Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reichenbach an der Fils 2026

Hauspreise in Reichenbach an der Fils

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reichenbach an der Fils liegt aktuell bei 4.107 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.068 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 4.095 €/m² auf 4.107 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Reichenbach an der Fils sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Reichenbach an der Fils

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reichenbach an der Fils liegt aktuell bei 3.469 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.431 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 3.428 €/m² auf 3.469 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Reichenbach an der Fils sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Reichenbach an der Fils zeigen über den beobachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.095 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.630 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.107 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum von 9,85 €/m² auf 11,84 €/m², was einem Zuwachs von über 20 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 34,6 im zweiten Quartal 2021 deutlich über den Zwischenhöchstwert von 36,9 Anfang 2022 auf aktuell 28,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten zugunsten der Mieten verschoben hat.

In Reichenbach an der Fils zeigen die Kauf- und Mietpreise für Wohnungen seit 2021 gegenläufige Entwicklungen: Während die Kaufpreise von 3.428 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 3.901 €/m² im dritten Quartal 2022 stiegen, fielen sie anschließend kontinuierlich auf 3.469 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise hingegen entwickelten sich konstant aufwärts von 10,13 €/m² auf 12,05 €/m² im selben Zeitraum, was einem Anstieg von 18,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,2 im zweiten Quartal 2021 auf 24,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Reichenbach an der Fils kann man den Bodenrichtwert in Reichenbach an der Fils heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 554 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 660 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Reichenbach an der Fils

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reichenbach an der Fils liegt aktuell bei 11,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,2% gestiegen – von 9,85 €/m² auf 11,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Reichenbach an der Fils

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reichenbach an der Fils liegt aktuell bei 12,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19% gestiegen – von 10,13 €/m² auf 12,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Reichenbach an der Fils verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.107 €/m² mit einer moderaten Steigerung von 0,96 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 3.469 €/m² mit 1,11 % Zuwachs liegen. Damit positioniert sich die Gemeinde im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Deizisau mit 4.516 €/m² für Häuser und 3.818 €/m² für Wohnungen, aber über den günstigeren Nachbargemeinden Lichtenwald und Ebersbach an der Fils.

Auffällig ist, dass Reichenbach an der Fils mit seinen knapp einprozentigen Zuwächsen eine überdurchschnittliche Dynamik zeigt, während mehrere Nachbarstädte wie Köngen mit -0,57 % bei Häusern rückläufige Preise verzeichnen. Ebersbach an der Fils sticht mit einem außergewöhnlich hohen Anstieg von 3,61 % bei Wohnungen hervor, trotz eines Rückgangs von -0,45 % bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Reichenbach an der Fils weist mit 11,84 €/m² für Häuser und 12,05 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich die niedrigsten Mietpreise auf. Während die Mietpreise für Häuser nur moderat um 1,4% stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 3,8% eine deutlich schwächere Entwicklung als in den meisten Nachbarstädten.

Deizisau führt mit 13,39 €/m² für Häuser und 12,84 €/m² für Wohnungen das obere Preissegment an, gefolgt von Notzingen und Wernau (Neckar)). Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungen Preissteigerungen von über 5% verzeichneten, während Reichenbach an der Fils und Köngen mit 3,8% bzw. 3,3% deutlich darunter blieben.

Die Immobilienpreise in Reichenbach an der Fils werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reichenbach an der Fils besser einschätzen zu können.