Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Burgstetten 2026

Hauspreise in Burgstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Burgstetten liegt aktuell bei 3.875 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.795 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gestiegen – von 3.831 €/m² auf 3.875 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Burgstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Burgstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Burgstetten liegt aktuell bei 3.434 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.368 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gestiegen – von 3.416 €/m² auf 3.434 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Burgstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Burgstetten zeigten in den letzten fünf Jahren einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Rückgang von 4.361 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 3.875 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,08 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,35 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 35,2 auf 28,5, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, wo er von 37,5 auf 30,1 fiel, bevor er sich auf dem aktuellen niedrigeren Niveau stabilisierte.

In Burgstetten zeigen Kauf- und Mietpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre unterschiedliche Entwicklungen: Während die Kaufpreise von 3.416 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 3.834 €/m² im dritten Quartal 2022 stiegen, fielen sie anschließend kontinuierlich und erreichten im ersten Quartal 2026 3.434 €/m². Die Mietpreise hingegen verzeichneten einen durchgehenden Anstieg von 9,16 €/m² auf 11,02 €/m², was einem Gesamtplus von über 20 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 31,1 auf 26,0, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 33,3 auf 27,5 fiel – die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten führten zu dieser deutlichen Reduzierung der Relation.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Burgstetten kann man den Bodenrichtwert in Burgstetten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 260 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 260 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Burgstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Burgstetten liegt aktuell bei 11,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 9,08 €/m² auf 11,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Burgstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Burgstetten liegt aktuell bei 11,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 9,16 €/m² auf 11,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Burgstetten verzeichnet mit 3.875 €/m² für Häuser und 3.434 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Umfeld und weist mit 2,1 % bei Häusern sowie 2,0 % bei Wohnungen die stärksten Preissteigerungen unter allen betrachteten Standorten auf. Während Aspach und Allmersbach im Tal ähnlich niedrige Preisniveaus erreichen, liegen die Kaufpreise in Schwaikheim mit 4.557 €/m² für Häuser und 3.870 €/m² für Wohnungen deutlich höher.

Besonders auffällig sind die rückläufigen Entwicklungen in Affalterbach mit -1,2 % bei Häusern und in Backnang mit -1,5 % bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,6 % und 1,5 % verzeichnen. Die Wohnungspreise in Burgstetten positionieren sich im unteren Mittelfeld der Region, wobei nur Aspach und Allmersbach im Tal niedrigere Werte aufweisen.

Mietspiegel der Region

Burgstetten weist mit 11,35 €/m² für Häuser und 11,02 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 4,2% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen überdurchschnittlich deutlich aus, während die benachbarten Städte mehrheitlich moderatere Anstiege verzeichnen.

Schwaikheim führt das regionale Preisniveau mit 13,05 €/m² für Häuser an, gefolgt von Winnenden mit 12,71 €/m² und Marbach am Neckar mit 12,58 €/m². Besonders auffällig ist der Anstieg der Wohnungsmieten in Winnenden um 8,0%, Schwaikheim um 6,1% und Allmersbach im Tal um 6,2%.

Die Immobilienpreise in Burgstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Burgstetten besser einschätzen zu können.