Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waiblingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Waiblingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Waiblingen liegt durchschnittlich bei ca. 4.689 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Waiblingen liegt durchschnittlich bei ca. 4.047 €/m².
Hauspreise in Waiblingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waiblingen liegt aktuell bei 4.689 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.629 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,2% gefallen – von 4.948 €/m² auf 4.689 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waiblingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Waiblingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waiblingen liegt aktuell bei 4.047 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.024 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gefallen – von 4.198 €/m² auf 4.047 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waiblingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Waiblingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Waiblingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Waiblingen stiegen von 4.948 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.380 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.618 €/m² nach. Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.689 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 12,8 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,18 €/m² auf 13,71 €/m², ein Plus von 22,6 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 39,2 im ersten Quartal 2022 auf 28,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seither überwiegend aus den weiter steigenden Mietpreisen bei stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.275 €/m² | 11,68 €/m² | 37.6 | +0.7% |
| 2023 | 4.918 €/m² | 12,21 €/m² | 33.6 | -10.8% |
| 2024 | 4.664 €/m² | 12,98 €/m² | 29.9 | -10.8% |
| 2025 | 4.687 €/m² | 13,14 €/m² | 29.7 | -0.7% |
| 2026 | 4.688 €/m² | 13,63 €/m² | 28.7 | -3.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Waiblingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Waiblingen stiegen von 4.198 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.590 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.925 €/m² zurück. Seitdem verlaufen sie weitgehend seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.047 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 11,8 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu stetig von 10,80 €/m² auf 12,98 €/m², ein Plus von 20,2 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 34,4 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,0. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten, wobei der Faktor im Jahr 2023 mit Quartalsrückgängen von bis zu 5,1 % am stärksten fiel, während ab 2024 vor allem die steigenden Mietpreise bei stabilen Kaufpreisen den Faktor weiter verringerten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.515 €/m² | 11,16 €/m² | 33.7 | +3.2% |
| 2023 | 4.162 €/m² | 11,66 €/m² | 29.7 | -11.8% |
| 2024 | 3.970 €/m² | 12,04 €/m² | 27.5 | -7.6% |
| 2025 | 4.008 €/m² | 12,55 €/m² | 26.6 | -3.1% |
| 2026 | 4.042 €/m² | 12,88 €/m² | 26.2 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Waiblingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Waiblingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waiblingen kann man den Bodenrichtwert in Waiblingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 425 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 1.600 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Waiblingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Waiblingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waiblingen liegt aktuell bei 13,71 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 11,18 €/m² auf 13,71 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,68 €/m² | +4.3% | 9,95 €/m² | 16,63 €/m² |
| 2023 | 12,21 €/m² | +4.5% | 10,67 €/m² | 17,10 €/m² |
| 2024 | 12,98 €/m² | +6.3% | 11,35 €/m² | 18,44 €/m² |
| 2025 | 13,14 €/m² | +1.2% | 11,61 €/m² | 18,28 €/m² |
| 2026 | 13,63 €/m² | +3.8% | 0,00 €/m² | 18,77 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Waiblingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waiblingen liegt aktuell bei 12,98 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,62 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 10,8 €/m² auf 12,98 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,16 €/m² | +3.1% | 9,69 €/m² | 15,26 €/m² |
| 2023 | 11,66 €/m² | +4.5% | 10,11 €/m² | 15,92 €/m² |
| 2024 | 12,04 €/m² | +3.2% | 10,50 €/m² | 16,38 €/m² |
| 2025 | 12,54 €/m² | +4.2% | 10,78 €/m² | 16,91 €/m² |
| 2026 | 12,88 €/m² | +2.7% | 0,00 €/m² | 17,15 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Waiblingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Waiblingen kosten Häuser durchschnittlich 4.689 €/m² (+1,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 4.047 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei den Wohnungen die höchsten Preise im Vergleich der Nachbarstädte erreicht und bei den Häusern nur von Korb mit 5.092 €/m² übertroffen wird. Bei den Häusern liegt Weinstadt mit 4.699 €/m² geringfügig über Waiblingen, bei den Wohnungen folgt Weinstadt mit 4.028 €/m² und dem mit +1,3 % größten Zuwachs unter den Vergleichsorten.
