Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwaikheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schwaikheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schwaikheim liegt durchschnittlich bei ca. 4.549 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schwaikheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.877 €/m².
Hauspreise in Schwaikheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwaikheim liegt aktuell bei 4.549 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.511 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 4.682 €/m² auf 4.549 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwaikheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schwaikheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwaikheim liegt aktuell bei 3.877 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.838 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gefallen – von 3.982 €/m² auf 3.877 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwaikheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwaikheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Schwaikheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Schwaikheim stieg von 4.682 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.154 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.439 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.549 €/m² (-0,6 % zum Vorquartal). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,78 €/m² auf 13,16 €/m², was einem Zuwachs von 22,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 38,7 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,8. Der Rückgang ist auf die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen ab Ende 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wobei sich der Faktor seit Anfang 2025 durch den Mietanstieg bei weitgehend stabilen Kaufpreisen weiter verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.067 €/m² | 11,26 €/m² | 37.5 | +2.2% |
| 2023 | 4.749 €/m² | 11,75 €/m² | 33.7 | -10.2% |
| 2024 | 4.491 €/m² | 12,54 €/m² | 29.8 | -11.3% |
| 2025 | 4.512 €/m² | 12,63 €/m² | 29.8 | -0.2% |
| 2026 | 4.567 €/m² | 13,15 €/m² | 29.0 | -2.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schwaikheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Schwaikheim stieg von 3.982 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.325 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.753 €/m². Seitdem bewegt sich der Kaufpreis wieder leicht aufwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.877 €/m², während der Mietpreis im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 10,35 €/m² auf 12,52 €/m² (+21,0 %) zunahm.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten und vierten Quartal 2022 mit 33,6 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,8. Der Rückgang ist bis Anfang 2024 auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, danach ausschließlich auf stärker steigende Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.247 €/m² | 10,68 €/m² | 33.2 | +2.3% |
| 2023 | 3.953 €/m² | 11,15 €/m² | 29.6 | -10.9% |
| 2024 | 3.793 €/m² | 11,52 €/m² | 27.4 | -7.2% |
| 2025 | 3.834 €/m² | 11,95 €/m² | 26.7 | -2.6% |
| 2026 | 3.884 €/m² | 12,46 €/m² | 26.0 | -2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schwaikheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Schwaikheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwaikheim kann man den Bodenrichtwert in Schwaikheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 330 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 880 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schwaikheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schwaikheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwaikheim liegt aktuell bei 13,16 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,63 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 10,78 €/m² auf 13,16 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,26 €/m² | +4.2% | 10,55 €/m² | 15,30 €/m² |
| 2023 | 11,75 €/m² | +4.4% | 11,29 €/m² | 15,84 €/m² |
| 2024 | 12,54 €/m² | +6.7% | 11,92 €/m² | 16,93 €/m² |
| 2025 | 12,63 €/m² | +0.7% | 12,31 €/m² | 16,81 €/m² |
| 2026 | 13,15 €/m² | +4.1% | 0,00 €/m² | 17,20 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schwaikheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwaikheim liegt aktuell bei 12,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 10,35 €/m² auf 12,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,68 €/m² | +2.9% | 10,45 €/m² | 13,88 €/m² |
| 2023 | 11,15 €/m² | +4.4% | 10,84 €/m² | 14,60 €/m² |
| 2024 | 11,52 €/m² | +3.3% | 11,21 €/m² | 14,95 €/m² |
| 2025 | 11,95 €/m² | +3.8% | 11,72 €/m² | 15,49 €/m² |
| 2026 | 12,46 €/m² | +4.3% | 0,00 €/m² | 15,79 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schwaikheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Schwaikheim kosten Häuser durchschnittlich 4.549 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.877 €/m² (+1,0 %), womit der Ort bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte liegt. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Fellbach mit 5.321 €/m² und Korb mit 5.092 €/m², die niedrigsten Burgstetten mit 3.868 €/m² und Kirchberg an der Murr mit 4.019 €/m².
