Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leutenbach 2026

Hauspreise in Leutenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leutenbach liegt aktuell bei 4.228 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.127 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gestiegen – von 4.163 €/m² auf 4.228 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leutenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leutenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leutenbach liegt aktuell bei 3.792 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.707 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gestiegen – von 3.757 €/m² auf 3.792 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leutenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Leutenbach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 4.163 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 4.773 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 4.149 €/m² sanken und sich im ersten Quartal 2026 wieder leicht auf 4.228 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,99 €/m² im zweiten Quartal 2021 über einen relativ stetigen Anstieg auf 12,54 €/m² im ersten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,7 im zweiten Quartal 2021 auf 37,4 Anfang 2022, fiel dann kontinuierlich auf 28,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen als Mieten in 2021 und 2022, während ab Mitte 2022 die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zu einem deutlichen Rückgang des Faktors führten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Leutenbach zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.757 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.229 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.792 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 10,03 €/m² auf 12,11 €/m², was einem Anstieg von 20,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 31,2 auf 26,1, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 10,3 % nachgaben, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leutenbach kann man den Bodenrichtwert in Leutenbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 300 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leutenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leutenbach liegt aktuell bei 12,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 9,99 €/m² auf 12,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leutenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leutenbach liegt aktuell bei 12,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 10,03 €/m² auf 12,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Leutenbach verzeichnet bei Häusern mit 4.228 €/m² und Wohnungen mit 3.792 €/m² ein Preisniveau im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte. Die Preissteigerungen von 2,4% bei Häusern und 2,3% bei Wohnungen fallen dabei deutlich höher aus als in den umliegenden Gemeinden, wo die Veränderungsraten überwiegend unter 1,5% liegen.

Korb weist mit 5.090 €/m² für Häuser die höchsten Kaufpreise der Region auf, während Auenwald mit 3.497 €/m² und Rudersberg mit 3.541 €/m² die günstigsten Standorte darstellen. Besonders auffällig ist Backnang mit einem Rückgang von -1,5% bei Wohnungspreisen, während alle anderen Nachbarstädte moderate Preissteigerungen verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Leutenbach verzeichnet mit 12,54 €/m² bei Häusern und 12,11 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Mietpreise mit 4,5% bei Häusern und 5,2% bei Wohnungen überdurchschnittlich stark zum Vorjahr gestiegen sind. Während Korb mit 13,83 €/m² für Häuser und 12,65 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegen Auenwald mit 11,11 €/m² für Häuser und Rudersberg mit 10,69 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig ist die deutlich stärkere Preisdynamik in Leutenbach im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, insbesondere bei Häusern, wo die Steigerung von 4,5% nur von Backnang mit 2,78% und Berglen mit 2,87% annähernd erreicht wird. Bei Wohnungen hingegen liegt Winnenden mit 8,04% Preissteigerung deutlich an der Spitze, während die übrigen Nachbarstädte mehrheitlich Zuwächse zwischen 6,0% und 6,6% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Leutenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leutenbach besser einschätzen zu können.