Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Backnang 2026

Hauspreise in Backnang

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Backnang liegt aktuell bei 4.010 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.943 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 3.987 €/m² auf 4.010 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Backnang sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Backnang

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Backnang liegt aktuell bei 3.462 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.485 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gefallen – von 3.555 €/m² auf 3.462 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Backnang sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Backnang zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.987 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.562 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.010 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,48 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,80 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 35,0 im zweiten Quartal 2021 auf 37,7 im ersten Quartal 2022 und erreichte im ersten Quartal 2023 seinen Spitzenwert von 34,2, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 auf 28,3 sank. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Anfang 2023 resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit dem Höchststand um 12,1 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um 12,7 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Backnang zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.555 €/m² auf 3.462 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 2,6 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.952 €/m² erreicht, seitdem sind die Preise um 12,4 % gefallen. Die Mietpreise entwickelten sich gegenteilig und stiegen im selben Zeitraum von 9,74 €/m² auf 11,88 €/m², was einer Steigerung von 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 30,4 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die gleichzeitig fallenden Kaufpreise und steigenden Mietpreise zurückzuführen, wobei der höchste Kaufpreisfaktor von 31,9 im dritten Quartal 2022 mit dem Kaufpreismaximum zusammenfiel. Der Rückgang des Faktors um 20,1 % über den gesamten Zeitraum verdeutlicht die gegenläufige Preisentwicklung beider Segmente.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Backnang kann man den Bodenrichtwert in Backnang heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 260 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 260 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Backnang

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Backnang liegt aktuell bei 11,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 9,48 €/m² auf 11,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Backnang

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Backnang liegt aktuell bei 11,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 9,74 €/m² auf 11,88 €/m².

Kaufpreise der Region

Backnang verzeichnet bei Häusern mit 4.010 €/m² eine moderate Preissteigerung von 1,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.462 €/m² einen leichten Rückgang von 0,7 % aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Backnang im mittleren Preissegment, wobei Schwaikheim mit 4.557 €/m² für Häuser und 3.870 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region erreicht.

Die Preisentwicklung bei Häusern zeigt sich in Backnang mit 1,7 % deutlich dynamischer als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungen unter 1,0 % verzeichnen. Besonders günstig präsentieren sich Althütte mit 3.344 €/m² für Häuser und Rudersberg mit 3.113 €/m² für Wohnungen, während Winnenden mit 4.423 €/m² ebenfalls zu den hochpreisigen Standorten zählt.

Mietspiegel der Region

In Backnang verzeichneten die Mietpreise eine überdurchschnittlich starke Steigerung, wobei Häuser mit 11,80 €/m² um 3,8% und Wohnungen mit 11,88 €/m² um 5,0% zum Vorjahr zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Backnang damit im mittleren Preissegment, während Schwaikheim mit 13,05 €/m² für Häuser und 12,33 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist und Althütte mit 10,71 €/m² bzw. 10,21 €/m² am günstigsten bleibt.

Besonders auffällig ist die Dynamik bei den Wohnungsmieten, wo Winnenden mit 8,0% die stärkste Preissteigerung verzeichnete, während die Nachbarstädte bei Häusern durchweg moderatere Anstiege zwischen 1,6% und 2,9% aufweisen. Die Preisentwicklung in Backnang verlief somit deutlich dynamischer als in den meisten umliegenden Gemeinden, insbesondere bei den Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Backnang werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Backnang besser einschätzen zu können.