Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Winden im Elztal 2026

Hauspreise in Winden im Elztal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Winden im Elztal liegt aktuell bei 3.639 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.529 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,6% gestiegen – von 3.350 €/m² auf 3.639 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Winden im Elztal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Winden im Elztal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Winden im Elztal liegt aktuell bei 3.256 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.116 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 2.932 €/m² auf 3.256 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Winden im Elztal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Winden im Elztal zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.350 €/m² auf 3.639 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 8,6 % entspricht. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2023 mit 3.813 €/m² erreicht, worauf ein deutlicher Rückgang bis Anfang 2024 auf 3.639 €/m² folgte, bevor die Preise sich wieder auf diesem Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,39 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,43 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,3 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Tiefststand von 28,5 im vierten Quartal 2025, um dann auf 29,1 anzusteigen. Diese Entwicklung resultierte aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierenden Kaufpreisen, insbesondere ab dem vierten Quartal 2023. Die deutlichste Veränderung zeigte sich zwischen dem ersten Quartal 2024 und dem vierten Quartal 2025 mit einem Rückgang des Faktors um 7,9 %, bedingt durch die Kombination aus fallenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mieten.

In Winden im Elztal entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.932 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.256 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 11,1 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,02 €/m² auf 9,98 €/m², was einer Steigerung von 24,4 % gleichkommt. Der Höchststand der Kaufpreise wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.368 €/m² erreicht, bevor ein Rückgang bis Mitte 2024 einsetzte und anschließend wieder eine moderate Aufwärtsbewegung folgte.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,5 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Tiefststand von 26,9 im zweiten Quartal 2025, bevor er sich auf 27,2 im ersten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022. Zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024 sanken die Kaufpreise um 9,7 %, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 7,7 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Winden im Elztal kann man den Bodenrichtwert in Winden im Elztal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 104 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 275 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Winden im Elztal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Winden im Elztal liegt aktuell bei 10,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,3% gestiegen – von 8,39 €/m² auf 10,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Winden im Elztal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Winden im Elztal liegt aktuell bei 9,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 8,02 €/m² auf 9,98 €/m².

Kaufpreise der Region

Winden im Elztal positioniert sich mit 3.639 €/m² für Häuser im mittleren Preissegment der Region, während Waldkirch mit 4.729 €/m² und Glottertal mit 4.358 €/m² die höchsten Kaufpreise aufweisen und Mühlenbach mit 2.990 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen liegt Winden im Elztal mit 3.256 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Glottertal (4.181 €/m²) und Sexau (3.955 €/m²).

Die Preisentwicklung in Winden im Elztal zeigt mit 3,1 % bei Häusern und 4,5 % bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern mehrheitlich zwischen 0,6 % und 2,3 % verzeichnen. Besonders auffällig ist die Dynamik bei Wohnungen, wo nahezu alle Nachbarstädte ebenfalls Steigerungen um die 4,8 % bis 4,9 % aufweisen, während Biederbach mit 2,4 % und Hofstetten) mit 2,9 % moderatere Entwicklungen zeigen.

Mietspiegel der Region

Winden im Elztal verzeichnet bei den Mietpreisen eine unterschiedliche Entwicklung: Während Häuser mit 10,43 €/m² nur moderat um 1,9% zum Vorjahr stiegen, legten Wohnungen mit 9,98 €/m² deutlich um 5,9% zu. Im regionalen Vergleich positioniert sich Winden damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Spitzenreitern wie Glottertal mit 13,28 €/m² für Häuser und 12,43 €/m² für Wohnungen.

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungen eine Preissteigerung von über 7% verzeichneten, während die Häuserpreise regional weitgehend stagnierten. Sexau und Waldkirch weisen mit jeweils über 11,88 €/m² bei Häusern und über 12,07 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Mühlenbach und Freiamt mit unter 9,91 €/m² für Häuser die günstigsten Optionen bieten.

Die Immobilienpreise in Winden im Elztal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Winden im Elztal besser einschätzen zu können.