Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reichenbach an der Fils 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Reichenbach an der Fils entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Reichenbach an der Fils liegt durchschnittlich bei ca. 4.134 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Reichenbach an der Fils liegt durchschnittlich bei ca. 3.507 €/m².
Hauspreise in Reichenbach an der Fils
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reichenbach an der Fils liegt aktuell bei 4.134 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.168 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gefallen – von 4.272 €/m² auf 4.134 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Reichenbach an der Fils sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Reichenbach an der Fils
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reichenbach an der Fils liegt aktuell bei 3.507 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.515 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gefallen – von 3.562 €/m² auf 3.507 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Reichenbach an der Fils sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Reichenbach an der Fils.
Wie haben sich die Hauspreise in Reichenbach an der Fils entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser lag im dritten Quartal 2021 bei 4.272 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 4.637 €/m² sein Maximum und sank bis Anfang 2024 auf 4.077 €/m². Seitdem bewegt sich der Kaufpreis seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.134 €/m², was 10,8 % unter dem Höchststand liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 10,17 €/m² auf 11,94 €/m², ein Plus von 17,4 %.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 36,8 im ersten Quartal 2022 auf 28,9 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.549 €/m² | 10,48 €/m² | 36.2 | +2.6% |
| 2023 | 4.286 €/m² | 10,80 €/m² | 33.1 | -8.6% |
| 2024 | 4.076 €/m² | 11,42 €/m² | 29.7 | -10.1% |
| 2025 | 4.119 €/m² | 11,62 €/m² | 29.5 | -0.7% |
| 2026 | 4.131 €/m² | 11,91 €/m² | 28.9 | -2.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Reichenbach an der Fils entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Reichenbach an der Fils stieg von 3.562 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.907 €/m² im dritten Quartal 2022, ging bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.413 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.507 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 10,21 €/m² auf 12,29 €/m², was einem Anstieg von 20,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im dritten Quartal 2022 auf 23,8 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seitdem aus stetig steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.828 €/m² | 10,47 €/m² | 30.5 | +3.6% |
| 2023 | 3.563 €/m² | 10,86 €/m² | 27.3 | -10.3% |
| 2024 | 3.420 €/m² | 11,26 €/m² | 25.3 | -7.4% |
| 2025 | 3.473 €/m² | 11,74 €/m² | 24.7 | -2.6% |
| 2026 | 3.497 €/m² | 12,19 €/m² | 23.9 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Reichenbach an der Fils.
Aktuelle Grundstückspreise in Reichenbach an der Fils 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Reichenbach an der Fils kann man den Bodenrichtwert in Reichenbach an der Fils heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 554 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 660 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Reichenbach an der Fils entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Reichenbach an der Fils
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reichenbach an der Fils liegt aktuell bei 11,94 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,61 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,4% gestiegen – von 10,17 €/m² auf 11,94 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,48 €/m² | +2.5% | 10,15 €/m² | 14,00 €/m² |
| 2023 | 10,80 €/m² | +3.0% | 10,57 €/m² | 14,39 €/m² |
| 2024 | 11,42 €/m² | +5.7% | 11,04 €/m² | 15,47 €/m² |
| 2025 | 11,62 €/m² | +1.8% | 11,38 €/m² | 15,34 €/m² |
| 2026 | 11,91 €/m² | +2.5% | 0,00 €/m² | 15,66 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Reichenbach an der Fils
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reichenbach an der Fils liegt aktuell bei 12,29 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,77 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 10,21 €/m² auf 12,29 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,46 €/m² | +2.2% | 10,01 €/m² | 13,82 €/m² |
| 2023 | 10,86 €/m² | +3.8% | 10,35 €/m² | 14,48 €/m² |
| 2024 | 11,26 €/m² | +3.7% | 10,72 €/m² | 14,98 €/m² |
| 2025 | 11,74 €/m² | +4.2% | 11,22 €/m² | 15,46 €/m² |
| 2026 | 12,19 €/m² | +3.9% | 0,00 €/m² | 15,91 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Reichenbach an der Fils 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Reichenbach an der Fils liegen die Kaufpreise bei 4.134 €/m² für Häuser (-0,8 % zum Vorjahr) und 3.507 €/m² für Wohnungen (-0,2 %), womit der Ort bei beiden Objektarten im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert, aber als einzige Kommune sinkende Preise verzeichnet. Die Nachbarstädte legen dagegen bei Häusern um 0,3 % bis 0,7 % und bei Wohnungen um 0,7 % bis 1,4 % zu.
