Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Baltmannsweiler 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Baltmannsweiler entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Baltmannsweiler liegt durchschnittlich bei ca. 4.186 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Baltmannsweiler liegt durchschnittlich bei ca. 3.388 €/m².
Hauspreise in Baltmannsweiler
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Baltmannsweiler liegt aktuell bei 4.186 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.169 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gefallen – von 4.301 €/m² auf 4.186 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Baltmannsweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Baltmannsweiler
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Baltmannsweiler liegt aktuell bei 3.388 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.354 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gefallen – von 3.420 €/m² auf 3.388 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Baltmannsweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Baltmannsweiler.
Wie haben sich die Hauspreise in Baltmannsweiler entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Baltmannsweiler lag im dritten Quartal 2026 bei 4.186 €/m² und damit 9,8 % unter dem Höchstwert von 4.641 €/m² im dritten Quartal 2022, nachdem er seit 2023 zunächst deutlich gesunken war und sich seit 2024 bei rund 4.100 bis 4.200 €/m² stabilisiert hat. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 10,50 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 12,46 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 18,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,8 im ersten Quartal 2022 auf 28,0 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise bis 2023 und kontinuierlich steigender Mieten, wobei sich der Faktor seit 2024 mit Werten zwischen 28,0 und 29,8 auf niedrigerem Niveau bewegt.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.569 €/m² | 10,84 €/m² | 35.1 | +2.6% |
| 2023 | 4.312 €/m² | 11,18 €/m² | 32.1 | -8.5% |
| 2024 | 4.126 €/m² | 11,90 €/m² | 28.9 | -10.1% |
| 2025 | 4.135 €/m² | 12,01 €/m² | 28.7 | -0.7% |
| 2026 | 4.164 €/m² | 12,36 €/m² | 28.1 | -2.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Baltmannsweiler entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Baltmannsweiler stieg von 3.420 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.730 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.302 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.388 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,93 €/m² auf 12,02 €/m², was einem Anstieg von 21,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im dritten Quartal 2022 auf 23,5 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 stattfand. Ursächlich ist, dass die Kaufpreise ab Ende 2022 fielen und anschließend nur leicht anzogen, während die Mieten durchgehend stiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.668 €/m² | 10,15 €/m² | 30.1 | +3.6% |
| 2023 | 3.420 €/m² | 10,55 €/m² | 27.0 | -10.3% |
| 2024 | 3.304 €/m² | 11,01 €/m² | 25.0 | -7.4% |
| 2025 | 3.326 €/m² | 11,38 €/m² | 24.4 | -2.6% |
| 2026 | 3.363 €/m² | 11,87 €/m² | 23.6 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Baltmannsweiler.
Aktuelle Grundstückspreise in Baltmannsweiler 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Baltmannsweiler kann man den Bodenrichtwert in Baltmannsweiler heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 525 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 560 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Baltmannsweiler entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Baltmannsweiler
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Baltmannsweiler liegt aktuell bei 12,46 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,95 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18,1% gestiegen – von 10,55 €/m² auf 12,46 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,84 €/m² | +1.9% | 10,16 €/m² | 14,80 €/m² |
| 2023 | 11,18 €/m² | +3.2% | 10,57 €/m² | 15,14 €/m² |
| 2024 | 11,90 €/m² | +6.4% | 11,11 €/m² | 16,25 €/m² |
| 2025 | 12,01 €/m² | +0.9% | 11,48 €/m² | 16,21 €/m² |
| 2026 | 12,36 €/m² | +2.9% | 0,00 €/m² | 16,40 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Baltmannsweiler
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Baltmannsweiler liegt aktuell bei 12,02 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,37 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 9,93 €/m² auf 12,02 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,15 €/m² | +1.7% | 9,87 €/m² | 13,65 €/m² |
| 2023 | 10,55 €/m² | +3.9% | 10,20 €/m² | 14,22 €/m² |
| 2024 | 11,01 €/m² | +4.4% | 10,64 €/m² | 14,70 €/m² |
| 2025 | 11,38 €/m² | +3.3% | 11,08 €/m² | 15,26 €/m² |
| 2026 | 11,87 €/m² | +4.3% | 0,00 €/m² | 15,55 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Baltmannsweiler 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Baltmannsweiler liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.186 €/m² (+0,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.388 €/m² (+1,0 %), womit sie unter dem Niveau der meisten Nachbarorte bleiben. Die höchsten Preise weisen Weinstadt mit 4.699 €/m² für Häuser und 4.028 €/m² für Wohnungen sowie Deizisau mit 4.530 €/m² für Häuser auf, während Lichtenwald mit 3.838 €/m² für Häuser und 3.246 €/m² für Wohnungen am niedrigsten liegt.
