Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Allmersbach im Tal 2026

Hauspreise in Allmersbach im Tal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Allmersbach im Tal liegt aktuell bei 3.895 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.847 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 3.975 €/m² auf 3.895 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Allmersbach im Tal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Allmersbach im Tal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Allmersbach im Tal liegt aktuell bei 3.360 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.312 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gefallen – von 3.421 €/m² auf 3.360 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Allmersbach im Tal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Allmersbach im Tal liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.895 €/m² und damit 2,0 % unter dem Niveau von 3.975 €/m² im dritten Quartal 2021. Nach dem Höchstwert von 4.381 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken sie bis zum ersten Quartal 2025 um 13,3 % auf 3.797 €/m² und erholten sich seither leicht um 2,6 %. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,77 €/m² auf 12,03 €/m², ein Plus von 23,1 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,9 auf 27,0 (-20,4 %), ausgehend von seinem Höchstwert von 36,2 im ersten Quartal 2022. Bis Anfang 2025 resultierte der Rückgang aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit dem dritten Quartal 2025 geht er auf weiter steigende Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurück.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 3.421 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.720 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.242 €/m², was einem Rückgang von rund 12,8 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Bis zum dritten Quartal 2026 erholten sie sich auf 3.360 €/m², während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 9,44 €/m² auf 11,51 €/m² stiegen, ein Plus von 21,9 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,7 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,3, was einem Rückgang von 23,3 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert bis Anfang 2024 vor allem aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seitdem aus Mietsteigerungen, die das Kaufpreiswachstum übertreffen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Allmersbach im Tal kann man den Bodenrichtwert in Allmersbach im Tal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 175 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 175 €/m² bis 175 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Allmersbach im Tal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Allmersbach im Tal liegt aktuell bei 12,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 9,77 €/m² auf 12,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Allmersbach im Tal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Allmersbach im Tal liegt aktuell bei 11,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 9,44 €/m² auf 11,51 €/m².

Kaufpreise der Region

In Allmersbach im Tal liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.895 €/m² (+1,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.360 €/m² (+1,5 %), womit beide Werte leicht über dem Niveau von Rudersberg, Auenwald und Althütte und unter dem von Backnang, Leutenbach und Winnenden liegen. Die Preissteigerungen fallen mit 1,3 % bei Häusern und 1,5 % bei Wohnungen stärker aus als in den meisten Nachbarstädten, in denen die Wohnungspreise nur um 0,2 % bis 0,4 % zulegten.

Am höchsten sind die Preise in Waiblingen mit 4.679 €/m² bei Häusern und 4.039 €/m² bei Wohnungen, beide Werte gingen dort jedoch um 0,1 % zurück, während Winnenden mit 4.424 €/m² bei Häusern (+1,1 %) und einem Rückgang der Wohnungspreise um 0,5 % eine gegenläufige Entwicklung zeigt. Am niedrigsten liegen die Preise in Althütte mit 3.345 €/m² bei Häusern und 2.934 €/m² bei Wohnungen, wobei dort die Hauspreise ebenfalls um 1,1 % gestiegen sind.

Mietspiegel der Region

In Allmersbach im Tal stiegen die Mietpreise für Häuser um 4,6 % auf 12,03 €/m² und für Wohnungen um 5,0 % auf 11,51 €/m², womit der Ort bei Wohnungen den stärksten Anstieg der Vergleichsorte aufweist und bei Häusern ebenfalls über allen Nachbarstädten liegt, deren Zuwächse zwischen 0,4 % und 3,4 % rangieren. Die höchsten Mieten verzeichnen Waiblingen mit 13,68 €/m² bei Häusern und 12,96 €/m² bei Wohnungen sowie Winnenden mit 12,85 €/m² bei Häusern und 12,41 €/m² bei Wohnungen, während Althütte mit 10,83 €/m² bei Häusern und 10,39 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt und Leutenbach mit 0,4 % bei Häusern sowie 0,8 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg zeigt.

Die Immobilienpreise in Allmersbach im Tal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Allmersbach im Tal besser einschätzen zu können.