Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Backnang 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Backnang entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Backnang liegt durchschnittlich bei ca. 4.018 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Backnang liegt durchschnittlich bei ca. 3.477 €/m².
Hauspreise in Backnang
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Backnang liegt aktuell bei 4.018 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.995 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gefallen – von 4.140 €/m² auf 4.018 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Backnang sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Backnang
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Backnang liegt aktuell bei 3.477 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.520 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gefallen – von 3.691 €/m² auf 3.477 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Backnang sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Backnang.
Wie haben sich die Hauspreise in Backnang entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Backnang stieg von 4.140 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.567 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis auf 3.935 €/m² im zweiten Quartal 2024. Seitdem bewegt sich der Preis seitdem seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.018 €/m², während der Mietpreis im gleichen Zeitraum von 9,79 €/m² auf 11,95 €/m² (+22,1 %) zulegte.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 37,6 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,0. Der Rückgang bis Mitte 2024 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 entsteht er überwiegend durch weiter steigende Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.482 €/m² | 10,23 €/m² | 36.5 | +2.2% |
| 2023 | 4.189 €/m² | 10,65 €/m² | 32.8 | -10.2% |
| 2024 | 3.955 €/m² | 11,34 €/m² | 29.1 | -11.3% |
| 2025 | 3.973 €/m² | 11,42 €/m² | 29.0 | -0.3% |
| 2026 | 4.012 €/m² | 11,87 €/m² | 28.2 | -2.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Backnang entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Backnang stiegen von 3.691 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.957 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.405 €/m² und lagen zuletzt bei 3.477 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 12,1 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,89 €/m² auf 12,04 €/m², ein Plus von 21,7 %.
Der Kaufpreisfaktor ging von 31,1 im dritten Quartal 2021 auf 24,1 im dritten Quartal 2026 zurück, mit dem Höchstwert von 32,0 im dritten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bis 2024 und kontinuierlich steigender Mieten, wobei seit 2025 die Mietsteigerungen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen den Faktor weiter senkten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.870 €/m² | 10,28 €/m² | 31.4 | +0.3% |
| 2023 | 3.604 €/m² | 10,71 €/m² | 28.0 | -10.6% |
| 2024 | 3.454 €/m² | 11,02 €/m² | 26.1 | -6.8% |
| 2025 | 3.495 €/m² | 11,45 €/m² | 25.4 | -2.6% |
| 2026 | 3.467 €/m² | 11,94 €/m² | 24.2 | -4.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Backnang.
Aktuelle Grundstückspreise in Backnang 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Backnang kann man den Bodenrichtwert in Backnang heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 260 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 260 €/m² bis 270 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Backnang entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Backnang
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Backnang liegt aktuell bei 11,95 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,5 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 9,79 €/m² auf 11,95 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,23 €/m² | +4.2% | 9,12 €/m² | 13,94 €/m² |
| 2023 | 10,65 €/m² | +4.1% | 9,87 €/m² | 14,36 €/m² |
| 2024 | 11,34 €/m² | +6.5% | 10,41 €/m² | 15,36 €/m² |
| 2025 | 11,42 €/m² | +0.7% | 10,66 €/m² | 15,31 €/m² |
| 2026 | 11,87 €/m² | +3.9% | 0,00 €/m² | 15,62 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Backnang
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Backnang liegt aktuell bei 12,04 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,53 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 9,89 €/m² auf 12,04 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,28 €/m² | +3.5% | 9,57 €/m² | 13,57 €/m² |
| 2023 | 10,71 €/m² | +4.2% | 10,04 €/m² | 14,24 €/m² |
| 2024 | 11,02 €/m² | +2.9% | 10,41 €/m² | 14,48 €/m² |
| 2025 | 11,45 €/m² | +3.9% | 10,75 €/m² | 15,18 €/m² |
| 2026 | 11,94 €/m² | +4.3% | 0,00 €/m² | 15,53 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Backnang 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Backnang liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.018 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.477 €/m² (-1,2 %), womit die Stadt im Mittelfeld der Nachbarorte liegt. Die höchsten Preise weisen Waiblingen mit 4.679 €/m² bei Häusern und 4.039 €/m² bei Wohnungen sowie Schwaikheim mit 4.559 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Auenwald mit 3.498 €/m² bei Häusern und Rudersberg mit 3.125 €/m² bei Wohnungen.
Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr verzeichnen Winnenden und Schwaikheim bei Häusern mit jeweils +1,1 % die stärksten Zuwächse, während Winnenden bei Wohnungen mit -0,5 % ebenso wie Backnang rückläufig ist. Die meisten kleineren Nachbarorte wie Allmersbach im Tal und Weissach im Tal legen bei Wohnungen um 0,4 % zu, während Leutenbach und Waiblingen bei Häusern leicht um 0,1 % nachgeben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Allmersbach im Tal | 3.881 €/m² | +1.1% | 3.348 €/m² | +0.4% |
| Leutenbach | 4.213 €/m² | -0.1% | 3.792 €/m² | +0.2% |
| Weissach im Tal | 3.790 €/m² | +1.1% | 3.373 €/m² | +0.4% |
| Winnenden | 4.425 €/m² | +1.1% | 3.724 €/m² | -0.5% |
| Berglen | 3.827 €/m² | +0.0% | 3.391 €/m² | +0.4% |
| Burgstetten | 3.869 €/m² | +1.1% | 3.441 €/m² | +0.4% |
| Auenwald | 3.499 €/m² | +1.1% | 3.277 €/m² | +0.4% |
| Rudersberg | 3.543 €/m² | +1.1% | 3.126 €/m² | +0.4% |
| Waiblingen | 4.680 €/m² | -0.1% | 4.039 €/m² | -0.1% |
| Schwaikheim | 4.559 €/m² | +1.1% | 3.886 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
In Backnang liegen die Mietpreise bei 11,95 €/m² für Häuser (+3,9 % zum Vorjahr) und bei 12,04 €/m² für Wohnungen (+4,4 %), womit die Wohnungsmieten mit Ausnahme von Winnenden (+5,0 %) stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten. Bei den Hausmieten liegt Backnang im unteren Mittelfeld, bei den Wohnungsmieten im oberen Mittelfeld, da vier Nachbarstädte höhere Wohnungsmieten aufweisen.
Die höchsten Preise werden in Waiblingen (13,68 €/m² für Häuser, 12,96 €/m² für Wohnungen), Schwaikheim und Winnenden erzielt, die niedrigsten in Auenwald (11,23 €/m² für Häuser, 10,97 €/m² für Wohnungen) und Rudersberg (10,87 €/m² für Wohnungen). Auffällig ist die schwache Entwicklung in Leutenbach (+0,4 % bei Häusern, +0,8 % bei Wohnungen), Waiblingen (+0,4 % bzw. +0,7 %) und Berglen (+1,1 % bzw. +1,7 %), während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse von rund 3,4 bis 5,0 % verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Allmersbach im Tal | 11,99 €/m² | +3.5% | 11,47 €/m² | +3.6% |
| Leutenbach | 12,63 €/m² | +0.4% | 12,27 €/m² | +0.8% |
| Weissach im Tal | 12,05 €/m² | +3.4% | 11,58 €/m² | +3.7% |
| Winnenden | 12,85 €/m² | +3.4% | 12,41 €/m² | +5.0% |
| Berglen | 11,97 €/m² | +1.1% | 11,35 €/m² | +1.7% |
| Burgstetten | 11,45 €/m² | +3.3% | 11,19 €/m² | +3.6% |
| Auenwald | 11,23 €/m² | +3.4% | 10,97 €/m² | +3.6% |
| Rudersberg | 11,55 €/m² | +3.4% | 10,87 €/m² | +3.6% |
| Waiblingen | 13,68 €/m² | +0.4% | 12,96 €/m² | +0.7% |
| Schwaikheim | 13,19 €/m² | +3.4% | 12,55 €/m² | +3.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Backnang?
Die Immobilienpreise in Backnang werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Backnang besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Backnang
Die Hauspreise in Backnang sind von 4.140 €/m² Q1 2025 auf 4.018 €/m² gefallen (-2,95%). Die Wohnungspreise sind von 3.691 €/m² auf 3.477 €/m² gefallen (-5,8%).
Aktuell kosten Häuser in Backnang durchschnittlich 4.018 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.477 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 260 €/m² mit einer Preisspanne von 260 - 270 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,59% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -1,23%. Die Mietpreise für Häuser in Backnang haben sich um 3,91% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,42% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Backnang liegt aktuell bei 28 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Backnang ihren Höchstwert von 4.567 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.933 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.957 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.405 €/m² im Q2 2024.