Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lichtenwald 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Lichtenwald entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Lichtenwald liegt durchschnittlich bei ca. 3.824 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Lichtenwald liegt durchschnittlich bei ca. 3.234 €/m².
Hauspreise in Lichtenwald
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lichtenwald liegt aktuell bei 3.824 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.864 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gefallen – von 3.959 €/m² auf 3.824 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lichtenwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Lichtenwald
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lichtenwald liegt aktuell bei 3.234 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.249 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gefallen – von 3.294 €/m² auf 3.234 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lichtenwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Lichtenwald.
Wie haben sich die Hauspreise in Lichtenwald entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Lichtenwald lag im 3. Quartal 2021 bei 3.959 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 4.271 €/m² seinen Höchstwert und sank anschließend bis zum 2. Quartal 2024 auf 3.755 €/m². Aktuell, im 3. Quartal 2026, liegt er bei 3.824 €/m², was gegenüber 2021 einem Rückgang von 3,4 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 10,30 €/m² auf 12,05 €/m², ein Plus von 17,0 %.
Der Kaufpreisfaktor ging von 32,0 im 3. Quartal 2021 auf 26,4 zurück, ein Minus von 17,5 %, nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 33,7 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang beruht bis 2024 auf sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten. Seit 2024 bewegen sich die Kaufpreise zwischen 3.755 €/m² und 3.864 €/m² seitdem seitwärts, sodass die weiter steigenden Mieten den Faktor zusätzlich senkten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.205 €/m² | 10,57 €/m² | 33.1 | +2.7% |
| 2023 | 3.975 €/m² | 10,92 €/m² | 30.3 | -8.5% |
| 2024 | 3.799 €/m² | 11,60 €/m² | 27.3 | -10.0% |
| 2025 | 3.809 €/m² | 11,72 €/m² | 27.1 | -0.7% |
| 2026 | 3.828 €/m² | 12,04 €/m² | 26.5 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Lichtenwald entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Lichtenwald stiegen von 3.294 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.589 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.183 €/m². Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.234 €/m², was 1,8 % unter dem Höchststand von 2022 liegt. Die Mietpreise stiegen in diesem Zeitraum nahezu stetig von 10,03 €/m² auf 12,03 €/m², ein Plus von 19,9 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 29,1 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,4, ein Rückgang von 23,0 %. Die Abnahme von 2022 bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während sie seit 2024 vor allem auf den Mietanstieg bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückgeht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.530 €/m² | 10,24 €/m² | 28.7 | +3.7% |
| 2023 | 3.295 €/m² | 10,66 €/m² | 25.8 | -10.3% |
| 2024 | 3.178 €/m² | 11,10 €/m² | 23.9 | -7.4% |
| 2025 | 3.202 €/m² | 11,49 €/m² | 23.2 | -2.6% |
| 2026 | 3.231 €/m² | 11,96 €/m² | 22.5 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Lichtenwald.
Aktuelle Grundstückspreise in Lichtenwald 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lichtenwald kann man den Bodenrichtwert in Lichtenwald heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 488 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 380 €/m² bis 580 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Lichtenwald entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Lichtenwald
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lichtenwald liegt aktuell bei 12,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,74 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17% gestiegen – von 10,3 €/m² auf 12,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,57 €/m² | +2.3% | 10,17 €/m² | 14,30 €/m² |
| 2023 | 10,92 €/m² | +3.3% | 10,58 €/m² | 14,69 €/m² |
| 2024 | 11,60 €/m² | +6.2% | 11,16 €/m² | 15,83 €/m² |
| 2025 | 11,72 €/m² | +1.0% | 11,49 €/m² | 15,68 €/m² |
| 2026 | 12,04 €/m² | +2.7% | 0,00 €/m² | 15,95 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Lichtenwald
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lichtenwald liegt aktuell bei 12,03 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,55 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 10,03 €/m² auf 12,03 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,24 €/m² | +2.0% | 10,02 €/m² | 13,53 €/m² |
| 2023 | 10,66 €/m² | +4.1% | 10,35 €/m² | 14,13 €/m² |
| 2024 | 11,10 €/m² | +4.2% | 10,83 €/m² | 14,66 €/m² |
| 2025 | 11,49 €/m² | +3.5% | 11,17 €/m² | 15,11 €/m² |
| 2026 | 11,96 €/m² | +4.1% | 0,00 €/m² | 15,48 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Lichtenwald 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Lichtenwald sanken die Kaufpreise für Häuser um 1,1 % auf 3.824 €/m² und für Wohnungen um 0,5 % auf 3.234 €/m², während alle zehn Nachbarstädte Preissteigerungen verzeichneten. Damit liegt Lichtenwald bei den Wohnungspreisen unter sämtlichen Nachbarstädten und bei den Hauspreisen nur knapp über Uhingen mit 3.744 €/m².
