Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Winnenden 2026

Hauspreise in Winnenden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Winnenden liegt aktuell bei 4.428 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.386 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gefallen – von 4.564 €/m² auf 4.428 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Winnenden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Winnenden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Winnenden liegt aktuell bei 3.727 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.738 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gefallen – von 3.903 €/m² auf 3.727 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Winnenden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Winnenden stieg von 4.564 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.015 €/m² im dritten Quartal 2022, ging danach bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.461 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.428 €/m² (-3,0 % gegenüber dem Höchststand). Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 10,55 €/m² auf 12,86 €/m² (+21,9 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,6 im ersten Quartal 2022 auf 28,7 im dritten Quartal 2026. Die Entwicklung resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen bis Ende 2023 und aus seitdem weitgehend stabilen Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Winnenden stieg von 3.903 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.224 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.597 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.727 €/m², womit er gegenüber dem Vorjahresquartal 2025 um 0,3 % höher ausfällt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 10,26 €/m² auf 12,42 €/m², was einem Zuwachs von 21,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,3 im dritten Quartal 2022 auf 25,0 im dritten Quartal 2026 und erreichte damit den niedrigsten Wert im Beobachtungszeitraum. Dieser Rückgang resultiert bis Anfang 2024 aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus überwiegend stagnierenden bis leicht steigenden Kaufpreisen bei deutlicher stärker steigenden Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Winnenden kann man den Bodenrichtwert in Winnenden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 348 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 810 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Winnenden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Winnenden liegt aktuell bei 12,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,9% gestiegen – von 10,55 €/m² auf 12,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Winnenden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Winnenden liegt aktuell bei 12,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 10,26 €/m² auf 12,42 €/m².

Kaufpreise der Region

In Winnenden kosten Häuser durchschnittlich 4.428 €/m² (+1,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.727 €/m² (-0,3 %), womit die Stadt bei Häusern über dem Niveau von Backnang (4.020 €/m²) und Berglen (3.827 €/m²) liegt, aber unter Waiblingen (4.679 €/m²) und Korb (5.092 €/m²). Bei Wohnungen bleibt Winnenden hinter Waiblingen (4.039 €/m²) und Korb (3.921 €/m²) zurück, während Allmersbach im Tal mit 3.348 €/m² das niedrigste Niveau aufweist.

Auffällig ist der Preisanstieg bei Häusern in Schwaikheim, Korb, Allmersbach im Tal, Remshalden und Burgstetten von jeweils rund 1,1 %, während Wohnungen in Korb mit -1,1 % den stärksten Rückgang verzeichnen. Winnenden folgt mit +1,0 % bei Häusern dem Aufwärtstrend der Nachbarstädte, bei Wohnungen entwickelt sich die Stadt mit -0,3 % dagegen schwächer als die meisten Nachbarstädte, in denen die Preise überwiegend um 0,2 % bis 0,4 % steigen.

Mietspiegel der Region

In Winnenden liegt der Mietpreis für Häuser bei 12,86 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,42 €/m² (+6,7 %), womit beide Segmente stärker gestiegen sind als in sämtlichen Nachbarstädten, in denen die Veränderungen für Häuser zwischen 0,4 % und 3,5 % und für Wohnungen zwischen 0,7 % und 3,7 % liegen. Das Preisniveau für Häuser übertreffen in der Umgebung nur Korb mit 13,99 €/m², Waiblingen mit 13,68 €/m² und Schwaikheim mit 13,19 €/m², während Burgstetten mit 11,45 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.

Bei den Wohnungen verzeichnet nur Waiblingen mit 12,96 €/m² einen höheren Mietpreis als Winnenden, Korb folgt mit 12,83 €/m², am unteren Ende liegt Burgstetten mit 11,19 €/m². Auffällig ist die Zweiteilung der Nachbarstädte: Während Leutenbach, Waiblingen, Berglen und Backnang nur geringe Zuwächse von 0,4 % bis 1,7 % zeigen, legten Schwaikheim, Korb, Allmersbach im Tal und Remshalden bei Wohnungen um rund 3,6 % bis 3,7 % zu.

Die Immobilienpreise in Winnenden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Winnenden besser einschätzen zu können.