Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freiamt 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Freiamt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Freiamt liegt durchschnittlich bei ca. 3.513 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Freiamt liegt durchschnittlich bei ca. 3.230 €/m².
Hauspreise in Freiamt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freiamt liegt aktuell bei 3.513 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.436 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gestiegen – von 3.375 €/m² auf 3.513 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Freiamt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Freiamt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freiamt liegt aktuell bei 3.230 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.068 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 2.984 €/m² auf 3.230 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Freiamt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Freiamt.
Wie haben sich die Hauspreise in Freiamt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Freiamt lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.513 €/m² und damit 1,8 % über dem Wert von 3.450 €/m² aus dem Vorjahresvergleich 2021 nur geringfügig; gegenüber dem Höchststand von 3.709 €/m² im vierten Quartal 2023 entspricht dies einem Rückgang von 5,3 %. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,15 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,02 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 23,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,5 im dritten Quartal 2021 auf 29,2 im dritten Quartal 2026, nach einem Zwischenhoch von 35,9 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus den seit 2021 deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei weitgehend stagnierenden Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise von 3.375 €/m² im dritten Quartal 2021 lediglich um 4,1 % zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.472 €/m² | 8,57 €/m² | 33.8 | -3.2% |
| 2023 | 3.542 €/m² | 9,19 €/m² | 32.1 | -4.9% |
| 2024 | 3.468 €/m² | 9,65 €/m² | 29.9 | -6.8% |
| 2025 | 3.448 €/m² | 9,72 €/m² | 29.6 | -1.3% |
| 2026 | 3.527 €/m² | 9,98 €/m² | 29.4 | -0.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Freiamt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Freiamt stiegen von 3.050 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 3.230 €/m² im dritten Quartal 2026 (+5,9 %), wobei der Höchstwert mit 3.284 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Danach sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.988 €/m² und legten seither wieder zu. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,77 €/m² auf 9,71 €/m² (+25,0 %).
Der Kaufpreisfaktor ging von 32,7 im vierten Quartal 2021 auf 27,7 im dritten Quartal 2026 zurück, mit einem Höchststand von 34,0 im dritten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus dem kräftigen Anstieg der Mietpreise bei zugleich nur moderat höheren Kaufpreisen, wobei sich der Faktor seit Anfang 2025 bei rund 27,6 bis 27,9 stabilisierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.200 €/m² | 8,00 €/m² | 33.3 | +3.3% |
| 2023 | 3.074 €/m² | 8,41 €/m² | 30.5 | -8.7% |
| 2024 | 2.998 €/m² | 8,74 €/m² | 28.6 | -6.1% |
| 2025 | 3.075 €/m² | 9,20 €/m² | 27.9 | -2.6% |
| 2026 | 3.209 €/m² | 9,62 €/m² | 27.8 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Freiamt.
Aktuelle Grundstückspreise in Freiamt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freiamt kann man den Bodenrichtwert in Freiamt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 275 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Freiamt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Freiamt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freiamt liegt aktuell bei 10,02 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 8,15 €/m² auf 10,02 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,57 €/m² | +5.2% | 7,62 €/m² | 13,49 €/m² |
| 2023 | 9,19 €/m² | +7.2% | 8,66 €/m² | 13,73 €/m² |
| 2024 | 9,65 €/m² | +5.0% | 8,96 €/m² | 14,66 €/m² |
| 2025 | 9,72 €/m² | +0.7% | 9,02 €/m² | 14,67 €/m² |
| 2026 | 9,98 €/m² | +2.7% | 0,00 €/m² | 14,73 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Freiamt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freiamt liegt aktuell bei 9,71 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,21 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 7,8 €/m² auf 9,71 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,00 €/m² | +2.7% | 7,27 €/m² | 12,48 €/m² |
| 2023 | 8,41 €/m² | +5.2% | 7,73 €/m² | 13,04 €/m² |
| 2024 | 8,73 €/m² | +3.9% | 8,05 €/m² | 13,51 €/m² |
| 2025 | 9,20 €/m² | +5.3% | 8,41 €/m² | 14,18 €/m² |
| 2026 | 9,62 €/m² | +4.6% | 0,00 €/m² | 14,51 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Freiamt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Freiamt liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.513 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.230 €/m² (+5,3 %), womit Freiamt bei Wohnungen den stärksten Preisanstieg der betrachteten Region verzeichnet. Bei den Hauspreisen liegt die Gemeinde unter den meisten Nachbarorten, lediglich Schuttertal mit 3.137 €/m² und Ettenheim mit 3.472 €/m² sind günstiger.
