Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Burgstetten 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Burgstetten entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Burgstetten liegt durchschnittlich bei ca. 3.873 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Burgstetten liegt durchschnittlich bei ca. 3.445 €/m².
Hauspreise in Burgstetten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Burgstetten liegt aktuell bei 3.873 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.836 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 3.978 €/m² auf 3.873 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Burgstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Burgstetten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Burgstetten liegt aktuell bei 3.445 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.405 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gefallen – von 3.530 €/m² auf 3.445 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Burgstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Burgstetten.
Wie haben sich die Hauspreise in Burgstetten entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Burgstetten stieg von 3.978 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.391 €/m² im dritten Quartal 2022 und ging anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.791 €/m² zurück. Zuletzt bewegt sich der Kaufpreis seitdem seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.873 €/m², während der Mietpreis im Betrachtungszeitraum von 9,37 €/m² auf 11,46 €/m² zulegte (+22,3 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 37,8 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,2. Dieser Rückgang resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei seit 2025 vor allem die weiter steigenden Mietpreise bei stabilen Kaufpreisen den Faktor weiter verringerten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.305 €/m² | 9,79 €/m² | 36.7 | +2.2% |
| 2023 | 4.030 €/m² | 10,21 €/m² | 32.9 | -10.2% |
| 2024 | 3.810 €/m² | 10,89 €/m² | 29.2 | -11.4% |
| 2025 | 3.824 €/m² | 10,95 €/m² | 29.1 | -0.2% |
| 2026 | 3.871 €/m² | 11,40 €/m² | 28.3 | -2.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Burgstetten entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Burgstetten stiegen von 3.530 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.844 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.332 €/m² nach (-13,3 % gegenüber dem Höchststand) und erholten sich bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.445 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,25 €/m² auf 11,20 €/m² (+21,1 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 33,3 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,6. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultiert aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der weitere Rückgang seit 2024 auf stärker steigenden Mietpreisen (+10,9 % seit dem ersten Quartal 2024) gegenüber den Kaufpreisen (+3,4 %) beruht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.765 €/m² | 9,54 €/m² | 32.9 | +2.4% |
| 2023 | 3.500 €/m² | 9,94 €/m² | 29.3 | -10.8% |
| 2024 | 3.358 €/m² | 10,27 €/m² | 27.2 | -7.2% |
| 2025 | 3.391 €/m² | 10,65 €/m² | 26.5 | -2.6% |
| 2026 | 3.436 €/m² | 11,10 €/m² | 25.8 | -2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Burgstetten.
Aktuelle Grundstückspreise in Burgstetten 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Burgstetten kann man den Bodenrichtwert in Burgstetten heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 260 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 260 €/m² bis 260 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Burgstetten entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Burgstetten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Burgstetten liegt aktuell bei 11,46 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,99 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 9,37 €/m² auf 11,46 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,79 €/m² | +4.3% | 9,15 €/m² | 13,64 €/m² |
| 2023 | 10,21 €/m² | +4.3% | 9,83 €/m² | 14,00 €/m² |
| 2024 | 10,88 €/m² | +6.7% | 10,39 €/m² | 15,08 €/m² |
| 2025 | 10,95 €/m² | +0.6% | 10,66 €/m² | 14,89 €/m² |
| 2026 | 11,40 €/m² | +4.1% | 0,00 €/m² | 15,23 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Burgstetten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Burgstetten liegt aktuell bei 11,2 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 9,25 €/m² auf 11,2 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,54 €/m² | +3.1% | 9,15 €/m² | 12,91 €/m² |
| 2023 | 9,94 €/m² | +4.2% | 9,53 €/m² | 13,51 €/m² |
| 2024 | 10,27 €/m² | +3.3% | 9,86 €/m² | 13,90 €/m² |
| 2025 | 10,65 €/m² | +3.7% | 10,24 €/m² | 14,39 €/m² |
| 2026 | 11,10 €/m² | +4.2% | 0,00 €/m² | 14,65 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Burgstetten 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Burgstetten liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.873 €/m² (+1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.445 €/m² (+1,2 %), womit der Ort bei beiden Immobilienarten unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt. Nur Aspach mit 3.796 €/m² bei Häusern bzw. 3.302 €/m² bei Wohnungen sowie Allmersbach im Tal mit 3.348 €/m² bei Wohnungen weisen niedrigere Werte auf, während Burgstetten bei den Wohnungen den stärksten Preisanstieg der Region verzeichnet.
