Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Baltmannsweiler 2026

Hauspreise in Baltmannsweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Baltmannsweiler liegt aktuell bei 4.147 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.080 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 4.123 €/m² auf 4.147 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Baltmannsweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Baltmannsweiler

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Baltmannsweiler liegt aktuell bei 3.341 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.283 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gestiegen – von 3.292 €/m² auf 3.341 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Baltmannsweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Baltmannsweiler zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 4.123 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.147 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 4.659 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,22 €/m² auf 12,30 €/m², was einer kontinuierlichen Aufwärtsbewegung mit einzelnen moderaten Schwankungen entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 33,6 auf 28,1, was primär durch die nach dem Höchststand 2022 rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders markant war der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, in dem der Kaufpreisfaktor von 35,0 auf 29,8 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Baltmannsweiler zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.292 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.745 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.301 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise sich wieder auf 3.341 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,85 €/m² auf 11,74 €/m², was einem Anstieg von 19,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Zeitverlauf von 27,9 auf 23,7, was auf eine divergierende Entwicklung der beiden Preiskomponenten hinweist: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt deutlich nachgaben, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter an. Diese gegenläufige Bewegung führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 15,1 % seit dem zweiten Quartal 2021.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Baltmannsweiler kann man den Bodenrichtwert in Baltmannsweiler heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 525 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 560 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Baltmannsweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Baltmannsweiler liegt aktuell bei 12,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,4% gestiegen – von 10,22 €/m² auf 12,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Baltmannsweiler

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Baltmannsweiler liegt aktuell bei 11,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 9,85 €/m² auf 11,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Baltmannsweiler verzeichnet mit 4.147 €/m² bei Häusern und 3.341 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Die Preissteigerungen von 1,6% bei Häusern und 1,8% bei Wohnungen liegen deutlich über den meisten Nachbarstädten und signalisieren eine dynamischere Entwicklung als in Plochingen, Aichwald oder Deizisau, die bei nur 0,1% bis 0,2% Wachstum stagnieren.

Das höchste Preisniveau weist Weinstadt mit 4.697 €/m² für Häuser und 4.010 €/m² für Wohnungen auf, während Lichtenwald mit 3.827 €/m² bzw. 3.223 €/m² am günstigsten bleibt. Besonders auffällig ist Ebersbach an der Fils mit einem Rückgang von 0,5% bei Häusern, jedoch einem außergewöhnlichen Wohnungspreisanstieg von 3,6%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Baltmannsweiler liegen mit 12,3 €/m² für Häuser und 11,74 €/m² für Wohnungen im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Altbach mit 13,57 €/m² für Häuser und 12,9 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegen Lichtenwald und Hochdorf (Plochingen)) deutlich unter dem regionalen Durchschnitt.

Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr zeigt Baltmannsweiler mit 1,99 % bei Häusern die höchste Steigerung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 4,36 % Zuwachs unter dem regionalen Trend von durchschnittlich über 5 % bleiben. Besonders Winterbach verzeichnet mit 6,12 % die stärkste Mietsteigerung bei Wohnungen in der Region.

Die Immobilienpreise in Baltmannsweiler werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Baltmannsweiler besser einschätzen zu können.