Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Assamstadt 2026

Hauspreise in Assamstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Assamstadt liegt aktuell bei 2.761 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.668 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,5% gestiegen – von 2.311 €/m² auf 2.761 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Assamstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Assamstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Assamstadt liegt aktuell bei 2.201 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.117 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,9% gestiegen – von 1.967 €/m² auf 2.201 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Assamstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Assamstadt zeigen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.311 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.761 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,5 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,49 €/m² auf 8,09 €/m², was einer Steigerung von 24,7 % entspricht. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, sondern zeigten quartalsweise Schwankungen mit vereinzelten Rückgängen, insbesondere bei den Kaufpreisen in den Jahren 2023 und 2024.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 29,7 im zweiten Quartal 2021 und 28,4 im ersten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich ein Höchstwert von 31,3 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Der aktuelle Rückgang des Faktors auf 28,4 resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wie besonders im ersten Quartal 2026 mit einem Mietpreisanstieg von 3,1 % bei gleichzeitigem Kaufpreisanstieg von 5,0 % erkennbar wird.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Assamstadt zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 1.967 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.201 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,9 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 auf 2.282 €/m² folgte ein Rückgang bis Mitte 2025, bevor die Preise zuletzt wieder zulegten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,88 €/m² auf 8,60 €/m², was einer Steigerung von 25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 23,8 im zweiten Quartal 2021 zunächst aufwärts auf einen Höchstwert von 25,7 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf aktuell 21,3 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang um 10,5 % gegenüber dem Höchststand resultiert aus der Kombination von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Ende 2022 und Anfang 2023, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Assamstadt kann man den Bodenrichtwert in Assamstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Assamstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Assamstadt liegt aktuell bei 8,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 8,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Assamstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Assamstadt liegt aktuell bei 8,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 6,88 €/m² auf 8,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Assamstadt verzeichnet mit 2.761 €/m² für Häuser und 2.201 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 3,5% bzw. 4,0% deutliche Zuwächse zum Vorjahr aufweisen. Während die Hauspreise unter dem Niveau von Bad Mergentheim (3.275 €/m²) und Lauda-Königshofen (2.861 €/m²) liegen, übertreffen sie die meisten übrigen Nachbarstädte wie Krautheim (2.415 €/m²) und Dörzbach (2.531 €/m²).

Besonders auffällig ist die gegensätzliche Marktentwicklung in der Region: Während Assamstadt, Bad Mergentheim und Lauda-Königshofen Preissteigerungen bei Häusern verzeichnen, weisen sechs Nachbarstädte wie Mulfingen (-2,0%) und Ingelfingen (-1,6%) rückläufige Entwicklungen auf. Bei Wohnungen zeigt sich hingegen ein einheitlich positives Bild in allen betrachteten Kommunen, wobei Assamstadt mit 4,0% die stärkste Dynamik aufweist.

Mietspiegel der Region

Assamstadt verzeichnet mit 8,09 €/m² für Häuser die niedrigsten Mietpreise unter allen betrachteten Nachbarstädten, während Weißbach mit 9,24 €/m² und Ingelfingen mit 9,12 €/m² die Spitzenpreise erreichen. Bei Wohnungen liegt Assamstadt mit 8,60 €/m² im unteren Mittelfeld, deutlich unter Ingelfingen (9,44 €/m²) und Weißbach (9,34 €/m²).

Die Preisentwicklung in Assamstadt fällt mit 3,7% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen überdurchschnittlich stark aus, während die meisten Nachbarstädte nur Steigerungsraten zwischen 1,5% und 1,7% bei Häusern aufweisen. Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung bei Wohnungsmieten in Lauda-Königshofen (6,3%) und Ahorn (Baden)) (6,3%), während Ravenstein bei Häusern mit nur 0,5% die geringste Steigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Assamstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Assamstadt besser einschätzen zu können.