Beim Vorjahresvergleich zeigen die Hauspreise in Weinstadt und Winterbach mit jeweils +1,1 % den stärksten Anstieg, während die übrigen Nachbarorte zwischen +0,3 % und +0,7 % liegen. Bei den Wohnungen verzeichnet Ebersbach an der Fils mit +1,4 % den höchsten Zuwachs, gefolgt von Weinstadt mit +1,3 %, wohingegen Winterbach mit +0,4 % deutlich hinter dem Wert von Baltmannsweiler zurückbleibt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenwald | 3.838 €/m² | +0.3% | 3.246 €/m² | +1.1% |
| Plochingen | 4.390 €/m² | +0.3% | 3.716 €/m² | +1.1% |
| Reichenbach an der Fils | 4.136 €/m² | +0.3% | 3.508 €/m² | +1.1% |
| Aichwald | 4.359 €/m² | +0.3% | 3.641 €/m² | +1.1% |
| Winterbach | 4.279 €/m² | +1.1% | 3.828 €/m² | +0.4% |
| Altbach | 4.453 €/m² | +0.3% | 3.897 €/m² | +1.1% |
| Deizisau | 4.530 €/m² | +0.3% | 3.845 €/m² | +1.1% |
| Hochdorf (Plochingen) | 4.335 €/m² | +0.3% | 3.637 €/m² | +1.1% |
| Weinstadt | 4.699 €/m² | +1.1% | 4.028 €/m² | +1.3% |
| Ebersbach an der Fils | 3.933 €/m² | +0.7% | 3.285 €/m² | +1.4% |
Mietspiegel der Region
In Baltmannsweiler liegt die Hausmiete bei 12,46 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 12,02 €/m² (+5,7 %), womit der Anstieg bei Häusern und besonders bei Wohnungen deutlich über dem aller Nachbarstädte liegt, die bei Häusern zwischen +2,1 % und +3,5 % und bei Wohnungen zwischen +3,2 % und +4,1 % verzeichnen. Die Preise bewegen sich bei Häusern im Mittelfeld der Region, während Wohnungen im unteren Bereich liegen und nur Ebersbach an der Fils mit 11,88 €/m² sowie Hochdorf (Plochingen) mit 11,75 €/m² darunter liegen.
Die höchsten Mieten weisen Altbach mit 13,65 €/m² bei Häusern und 13,13 €/m² bei Wohnungen sowie Deizisau mit 13,46 €/m² und 13,06 €/m² auf. Die niedrigste Hausmiete verzeichnet Reichenbach an der Fils mit 11,95 €/m², während Ebersbach an der Fils mit +3,5 %, Weinstadt mit +3,4 % und Winterbach mit +3,4 % bei Häusern die stärksten Zuwächse unter den Nachbarstädten zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenwald | 12,10 €/m² | +2.1% | 12,08 €/m² | +4.0% |
| Plochingen | 12,32 €/m² | +2.1% | 12,41 €/m² | +3.2% |
| Reichenbach an der Fils | 11,95 €/m² | +2.0% | 12,30 €/m² | +4.1% |
| Aichwald | 12,44 €/m² | +2.1% | 12,17 €/m² | +4.1% |
| Winterbach | 13,08 €/m² | +3.4% | 12,35 €/m² | +3.7% |
| Altbach | 13,65 €/m² | +2.1% | 13,13 €/m² | +4.1% |
| Deizisau | 13,46 €/m² | +2.0% | 13,06 €/m² | +4.1% |
| Hochdorf (Plochingen) | 12,15 €/m² | +2.1% | 11,75 €/m² | +4.1% |
| Weinstadt | 13,32 €/m² | +3.4% | 12,73 €/m² | +3.5% |
| Ebersbach an der Fils | 12,24 €/m² | +3.5% | 11,88 €/m² | +3.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Baltmannsweiler?
Die Immobilienpreise in Baltmannsweiler werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Baltmannsweiler besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Baltmannsweiler
Die Hauspreise in Baltmannsweiler sind von 4.301 €/m² Q2 2024 auf 4.186 €/m² gefallen (-2,67%). Die Wohnungspreise sind von 3.420 €/m² auf 3.388 €/m² gefallen (-0,94%).
Aktuell kosten Häuser in Baltmannsweiler durchschnittlich 4.186 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.388 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 525 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 560 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,42% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1%. Die Mietpreise für Häuser in Baltmannsweiler haben sich um 4,27% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,72% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Baltmannsweiler liegt aktuell bei 28 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Baltmannsweiler ihren Höchstwert von 4.641 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.097 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.730 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.288 €/m² im Q1 2024.