Die niedrigsten Preise weisen Berglen mit 3.827 €/m² bei Häusern sowie 3.391 €/m² bei Wohnungen und Allmersbach im Tal mit 3.348 €/m² bei Wohnungen auf, wobei Berglen bei den Häusern mit +0,0 % nahezu stagniert. Auffällig sind rückläufige Wohnungspreise in Korb (-1,1 %) und Winnenden (-0,5 %), während Leutenbach bei den Häusern mit -0,1 % als einzige Nachbarstadt ein leichtes Minus verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Remshalden | 4.211 €/m² | +1.1% | 3.824 €/m² | +0.4% |
| Berglen | 3.827 €/m² | +0.0% | 3.391 €/m² | +0.4% |
| Winnenden | 4.425 €/m² | +1.1% | 3.724 €/m² | -0.5% |
| Korb | 5.092 €/m² | +1.1% | 3.921 €/m² | -1.1% |
| Weinstadt | 4.699 €/m² | +1.1% | 4.028 €/m² | +1.3% |
| Winterbach | 4.279 €/m² | +1.1% | 3.828 €/m² | +0.4% |
| Leutenbach | 4.213 €/m² | -0.1% | 3.792 €/m² | +0.2% |
| Schwaikheim | 4.559 €/m² | +1.1% | 3.886 €/m² | +0.4% |
| Backnang | 4.020 €/m² | +0.0% | 3.478 €/m² | +0.3% |
| Allmersbach im Tal | 3.881 €/m² | +1.1% | 3.348 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
In Waiblingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 13,71 €/m² (+4,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,98 €/m² (+2,9 %), womit die Stadt bei Häusern den stärksten Anstieg und bei Wohnungen das zweithöchste Preisniveau unter den Nachbarstädten aufweist. Das höchste Preisniveau zeigt Korb mit 13,99 €/m² bei Häusern und 12,83 €/m² bei Wohnungen.
Am niedrigsten liegen Backnang bei Häusern (11,95 €/m²) sowie Berglen bei Wohnungen (11,35 €/m²), während Leutenbach mit +0,4 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen die geringsten Veränderungen verzeichnet. Den stärksten Wohnungsanstieg weist Winnenden mit +5,0 % auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Remshalden | 12,84 €/m² | +3.4% | 12,24 €/m² | +3.6% |
| Berglen | 11,97 €/m² | +1.1% | 11,35 €/m² | +1.7% |
| Winnenden | 12,85 €/m² | +3.4% | 12,41 €/m² | +5.0% |
| Korb | 13,99 €/m² | +3.5% | 12,83 €/m² | +3.7% |
| Weinstadt | 13,32 €/m² | +3.4% | 12,73 €/m² | +3.5% |
| Winterbach | 13,08 €/m² | +3.4% | 12,35 €/m² | +3.7% |
| Leutenbach | 12,63 €/m² | +0.4% | 12,27 €/m² | +0.8% |
| Schwaikheim | 13,19 €/m² | +3.4% | 12,55 €/m² | +3.7% |
| Backnang | 11,95 €/m² | +1.1% | 12,04 €/m² | +1.2% |
| Allmersbach im Tal | 11,99 €/m² | +3.5% | 11,47 €/m² | +3.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Waiblingen?
Die Immobilienpreise in Waiblingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waiblingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Waiblingen
Die Hauspreise in Waiblingen sind von 4.948 €/m² Q1 2024 auf 4.689 €/m² gefallen (-5,23%). Die Wohnungspreise sind von 4.198 €/m² auf 4.047 €/m² gefallen (-3,6%).
Aktuell kosten Häuser in Waiblingen durchschnittlich 4.689 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.047 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 425 €/m² mit einer Preisspanne von 25 - 1600 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,29% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,58%. Die Mietpreise für Häuser in Waiblingen haben sich um 4,1% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,85% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Waiblingen liegt aktuell bei 28,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Waiblingen ihren Höchstwert von 5.380 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.618 €/m² im Q1 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.590 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 3.925 €/m² im Q2 2024.