Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waiblingen 2026

Hauspreise in Waiblingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waiblingen liegt aktuell bei 4.697 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.690 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 4.834 €/m² auf 4.697 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waiblingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waiblingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waiblingen liegt aktuell bei 4.042 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.017 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gefallen – von 4.082 €/m² auf 4.042 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waiblingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Waiblingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Rückgang von 5.251 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 4.697 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 11,16 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 13,59 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 39,2 im ersten Quartal 2022 auf 28,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors mit -5,4 % im vierten Quartal 2022 zu verzeichnen war.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Waiblingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 4.609 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.042 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 10,81 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,81 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,5 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,3 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand im dritten Quartal 2022 bis zum ersten Quartal 2026 um 12,3 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 14,0 %, was die Kompression des Faktors maßgeblich erklärt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waiblingen kann man den Bodenrichtwert in Waiblingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 425 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 1.600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Waiblingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waiblingen liegt aktuell bei 13,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 10,83 €/m² auf 13,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waiblingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waiblingen liegt aktuell bei 12,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 10,81 €/m² auf 12,81 €/m².

Kaufpreise der Region

Waiblingen verzeichnet bei Häusern mit 4.697 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, während die Kaufpreise mit 0,15 % zum Vorjahr nahezu stagnierten. Bei Wohnungen liegt Waiblingen mit 4.042 €/m² ebenfalls im Mittelfeld und weist mit 0,62 % eine moderate Preissteigerung auf.

Fellbach führt das Ranking mit 5.319 €/m² für Häuser und 4.387 €/m² für Wohnungen deutlich an, während Burgstetten mit 3.867 €/m² für Häuser und 3.427 €/m² für Wohnungen die günstigsten Preise aufweist. Auffällig sind die Rückgänge bei den Häuserpreisen in Remseck am Neckar um -1,18 % und in Affalterbach um -1,17 %, während Remseck am Neckar bei Wohnungen mit 2,15 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Waiblingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,59 €/m² und Wohnungen mit 12,81 €/m² ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 3,8 % bei Häusern und 3,6 % bei Wohnungen moderat ausfallen. Unter den Nachbarstädten erreicht Fellbach mit 14,64 €/m² für Häuser und 13,38 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise, während Burgstetten mit 11,33 €/m² bzw. 11,00 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist.

Besonders auffällig ist die Entwicklung bei den Wohnungsmieten in Winnenden, die mit 8,0 % die stärkste Steigerung verzeichnen, sowie bei den Hausmieten in Remseck am Neckar und Affalterbach, die mit 4,6 % deutlich über dem Waiblinger Niveau zulegen. Die meisten Nachbarstädte wie Korb, Weinstadt und Kernen im Remstal weisen bei Wohnungen deutlich höhere Steigerungsraten zwischen 5,0 % und 6,6 % auf als Waiblingen.

Die Immobilienpreise in Waiblingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waiblingen besser einschätzen zu können.