Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sexau 2026

Hauspreise in Sexau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sexau liegt aktuell bei 4.260 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.131 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9% gestiegen – von 3.907 €/m² auf 4.260 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sexau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sexau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sexau liegt aktuell bei 3.975 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.806 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 3.568 €/m² auf 3.975 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sexau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sexau zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 3.907 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.260 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,0% entspricht. Nach einer Phase steigender Preise bis zum vierten Quartal 2023 mit einem Höchstwert von 4.452 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2025, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,89 €/m² auf 12,33 €/m², was einer Steigerung von 24,7% entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 32,9 auf 28,8, was auf die überproportional steigenden Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem vierten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 mit einem Minus von 7,1%, als die Kaufpreise um 5,2% sanken, während die Mieten weiter anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sexau zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Von 3.568 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.088 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.890 €/m² und erreichten zuletzt 3.975 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 9,62 €/m² auf 12,01 €/m², was einem Anstieg von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 30,9 auf aktuell 27,6, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als der Faktor von 33,6 auf 31,0 fiel, während die Kaufpreise um 4,8 % sanken und die Mieten parallel um 3,1 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sexau kann man den Bodenrichtwert in Sexau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 112 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 460 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sexau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sexau liegt aktuell bei 12,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 9,89 €/m² auf 12,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sexau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sexau liegt aktuell bei 12,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 9,62 €/m² auf 12,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Sexau liegen mit 4.260 €/m² für Häuser und 3.975 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Deutlich höhere Preisniveaus weisen Denzlingen mit 4.828 €/m² für Häuser und 4.265 €/m² für Wohnungen sowie Heuweiler mit 4.808 €/m² für Häuser auf, während Freiamt mit 3.531 €/m² für Häuser und 3.177 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnet.

Die Preisentwicklung in Sexau zeigt mit +3,1% bei Häusern und +4,4% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Während Heuweiler und Glottertal bei den Hauspreisen einen Rückgang von -2,2% verzeichnen, liegt die Wohnungspreisentwicklung in der Region einheitlich zwischen +3,5% und +4,9%.

Mietspiegel der Region

Sexau verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,33 €/m² einen moderaten Anstieg von 1,8% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 12,01 €/m² deutlich stärker um 5,9% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Sexau damit im mittleren Bereich zwischen den günstigeren Standorten Freiamt (9,91 €/m² für Häuser) und Gutach im Breisgau (10,84 €/m²) sowie den teureren Gemeinden Heuweiler (14,01 €/m²) und Glottertal (13,28 €/m²).

Auffällig ist, dass Sexau bei Häusern mit 1,8% die deutlich höchste Preissteigerung unter allen Nachbarstädten aufweist, während diese überwiegend nur Zuwächse um 0,4% verzeichnen. Bei Wohnungen hingegen liegt die Entwicklung in Sexau mit 5,9% unter dem regionalen Durchschnitt, da die meisten Nachbarstädte wie Waldkirch (7,4%), Denzlingen (7,3%) oder Freiamt (7,5%) stärkere Anstiege aufweisen.

Die Immobilienpreise in Sexau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sexau besser einschätzen zu können.