Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berglen 2026

Hauspreise in Berglen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berglen liegt aktuell bei 3.834 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.775 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 3.793 €/m² auf 3.834 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Berglen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Berglen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berglen liegt aktuell bei 3.386 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.338 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gestiegen – von 3.369 €/m² auf 3.386 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Berglen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Berglen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine markante Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.793 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.311 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.834 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen durchgehend aufwärts von 9,50 €/m² auf 11,87 €/m², was einem Anstieg von 25,0 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum lediglich um 1,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,3 im zweiten Quartal 2021 auf 26,9 im ersten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung der beiden Preiskomponenten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt kontinuierlich nachgaben, stiegen die Mietpreise stetig an, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis um 19,2 % verringerte.

In Berglen zeigen sich bei Wohnungen deutlich unterschiedliche Entwicklungen für Kauf- und Mietpreise über die letzten fünf Jahre. Während die Kaufpreise von 3.369 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 3.760 €/m² im dritten Quartal 2022 stiegen, gingen sie anschließend kontinuierlich zurück und erreichten im ersten Quartal 2026 3.386 €/m². Die Mietpreise hingegen entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 9,30 €/m² auf 11,19 €/m², was einem Anstieg von 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,2 im zweiten Quartal 2021 auf 25,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich fallenden Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten erheblich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berglen kann man den Bodenrichtwert in Berglen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 194 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 570 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berglen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berglen liegt aktuell bei 11,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 9,5 €/m² auf 11,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berglen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berglen liegt aktuell bei 11,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 9,3 €/m² auf 11,19 €/m².

Kaufpreise der Region

Berglen verzeichnet mit 3.834 €/m² für Häuser und 3.386 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei Winnenden mit 4.423 €/m² für Häuser und Remshalden mit 3.808 €/m² für Wohnungen die höchsten Preisniveaus aufweisen. Nur Rudersberg liegt mit 3.541 €/m² bei Häusern und 3.113 €/m² bei Wohnungen in einer ähnlich günstigen Preisklasse wie Berglen.

Die Preisentwicklung in Berglen zeigt mit 1,6% bei Häusern und 1,4% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse gegenüber den meisten Nachbarstädten, während Backnang bei Wohnungen einen Preisrückgang von -1,5% verzeichnet. Besonders auffällig ist die geringe Steigerung von lediglich 0,0% bei Wohnungen in Leutenbach, obwohl dort mit 4.211 €/m² für Häuser ein deutlich höheres Preisniveau herrscht.

Mietspiegel der Region

Berglen verzeichnet mit 11,87 €/m² für Häuser und 11,19 €/m² für Wohnungen Mietpreise im unteren Bereich der Region, wobei die Anstiege von 3,6% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen überdurchschnittlich ausfallen. Die Nachbarstädte Winterbach mit 12,94 €/m² und Winnenden mit 12,71 €/m² weisen die höchsten Hausmieten auf, während Rudersberg mit 11,43 €/m² das günstigste Niveau erreicht.

Besonders auffällig sind die starken Mietsteigerungen bei Wohnungen in Schorndorf und Winnenden mit jeweils über 8,0%, während Leutenbach mit 1,9% die geringste Preisentwicklung bei Wohnungen zeigt. Bei den Häusern liegt Berglen mit seiner Steigerungsrate von 3,6% deutlich über den meisten Nachbarstädten, die sich überwiegend zwischen 1,6% und 2,8% bewegen.

Die Immobilienpreise in Berglen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berglen besser einschätzen zu können.