Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schorndorf 2026

Hauspreise in Schorndorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schorndorf liegt aktuell bei 4.160 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.154 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gefallen – von 4.248 €/m² auf 4.160 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schorndorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schorndorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schorndorf liegt aktuell bei 3.666 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.622 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 3.588 €/m² auf 3.666 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schorndorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schorndorf zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 2. Quartal 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 4.248 €/m² auf einen Höchstwert von 4.852 €/m² im 2. Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 4.160 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,90 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 12,43 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Zuwachs von über 25 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 35,8 im 2. Quartal 2021 zunächst auf einen Spitzenwert von 39,1 im 1. Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 27,9 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

In Schorndorf stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.588 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.136 €/m² im dritten Quartal 2022 an, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.666 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,94 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,12 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,9 % entspricht. Über den gesamten Beobachtungszeitraum ergibt sich bei den Kaufpreisen ein Plus von 2,2 %, während die Preisdynamik seit Ende 2022 rückläufig ist.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 33,0 seinen Höchstwert und fiel anschließend auf 25,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich veränderte. Seit Mitte 2023 beschleunigte sich der Rückgang des Kaufpreisfaktors, wobei die sinkenden Kaufpreise den Haupttreiber dieser Entwicklung darstellten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schorndorf kann man den Bodenrichtwert in Schorndorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 224 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 1.300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schorndorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schorndorf liegt aktuell bei 12,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 9,9 €/m² auf 12,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schorndorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schorndorf liegt aktuell bei 12,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 9,94 €/m² auf 12,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Schorndorf liegt mit 4.160 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld der Region, übertroffen nur von Winterbach mit 4.277 €/m² und Remshalden mit 4.209 €/m². Bei Wohnungen verzeichnet Schorndorf mit 3.666 €/m² ebenfalls einen vergleichsweise hohen Preis, deutlich über Adelberg (3.010 €/m²) und Börtlingen (2.900 €/m²), die die günstigsten Standorte darstellen.

Die Preisentwicklung in Schorndorf zeigt mit +0,2% bei Häusern eine moderate Steigerung, während Wohnungen mit +1,2% Zuwachs im Mittelfeld der regionalen Entwicklung liegen. Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik: Während Winterbach, Urbach (Remstal)) und Remshalden bei Häusern mit +0,8% deutlich stärker zulegen, verzeichnen Adelberg und Börtlingen bei Wohnungen mit +3,6% die höchste Wertsteigerung bei gleichzeitig rückläufigen Hauspreisen von -0,5%.

Mietspiegel der Region

Schorndorf positioniert sich mit 12,43 €/m² für Häuser und 12,12 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Winterbach mit 12,94 €/m² für Häuser und Remshalden mit 12,70 €/m² höhere Mietpreise für Häuser aufweisen. Deutlich günstiger präsentieren sich dagegen Adelberg mit 10,73 €/m² für Häuser und Börtlingen mit 10,18 €/m² für Wohnungen.

Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr zeigt Schorndorf mit 3,93 % bei Häusern die stärkste Steigerung unter allen betrachteten Standorten, während bei Wohnungen mit 6,13 % ein ähnlich hohes Wachstum wie in den Nachbarstädten verzeichnet wurde. Die Mietpreisentwicklung für Wohnungen verlief in der gesamten Region mit Werten zwischen 2,67 % in Berglen und 6,14 % in Urbach (Remstal)) deutlich dynamischer als bei Häusern.

Die Immobilienpreise in Schorndorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schorndorf besser einschätzen zu können.