Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grünsfeld 2026

Hauspreise in Grünsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grünsfeld liegt aktuell bei 2.784 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.677 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,7% gestiegen – von 2.325 €/m² auf 2.784 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grünsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grünsfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grünsfeld liegt aktuell bei 2.199 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.104 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,1% gestiegen – von 1.961 €/m² auf 2.199 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grünsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Grünsfeld zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.325 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.784 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,67 €/m² auf 8,33 €/m², was einer Steigerung von 24,9 % entspricht. Beide Kennzahlen weisen dabei wiederkehrende kurzfristige Schwankungen auf, wobei die Kaufpreise seit dem zweiten Quartal 2023 tendenziell stagnierten, während die Mietpreise kontinuierlicher anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 27,3 und 30,5 und lag im ersten Quartal 2026 bei 27,9, was einem Rückgang von 3,4 % gegenüber dem zweiten Quartal 2021 entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2023, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten der Mieten verschob.

In Grünsfeld zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 2. Quartal 2021 (1.961 €/m²) bis zum 1. Quartal 2026 (2.199 €/m²) einen Anstieg um insgesamt 12,1 %. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Nach einer deutlichen Steigerungsphase mit einem Höchststand von 2.275 €/m² im 4. Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2025 auf 2.104 €/m², bevor die Preise zuletzt wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,51 €/m² auf 8,15 €/m², was einer Steigerung von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,1 im 2. Quartal 2021 auf aktuell 22,5 im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei die Kaufpreise zeitweise sogar rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grünsfeld kann man den Bodenrichtwert in Grünsfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Grünsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grünsfeld liegt aktuell bei 8,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 6,67 €/m² auf 8,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grünsfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grünsfeld liegt aktuell bei 8,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 8,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Grünsfeld verzeichnet mit 2.784 €/m² für Häuser und 2.199 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Segment der Region, wobei die Häuserpreise deutlich unter den Spitzenreitern Igersheim mit 3.356 €/m² und Bad Mergentheim mit 3.275 €/m² liegen. Am günstigsten präsentiert sich Külsheim mit 2.596 €/m² bei Häusern und 2.063 €/m² bei Wohnungen, während Großrinderfeld mit 2.989 €/m² das obere Mittelfeld markiert.

Die Preisentwicklung in Grünsfeld zeigt mit +3,99 % bei Häusern und +4,49 % bei Wohnungen eine überdurchschnittlich dynamische Steigerung, wobei der Wohnungsmarkt besonders stark zulegte und damit die höchste Veränderungsrate der Region erreicht, gemeinsam mit Igersheim bei +4,15 %. Tauberbischofsheim verzeichnet mit +2,14 % bei Häusern die moderateste Preisentwicklung der Nachbarstädte.

Mietspiegel der Region

Grünsfeld zeigt mit einem Mietpreis von 8,33 €/m² für Häuser und 8,15 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Veränderungsraten zum Vorjahr mit 4,3% bei Häusern und 6,3% bei Wohnungen deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Während die meisten umliegenden Gemeinden bei Häusern nur Steigerungen zwischen 1,5% und 2,7% verzeichnen, hebt sich Grünsfeld durch seine überdurchschnittliche Dynamik ab.

Im direkten Preisvergleich positioniert sich Grünsfeld im unteren bis mittleren Segment: Igersheim führt mit 9,37 €/m² bei Häusern und 9,39 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Bad Mergentheim (9,14 €/m² für Wohnungen) und Tauberbischofsheim (8,79 €/m² für Wohnungen). Külsheim weist mit 8,17 €/m² bei Häusern das niedrigste Niveau auf, liegt bei Wohnungen mit 8,24 €/m² jedoch noch über Grünsfeld.

Die Immobilienpreise in Grünsfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grünsfeld besser einschätzen zu können.