Bei den Wohnungen führt Fellbach mit 4.373 €/m² vor Remseck am Neckar mit 4.092 €/m², während Kirchberg an der Murr mit 3.417 €/m² am unteren Ende liegt. Auffällig sind die Hauspreisrückgänge in Remseck am Neckar (-0,9 %) und Affalterbach (-0,9 %) sowie der Wohnungspreisrückgang in Korb (-1,1 %), während Schwaikheim als einer der wenigen Orte bei beiden Objektarten im Plus liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Korb | 5.092 €/m² | +1.1% | 3.921 €/m² | -1.1% |
| Winnenden | 4.425 €/m² | +1.1% | 3.724 €/m² | -0.5% |
| Affalterbach | 4.170 €/m² | -0.9% | 3.615 €/m² | +0.4% |
| Burgstetten | 3.869 €/m² | +1.1% | 3.441 €/m² | +0.4% |
| Remseck am Neckar | 4.771 €/m² | -0.9% | 4.092 €/m² | -0.2% |
| Waiblingen | 4.680 €/m² | -0.1% | 4.039 €/m² | -0.1% |
| Leutenbach | 4.213 €/m² | -0.1% | 3.792 €/m² | +0.2% |
| Kirchberg an der Murr | 4.019 €/m² | +1.1% | 3.417 €/m² | +0.4% |
| Fellbach | 5.322 €/m² | +1.1% | 4.374 €/m² | +0.1% |
| Backnang | 4.020 €/m² | +0.0% | 3.478 €/m² | +0.3% |
Mietspiegel der Region
In Schwaikheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 13,16 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,52 €/m² (+4,6 %), womit der Anstieg über dem aller Nachbarstädte bei den Häusern und nahezu aller bei den Wohnungen liegt, einzig Winnenden verzeichnet mit +5,0 % einen höheren Wert bei den Wohnungen. Die höchsten Preise weisen Fellbach mit 14,80 €/m² bei Häusern und 13,56 €/m² bei Wohnungen sowie Korb mit 13,99 €/m² bei Häusern auf, während Burgstetten mit 11,45 €/m² bei Häusern und 11,19 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt.
Besonders schwach fiel die Entwicklung in Leutenbach mit +0,4 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen sowie in Waiblingen mit +0,4 % bzw. +0,7 % aus. Auch Backnang liegt mit +1,1 % bei Häusern und +1,2 % bei Wohnungen deutlich unter dem Niveau Schwaikheims.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Korb | 13,99 €/m² | +3.5% | 12,83 €/m² | +3.7% |
| Winnenden | 12,85 €/m² | +3.4% | 12,41 €/m² | +5.0% |
| Affalterbach | 12,25 €/m² | +2.9% | 11,60 €/m² | +3.1% |
| Burgstetten | 11,45 €/m² | +3.3% | 11,19 €/m² | +3.6% |
| Remseck am Neckar | 13,55 €/m² | +2.8% | 13,06 €/m² | +3.6% |
| Waiblingen | 13,68 €/m² | +0.4% | 12,96 €/m² | +0.7% |
| Leutenbach | 12,63 €/m² | +0.4% | 12,27 €/m² | +0.8% |
| Kirchberg an der Murr | 11,72 €/m² | +3.4% | 11,23 €/m² | +3.6% |
| Fellbach | 14,80 €/m² | +3.4% | 13,56 €/m² | +2.3% |
| Backnang | 11,95 €/m² | +1.1% | 12,04 €/m² | +1.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schwaikheim?
Die Immobilienpreise in Schwaikheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwaikheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schwaikheim
Die Hauspreise in Schwaikheim sind von 4.682 €/m² Q2 2024 auf 4.549 €/m² gefallen (-2,84%). Die Wohnungspreise sind von 3.982 €/m² auf 3.877 €/m² gefallen (-2,64%).
Aktuell kosten Häuser in Schwaikheim durchschnittlich 4.549 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.877 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 330 €/m² mit einer Preisspanne von 250 - 880 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,83% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,03%. Die Mietpreise für Häuser in Schwaikheim haben sich um 4,2% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,59% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schwaikheim liegt aktuell bei 28,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schwaikheim ihren Höchstwert von 5.154 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.439 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.325 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.753 €/m² im Q2 2024.