Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Werbach 2026

Hauspreise in Werbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Werbach liegt aktuell bei 2.661 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.577 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,5% gestiegen – von 2.264 €/m² auf 2.661 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Werbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Werbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Werbach liegt aktuell bei 2.093 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.004 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 1.940 €/m² auf 2.093 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Werbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Werbach stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 2.264 €/m² auf 2.661 €/m², was einem Zuwachs von 17,5 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,98 €/m² auf 8,55 €/m² zu (22,5 %), wobei der Kaufpreis nach einem Höchststand von 2.656 €/m² im ersten Quartal 2026 zuvor zwischen 2.505 €/m² und 2.625 €/m² schwankte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,0 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,9. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 22,5 % stärker stiegen als die Kaufpreise mit 17,5 %, seit 2022 vor allem durch weitgehend stagnierende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Werbach stiegen von 1.940 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.175 €/m² im vierten Quartal 2022, gaben danach bis Mitte 2025 auf 2.004 €/m² nach und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.093 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 7,9 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,53 €/m² auf 8,29 €/m², ein Anstieg von 27,0 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 24,8 auf 25,9 im Jahr 2022, sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,0 und liegt damit 18,9 % unter dem Höchstwert. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2023 geringfügig sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, während der Anstieg bis 2022 auf stärker wachsenden Kaufpreisen gegenüber den Mieten beruhte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Werbach kann man den Bodenrichtwert in Werbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 25 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Werbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Werbach liegt aktuell bei 8,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 6,98 €/m² auf 8,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Werbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Werbach liegt aktuell bei 8,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 6,53 €/m² auf 8,29 €/m².

Kaufpreise der Region

In Werbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.661 €/m² (+3,3 % zum Vorjahr) und damit im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, wo Großrinderfeld mit 2.975 €/m² und Wertheim mit 2.970 €/m² die höchsten Werte erreichen, während Hardheim mit 2.426 €/m² und Höpfingen mit 2.432 €/m² am günstigsten sind. Die stärksten Preissteigerungen bei Häusern verzeichnen Höpfingen mit +5,0 % und Hardheim mit +5,0 %, die übrigen Nachbarstädte liegen zwischen +2,7 % und +3,8 %.

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Werbach 2.093 €/m² und stieg mit +4,5 % deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen +0,7 % und +1,2 % liegen. Die höchsten Wohnungspreise weisen Königheim mit 2.413 €/m² und Tauberbischofsheim mit 2.394 €/m² auf, die niedrigsten Höpfingen mit 1.909 €/m² und Hardheim mit 2.004 €/m².

Mietspiegel der Region

In Werbach liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,55 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und damit auf dem Niveau von Tauberbischofsheim und Wertheim, während Wittighausen mit 8,81 €/m² und Königheim mit 8,66 €/m² die höchsten Hauspreise der Region aufweisen und Hardheim mit 8,15 €/m² sowie Höpfingen mit 8,17 €/m² am unteren Ende liegen. Der Anstieg in Werbach übertrifft die Werte der Nachbarstädte, die überwiegend zwischen 3,3 % und 3,5 % liegen, deutlich, während Hardheim und Höpfingen mit jeweils rund 2,3 % den schwächsten Zuwachs verzeichnen.

Bei den Wohnungsmieten liegt Werbach mit 8,29 €/m² im mittleren Bereich, hinter Königheim mit 8,96 €/m² und Tauberbischofsheim mit 8,95 €/m², aber vor Großrinderfeld mit 8,10 €/m². Mit +6,7 % zum Vorjahr verzeichnet Werbach den stärksten Anstieg aller betrachteten Orte, während die Nachbarstädte überwiegend um 4,3 % bis 4,4 % zulegten und Hardheim sowie Höpfingen mit 2,9 % bzw. 2,8 % am geringsten stiegen.

Die Immobilienpreise in Werbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Werbach besser einschätzen zu können.