Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gutach im Breisgau 2026

Hauspreise in Gutach im Breisgau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gutach im Breisgau liegt aktuell bei 4.034 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.928 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gestiegen – von 3.762 €/m² auf 4.034 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gutach im Breisgau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gutach im Breisgau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gutach im Breisgau liegt aktuell bei 3.517 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.382 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,6% gestiegen – von 3.209 €/m² auf 3.517 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gutach im Breisgau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gutach im Breisgau zeigen über den Beobachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 3.762 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 4.261 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 deutlich auf 4.052 €/m² zurückgingen. Seit Mitte 2024 stabilisierten sich die Kaufpreise bei rund 4.000 €/m² und erreichten im ersten Quartal 2026 4.034 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 8,79 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 10,79 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei besonders zwischen Mitte 2021 und Mitte 2022 mit Zuwächsen von insgesamt über 15% ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 35,7 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 37,6 im ersten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 31,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus überproportional steigenden Kaufpreisen bis Anfang 2022, gefolgt von stagnierenden bis sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten ab Mitte 2022. Der aktuelle Rückgang des Faktors spiegelt die Verschiebung im Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen wider, wobei die Mietpreissteigerung von insgesamt 22,7% seit Mitte 2021 deutlicher ausfiel als der Kaufpreisanstieg von 7,2% im gleichen Zeitraum.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gutach im Breisgau zeigen im Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.209 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.652 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.338 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 verzeichnen die Kaufpreise wieder eine aufwärtsgerichtete Tendenz und erreichten im ersten Quartal 2026 3.517 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,70 €/m² auf 10,69 €/m², was einem deutlich stetiger verlaufenden Anstieg entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 30,7 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 27,4 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 seinen Höchstwert von 33,4 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreisanstieg bis Mitte 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten ab Ende 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gutach im Breisgau kann man den Bodenrichtwert in Gutach im Breisgau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 84 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gutach im Breisgau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gutach im Breisgau liegt aktuell bei 10,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 8,79 €/m² auf 10,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gutach im Breisgau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gutach im Breisgau liegt aktuell bei 10,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 8,7 €/m² auf 10,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Gutach im Breisgau verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.034 €/m² mit einem Anstieg von 2,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 3.517 €/m² liegen und um 4,0 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Gutach im Breisgau damit im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Denzlingen mit 4.828 €/m² für Häuser und 4.265 €/m² für Wohnungen sowie Waldkirch mit 4.729 €/m² für Häuser.

Die niedrigsten Preise in der Region weisen Schuttertal mit 3.143 €/m² für Häuser und Simonswald mit 2.787 €/m² für Wohnungen auf. Während die Preissteigerungen bei Häusern in den Nachbarstädten überwiegend zwischen 1,98 % und 2,32 % liegen, zeigen Wohnungen durchweg dynamischere Zuwächse von meist über 4,8 %, wobei Elzach mit 4,9 % die höchste Steigerungsrate erreicht.

Mietspiegel der Region

Gutach im Breisgau verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,79 €/m² und Wohnungen mit 10,69 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während die Häusermieten mit 1,4% moderat stiegen, entwickelten sich die Wohnungsmieten mit 5,5% deutlich dynamischer als im Vorjahr.

Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Gutach im Breisgau preislich zwischen den günstigeren Gemeinden wie Freiamt mit 9,50 €/m² für Wohnungen und den teureren Standorten Denzlingen mit 12,62 €/m² sowie Sexau mit 11,95 €/m². Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in nahezu allen Nachbarstädten mit Steigerungsraten zwischen 6,7% und 7,5% deutlich stärker zulegten als die Häusermieten, die überwiegend unter 0,5% Wachstum verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Gutach im Breisgau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gutach im Breisgau besser einschätzen zu können.