Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freiamt 2026

Hauspreise in Freiamt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freiamt liegt aktuell bei 3.543 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.447 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,6% gestiegen – von 3.264 €/m² auf 3.543 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Freiamt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Freiamt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freiamt liegt aktuell bei 3.187 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.058 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 2.870 €/m² auf 3.187 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Freiamt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Freiamt zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im vierten Quartal 2023 bei 3.704 €/m². Von diesem Spitzenwert ausgehend sanken die Preise zunächst markant um 4,9 % auf 3.523 €/m² im ersten Quartal 2024, stabilisierten sich anschließend und erreichten im ersten Quartal 2026 3.543 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,00 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,94 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei besonders zwischen 2021 und 2022 mit Zuwächsen von bis zu 5,5 % quartalsweise starke Anstiege zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 29,1 und 35,9 und unterlag deutlichen Schwankungen, die primär durch gegenläufige Entwicklungen von Kauf- und Mietpreisen verursacht wurden. Während der Faktor im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert von 35,9 erreichte, sank er bis zum vierten Quartal 2025 auf 29,1, was auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Freiamt zeigten von Mitte 2021 bis zum dritten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.870 €/m² auf 3.276 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.975 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 steigen die Kaufpreise wieder moderat an und erreichten im ersten Quartal 2026 3.187 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich parallel mit einem stetigen Wachstum von 7,66 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,53 €/m² im ersten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 31,2 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 33,9 im dritten Quartal 2022, was auf überproportional gestiegene Kaufpreise in diesem Zeitraum zurückzuführen ist. Anschließend sank der Faktor kontinuierlich bis zum zweiten Quartal 2025 auf 27,6, da die Kaufpreise deutlich stärker zurückgingen als die weiterhin steigenden Mietpreise. Seit Mitte 2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei etwa 27,8 bis 28,3, wobei beide Preiskomponenten moderat ansteigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freiamt kann man den Bodenrichtwert in Freiamt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 275 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freiamt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freiamt liegt aktuell bei 9,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 8 €/m² auf 9,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freiamt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freiamt liegt aktuell bei 9,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 9,53 €/m².

Kaufpreise der Region

Freiamt positioniert sich mit 3.543 €/m² bei Häusern und 3.187 €/m² bei Wohnungen im unteren Mittelfeld der regionalen Preisskala. Während Emmendingen mit 4.284 €/m² und Sexau mit 4.239 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegt Schuttertal mit 3.143 €/m² deutlich unter dem Niveau von Freiamt.

Die Preisentwicklung in Freiamt zeigt mit 2,8 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik, insbesondere im Vergleich zu Emmendingen (0,7 %) und Ettenheim (0,5 %). Bei Wohnungen verzeichnen mehrere Nachbarstädte wie Kenzingen (4,9 %) und Gutach im Breisgau (4,9 %) ähnlich starke Zuwächse.

Mietspiegel der Region

Freiamt weist mit 9,94 €/m² für Häuser und 9,53 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, während Sexau mit 12,27 €/m² für Häuser und 11,95 €/m² für Wohnungen sowie Emmendingen mit 12,10 €/m² bzw. 11,88 €/m² die Spitzenpreise erreichen. Auch Schuttertal liegt mit 10,09 €/m² für Häuser und 9,44 €/m² für Wohnungen im unteren Preissegment der Region.

Die Mietpreisentwicklung in Freiamt zeigt eine überdurchschnittliche Dynamik bei Wohnungen mit einem Anstieg von 5,77 %, während Häuser mit 1,64 % deutlich moderater zulegen. Bei den Nachbarstädten verzeichnen die meisten Standorte bei Wohnungen Steigerungen zwischen 5,5 % und 7,4 %, während die Hausmieten mehrheitlich nur um 0,4 % bis 0,5 % zulegten, mit Ausnahme von Malterdingen mit 1,76 %.

Die Immobilienpreise in Freiamt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freiamt besser einschätzen zu können.