Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Winden im Elztal 2026

Hauspreise in Winden im Elztal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Winden im Elztal liegt aktuell bei 3.625 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.568 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 3.464 €/m² auf 3.625 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Winden im Elztal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Winden im Elztal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Winden im Elztal liegt aktuell bei 3.314 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.170 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 3.049 €/m² auf 3.314 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Winden im Elztal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Winden im Elztal lag im dritten Quartal 2026 bei 3.625 €/m² und damit 1,8 % über dem Wert von 3.561 €/m² im vierten Quartal 2025, nachdem er im Zeitraum seit 2021 zwischenzeitlich bis auf 3.818 €/m² (viertes Quartal 2023) gestiegen und anschließend bis auf 3.543 €/m² (drittes Quartal 2024) gefallen war. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,55 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,56 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,8 im dritten Quartal 2021 auf 28,6 im dritten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 35,1 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang resultiert vor allem aus den um 23,5 % gestiegenen Mieten bei einem im Vergleich dazu mit 4,7 % nur moderat gestiegenen Kaufpreis.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Winden im Elztal stieg von 3.049 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.314 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,7 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 3.357 €/m² seinen Höchststand, sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.060 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,16 €/m² auf 10,23 €/m², also um 25,4 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 31,1 auf den Höchstwert von 33,1 im dritten Quartal 2022 und ging danach auf 27,0 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 13,2 % gegenüber 2021 entspricht. Die Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen: Während die Mieten um 25,4 % zulegten, stiegen die Kaufpreise lediglich um 8,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Winden im Elztal kann man den Bodenrichtwert in Winden im Elztal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 104 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 275 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Winden im Elztal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Winden im Elztal liegt aktuell bei 10,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 8,55 €/m² auf 10,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Winden im Elztal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Winden im Elztal liegt aktuell bei 10,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 8,16 €/m² auf 10,23 €/m².

Kaufpreise der Region

In Winden im Elztal liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.625 €/m² (+1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.314 €/m² (+4,5 %), womit die Wohnungspreise deutlich stärker steigen als die Hauspreise. Damit liegt Winden im Elztal bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarorte, bei Wohnungen mit dem Wohnungspreisanstieg von 4,5 % über dem Niveau der meisten Nachbarstädte (rund 3,9 %).

Die höchsten Preise weisen Waldkirch mit 4.694 €/m² bei Häusern und 4.041 €/m² bei Wohnungen sowie Sexau mit 4.208 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Hauspreise Mühlenbach mit 2.985 €/m² und Hofstetten (Baden) mit 3.042 €/m². Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in St. Peter mit -2,3 % und in Biederbach mit -0,3 % zum Vorjahr.

Mietspiegel der Region

In Winden im Elztal liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,56 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,23 €/m² (+4,8 %), womit die Hauspreise stärker steigen als in allen Nachbarstädten, wo die Zuwächse bei Häusern zwischen 0,2 % und 1,2 % liegen. Bei den Wohnungen bewegt sich Winden mit +4,8 % leicht über dem Niveau der meisten Nachbarstädte mit rund 4,3 % bis 4,4 %, während Biederbach mit +1,1 % und St. Peter mit +2,1 % deutlich schwächer zulegen.

Die höchsten Mieten weisen Sexau mit 12,38 €/m² für Häuser und 12,20 €/m² für Wohnungen sowie Waldkirch mit 11,98 €/m² bzw. 12,32 €/m² auf, während Mühlenbach mit 9,83 €/m² bei Häusern und Elzach sowie Freiamt mit jeweils 9,69 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Winden im Elztal positioniert sich damit sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen im mittleren Preissegment der Region.

Die Immobilienpreise in Winden im Elztal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Winden im Elztal besser einschätzen zu können.