Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berglen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berglen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berglen liegt durchschnittlich bei ca. 3.826 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berglen liegt durchschnittlich bei ca. 3.391 €/m².
Hauspreise in Berglen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berglen liegt aktuell bei 3.826 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.791 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 3.938 €/m² auf 3.826 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Berglen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Berglen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berglen liegt aktuell bei 3.391 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.352 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gefallen – von 3.481 €/m² auf 3.391 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Berglen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Berglen.
Wie haben sich die Hauspreise in Berglen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Berglen erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 4.322 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.748 €/m². Seither bewegt er sich seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.826 €/m², was gegenüber dem Spitzenwert einem Rückgang von 11,5 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 9,69 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 11,97 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 23,5 %.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 35,7 im ersten Quartal 2022 auf 26,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.247 €/m² | 10,20 €/m² | 34.7 | +2.2% |
| 2023 | 3.982 €/m² | 10,66 €/m² | 31.1 | -10.3% |
| 2024 | 3.775 €/m² | 11,39 €/m² | 27.6 | -11.3% |
| 2025 | 3.784 €/m² | 11,45 €/m² | 27.5 | -0.3% |
| 2026 | 3.826 €/m² | 11,91 €/m² | 26.8 | -2.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berglen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Berglen stiegen von 3.481 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.768 €/m² im dritten Quartal 2022 (+8,2 %), fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.294 €/m² (-12,6 %) und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.391 €/m². Die Mietpreise zeigten dagegen über den gesamten Zeitraum einen nahezu stetigen Anstieg von 9,39 €/m² auf 11,35 €/m² (+20,9 %), wobei sich der Zuwachs seit 2024 mit Quartalsraten von bis zu 2,0 % beschleunigte.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,4 im zweiten und dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,9. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während die Abnahme seit 2024 überwiegend auf den Mietanstieg bei weitgehend stabilen bis leicht steigenden Kaufpreisen zurückgeht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.701 €/m² | 9,65 €/m² | 32.0 | +2.3% |
| 2023 | 3.445 €/m² | 10,07 €/m² | 28.5 | -10.8% |
| 2024 | 3.313 €/m² | 10,43 €/m² | 26.5 | -7.2% |
| 2025 | 3.343 €/m² | 10,80 €/m² | 25.8 | -2.6% |
| 2026 | 3.383 €/m² | 11,25 €/m² | 25.1 | -2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berglen.
Aktuelle Grundstückspreise in Berglen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berglen kann man den Bodenrichtwert in Berglen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 194 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 570 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berglen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berglen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berglen liegt aktuell bei 11,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,47 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 9,8 €/m² auf 11,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,20 €/m² | +3.8% | 9,50 €/m² | 14,18 €/m² |
| 2023 | 10,66 €/m² | +4.5% | 10,18 €/m² | 14,64 €/m² |
| 2024 | 11,39 €/m² | +6.9% | 10,77 €/m² | 15,80 €/m² |
| 2025 | 11,45 €/m² | +0.5% | 11,07 €/m² | 15,65 €/m² |
| 2026 | 11,91 €/m² | +4.0% | 0,00 €/m² | 15,93 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berglen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berglen liegt aktuell bei 11,35 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,83 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 9,39 €/m² auf 11,35 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,65 €/m² | +2.6% | 9,38 €/m² | 12,85 €/m² |
| 2023 | 10,07 €/m² | +4.3% | 9,74 €/m² | 13,49 €/m² |
| 2024 | 10,43 €/m² | +3.6% | 10,09 €/m² | 13,89 €/m² |
| 2025 | 10,80 €/m² | +3.5% | 10,51 €/m² | 14,42 €/m² |
| 2026 | 11,25 €/m² | +4.2% | 0,00 €/m² | 14,62 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Berglen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Berglen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.826 €/m² (+0,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.391 €/m² (+1,2 %), womit die Gemeinde unter den meisten Nachbarstädten rangiert. Nur Rudersberg mit 3.542 €/m² bei Häusern und 3.125 €/m² bei Wohnungen sowie Allmersbach im Tal mit 3.348 €/m² bei Wohnungen liegen darunter bzw. nahezu gleichauf.