Die höchsten Hauspreise weisen Plochingen mit 4.389 €/m², Aichwald mit 4.359 €/m² und Hochdorf (Plochingen) mit 4.334 €/m² auf, bei den Wohnungen führt Winterbach mit 3.827 €/m². Die stärksten Zuwächse zum Vorjahr zeigen sich bei Wohnungen in Ebersbach an der Fils und Uhingen mit jeweils 1,4 % sowie bei Häusern in Winterbach mit 1,1 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Baltmannsweiler | 4.175 €/m² | +0.3% | 3.378 €/m² | +1.1% |
| Reichenbach an der Fils | 4.136 €/m² | +0.3% | 3.508 €/m² | +1.1% |
| Ebersbach an der Fils | 3.933 €/m² | +0.7% | 3.285 €/m² | +1.4% |
| Winterbach | 4.279 €/m² | +1.1% | 3.828 €/m² | +0.4% |
| Plochingen | 4.390 €/m² | +0.3% | 3.716 €/m² | +1.1% |
| Hochdorf (Plochingen) | 4.335 €/m² | +0.3% | 3.637 €/m² | +1.1% |
| Uhingen | 3.745 €/m² | +0.7% | 3.290 €/m² | +1.4% |
| Schorndorf | 4.120 €/m² | +0.5% | 3.680 €/m² | +0.2% |
| Aichwald | 4.359 €/m² | +0.3% | 3.641 €/m² | +1.1% |
| Wernau (Neckar) | 4.236 €/m² | +0.3% | 3.724 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
In Lichtenwald liegt der Mietpreis für Häuser bei 12,05 €/m² (+2,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,03 €/m² (+4,2 %), womit das Preisniveau bei Häusern im unteren Mittelfeld und bei Wohnungen im Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Den höchsten Hauspreis weist Winterbach mit 13,08 €/m² auf, die höchsten Wohnungsmieten verzeichnen Wernau (Neckar) mit 12,70 €/m² und Plochingen mit 12,41 €/m², während Uhingen mit 11,35 €/m² bei Wohnungen am günstigsten ist.
Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr fällt der Anstieg der Wohnungsmieten in Lichtenwald von 4,2 % überdurchschnittlich aus und wird nur von Schorndorf mit 4,6 % übertroffen. Bei den Hauspreisen zeigen Ebersbach an der Fils und Schorndorf mit je 3,5 % sowie Uhingen mit 3,4 % die stärksten Zuwächse, während Lichtenwald mit 2,6 % im Mittelfeld liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Baltmannsweiler | 12,42 €/m² | +2.1% | 11,99 €/m² | +4.1% |
| Reichenbach an der Fils | 11,95 €/m² | +2.0% | 12,30 €/m² | +4.1% |
| Ebersbach an der Fils | 12,24 €/m² | +3.5% | 11,88 €/m² | +3.6% |
| Winterbach | 13,08 €/m² | +3.4% | 12,35 €/m² | +3.7% |
| Plochingen | 12,32 €/m² | +2.1% | 12,41 €/m² | +3.2% |
| Hochdorf (Plochingen) | 12,15 €/m² | +2.1% | 11,75 €/m² | +4.1% |
| Uhingen | 12,06 €/m² | +3.4% | 11,35 €/m² | +3.6% |
| Schorndorf | 12,53 €/m² | +3.5% | 12,34 €/m² | +4.6% |
| Aichwald | 12,44 €/m² | +2.1% | 12,17 €/m² | +4.1% |
| Wernau (Neckar) | 12,64 €/m² | +2.1% | 12,70 €/m² | +3.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Lichtenwald?
Die Immobilienpreise in Lichtenwald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lichtenwald besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Lichtenwald
Die Hauspreise in Lichtenwald sind von 3.959 €/m² Q2 2024 auf 3.824 €/m² gefallen (-3,41%). Die Wohnungspreise sind von 3.294 €/m² auf 3.234 €/m² gefallen (-1,82%).
Aktuell kosten Häuser in Lichtenwald durchschnittlich 3.824 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.234 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 488 €/m² mit einer Preisspanne von 380 - 580 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,05% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,48%. Die Mietpreise für Häuser in Lichtenwald haben sich um 2,64% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,16% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Lichtenwald liegt aktuell bei 26,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Lichtenwald ihren Höchstwert von 4.271 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.755 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.589 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.160 €/m² im Q1 2025.