Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gutach im Breisgau 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gutach im Breisgau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gutach im Breisgau liegt durchschnittlich bei ca. 4.021 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gutach im Breisgau liegt durchschnittlich bei ca. 3.582 €/m².
Hauspreise in Gutach im Breisgau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gutach im Breisgau liegt aktuell bei 4.021 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.939 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 3.889 €/m² auf 4.021 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gutach im Breisgau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gutach im Breisgau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gutach im Breisgau liegt aktuell bei 3.582 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.411 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 3.337 €/m² auf 3.582 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gutach im Breisgau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gutach im Breisgau.
Wie haben sich die Hauspreise in Gutach im Breisgau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Gutach im Breisgau lagen im 3. Quartal 2026 bei 4.021 €/m² und damit auf nahezu gleichem Niveau wie im 3. Quartal 2021 (3.889 €/m², +3,4 %). Dazwischen erreichten sie im 4. Quartal 2023 mit 4.269 €/m² ihren Höchstwert und gingen bis zum 1. Quartal 2024 um 5,3 % auf 4.044 €/m² zurück, seither bewegen sie sich in einer Spanne von 3.939 bis 4.054 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,95 €/m² auf 10,93 €/m² (+22,1 %) und erreichten damit im 3. Quartal 2026 ihren bisherigen Höchstwert.
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,2 im 3. Quartal 2021 auf 30,7 im 3. Quartal 2026 und verzeichnete damit einen Rückgang von 15,2 %. Nach dem Zwischenhoch von 37,6 im 1. Quartal 2022 fiel er vor allem infolge der steigenden Mietpreise bei zugleich weitgehend stagnierenden Kaufpreisen, einzig im 4. Quartal 2023 (35,2) stieg er kurzzeitig durch den Kaufpreisanstieg auf 4.269 €/m² wieder deutlich an.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.982 €/m² | 9,39 €/m² | 35.3 | -3.4% |
| 2023 | 4.060 €/m² | 10,05 €/m² | 33.7 | -4.7% |
| 2024 | 3.988 €/m² | 10,60 €/m² | 31.4 | -6.8% |
| 2025 | 3.954 €/m² | 10,63 €/m² | 31.0 | -1.2% |
| 2026 | 4.030 €/m² | 10,88 €/m² | 30.9 | -0.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gutach im Breisgau entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 3.337 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.582 €/m² im dritten Quartal 2026 (+7,3 %), wobei er im dritten Quartal 2022 mit 3.664 €/m² seinen Höchststand erreichte und bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.332 €/m² zurückging. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,86 €/m² auf 10,95 €/m² (+23,6 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,4 auf 27,3, nachdem er im vierten Quartal 2022 mit 32,4 sowie im ersten Quartal 2023 mit 30,8 noch deutlich höher lag und bis Anfang 2024 auf 28,4 fiel. Der Rückgang resultiert aus dem stetigen Mietanstieg bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen Kaufpreisen, die zeitweise sogar sanken.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.566 €/m² | 9,06 €/m² | 32.8 | +3.2% |
| 2023 | 3.420 €/m² | 9,51 €/m² | 30.0 | -8.7% |
| 2024 | 3.346 €/m² | 9,91 €/m² | 28.1 | -6.1% |
| 2025 | 3.420 €/m² | 10,40 €/m² | 27.4 | -2.6% |
| 2026 | 3.554 €/m² | 10,83 €/m² | 27.4 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gutach im Breisgau.
Aktuelle Grundstückspreise in Gutach im Breisgau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gutach im Breisgau kann man den Bodenrichtwert in Gutach im Breisgau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 84 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 400 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gutach im Breisgau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gutach im Breisgau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gutach im Breisgau liegt aktuell bei 10,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,61 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 8,95 €/m² auf 10,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,39 €/m² | +5.0% | 8,05 €/m² | 13,37 €/m² |
| 2023 | 10,05 €/m² | +7.0% | 9,18 €/m² | 13,62 €/m² |
| 2024 | 10,60 €/m² | +5.4% | 9,43 €/m² | 14,49 €/m² |
| 2025 | 10,63 €/m² | +0.3% | 9,51 €/m² | 14,46 €/m² |
| 2026 | 10,88 €/m² | +2.3% | 0,00 €/m² | 14,59 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gutach im Breisgau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gutach im Breisgau liegt aktuell bei 10,95 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,41 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 8,86 €/m² auf 10,95 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,06 €/m² | +2.5% | 7,81 €/m² | 12,47 €/m² |
| 2023 | 9,51 €/m² | +5.0% | 8,30 €/m² | 13,05 €/m² |
| 2024 | 9,91 €/m² | +4.2% | 8,60 €/m² | 13,47 €/m² |
| 2025 | 10,40 €/m² | +4.9% | 9,00 €/m² | 14,17 €/m² |
| 2026 | 10,83 €/m² | +4.1% | 0,00 €/m² | 14,50 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gutach im Breisgau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Gutach im Breisgau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.021 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.582 €/m² (+5,0 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem der Nachbarstädte liegt, die überwiegend 3,9 % oder weniger verzeichnen. Bei Häusern liegt Gutach im Breisgau über dem Preisniveau von Winden im Elztal (3.611 €/m²), Freiamt (3.505 €/m²) und Elzach (3.253 €/m²), jedoch unter Sexau (4.208 €/m²) und Emmendingen (4.251 €/m²).
