Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Werbach 2026

Hauspreise in Werbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Werbach liegt aktuell bei 2.657 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.592 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,7% gestiegen – von 2.239 €/m² auf 2.657 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Werbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Werbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Werbach liegt aktuell bei 2.084 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.024 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 1.875 €/m² auf 2.084 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Werbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Werbach zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen deutlichen Anstieg von 2.239 €/m² auf 2.657 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 18,7% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,76 €/m² auf 8,41 €/m², was einem Zuwachs von 24,4% gleichkommt. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis Anfang 2023 stagnierten die Kaufpreise weitgehend bis Ende 2025, bevor sie im ersten Quartal 2026 wieder um 4,2% anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 29,1 seinen Höchststand und sank anschließend auf 26,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus einem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen im betrachteten Zeitraum, insbesondere zwischen Mitte 2022 und Anfang 2026, während die Kaufpreise zeitweise sogar leicht rückläufig waren.

In Werbach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 1.875 €/m² auf 2.084 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 11,1% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei in zwei Phasen: Zwischen Mitte 2021 und Ende 2022 stiegen die Preise deutlich auf 2.169 €/m², bevor sie ab Anfang 2023 bis Anfang 2024 kontinuierlich auf 2.055 €/m² sanken und sich anschließend wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum konstanter und stiegen von 6,50 €/m² auf 8,09 €/m², was einem Zuwachs von 24,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 24,0 auf 21,5, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors von Ende 2022 bis Anfang 2024, als er von 25,9 auf 23,1 sank, während gleichzeitig die Kaufpreise stagnierten oder leicht zurückgingen und die Mieten kontinuierlich anstiegen. Die aktuelle Stabilisierung des Faktors bei 21,5 seit Mitte 2024 resultiert aus parallel verlaufenden moderaten Anstiegen bei Kauf- und Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Werbach kann man den Bodenrichtwert in Werbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 25 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Werbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Werbach liegt aktuell bei 8,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 6,76 €/m² auf 8,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Werbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Werbach liegt aktuell bei 8,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 6,5 €/m² auf 8,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Werbach verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.657 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 2,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.084 €/m² und einer Steigerung von 2,9 % gehandelt werden. Im regionalen Vergleich positioniert sich Werbach damit im unteren bis mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Großrinderfeld (2.989 €/m²) und Wertheim (2.983 €/m²) bei den Häuserpreisen.

Die Preisentwicklung in Werbach fällt mit 2,5 % bei Häusern merklich verhaltener aus als in den meisten Nachbarstädten wie Grünsfeld (3,4 %) oder Königheim (3,4 %), während nur Hardheim (2.424 €/m²) und Höpfingen (2.429 €/m²) niedrigere absolute Preisniveaus aufweisen. Bei Wohnungen liegt Werbach mit 2.084 €/m² am unteren Ende der Preisskala, lediglich Hardheim (2.007 €/m²) und Höpfingen (1.912 €/m²) notieren darunter.

Mietspiegel der Region

Werbach verzeichnet mit 2,8% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen deutlich höhere Mietpreissteigerungen als die Nachbarstädte, deren Häusermieten nur um 0,5% bis 1,7% zulegten. Mit 8,41 €/m² für Häuser und 8,09 €/m² für Wohnungen liegt Werbach im mittleren Preissegment der Region, wobei die Wohnungsmieten unter dem Niveau von Tauberbischofsheim (8,79 €/m²) und Königheim (8,79 €/m²) bleiben.

Bei den Häusermietpreisen führt Wittighausen mit 8,72 €/m² das regionale Ranking an, während Hardheim (8,09 €/m²) und Höpfingen (8,11 €/m²) die niedrigsten Werte aufweisen und zugleich mit 0,5% bis 0,6% die schwächsten Steigerungsraten zeigen. Die Wohnungsmietpreise legten in den Nachbarstädten durchweg um 5,5% bis 6,4% zu, was die überdurchschnittliche Dynamik bei Werbachs Wohnungsmieten in den regionalen Kontext einordnet.

Die Immobilienpreise in Werbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Werbach besser einschätzen zu können.