Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Affalterbach 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Affalterbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Affalterbach liegt durchschnittlich bei ca. 4.185 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Affalterbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.599 €/m².
Hauspreise in Affalterbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Affalterbach liegt aktuell bei 4.185 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.226 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 4.246 €/m² auf 4.185 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Affalterbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Affalterbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Affalterbach liegt aktuell bei 3.599 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.579 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gefallen – von 3.636 €/m² auf 3.599 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Affalterbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Affalterbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Affalterbach zeigten seit dem 2. Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 4.246 €/m² auf einen Höchststand von 4.770 €/m² im 3. Quartal 2022, was einem Zuwachs von 12,3 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt sank der Kaufpreis kontinuierlich auf 4.185 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,3 % gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 10,11 €/m² auf 12,22 €/m², was einer Steigerung von 20,9 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 35,0 im 2. Quartal 2021 auf 37,5 Anfang 2022, bevor er auf aktuell 28,5 im 1. Quartal 2026 fiel. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors um 24,0 % seit dem Höchststand zeigt, dass die Mietpreise deutlich schneller wachsen als die Kaufpreise sinken.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.706 €/m² | 10,59 €/m² | 37.0 | +3.1% |
| 2023 | 4.391 €/m² | 11,00 €/m² | 33.3 | -10.1% |
| 2024 | 4.227 €/m² | 11,65 €/m² | 30.3 | -9.1% |
| 2025 | 4.221 €/m² | 11,76 €/m² | 29.9 | -1.2% |
| 2026 | 4.185 €/m² | 12,22 €/m² | 28.5 | -4.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Affalterbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Affalterbach zeigen nach einem Höchststand von 4.031 €/m² im dritten Quartal 2022 einen deutlichen Rückgang auf 3.599 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 9,67 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,40 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 17,9% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,3 im zweiten Quartal 2021 auf 26,3 im ersten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang seit Anfang 2023 zu verzeichnen ist. Diese Entwicklung resultiert aus den gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verändert hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.979 €/m² | 9,98 €/m² | 33.2 | +3.9% |
| 2023 | 3.686 €/m² | 10,35 €/m² | 29.7 | -10.7% |
| 2024 | 3.545 €/m² | 10,78 €/m² | 27.4 | -7.7% |
| 2025 | 3.587 €/m² | 11,16 €/m² | 26.8 | -2.3% |
| 2026 | 3.599 €/m² | 11,40 €/m² | 26.3 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Affalterbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Affalterbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Affalterbach kann man den Bodenrichtwert in Affalterbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 503 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 640 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Affalterbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Affalterbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Affalterbach liegt aktuell bei 12,22 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,68 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,9% gestiegen – von 10,11 €/m² auf 12,22 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,59 €/m² | +4.2% | 9,90 €/m² | 14,27 €/m² |
| 2023 | 11,00 €/m² | +3.8% | 10,42 €/m² | 14,82 €/m² |
| 2024 | 11,64 €/m² | +5.9% | 10,91 €/m² | 15,66 €/m² |
| 2025 | 11,76 €/m² | +1.0% | 11,22 €/m² | 15,73 €/m² |
| 2026 | 12,22 €/m² | +3.9% | 11,75 €/m² | 16,17 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Affalterbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Affalterbach liegt aktuell bei 11,4 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,09 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,9% gestiegen – von 9,67 €/m² auf 11,4 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,98 €/m² | +2.9% | 9,35 €/m² | 13,41 €/m² |
| 2023 | 10,35 €/m² | +3.7% | 9,67 €/m² | 14,10 €/m² |
| 2024 | 10,78 €/m² | +4.1% | 10,01 €/m² | 14,58 €/m² |
| 2025 | 11,16 €/m² | +3.6% | 10,49 €/m² | 14,99 €/m² |
| 2026 | 11,40 €/m² | +2.2% | 10,79 €/m² | 15,21 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Affalterbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Affalterbach verzeichnet mit 4.185 €/m² für Häuser und 3.599 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten. Während die Hauspreise um -1,0% zurückgingen, legten die Wohnungspreise um 0,6% zu, womit Affalterbach eine geteilte Entwicklung zeigt.