Die höchsten Preise weisen Denzlingen mit 4.792 €/m² bei Häusern und 4.326 €/m² bei Wohnungen sowie Waldkirch mit 4.694 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Elzach mit 3.253 €/m² bei Häusern und Simonswald mit 2.828 €/m² bei Wohnungen. Rückläufige Hauspreise verzeichnen Malterdingen (-0,7 %) und Biederbach (-0,3 %), während die Wohnungspreise dort mit +1,5 % beziehungsweise +0,7 % nur schwach zulegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Winden im Elztal | 3.611 €/m² | +1.6% | 3.302 €/m² | +3.9% |
| Sexau | 4.208 €/m² | +1.6% | 4.012 €/m² | +3.9% |
| Freiamt | 3.506 €/m² | +1.5% | 3.223 €/m² | +3.9% |
| Waldkirch | 4.695 €/m² | +1.6% | 4.041 €/m² | +3.9% |
| Emmendingen | 4.251 €/m² | +1.1% | 3.900 €/m² | +3.2% |
| Elzach | 3.254 €/m² | +1.6% | 3.014 €/m² | +3.9% |
| Simonswald | 3.359 €/m² | +1.5% | 2.828 €/m² | +3.9% |
| Malterdingen | 3.703 €/m² | -0.7% | 3.341 €/m² | +1.5% |
| Biederbach | 3.451 €/m² | -0.3% | 3.329 €/m² | +0.7% |
| Denzlingen | 4.792 €/m² | +1.5% | 4.326 €/m² | +3.9% |
Mietspiegel der Region
In Gutach im Breisgau liegen die Mietpreise bei 10,93 €/m² für Häuser (+3,0 % zum Vorjahr) und 10,95 €/m² für Wohnungen (+5,2 %), womit der Ort im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangiert und bei beiden Segmenten die stärksten Zuwächse der Vergleichsorte verzeichnet, deren Häuserpreise nur um 0,2 % bis 1,2 % stiegen. Die höchsten Mieten weisen Denzlingen mit 13,20 €/m² für Häuser und 12,88 €/m² für Wohnungen sowie Sexau und Emmendingen mit jeweils über 12 €/m² auf.
Am unteren Ende liegen Freiamt mit 10,00 €/m² für Häuser und 9,69 €/m² für Wohnungen sowie Elzach mit 10,07 €/m² bzw. 9,69 €/m². Die schwächste Preisentwicklung zeigt Biederbach mit +0,2 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen, gefolgt von Malterdingen mit +0,8 % bzw. +2,0 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Winden im Elztal | 10,52 €/m² | +1.1% | 10,19 €/m² | +4.4% |
| Sexau | 12,38 €/m² | +1.1% | 12,20 €/m² | +4.4% |
| Freiamt | 10,00 €/m² | +1.2% | 9,69 €/m² | +4.3% |
| Waldkirch | 11,98 €/m² | +1.2% | 12,32 €/m² | +4.4% |
| Emmendingen | 12,21 €/m² | +1.2% | 12,10 €/m² | +4.0% |
| Elzach | 10,07 €/m² | +1.2% | 9,69 €/m² | +4.4% |
| Simonswald | 10,23 €/m² | +1.2% | 9,86 €/m² | +4.3% |
| Malterdingen | 11,06 €/m² | +0.8% | 11,60 €/m² | +2.0% |
| Biederbach | 10,17 €/m² | +0.2% | 9,76 €/m² | +1.1% |
| Denzlingen | 13,20 €/m² | +1.2% | 12,88 €/m² | +4.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gutach im Breisgau?
Die Immobilienpreise in Gutach im Breisgau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gutach im Breisgau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gutach im Breisgau
Die Hauspreise in Gutach im Breisgau sind von 3.889 €/m² Q1 2023 auf 4.021 €/m² gestiegen (3,39%). Die Wohnungspreise sind von 3.337 €/m² auf 3.582 €/m² gestiegen (7,34%).
Aktuell kosten Häuser in Gutach im Breisgau durchschnittlich 4.021 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.582 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 84 €/m² mit einer Preisspanne von 70 - 400 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,08% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 5,03%. Die Mietpreise für Häuser in Gutach im Breisgau haben sich um 3,02% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,19% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gutach im Breisgau liegt aktuell bei 30,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 27,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gutach im Breisgau ihren Höchstwert von 4.269 €/m² im Q4 2023 und ihren Tiefststand von 3.867 €/m² im Q1 2023. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.664 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.310 €/m² im Q2 2024.