Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grünsfeld 2026

Hauspreise in Grünsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grünsfeld liegt aktuell bei 2.762 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.678 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,6% gestiegen – von 2.348 €/m² auf 2.762 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grünsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grünsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grünsfeld liegt aktuell bei 2.187 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.096 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.029 €/m² auf 2.187 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grünsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Grünsfeld stieg von 2.348 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.762 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 17,6 % entspricht, wobei der Höchstwert von 2.790 €/m² im ersten Quartal 2026 erreicht wurde. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 6,88 €/m² auf 8,39 €/m², ein Anstieg von 22,0 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 28,4 auf einen Höchstwert von 30,6 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis auf 27,3 im vierten Quartal 2025, bevor er zuletzt bei 27,4 lag. Der Rückgang des Faktors seit 2022 resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 22,0 % stärker zulegten als die Kaufpreise mit 17,6 %, während die Kaufpreise zwischen 2022 und 2025 weitgehend seitwärts tendierten und die Mieten kontinuierlich stiegen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Grünsfeld stieg von 2.029 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.264 €/m² im vierten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.187 €/m², was gegenüber 2021 einem Plus von 7,8 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,54 €/m² auf 8,27 €/m², ein Anstieg von 26,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,1 im ersten Quartal 2022 auf 22,0 im dritten Quartal 2026, wobei der deutlichste Rückgang im Jahr 2023 stattfand. Ursache ist, dass die Mieten über den gesamten Zeitraum kontinuierlich stiegen, während die Kaufpreise nach dem Höchststand Ende 2022 sanken und seither bei rund 2.100 bis 2.200 €/m² seitwärts tendieren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grünsfeld kann man den Bodenrichtwert in Grünsfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Grünsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grünsfeld liegt aktuell bei 8,39 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 6,88 €/m² auf 8,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grünsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grünsfeld liegt aktuell bei 8,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 6,54 €/m² auf 8,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Grünsfeld liegt bei Häusern mit 2.762 €/m² (+3,1 %) im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, bei Wohnungen mit 2.187 €/m² im unteren Drittel, wobei der Wohnungspreis mit +4,4 % deutlich stärker stieg als in allen Nachbarstädten, die zwischen -0,2 % und +0,8 % lagen. Die höchsten Preise weisen Igersheim mit 3.341 €/m² bei Häusern und 2.585 €/m² bei Wohnungen sowie Bad Mergentheim mit 3.260 €/m² bzw. 2.587 €/m² auf, während Külsheim mit 2.584 €/m² bei Häusern und 2.059 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnet.

Igersheim ist die einzige Nachbarstadt mit sinkenden Preisen (Häuser -0,4 %, Wohnungen -0,2 %), während die Hauspreise in den übrigen Nachbarstädten überwiegend um 3,6 bis 3,7 % stiegen und nur Tauberbischofsheim mit +2,7 % darunter blieb.

Mietspiegel der Region

In Grünsfeld liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,39 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,27 €/m² (+6,6 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich stärker ausfällt als in allen Nachbarstädten, wo er zwischen 1,9 % und 5,3 % liegt. Bei den Häusern übertrifft Grünsfeld mit +4,2 % ebenfalls die Zuwächse der Nachbarstädte von 1,2 % bis 3,5 %, bleibt preislich jedoch im unteren Bereich, da nur Külsheim mit 8,26 €/m² günstiger ist.

Die höchsten Mietpreise weist Igersheim mit 9,48 €/m² für Häuser und 9,57 €/m² für Wohnungen auf, allerdings bei den schwächsten Zuwächsen von 1,2 % bzw. 1,9 %. Bei den Wohnungen folgen Bad Mergentheim mit 9,35 €/m² und dem zweitstärksten Anstieg von 5,3 % sowie Königheim mit 8,96 €/m², während Wittighausen bei den Häusern mit 8,81 €/m² an zweiter Stelle liegt.

Die Immobilienpreise in Grünsfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grünsfeld besser einschätzen zu können.