Im regionalen Vergleich weist Remseck am Neckar mit 4.800 €/m² für Häuser und 4.099 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, gefolgt von Waiblingen mit 4.677 €/m² bzw. 4.024 €/m². Die günstigsten Preise finden sich in Burgstetten mit 3.867 €/m² für Häuser, während mehrere Nachbarstädte wie Remseck am Neckar und Benningen am Neckar trotz Rückgängen bei Hauspreisen von -1,2% steigende Wohnungspreise um 2,2% bzw. 1,7% verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kirchberg an der Murr | 4.018 €/m² | +0.8% | 3.404 €/m² | +1.5% |
| Burgstetten | 3.867 €/m² | +0.8% | 3.427 €/m² | +1.5% |
| Erdmannhausen | 4.325 €/m² | -0.9% | 3.684 €/m² | +0.6% |
| Schwaikheim | 4.557 €/m² | +0.8% | 3.870 €/m² | +1.5% |
| Marbach am Neckar | 4.415 €/m² | +0.9% | 3.796 €/m² | +0.4% |
| Remseck am Neckar | 4.800 €/m² | -1.2% | 4.100 €/m² | +2.1% |
| Waiblingen | 4.677 €/m² | -0.6% | 4.025 €/m² | +1.0% |
| Steinheim an der Murr | 4.143 €/m² | -1.2% | 3.588 €/m² | +1.5% |
| Benningen am Neckar | 4.553 €/m² | -1.2% | 3.927 €/m² | +1.7% |
| Winnenden | 4.423 €/m² | +0.8% | 3.706 €/m² | +0.8% |
Mietspiegel der Region
Affalterbach verzeichnet bei den Häusermieten mit 12,22 €/m² einen Anstieg von 4,6% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während die Wohnungsmieten mit 11,40 €/m² und einer Steigerung von 2,8% unter dem regionalen Durchschnitt bleiben. Die höchsten Mietpreise in der Region weisen Remseck am Neckar mit 13,55 €/m² für Häuser und 12,80 €/m² für Wohnungen sowie Waiblingen mit 13,53 €/m² für Häuser auf.
Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung bei den Wohnungsmieten in Winnenden mit einem Anstieg von 8,0%, während Burgstetten mit 11,33 €/m² für Häuser und 11,00 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mietpreise der Region aufweist. Benningen am Neckar verzeichnet mit 4,7% bei Häusern eine ähnlich starke Steigerung wie Affalterbach.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kirchberg an der Murr | 11,59 €/m² | +1.6% | 11,04 €/m² | +6.0% |
| Burgstetten | 11,33 €/m² | +1.6% | 11,00 €/m² | +6.1% |
| Erdmannhausen | 12,39 €/m² | +4.6% | 11,82 €/m² | +2.3% |
| Schwaikheim | 13,05 €/m² | +1.6% | 12,33 €/m² | +6.1% |
| Marbach am Neckar | 12,58 €/m² | +2.8% | 12,20 €/m² | +1.4% |
| Remseck am Neckar | 13,55 €/m² | +4.5% | 12,80 €/m² | +5.6% |
| Waiblingen | 13,53 €/m² | +2.3% | 12,76 €/m² | +1.4% |
| Steinheim an der Murr | 12,04 €/m² | +4.5% | 11,71 €/m² | +5.4% |
| Benningen am Neckar | 12,83 €/m² | +4.7% | 12,52 €/m² | +4.6% |
| Winnenden | 12,71 €/m² | +1.6% | 12,23 €/m² | +8.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Affalterbach?
Die Immobilienpreise in Affalterbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Affalterbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Affalterbach
Die Hauspreise in Affalterbach sind von 4.246 €/m² Q1 2026 auf 4.185 €/m² gefallen (-1,44%). Die Wohnungspreise sind von 3.636 €/m² auf 3.599 €/m² gefallen (-1,02%).
Aktuell kosten Häuser in Affalterbach durchschnittlich 4.185 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.599 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 503 €/m² mit einer Preisspanne von 140 - 640 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,97% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,57%. Die Mietpreise für Häuser in Affalterbach haben sich um 4,62% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,8% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Affalterbach liegt aktuell bei 28,5 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 26,3 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Affalterbach ihren Höchstwert von 4.770 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.185 €/m² im Q1 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.031 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.537 €/m² im Q4 2024.