Die höchsten Preise weisen Emmendingen mit 4.251 €/m² bei Häusern sowie Sexau mit 4.011 €/m² bei Wohnungen auf, während Malterdingen als einziger Nachbarort bei Häusern einen Rückgang von -0,7 % verzeichnet. Die Wohnungspreise der übrigen Nachbarstädte stiegen mit 2,0 % bis 3,9 % durchweg schwächer als in Freiamt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Malterdingen | 3.703 €/m² | -0.7% | 3.341 €/m² | +1.5% |
| Gutach im Breisgau | 4.024 €/m² | +1.6% | 3.585 €/m² | +3.9% |
| Sexau | 4.208 €/m² | +1.6% | 4.012 €/m² | +3.9% |
| Emmendingen | 4.251 €/m² | +1.1% | 3.900 €/m² | +3.2% |
| Schuttertal | 3.138 €/m² | +1.4% | 3.181 €/m² | +2.0% |
| Kenzingen | 3.591 €/m² | +1.6% | 3.558 €/m² | +3.9% |
| Herbolzheim | 3.614 €/m² | +1.6% | 3.482 €/m² | +3.9% |
| Winden im Elztal | 3.611 €/m² | +1.6% | 3.302 €/m² | +3.9% |
| Ettenheim | 3.472 €/m² | +1.4% | 3.156 €/m² | +2.0% |
| Teningen | 3.990 €/m² | +1.6% | 3.554 €/m² | +3.9% |
Mietspiegel der Region
In Freiamt liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,02 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,71 €/m² (+5,4 %), womit beide Werte unter dem Niveau sämtlicher Nachbarstädte liegen. Die Preissteigerungen fallen damit deutlich höher aus als in den Nachbarstädten, wo die Hauspreise lediglich zwischen 0,8 % und 1,2 % und die Wohnungspreise zwischen 2,0 % und 4,4 % zulegten.
Die höchsten Mieten weisen Sexau mit 12,38 €/m² für Häuser und 12,20 €/m² für Wohnungen sowie Emmendingen mit 12,21 €/m² und 12,10 €/m² auf. Am nächsten an Freiamt liegen Schuttertal mit 10,18 €/m² für Häuser und 9,59 €/m² für Wohnungen sowie Winden im Elztal mit 10,52 €/m² und 10,19 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Malterdingen | 11,06 €/m² | +0.8% | 11,60 €/m² | +2.0% |
| Gutach im Breisgau | 10,94 €/m² | +1.2% | 10,96 €/m² | +4.4% |
| Sexau | 12,38 €/m² | +1.1% | 12,20 €/m² | +4.4% |
| Emmendingen | 12,21 €/m² | +1.2% | 12,10 €/m² | +4.0% |
| Schuttertal | 10,18 €/m² | +1.2% | 9,59 €/m² | +3.3% |
| Kenzingen | 11,35 €/m² | +1.2% | 11,51 €/m² | +4.3% |
| Herbolzheim | 11,32 €/m² | +1.2% | 11,02 €/m² | +4.4% |
| Winden im Elztal | 10,52 €/m² | +1.1% | 10,19 €/m² | +4.4% |
| Ettenheim | 10,97 €/m² | +1.2% | 10,22 €/m² | +3.3% |
| Teningen | 11,75 €/m² | +1.1% | 11,62 €/m² | +4.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Freiamt?
Die Immobilienpreise in Freiamt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freiamt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Freiamt
Die Hauspreise in Freiamt sind von 3.375 €/m² Q3 2021 auf 3.513 €/m² gestiegen (4,09%). Die Wohnungspreise sind von 2.984 €/m² auf 3.230 €/m² gestiegen (8,24%).
Aktuell kosten Häuser in Freiamt durchschnittlich 3.513 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.230 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 78 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 275 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,25% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 5,29%. Die Mietpreise für Häuser in Freiamt haben sich um 3,19% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,43% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Freiamt liegt aktuell bei 29,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 27,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Freiamt ihren Höchstwert von 3.709 €/m² im Q4 2023 und ihren Tiefststand von 3.375 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.284 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.967 €/m² im Q2 2024.