Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leutenbach 2026

Hauspreise in Leutenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leutenbach liegt aktuell bei 4.227 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.204 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 4.323 €/m² auf 4.227 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leutenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leutenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leutenbach liegt aktuell bei 3.805 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.776 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gefallen – von 3.882 €/m² auf 3.805 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leutenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Leutenbach stiegen vom 3. Quartal 2021 bis zum 3. Quartal 2022 von 4.323 €/m² auf den Höchstwert von 4.764 €/m² (+10,2 %). Danach sanken sie bis zum 2. Quartal 2024 auf 4.111 €/m² und bewegen sich seither zwischen 4.111 und 4.233 €/m². Aktuell liegen sie bei 4.227 €/m² und damit 2,2 % unter dem Niveau von 2021. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum bei nur wenigen rückläufigen Quartalen von 10,30 €/m² auf 12,67 €/m² (+23,0 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 1. Quartal 2022 mit 37,4 seinen Höchststand, weil die Kaufpreise zuvor stärker stiegen als die Mieten. Seitdem fiel er auf 27,8 (-25,7 % gegenüber dem Höchstwert; -20,6 % gegenüber dem 3. Quartal 2021). Bis Mitte 2024 sanken dabei die Kaufpreise bei steigenden Mieten, seither wird der Rückgang überwiegend durch weiter steigende Mieten bei stabilen Kaufpreisen getragen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Leutenbach stieg von 3.882 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.221 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.671 €/m². Seitdem bewegt sich der Kaufpreis seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.805 €/m², während der Mietpreis im gesamten Zeitraum von 10,13 €/m² auf 12,31 €/m² stieg, was einem Plus von 21,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 33,5 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,8. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seither wird er allein durch die weiter steigenden Mieten bei nahezu stabilen Kaufpreisen getragen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leutenbach kann man den Bodenrichtwert in Leutenbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 300 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leutenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leutenbach liegt aktuell bei 12,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 10,3 €/m² auf 12,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leutenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leutenbach liegt aktuell bei 12,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 10,13 €/m² auf 12,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Leutenbach weist mit 4.227 €/m² für Häuser und 3.805 €/m² für Wohnungen ein Preisniveau im oberen Mittelfeld der Region auf, bei einem Anstieg von 0,6 % bei Häusern und 0,8 % bei Wohnungen zum Vorjahr. Höher liegen nur Waiblingen mit 4.679 €/m² (Häuser) und 4.039 €/m² (Wohnungen), Schwaikheim mit 4.559 €/m² bzw. 3.886 €/m² sowie bei Häusern Winnenden mit 4.424 €/m².

Die niedrigsten Preise verzeichnen Auenwald mit 3.498 €/m² bei Häusern und Rudersberg mit 3.125 €/m² bei Wohnungen. Auffällig sind die Preisveränderungen zum Vorjahr: Während Häuserpreise in Winnenden, Schwaikheim, Rudersberg und Auenwald um 1,1 % stiegen, sanken die Wohnungspreise in Winnenden um 0,5 % und in Waiblingen um 0,1 %.

Mietspiegel der Region

In Leutenbach liegen die Mietpreise bei 12,67 €/m² für Häuser (+3,8 %) und 12,31 €/m² für Wohnungen (+4,3 %) und damit über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, darunter Backnang, Berglen und Auenwald. Höhere Mieten weisen nur Waiblingen mit 13,68 €/m² für Häuser und 12,96 €/m² für Wohnungen, Schwaikheim mit 13,19 €/m² bzw. 12,55 €/m² sowie Winnenden mit 12,85 €/m² bzw. 12,41 €/m² auf, während Rudersberg mit 10,87 €/m² bei Wohnungen und Auenwald mit 11,23 €/m² bei Häusern die niedrigsten Werte verzeichnen.

Beim Vorjahresvergleich zählt Leutenbach mit +4,3 % bei Wohnungen zu den Orten mit dem stärksten Anstieg, übertroffen nur von Winnenden mit +5,0 %, während die Mieten in Waiblingen mit +0,4 % bei Häusern und +0,7 % bei Wohnungen sowie in Backnang und Berglen mit jeweils +1,1 % bei Häusern kaum zulegten. Die übrigen Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern Zuwächse zwischen 3,3 % und 3,5 % und bei Wohnungen zwischen 3,6 % und 3,7 %.

Die Immobilienpreise in Leutenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leutenbach besser einschätzen zu können.