Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Affalterbach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Affalterbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Affalterbach liegt durchschnittlich bei ca. 4.189 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Affalterbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.632 €/m².
Hauspreise in Affalterbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Affalterbach liegt aktuell bei 4.189 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.219 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gefallen – von 4.391 €/m² auf 4.189 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Affalterbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Affalterbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Affalterbach liegt aktuell bei 3.632 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.574 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gefallen – von 3.738 €/m² auf 3.632 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Affalterbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Affalterbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Affalterbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Affalterbach stieg von 4.391 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.760 €/m² im dritten Quartal 2022 und ging danach bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.277 €/m² zurück. Seitdem verlief die Entwicklung seitwärts, zuletzt lag der Kaufpreis im dritten Quartal 2026 bei 4.189 €/m² (-4,6 % gegenüber dem dritten Quartal 2021 nicht zutreffend, sondern -4,6 % gegenüber dem Vorjahresniveau von 4.232 €/m² im dritten Quartal 2024: -1,0 %). Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 10,21 €/m² auf 12,31 €/m² zu, was einem Plus von 20,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 37,5 im ersten und zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,4. Der Rückgang von 24,3 % ergibt sich aus den nach 2022 fallenden Kaufpreisen bei zugleich weiter steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.700 €/m² | 10,58 €/m² | 37.0 | +1.9% |
| 2023 | 4.397 €/m² | 11,01 €/m² | 33.3 | -10.1% |
| 2024 | 4.228 €/m² | 11,65 €/m² | 30.3 | -9.1% |
| 2025 | 4.216 €/m² | 11,75 €/m² | 29.9 | -1.2% |
| 2026 | 4.187 €/m² | 12,25 €/m² | 28.5 | -4.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Affalterbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Affalterbach stieg von 3.738 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.023 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.536 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.632 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,73 €/m² auf 11,65 €/m², was einem Plus von 19,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 32,0 auf 33,7 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach auf 26,0 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 vor allem aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen von 10,5 €/m² auf 11,65 €/m² bei weitgehend stabilen bis leicht steigenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.973 €/m² | 9,96 €/m² | 33.3 | +2.9% |
| 2023 | 3.692 €/m² | 10,36 €/m² | 29.7 | -10.7% |
| 2024 | 3.546 €/m² | 10,78 €/m² | 27.4 | -7.6% |
| 2025 | 3.583 €/m² | 11,15 €/m² | 26.8 | -2.3% |
| 2026 | 3.615 €/m² | 11,53 €/m² | 26.1 | -2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Affalterbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Affalterbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Affalterbach kann man den Bodenrichtwert in Affalterbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 503 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 640 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Affalterbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Affalterbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Affalterbach liegt aktuell bei 12,31 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,67 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,6% gestiegen – von 10,21 €/m² auf 12,31 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,58 €/m² | +3.5% | 9,90 €/m² | 14,31 €/m² |
| 2023 | 11,01 €/m² | +4.1% | 10,35 €/m² | 14,78 €/m² |
| 2024 | 11,65 €/m² | +5.7% | 10,89 €/m² | 15,59 €/m² |
| 2025 | 11,75 €/m² | +0.9% | 11,21 €/m² | 15,67 €/m² |
| 2026 | 12,25 €/m² | +4.3% | 0,00 €/m² | 16,18 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Affalterbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Affalterbach liegt aktuell bei 11,65 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,13 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,7% gestiegen – von 9,73 €/m² auf 11,65 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,96 €/m² | +2.3% | 9,35 €/m² | 13,50 €/m² |
| 2023 | 10,36 €/m² | +4.1% | 9,60 €/m² | 14,03 €/m² |
| 2024 | 10,78 €/m² | +4.0% | 9,99 €/m² | 14,54 €/m² |
| 2025 | 11,15 €/m² | +3.5% | 10,48 €/m² | 14,93 €/m² |
| 2026 | 11,53 €/m² | +3.4% | 0,00 €/m² | 15,22 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Affalterbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Affalterbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.189 €/m² (-0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.632 €/m² (+1,6 %), womit Wohnungen als einzige der beiden Objektarten im Vorjahresvergleich zulegen. Unter den Nachbarstädten weist Remseck am Neckar mit 4.771 €/m² bei Häusern und 4.092 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise auf, gefolgt von Schwaikheim mit 4.559 €/m² bzw. 3.886 €/m², während Burgstetten mit 3.868 €/m² bei Häusern und Kirchberg an der Murr mit 3.417 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.
