Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Winterbach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Winterbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Winterbach liegt durchschnittlich bei ca. 4.289 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Winterbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.836 €/m².
Hauspreise in Winterbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Winterbach liegt aktuell bei 4.289 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.254 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gefallen – von 4.379 €/m² auf 4.289 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Winterbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Winterbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Winterbach liegt aktuell bei 3.836 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.797 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gefallen – von 3.908 €/m² auf 3.836 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Winterbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Winterbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Winterbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Winterbach stiegen von 4.379 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.843 €/m² im dritten Quartal 2022 (+10,6 %), sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.214 €/m² und bewegen sich seitdem seitwärts auf aktuell 4.289 €/m². Die Mietpreise zeigen mit wenigen Rückgängen einen nahezu durchgängigen Anstieg von 10,65 €/m² auf 13,11 €/m² (+23,1 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 36,6 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,3. Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 ausschließlich aus weiter steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.755 €/m² | 11,16 €/m² | 35.5 | +2.2% |
| 2023 | 4.451 €/m² | 11,63 €/m² | 31.9 | -10.2% |
| 2024 | 4.212 €/m² | 12,42 €/m² | 28.3 | -11.4% |
| 2025 | 4.241 €/m² | 12,53 €/m² | 28.2 | -0.2% |
| 2026 | 4.280 €/m² | 13,02 €/m² | 27.4 | -2.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Winterbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Winterbach stieg von 3.908 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.264 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.705 €/m². Seitdem hat er sich auf 3.836 €/m² im dritten Quartal 2026 erholt, was einem Plus von 3,5 % gegenüber dem Tiefpunkt entspricht. Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,16 €/m² auf 12,38 €/m², ein Zuwachs von 21,9 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten und dritten Quartal 2022 mit 33,6 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,8. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seitdem sinkt der Faktor, weil die Mieten stärker zulegen als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.182 €/m² | 10,51 €/m² | 33.2 | +2.3% |
| 2023 | 3.888 €/m² | 10,95 €/m² | 29.6 | -10.8% |
| 2024 | 3.733 €/m² | 11,33 €/m² | 27.5 | -7.2% |
| 2025 | 3.781 €/m² | 11,78 €/m² | 26.8 | -2.6% |
| 2026 | 3.820 €/m² | 12,24 €/m² | 26.0 | -2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Winterbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Winterbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Winterbach kann man den Bodenrichtwert in Winterbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 204 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 730 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Winterbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Winterbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Winterbach liegt aktuell bei 13,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,58 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 10,65 €/m² auf 13,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,16 €/m² | +4.5% | 10,26 €/m² | 15,34 €/m² |
| 2023 | 11,63 €/m² | +4.2% | 11,08 €/m² | 15,83 €/m² |
| 2024 | 12,42 €/m² | +6.7% | 11,71 €/m² | 17,05 €/m² |
| 2025 | 12,53 €/m² | +0.9% | 12,04 €/m² | 16,97 €/m² |
| 2026 | 13,02 €/m² | +3.9% | 0,00 €/m² | 17,37 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Winterbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Winterbach liegt aktuell bei 12,38 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,83 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 10,16 €/m² auf 12,38 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,51 €/m² | +3.2% | 10,11 €/m² | 13,54 €/m² |
| 2023 | 10,95 €/m² | +4.2% | 10,59 €/m² | 14,21 €/m² |
| 2024 | 11,33 €/m² | +3.4% | 10,94 €/m² | 14,61 €/m² |
| 2025 | 11,78 €/m² | +4.0% | 11,39 €/m² | 15,24 €/m² |
| 2026 | 12,24 €/m² | +4.0% | 0,00 €/m² | 15,53 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Winterbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Winterbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.289 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.836 €/m² (+1,0 %), womit sie über dem Niveau von Schorndorf (4.120 €/m² bzw. 3.680 €/m²) und Remshalden bei den Wohnungen (3.823 €/m²) liegen. Die höchsten Preise in der Umgebung weisen Weinstadt (4.699 €/m² bei Häusern, 4.028 €/m² bei Wohnungen) und Waiblingen (4.679 €/m² bzw. 4.039 €/m²) auf, die niedrigsten Berglen (3.827 €/m² bei Häusern) und Lichtenwald (3.246 €/m² bei Wohnungen).
Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Weinstadt mit +1,1 % bei Häusern und +1,3 % bei Wohnungen als stärkster Anstieg auf, während Waiblingen als einzige Nachbarstadt Rückgänge verzeichnet (-0,1 % bei Häusern und -0,1 % bei Wohnungen). Winterbach liegt mit +0,8 % bei Häusern und +1,0 % bei Wohnungen im oberen Bereich der Nachbarstädte, bei den Häusern nur hinter Remshalden (+1,1 %) und Weinstadt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Remshalden | 4.211 €/m² | +1.1% | 3.824 €/m² | +0.4% |
| Schorndorf | 4.120 €/m² | +0.5% | 3.680 €/m² | +0.2% |
| Baltmannsweiler | 4.175 €/m² | +0.3% | 3.378 €/m² | +1.1% |
| Lichtenwald | 3.838 €/m² | +0.3% | 3.246 €/m² | +1.1% |
| Waiblingen | 4.680 €/m² | -0.1% | 4.039 €/m² | -0.1% |
| Weinstadt | 4.699 €/m² | +1.1% | 4.028 €/m² | +1.3% |
| Aichwald | 4.359 €/m² | +0.3% | 3.641 €/m² | +1.1% |
| Berglen | 3.827 €/m² | +0.0% | 3.391 €/m² | +0.4% |
| Reichenbach an der Fils | 4.136 €/m² | +0.3% | 3.508 €/m² | +1.1% |
| Plochingen | 4.390 €/m² | +0.3% | 3.716 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
In Winterbach liegen die Mietpreise für Häuser bei 13,11 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,38 €/m² (+4,7 %), womit der Ort bei beiden Segmenten ein stärkeres Wachstum verzeichnet als alle Nachbarstädte. Nur Waiblingen mit 13,68 €/m² bei Häusern und 12,96 €/m² bei Wohnungen sowie Weinstadt mit 13,32 €/m² bei Häusern erreichen höhere Mietpreise.
Am unteren Ende bewegen sich Reichenbach an der Fils mit 11,95 €/m² und Berglen mit 11,97 €/m² bei Häusern, wobei Berglen auch bei Wohnungen mit 11,35 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Auffällig ist die schwache Dynamik in Waiblingen mit lediglich +0,4 % bei Häusern und +0,7 % bei Wohnungen, während Schorndorf bei Wohnungen mit +4,6 % dem Zuwachs Winterbachs am nächsten kommt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Remshalden | 12,84 €/m² | +3.4% | 12,24 €/m² | +3.6% |
| Schorndorf | 12,53 €/m² | +3.5% | 12,34 €/m² | +4.6% |
| Baltmannsweiler | 12,42 €/m² | +2.1% | 11,99 €/m² | +4.1% |
| Lichtenwald | 12,10 €/m² | +2.1% | 12,08 €/m² | +4.0% |
| Waiblingen | 13,68 €/m² | +0.4% | 12,96 €/m² | +0.7% |
| Weinstadt | 13,32 €/m² | +3.4% | 12,73 €/m² | +3.5% |
| Aichwald | 12,44 €/m² | +2.1% | 12,17 €/m² | +4.1% |
| Berglen | 11,97 €/m² | +1.1% | 11,35 €/m² | +1.7% |
| Reichenbach an der Fils | 11,95 €/m² | +2.0% | 12,30 €/m² | +4.1% |
| Plochingen | 12,32 €/m² | +2.1% | 12,41 €/m² | +3.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Winterbach?
Die Immobilienpreise in Winterbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Winterbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Winterbach
Die Hauspreise in Winterbach sind von 4.379 €/m² Q2 2024 auf 4.289 €/m² gefallen (-2,06%). Die Wohnungspreise sind von 3.908 €/m² auf 3.836 €/m² gefallen (-1,84%).
Aktuell kosten Häuser in Winterbach durchschnittlich 4.289 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.836 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 204 €/m² mit einer Preisspanne von 90 - 730 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,82% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,02%. Die Mietpreise für Häuser in Winterbach haben sich um 4,21% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,65% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Winterbach liegt aktuell bei 27,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Winterbach ihren Höchstwert von 4.843 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.180 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.264 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.705 €/m² im Q1 2024.