Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldkirch 2026

Hauspreise in Waldkirch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldkirch liegt aktuell bei 4.730 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.629 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,5% gestiegen – von 4.358 €/m² auf 4.730 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldkirch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waldkirch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldkirch liegt aktuell bei 3.984 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.850 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 3.594 €/m² auf 3.984 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldkirch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Waldkirch zeigen einen wellenförmigen Verlauf: Ausgehend von 4.358 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2023 auf einen Höchststand von 4.985 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 4.716 €/m² zurückgingen und sich anschließend bei rund 4.600 bis 4.730 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,57 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 11,88 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 24,1 % entspricht. Insgesamt legten die Kaufpreise im Beobachtungszeitraum um 8,5 % zu, während die Mietpreise deutlich stärker wuchsen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 33,2 und 40,1 und erreichte im ersten Quartal 2022 mit 40,1 seinen Höchstwert, als die Kaufpreise besonders stark anstiegen, während die Mieten noch moderat blieben. Der anschließende Rückgang auf 32,5 im vierten Quartal 2025 resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen ab Ende 2023 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen. Aktuell liegt der Faktor bei 33,2, was auf eine leichte Erholung der Kaufpreise bei nahezu stagnierenden Mieten hindeutet.

In Waldkirch zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen insgesamt steigenden Trend von 3.594 €/m² auf 3.984 €/m², wobei die Entwicklung in zwei deutliche Phasen unterteilt werden kann. Nach einem kontinuierlichen Anstieg auf den Höchststand von 4.121 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 3.715 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im Beobachtungszeitraum kontinuierlicher von 9,70 €/m² auf 12,07 €/m², was einem Zuwachs von rund 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf ein Zwischentief, stieg dann auf einen Höchstwert von 33,5 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf aktuell 27,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung erklärt sich durch die überproportional gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen oder moderat steigenden Kaufpreisen seit Ende 2022, was zu einer deutlichen Annäherung von Kauf- und Mietwerten führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waldkirch kann man den Bodenrichtwert in Waldkirch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 227 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 840 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Waldkirch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldkirch liegt aktuell bei 11,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 9,57 €/m² auf 11,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waldkirch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldkirch liegt aktuell bei 12,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 9,7 €/m² auf 12,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Waldkirch verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.730 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während Gundelfingen mit 5.303 €/m² das höchste und Simonswald mit 3.384 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen erreicht Waldkirch 3.984 €/m², wobei erneut Gundelfingen mit 5.007 €/m² deutlich führt und Simonswald mit 2.787 €/m² am günstigsten bleibt.

Die Preisentwicklung in Waldkirch zeigt mit +2,2% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der im regionalen Vergleich durchschnittlich ausfällt. Besonders auffällig sind die Preisrückgänge von -2,2% bei Häusern in Glottertal, Heuweiler und Gundelfingen, während die meisten Nachbarstädte wie Gutach im Breisgau und Denzlingen bei Wohnungen Steigerungen von knapp 4,9% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Waldkirch positioniert sich mit 11,88 €/m² für Häuser und 12,07 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region. Während die Hausmieten mit 0,9% nur moderat stiegen, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 5,1% einen deutlich stärkeren Anstieg zum Vorjahr.

Im regionalen Vergleich weist Gundelfingen mit 14,88 €/m² für Häuser und 13,77 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Simonswald mit 10,14 €/m² bzw. 9,66 €/m² am günstigsten bleibt. Besonders auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei den Wohnungsmieten Steigerungen zwischen 5,6% und 7,4% verzeichneten, während die Hausmieten durchweg unter 1% zulegten – lediglich St. Peter bildet mit 1,7% bei Häusern und nur 1,2% bei Wohnungen eine Ausnahme.

Die Immobilienpreise in Waldkirch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldkirch besser einschätzen zu können.