Die höchsten Hauspreise weisen Korb mit 5.092 €/m² und Waiblingen mit 4.679 €/m² auf, wobei Korb bei Wohnungen mit -1,1 % den stärksten Rückgang verzeichnet. Berglen gehört mit +1,2 % bei Wohnungen zu den Orten mit dem kräftigsten Anstieg, während Winnenden bei Wohnungen -0,5 % verliert und Waiblingen bei Häusern und Wohnungen leicht um -0,1 % nachgibt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Waiblingen | 4.680 €/m² | -0.1% | 4.039 €/m² | -0.1% |
| Winnenden | 4.425 €/m² | +1.1% | 3.724 €/m² | -0.5% |
| Leutenbach | 4.213 €/m² | -0.1% | 3.792 €/m² | +0.2% |
| Remshalden | 4.211 €/m² | +1.1% | 3.824 €/m² | +0.4% |
| Allmersbach im Tal | 3.881 €/m² | +1.1% | 3.348 €/m² | +0.4% |
| Backnang | 4.020 €/m² | +0.0% | 3.478 €/m² | +0.3% |
| Rudersberg | 3.543 €/m² | +1.1% | 3.126 €/m² | +0.4% |
| Winterbach | 4.279 €/m² | +1.1% | 3.828 €/m² | +0.4% |
| Schorndorf | 4.120 €/m² | +0.5% | 3.680 €/m² | +0.2% |
| Korb | 5.092 €/m² | +1.1% | 3.921 €/m² | -1.1% |
Mietspiegel der Region
In Berglen liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,97 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,35 €/m² (+4,8 %), womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Preisbereich liegt und zugleich zu den Orten mit dem stärksten Anstieg zählt. Nur Rudersberg weist mit 11,55 €/m² für Häuser und 10,87 €/m² für Wohnungen niedrigere Werte auf, während Korb mit 13,99 €/m² bei Häusern und Waiblingen mit 12,96 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnen.
Bei der Preisentwicklung übertrifft Berglen mit +4,8 % bei Wohnungen die meisten Nachbarstädte, lediglich Winnenden liegt mit +5,0 % geringfügig darüber. Deutlich schwächer fiel der Anstieg in Waiblingen (+0,4 % bei Häusern, +0,7 % bei Wohnungen), Leutenbach (+0,4 % bei Häusern, +0,8 % bei Wohnungen) und Backnang (+1,1 % bei Häusern, +1,2 % bei Wohnungen) aus.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Waiblingen | 13,68 €/m² | +0.4% | 12,96 €/m² | +0.7% |
| Winnenden | 12,85 €/m² | +3.4% | 12,41 €/m² | +5.0% |
| Leutenbach | 12,63 €/m² | +0.4% | 12,27 €/m² | +0.8% |
| Remshalden | 12,84 €/m² | +3.4% | 12,24 €/m² | +3.6% |
| Allmersbach im Tal | 11,99 €/m² | +3.5% | 11,47 €/m² | +3.6% |
| Backnang | 11,95 €/m² | +1.1% | 12,04 €/m² | +1.2% |
| Rudersberg | 11,55 €/m² | +3.4% | 10,87 €/m² | +3.6% |
| Winterbach | 13,08 €/m² | +3.4% | 12,35 €/m² | +3.7% |
| Schorndorf | 12,53 €/m² | +3.5% | 12,34 €/m² | +4.6% |
| Korb | 13,99 €/m² | +3.5% | 12,83 €/m² | +3.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berglen?
Die Immobilienpreise in Berglen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berglen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Berglen
Die Hauspreise in Berglen sind von 3.938 €/m² Q2 2024 auf 3.826 €/m² gefallen (-2,84%). Die Wohnungspreise sind von 3.481 €/m² auf 3.391 €/m² gefallen (-2,59%).
Aktuell kosten Häuser in Berglen durchschnittlich 3.826 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.391 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 194 €/m² mit einer Preisspanne von 3 - 570 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,94% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,16%. Die Mietpreise für Häuser in Berglen haben sich um 4,36% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,8% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Berglen liegt aktuell bei 26,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Berglen ihren Höchstwert von 4.322 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.748 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.768 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.294 €/m² im Q1 2024.