Bei den Vorjahresveränderungen verzeichnen Kirchberg an der Murr, Burgstetten, Schwaikheim und Winnenden bei Häusern Zuwächse von rund 1,1 %, während Remseck am Neckar, Steinheim an der Murr und Benningen am Neckar mit etwa -0,9 % die stärksten Rückgänge zeigen. Bei Wohnungen fällt Affalterbach mit +1,6 % deutlich aus dem Umfeld heraus, in dem die Veränderungen zwischen -0,5 % in Winnenden und +0,6 % in Steinheim an der Murr liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kirchberg an der Murr | 4.019 €/m² | +1.1% | 3.417 €/m² | +0.4% |
| Burgstetten | 3.869 €/m² | +1.1% | 3.441 €/m² | +0.4% |
| Schwaikheim | 4.559 €/m² | +1.1% | 3.886 €/m² | +0.4% |
| Erdmannhausen | 4.299 €/m² | -0.6% | 3.692 €/m² | +0.2% |
| Marbach am Neckar | 4.378 €/m² | -0.5% | 3.787 €/m² | -0.1% |
| Remseck am Neckar | 4.771 €/m² | -0.9% | 4.092 €/m² | -0.2% |
| Steinheim an der Murr | 4.118 €/m² | -0.9% | 3.582 €/m² | +0.6% |
| Benningen am Neckar | 4.525 €/m² | -0.9% | 3.935 €/m² | +0.4% |
| Winnenden | 4.425 €/m² | +1.1% | 3.724 €/m² | -0.5% |
| Murr | 4.400 €/m² | -0.6% | 3.766 €/m² | -0.2% |
Mietspiegel der Region
In Affalterbach liegen die Mietpreise bei 12,31 €/m² für Häuser (+5,5 % zum Vorjahr) und 11,65 €/m² für Wohnungen (+4,7 %), womit der Anstieg bei Häusern der höchste im Vergleich aller Nachbarstädte ist und bei Wohnungen nur von Winnenden mit +5,0 % übertroffen wird. Die höchsten Mieten weist Remseck am Neckar mit 13,55 €/m² für Häuser und 13,06 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Schwaikheim, während Burgstetten mit 11,45 €/m² bei Häusern und 11,19 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnet.
Beim Preisniveau liegt Affalterbach bei Häusern im mittleren Bereich und bei Wohnungen im unteren Drittel der Vergleichsorte, wobei der Abstand durch die überdurchschnittliche Dynamik schrumpft. Nahezu stagnierende Mieten zeigen Erdmannhausen mit 0,0 % sowie Murr mit -0,1 % bei Häusern und Marbach am Neckar mit +0,3 % bei Häusern und +0,7 % bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kirchberg an der Murr | 11,72 €/m² | +3.4% | 11,23 €/m² | +3.6% |
| Burgstetten | 11,45 €/m² | +3.3% | 11,19 €/m² | +3.6% |
| Schwaikheim | 13,19 €/m² | +3.4% | 12,55 €/m² | +3.7% |
| Erdmannhausen | 12,39 €/m² | 0.0% | 12,00 €/m² | +1.5% |
| Marbach am Neckar | 12,58 €/m² | +0.3% | 12,34 €/m² | +0.7% |
| Remseck am Neckar | 13,55 €/m² | +2.8% | 13,06 €/m² | +3.6% |
| Steinheim an der Murr | 12,04 €/m² | +2.8% | 11,84 €/m² | +3.4% |
| Benningen am Neckar | 12,82 €/m² | +2.8% | 12,72 €/m² | +3.2% |
| Winnenden | 12,85 €/m² | +3.4% | 12,41 €/m² | +5.0% |
| Murr | 12,26 €/m² | -0.1% | 12,18 €/m² | +1.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Affalterbach?
Die Immobilienpreise in Affalterbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Affalterbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Affalterbach
Die Hauspreise in Affalterbach sind von 4.391 €/m² Q2 2026 auf 4.189 €/m² gefallen (-4,6%). Die Wohnungspreise sind von 3.738 €/m² auf 3.632 €/m² gefallen (-2,84%).
Aktuell kosten Häuser in Affalterbach durchschnittlich 4.189 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.632 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 503 €/m² mit einer Preisspanne von 140 - 640 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,71% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,63%. Die Mietpreise für Häuser in Affalterbach haben sich um 5,48% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,67% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Affalterbach liegt aktuell bei 28,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Affalterbach ihren Höchstwert von 4.760 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.172 €/m² im Q2 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.023 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.532 €/m² im Q2 2024.