Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Winterbach 2026

Hauspreise in Winterbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Winterbach liegt aktuell bei 4.261 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.193 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 4.218 €/m² auf 4.261 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Winterbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Winterbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Winterbach liegt aktuell bei 3.798 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.742 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gestiegen – von 3.782 €/m² auf 3.798 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Winterbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Winterbach zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 4.218 €/m² auf 4.674 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 ihren Höchststand bei 4.824 €/m² und fielen anschließend kontinuierlich bis zum vierten Quartal 2025 auf 4.240 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 10,31 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,89 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Anstieg über den gesamten Zeitraum relativ stetig verlief.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 34,1 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 36,6 im ersten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 27,5 sank. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderateren Mietsteigerungen in 2021 und 2022, während ab 2023 sinkende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten den Faktor deutlich reduzierten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Winterbach entwickelten sich über die letzten fünf Jahre deutlich rückläufig: Von 3.782 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.247 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 3.798 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken – ein Rückgang von 10,6 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise zeigten dagegen einen durchgehend steigenden Trend von 10,06 €/m² auf 12,09 €/m², was einer Steigerung von 20,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 31,3 auf 26,2, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als er von 33,6 auf 27,7 fiel – eine Phase, in der die Kaufpreise um 12,4 % sanken, während die Mietpreise um 7,4 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Winterbach kann man den Bodenrichtwert in Winterbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 204 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 730 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Winterbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Winterbach liegt aktuell bei 12,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 10,31 €/m² auf 12,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Winterbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Winterbach liegt aktuell bei 12,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 10,06 €/m² auf 12,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Winterbach verzeichnet mit 4.261 €/m² für Häuser und 3.798 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 1,6% bei Häusern und 1,5% bei Wohnungen deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Während Weinstadt mit 4.697 €/m² für Häuser und 4.010 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region aufweist, bilden Lichtenwald und Berglen mit jeweils rund 3.825 €/m² für Häuser das untere Preissegment.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik der Preisentwicklung: Während Winterbach gemeinsam mit Remshalden und Urbach (Remstal)) bei Häusern Steigerungsraten von 0,8% bis 1,6% erreicht, verzeichnen Schorndorf, Baltmannsweiler und Lichtenwald mit lediglich 0,1% bis 0,2% nahezu stagnierende Hauspreise.

Mietspiegel der Region

Winterbach verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,89 €/m² den höchsten Wert im regionalen Vergleich und liegt damit knapp vor Weinstadt mit 13,17 €/m². Bei Wohnungen liegt Winterbach mit 12,09 €/m² im mittleren Bereich, während Weinstadt auch hier mit 12,54 €/m² das höchste Preisniveau aufweist und Berglen mit 11,16 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet.

Die Preisentwicklung in Winterbach zeigt mit 3,7 % bei Häusern und 4,3 % bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig ist der Anstieg bei Wohnungsmieten in Schorndorf mit 8,2 %, während die Zuwächse bei Häusern in den Nachbarstädten überwiegend zwischen 1,0 % und 2,9 % liegen.

Die Immobilienpreise in Winterbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Winterbach besser einschätzen zu können.