Die höchsten Preise weisen Deizisau mit 4.530 €/m² bei Häusern und 3.845 €/m² bei Wohnungen sowie Köngen und Notzingen mit jeweils über 4.450 €/m² bei Häusern auf. Am günstigsten sind Lichtenwald mit 3.838 €/m² bei Häusern und 3.246 €/m² bei Wohnungen sowie Ebersbach an der Fils und Schlierbach mit dem stärksten Preisplus von 0,7 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hochdorf (Plochingen) | 4.335 €/m² | +0.3% | 3.637 €/m² | +1.1% |
| Plochingen | 4.390 €/m² | +0.3% | 3.716 €/m² | +1.1% |
| Lichtenwald | 3.838 €/m² | +0.3% | 3.246 €/m² | +1.1% |
| Ebersbach an der Fils | 3.933 €/m² | +0.7% | 3.285 €/m² | +1.4% |
| Baltmannsweiler | 4.175 €/m² | +0.3% | 3.378 €/m² | +1.1% |
| Wernau (Neckar) | 4.236 €/m² | +0.3% | 3.724 €/m² | +1.1% |
| Notzingen | 4.450 €/m² | +0.3% | 3.666 €/m² | +1.1% |
| Deizisau | 4.530 €/m² | +0.3% | 3.845 €/m² | +1.1% |
| Schlierbach | 3.924 €/m² | +0.7% | 3.457 €/m² | +1.4% |
| Köngen | 4.460 €/m² | +0.3% | 3.774 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Reichenbach an der Fils kosten Häuser durchschnittlich 11,94 €/m² (+2,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 12,29 €/m² (+4,4 %), womit die Hauspreise unter allen Nachbarstädten liegen, etwa unter Schlierbach mit 12,03 €/m² und Lichtenwald mit 12,10 €/m². Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Reichenbach im Mittelfeld, während Schlierbach mit 11,10 €/m² am günstigsten ist.
Die höchsten Mieten weist Deizisau mit 13,46 €/m² für Häuser und 13,06 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Köngen mit 12,95 €/m² bei Häusern und Wernau (Neckar) mit 12,70 €/m² bei Wohnungen. Auffällig ist die Entwicklung zum Vorjahr: Köngen verzeichnet mit +0,5 % bei Häusern und +1,7 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg, Ebersbach an der Fils (+3,5 %) und Schlierbach (+3,4 %) legen bei Häusern am stärksten zu, und Reichenbachs Wohnungsmieten steigen mit +4,4 % stärker als in allen Nachbarstädten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hochdorf (Plochingen) | 12,15 €/m² | +2.1% | 11,75 €/m² | +4.1% |
| Plochingen | 12,32 €/m² | +2.1% | 12,41 €/m² | +3.2% |
| Lichtenwald | 12,10 €/m² | +2.1% | 12,08 €/m² | +4.0% |
| Ebersbach an der Fils | 12,24 €/m² | +3.5% | 11,88 €/m² | +3.6% |
| Baltmannsweiler | 12,42 €/m² | +2.1% | 11,99 €/m² | +4.1% |
| Wernau (Neckar) | 12,64 €/m² | +2.1% | 12,70 €/m² | +3.6% |
| Notzingen | 12,74 €/m² | +2.0% | 12,12 €/m² | +4.1% |
| Deizisau | 13,46 €/m² | +2.0% | 13,06 €/m² | +4.1% |
| Schlierbach | 12,03 €/m² | +3.4% | 11,10 €/m² | +3.6% |
| Köngen | 12,95 €/m² | +0.5% | 12,53 €/m² | +1.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Reichenbach an der Fils?
Die Immobilienpreise in Reichenbach an der Fils werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reichenbach an der Fils besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Reichenbach an der Fils
Die Hauspreise in Reichenbach an der Fils sind von 4.272 €/m² Q2 2024 auf 4.134 €/m² gefallen (-3,23%). Die Wohnungspreise sind von 3.562 €/m² auf 3.507 €/m² gefallen (-1,54%).
Aktuell kosten Häuser in Reichenbach an der Fils durchschnittlich 4.134 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.507 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 554 €/m² mit einer Preisspanne von 2 - 660 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,8% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,23%. Die Mietpreise für Häuser in Reichenbach an der Fils haben sich um 2,84% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,42% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Reichenbach an der Fils liegt aktuell bei 28,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Reichenbach an der Fils ihren Höchstwert von 4.637 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.041 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.907 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.413 €/m² im Q1 2024.