Die höchsten Preise gelten in Schwaikheim mit 4.559 €/m² bei Häusern und 3.886 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Winnenden mit 4.424 €/m² bei Häusern, wo die Wohnungspreise jedoch um 0,5 % zurückgingen. Rückgänge bei den Hauspreisen verzeichnen zudem Affalterbach mit -0,9 %, Erdmannhausen mit -0,6 % und Marbach am Neckar mit -0,5 %, während Kirchberg an der Murr und Schwaikheim mit je +1,1 % bei Häusern zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Affalterbach | 4.170 €/m² | -0.9% | 3.615 €/m² | +0.4% |
| Kirchberg an der Murr | 4.019 €/m² | +1.1% | 3.417 €/m² | +0.4% |
| Marbach am Neckar | 4.378 €/m² | -0.5% | 3.787 €/m² | -0.1% |
| Backnang | 4.020 €/m² | +0.0% | 3.478 €/m² | +0.3% |
| Erdmannhausen | 4.299 €/m² | -0.6% | 3.692 €/m² | +0.2% |
| Leutenbach | 4.213 €/m² | -0.1% | 3.792 €/m² | +0.2% |
| Schwaikheim | 4.559 €/m² | +1.1% | 3.886 €/m² | +0.4% |
| Winnenden | 4.425 €/m² | +1.1% | 3.724 €/m² | -0.5% |
| Allmersbach im Tal | 3.881 €/m² | +1.1% | 3.348 €/m² | +0.4% |
| Aspach | 3.797 €/m² | +1.1% | 3.303 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
In Burgstetten liegt die Miete für Häuser bei 11,46 €/m² und für Wohnungen bei 11,20 €/m², womit die Gemeinde unter nahezu allen Nachbarstädten rangiert; lediglich Kirchberg an der Murr bei Häusern (11,72 €/m²) sowie Aspach bei Wohnungen (11,15 €/m²) liegen in vergleichbarer Größenordnung. Die höchsten Mieten weisen Schwaikheim mit 13,19 €/m² für Häuser und 12,55 €/m² für Wohnungen sowie Winnenden mit 12,85 €/m² für Häuser auf.
Mit Steigerungen von 4,3 % bei Häusern und 4,8 % bei Wohnungen zählt Burgstetten zu den dynamischsten Märkten der Region; nur Winnenden übertrifft den Wert bei Wohnungen mit 5,0 %. Dagegen stagnieren die Hausmieten in Erdmannhausen mit 0,0 %, und auch Marbach am Neckar (0,3 % bei Häusern, 0,7 % bei Wohnungen) sowie Leutenbach (0,4 % bei Häusern, 0,8 % bei Wohnungen) verzeichnen nur minimale Zuwächse.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Affalterbach | 12,25 €/m² | +2.9% | 11,60 €/m² | +3.1% |
| Kirchberg an der Murr | 11,72 €/m² | +3.4% | 11,23 €/m² | +3.6% |
| Marbach am Neckar | 12,58 €/m² | +0.3% | 12,34 €/m² | +0.7% |
| Backnang | 11,95 €/m² | +1.1% | 12,04 €/m² | +1.2% |
| Erdmannhausen | 12,39 €/m² | 0.0% | 12,00 €/m² | +1.5% |
| Leutenbach | 12,63 €/m² | +0.4% | 12,27 €/m² | +0.8% |
| Schwaikheim | 13,19 €/m² | +3.4% | 12,55 €/m² | +3.7% |
| Winnenden | 12,85 €/m² | +3.4% | 12,41 €/m² | +5.0% |
| Allmersbach im Tal | 11,99 €/m² | +3.5% | 11,47 €/m² | +3.6% |
| Aspach | 11,86 €/m² | +3.4% | 11,15 €/m² | +3.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Burgstetten?
Die Immobilienpreise in Burgstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Burgstetten besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Burgstetten
Die Hauspreise in Burgstetten sind von 3.978 €/m² Q1 2025 auf 3.873 €/m² gefallen (-2,64%). Die Wohnungspreise sind von 3.530 €/m² auf 3.445 €/m² gefallen (-2,41%).
Aktuell kosten Häuser in Burgstetten durchschnittlich 3.873 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.445 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 260 €/m² mit einer Preisspanne von 260 - 260 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,95% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,17%. Die Mietpreise für Häuser in Burgstetten haben sich um 4,28% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,77% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Burgstetten liegt aktuell bei 28,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Burgstetten ihren Höchstwert von 4.391 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.791 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.844 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.332 €/m² im Q1 2024.