Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Winnenden 2026

Hauspreise in Winnenden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Winnenden liegt aktuell bei 4.426 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.364 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 4.395 €/m² auf 4.426 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Winnenden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Winnenden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Winnenden liegt aktuell bei 3.709 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.702 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gefallen – von 3.804 €/m² auf 3.709 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Winnenden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Winnenden zeigen nach einem Höchststand von 4.997 €/m² im dritten Quartal 2022 einen deutlichen Rückgang auf 4.426 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,4% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 10,21 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,72 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,6% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 38,6 im ersten Quartal 2022 auf 29,0 im ersten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Diese Entwicklung führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 24,9% innerhalb von vier Jahren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Winnenden zeigten zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2022 zunächst einen Anstieg von 3.804 €/m² auf 4.055 €/m², erreichten im 3. Quartal 2022 mit 4.208 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich auf 3.709 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gesamten Zeitraum von 10,12 €/m² auf 12,24 €/m², was einem Zuwachs von 21,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,3 im 2. Quartal 2021 über einen Höchstwert von 33,3 im 3. Quartal 2022 auf 25,3 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem gleichzeitigen Rückgang der Kaufpreise um 2,5 % seit dem 2. Quartal 2021 bei parallel steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Winnenden kann man den Bodenrichtwert in Winnenden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 348 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 810 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Winnenden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Winnenden liegt aktuell bei 12,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 10,21 €/m² auf 12,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Winnenden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Winnenden liegt aktuell bei 12,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 10,12 €/m² auf 12,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Winnenden verzeichnete bei Häusern einen Preisanstieg von 1,4% auf 4.426 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während die Wohnungspreise mit 3.709 €/m² nahezu stagnierten (+0,2%). Die höchsten Hauspreise finden sich in Korb mit 5.090 €/m² und Waiblingen mit 4.677 €/m², während Burgstetten und Berglen mit rund 3.800 €/m² die günstigsten Optionen darstellen.

Auffällig ist der Preisrückgang bei Häusern in Affalterbach von -1,2% und Waiblingen von -0,6%, während die meisten Nachbarstädte moderate Zuwächse verzeichneten. Bei Wohnungen zeigt sich ein geteiltes Bild: Backnang verzeichnete einen Rückgang von -1,5%, während Affalterbach, Schwaikheim und mehrere andere Gemeinden Anstiege um 1,5% verzeichneten.

Mietspiegel der Region

In Winnenden liegen die Mietpreise mit 12,72 €/m² für Häuser und 12,24 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Korb mit 13,83 €/m² für Häuser und 12,65 €/m² für Wohnungen sowie Waiblingen mit 13,53 €/m² bzw. 12,76 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Burgstetten mit 11,33 €/m² und 11,00 €/m² am günstigsten bleibt. Die niedrigsten Hausmietpreise finden sich in Burgstetten, Backnang und Berglen.

Winnenden verzeichnet mit 3,4% bei Häusern und 5,6% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Preissteigerung zum Vorjahr, wobei die Wohnungsmieten in den meisten Nachbarstädten wie Korb (6,6%), Schwaikheim (6,1%) und Allmersbach im Tal (6,2%) noch deutlicher anstiegen. Bei den Häusern sticht Affalterbach mit einem Anstieg von 4,6% hervor, während die höherpreisigen Städte wie Korb und Waiblingen nur moderate Steigerungen um 1,5% bzw. 2,3% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Winnenden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Winnenden besser einschätzen zu können.