Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sexau 2026

Hauspreise in Sexau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sexau liegt aktuell bei 4.222 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.156 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 4.039 €/m² auf 4.222 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sexau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sexau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sexau liegt aktuell bei 4.025 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.852 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,5% gestiegen – von 3.711 €/m² auf 4.025 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sexau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Sexau stieg von 4.039 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.222 €/m² im dritten Quartal 2026 (+4,5 %), wobei der Höchstwert mit 4.446 €/m² im vierten Quartal 2023 erreicht wurde und die Preise anschließend bis Anfang 2024 um 4,97 % bzw. 2,4 % je Quartal nachgaben. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum deutlich stärker zu und erhöhte sich von 10,07 €/m² auf 12,42 €/m² (+23,3 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,4 auf 28,3 und liegt damit um 15,3 % niedriger als zu Beginn des Betrachtungszeitraums, nachdem er im vierten Quartal 2023 mit 32,4 noch einen Zwischenhöchststand erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten über fünf Jahre deutlich kräftiger stiegen als die Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sexau stiegen von 3.711 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.025 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,5 % entspricht. Dabei erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 4.104 €/m² ihren Höchstwert, fielen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.691 €/m² und legten seither wieder zu. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,79 €/m² auf 12,24 €/m², ein Zuwachs von 25,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,6 im dritten Quartal 2021 auf 27,4 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 33,6 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der Faktor seit 2025 bei Werten zwischen 27,3 und 28,0 nahezu stabil bleibt, da Kauf- und Mietpreise zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sexau kann man den Bodenrichtwert in Sexau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 112 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 460 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sexau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sexau liegt aktuell bei 12,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 10,07 €/m² auf 12,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sexau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sexau liegt aktuell bei 12,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 9,79 €/m² auf 12,24 €/m².

Kaufpreise der Region

In Sexau kosten Häuser 4.222 €/m² (+1,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 4.025 €/m² (+4,5 %), womit der Ort bei den Hauspreisen leicht unter Emmendingen (4.251 €/m²) und deutlich unter Denzlingen (4.792 €/m²) liegt. Die niedrigsten Preise weisen Freiamt (3.505 €/m² für Häuser, 3.223 €/m² für Wohnungen) und Malterdingen auf, wo die Hauspreise als einzige Nachbarorte neben Heuweiler gegenüber dem Vorjahr sanken (-0,7 % bzw. -1,7 %).

Bei den Wohnungen erreicht Vörstetten mit 4.549 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Heuweiler mit 4.310 €/m², während Sexaus Wohnungspreise mit +4,5 % stärker stiegen als in allen Nachbarorten, deren Zuwächse zwischen 1,5 % und 3,9 % lagen.

Mietspiegel der Region

In Sexau liegen die Mietpreise bei 12,42 €/m² für Häuser (+2,5 % zum Vorjahr) und 12,24 €/m² für Wohnungen (+4,7 %), womit der Ort bei Häusern deutlich stärker zulegte als alle Nachbarstädte, die zwischen 0,8 % und 1,2 % wuchsen. Bei den Wohnungen übertrifft Sexau die Nachbarorte ebenfalls, deren Zuwächse mit Werten von 2,0 % bis 4,4 % niedriger ausfielen.

Die höchsten Mieten weisen Heuweiler mit 14,13 €/m² für Häuser und 13,57 €/m² für Wohnungen sowie Vörstetten und Denzlingen auf, während Freiamt mit 10,00 €/m² für Häuser und 9,69 €/m² für Wohnungen am günstigsten ist. In Malterdingen fiel die Preisentwicklung mit +0,8 % bei Häusern und +2,0 % bei Wohnungen am schwächsten aus.

Die Immobilienpreise in Sexau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sexau besser einschätzen zu können.