Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Biederbach 2026

Hauspreise in Biederbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Biederbach liegt aktuell bei 3.483 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.392 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,6% gestiegen – von 3.206 €/m² auf 3.483 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Biederbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Biederbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Biederbach liegt aktuell bei 3.287 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.159 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 2.958 €/m² auf 3.287 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Biederbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Biederbach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine Aufwärtsbewegung von 3.206 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.483 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 8,6 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im vierten Quartal 2023 mit 3.650 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 3.387 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 8,12 €/m² auf 10,1 €/m², was eine deutlichere Steigerung von 24,4 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,9 im zweiten Quartal 2021 auf 28,7 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 34,7 erreicht hatte. Diese Entwicklung ist primär auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2023 zeitweise stagnierten oder sanken. Besonders deutlich zeigt sich dieser Effekt zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als der Kaufpreisfaktor trotz schwankender Kaufpreise kontinuierlich von 34,7 auf 28,3 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Biederbach entwickelten sich von 2.958 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.287 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 11,1 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Nach einer dynamischen Phase im Jahr 2021 mit deutlichen Preissteigerungen verlangsamte sich das Wachstum ab 2022 und ging 2023 in eine Phase zurückhaltender Entwicklung mit teilweise negativen Quartalsveränderungen über, bevor ab Ende 2023 eine moderate Erholung einsetzte. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,69 €/m² auf 9,58 €/m², was einer Steigerung von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,1 im zweiten Quartal 2021 auf 28,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang von 10,9 % insbesondere auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Die Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt in den Jahren 2022 und 2023, als der Faktor von zwischenzeitlich 34,8 auf 32,1 sank, während die Kaufpreise stagnierten oder zurückgingen und die Mieten kontinuierlich zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Biederbach kann man den Bodenrichtwert in Biederbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 76 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Biederbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Biederbach liegt aktuell bei 10,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 8,12 €/m² auf 10,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Biederbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Biederbach liegt aktuell bei 9,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 9,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Biederbach verzeichnet mit 3.483 €/m² für Häuser und 3.287 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Häuserpreise um 2,7 % und die Wohnungspreise um 4,1 % zum Vorjahr gestiegen sind. Während Gutach im Breisgau mit 4.053 €/m² die höchsten Häuserpreise in der Region aufweist, liegen Gutach (Schwarzwaldbahn)) mit 2.686 €/m² und Hausach mit 2.888 €/m² am unteren Ende des Preisspektrums.

Die Preisentwicklung zeigt ein zweigeteiltes Bild: Während Biederbach, Winden im Elztal und Gutach im Breisgau bei Häusern Steigerungsraten von über 2,0 % verzeichnen, bleiben die meisten Nachbarstädte unter 1,0 %. Bei Wohnungen stechen Biederbach mit 4,1 %, Elzach mit 4,9 % und Winden im Elztal mit 4,9 % als Standorte mit überdurchschnittlicher Preisentwicklung hervor.

Mietspiegel der Region

Biederbach verzeichnet mit 10,1 €/m² für Häuser und 9,58 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Mietpreise für Wohnungen mit 5,6 % deutlich stärker gestiegen sind als für Häuser mit 1,5 %. Während die Häusermieten in Biederbach nahe am Durchschnitt der Nachbarstädte liegen, bewegen sich die Wohnungsmieten im unteren Mittelfeld der Region.

Bei den Nachbarstädten sticht Gutach im Breisgau mit den höchsten Mietpreisen von 10,84 €/m² für Häuser und 10,74 €/m² für Wohnungen hervor, gefolgt von Winden im Elztal mit 10,43 €/m² beziehungsweise 9,98 €/m². Die günstigsten Mieten finden sich in Gutach (Schwarzwaldbahn)) mit 9,27 €/m² für Häuser und 9,05 €/m² für Wohnungen, wobei auffällig ist, dass die Preissteigerungen bei Wohnungen in allen Nachbarstädten mit 5,5 % bis 7,4 % deutlich höher ausfallen als bei Häusern mit lediglich 0,4 % bis 0,4 %.

Die Immobilienpreise in Biederbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Biederbach besser einschätzen zu können.