Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Allmersbach im Tal 2026

Hauspreise in Allmersbach im Tal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Allmersbach im Tal liegt aktuell bei 3.877 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.822 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 3.828 €/m² auf 3.877 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Allmersbach im Tal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Allmersbach im Tal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Allmersbach im Tal liegt aktuell bei 3.332 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.289 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gestiegen – von 3.310 €/m² auf 3.332 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Allmersbach im Tal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Allmersbach im Tal zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Rückgang von 4.352 €/m² im 2. Quartal 2022 auf 3.877 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,9% entspricht. Der Höchststand wurde im 1. Quartal 2023 mit 4.125 €/m² erreicht, bevor die Preise kontinuierlich sanken. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen gegenläufig und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,46 €/m² auf 11,85 €/m², was einer Steigerung von 25,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,7 im 2. Quartal 2021 auf 27,3 im 1. Quartal 2026 und sank damit um 19,0%. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Anfang 2022 und Ende 2023 zu verzeichnen war.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Allmersbach im Tal zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.310 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.732 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 3.332 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 9,35 €/m² auf 11,27 €/m², was einem Anstieg von 20,5 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 0,7 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,5 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der unterschiedlichen Dynamik beider Preiskomponenten: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 deutlich nachgaben, stiegen die Mietpreise durchgehend an, was zu einem sinkenden Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Allmersbach im Tal kann man den Bodenrichtwert in Allmersbach im Tal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 175 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 175 €/m² bis 175 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Allmersbach im Tal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Allmersbach im Tal liegt aktuell bei 11,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 9,46 €/m² auf 11,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Allmersbach im Tal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Allmersbach im Tal liegt aktuell bei 11,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 9,35 €/m² auf 11,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Allmersbach im Tal verzeichnet mit 3.877 €/m² bei Häusern und 3.332 €/m² bei Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region. Die Preissteigerungen von 1,4% bei Häusern und 1,3% bei Wohnungen fallen deutlich höher aus als in den meisten Nachbarstädten.

Mit 4.557 €/m² für Häuser und 3.870 €/m² für Wohnungen weist Schwaikheim die höchsten Kaufpreise auf, während Althütte mit 3.344 €/m² für Häuser und 2.922 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau zeigt. Besonders auffällig sind die negativen Preisentwicklungen bei Wohnungen in Backnang mit -1,5% sowie das stagnierende Wachstum in Leutenbach mit nur 0,0% bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Allmersbach im Tal verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,85 €/m² ein mittleres Niveau im regionalen Vergleich und liegt damit knapp über Backnang mit 11,82 €/m², jedoch deutlich unter Schwaikheim mit 13,05 €/m² und Winnenden mit 12,71 €/m². Bei Wohnungen liegt Allmersbach im Tal mit 11,27 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Althütte mit 10,21 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt für Allmersbach im Tal mit +3,49 % bei Häusern und +4,16 % bei Wohnungen moderate Zuwächse, während besonders Winnenden mit +8,04 % und Weissach im Tal mit +6,15 % bei den Wohnungsmieten überdurchschnittliche Steigerungen verzeichnen. Auffällig ist, dass Allmersbach im Tal bei den Häusermieten mit der höchsten Veränderungsrate in der Region liegt, während Leutenbach mit +1,86 % bei Wohnungen die geringste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Allmersbach im Tal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Allmersbach im Tal besser einschätzen zu können.