Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Biederbach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Biederbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Biederbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.444 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Biederbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.322 €/m².
Hauspreise in Biederbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Biederbach liegt aktuell bei 3.444 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.400 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 3.315 €/m² auf 3.444 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Biederbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Biederbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Biederbach liegt aktuell bei 3.322 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.186 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 3.077 €/m² auf 3.322 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Biederbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Biederbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Biederbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Biederbach lag im dritten Quartal 2021 bei 3.315 €/m² und im dritten Quartal 2026 bei 3.444 €/m², was einem Plus von 3,9 % entspricht. Dazwischen erreichte er im vierten Quartal 2023 mit 3.658 €/m² seinen Höchstwert, fiel bis Mitte 2024 auf rund 3.390 €/m² und bewegt sich seither in einer engen Spanne zwischen 3.393 und 3.473 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 8,27 €/m² auf 10,15 €/m², ein Zuwachs von 22,7 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,4 im dritten Quartal 2021 auf 28,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im Jahr 2022 mit 34,7 im ersten Quartal seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang ist auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise bei nahezu stagnierenden Kaufpreisen zurückzuführen, wobei der Faktor im vierten Quartal 2023 mit 32,4 nochmals kurzzeitig anstieg, bedingt durch den damaligen Kaufpreisanstieg von 4,0 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.434 €/m² | 8,77 €/m² | 32.6 | -3.3% |
| 2023 | 3.484 €/m² | 9,34 €/m² | 31.1 | -4.8% |
| 2024 | 3.415 €/m² | 9,83 €/m² | 29.0 | -6.8% |
| 2025 | 3.401 €/m² | 9,91 €/m² | 28.6 | -1.3% |
| 2026 | 3.461 €/m² | 10,13 €/m² | 28.5 | -0.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Biederbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Biederbach stieg von 3.077 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.397 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.088 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 3.322 €/m² (+7,9 % gegenüber dem Tiefpunkt). Der Mietpreis legte im gesamten Zeitraum kontinuierlich zu, von 7,83 €/m² auf 9,74 €/m² (+24,4 %), und verzeichnete lediglich im dritten Quartal 2025 einen leichten Rückgang um 0,3 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,8 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,4. Der Rückgang von 2022 bis 2024 fiel mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten zusammen, während der Faktor seit 2025 bei steigenden Kauf- und Mietpreisen nur noch leicht schwankt, da die Mieten zeitweise stärker zulegten als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.323 €/m² | 8,10 €/m² | 34.2 | +3.1% |
| 2023 | 3.174 €/m² | 8,47 €/m² | 31.2 | -8.7% |
| 2024 | 3.097 €/m² | 8,80 €/m² | 29.3 | -6.0% |
| 2025 | 3.182 €/m² | 9,27 €/m² | 28.6 | -2.6% |
| 2026 | 3.304 €/m² | 9,65 €/m² | 28.5 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Biederbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Biederbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Biederbach kann man den Bodenrichtwert in Biederbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 76 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 290 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Biederbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Biederbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Biederbach liegt aktuell bei 10,15 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,93 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 8,27 €/m² auf 10,15 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,77 €/m² | +5.8% | 8,03 €/m² | 12,24 €/m² |
| 2023 | 9,34 €/m² | +6.5% | 9,11 €/m² | 12,47 €/m² |
| 2024 | 9,82 €/m² | +5.1% | 9,47 €/m² | 13,33 €/m² |
| 2025 | 9,91 €/m² | +0.9% | 9,53 €/m² | 13,26 €/m² |
| 2026 | 10,13 €/m² | +2.2% | 0,00 €/m² | 13,38 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Biederbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Biederbach liegt aktuell bei 9,74 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 7,83 €/m² auf 9,74 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,10 €/m² | +3.4% | 7,76 €/m² | 10,73 €/m² |
| 2023 | 8,47 €/m² | +4.6% | 8,20 €/m² | 11,24 €/m² |
| 2024 | 8,79 €/m² | +3.9% | 8,60 €/m² | 11,65 €/m² |
| 2025 | 9,27 €/m² | +5.5% | 8,96 €/m² | 12,17 €/m² |
| 2026 | 9,65 €/m² | +4.1% | 0,00 €/m² | 12,50 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Biederbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Biederbach kosten Häuser durchschnittlich 3.444 €/m² (+1,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.322 €/m² (+4,3 %), womit die Wohnungspreise deutlich stärker gestiegen sind als in nahezu allen Nachbarstädten, wo der Zuwachs überwiegend bei rund 2,0 % liegt, und nur Elzach (+3,9 %), Winden im Elztal (+3,9 %) und Gutach im Breisgau (+3,9 %) ähnlich hohe Werte erreichen. Bei den Hauspreisen liegt Biederbach im oberen Bereich der Region und wird nur von Winden im Elztal mit 3.611 €/m² und Gutach im Breisgau mit 4.023 €/m² übertroffen, während die Nachbarstädte mit 1,4 % bis 1,6 % Zuwachs sehr ähnliche Entwicklungen zeigen.
Am unteren Ende der Preisskala stehen Gutach (Schwarzwaldbahn) mit 2.681 €/m² für Häuser und 2.544 €/m² für Wohnungen sowie Hausach mit 2.883 €/m² für Häuser und 2.799 €/m² für Wohnungen. Bei den Wohnungspreisen erreicht Gutach im Breisgau mit 3.585 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Biederbach, Winden im Elztal mit 3.301 €/m² und Hofstetten (Baden) mit 3.267 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Elzach | 3.254 €/m² | +1.6% | 3.014 €/m² | +3.9% |
| Mühlenbach | 2.986 €/m² | +1.4% | 2.997 €/m² | +2.0% |
| Hofstetten (Baden) | 3.043 €/m² | +1.4% | 3.268 €/m² | +2.0% |
| Winden im Elztal | 3.611 €/m² | +1.6% | 3.302 €/m² | +3.9% |
| Haslach im Kinzigtal | 2.975 €/m² | +1.4% | 3.187 €/m² | +2.0% |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 2.682 €/m² | +1.4% | 2.544 €/m² | +2.0% |
| Steinach (Ortenaukreis) | 2.969 €/m² | +1.4% | 3.259 €/m² | +2.0% |
| Schuttertal | 3.138 €/m² | +1.4% | 3.181 €/m² | +2.0% |
| Gutach im Breisgau | 4.024 €/m² | +1.6% | 3.585 €/m² | +3.9% |
| Hausach | 2.884 €/m² | +1.4% | 2.800 €/m² | +2.0% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Biederbach liegen bei 10,15 €/m² für Häuser (+2,2 % zum Vorjahr) und 9,74 €/m² für Wohnungen (+4,5 %), womit der Hausmietpreis über dem Niveau fast aller Nachbarstädte liegt und die Zuwachsrate bei Häusern mit Abstand die höchste der Region ist, da die Nachbarstädte hier nur zwischen 1,2 % und 1,2 % zulegen. Bei den Wohnungen liegt Biederbach im oberen Bereich der Veränderungsraten, nur knapp vor Elzach (+4,4 %) und Winden im Elztal (+4,4 %), während die übrigen Nachbarstädte lediglich 3,2 % bis 3,4 % verzeichnen.
Die höchsten Mietpreise weisen Gutach im Breisgau mit 10,94 €/m² für Häuser und 10,96 €/m² für Wohnungen sowie Winden im Elztal mit 10,52 €/m² für Häuser und 10,19 €/m² für Wohnungen auf. Am unteren Ende der Preisskala stehen Gutach (Schwarzwaldbahn) mit 9,35 €/m² für Häuser und 9,19 €/m² für Wohnungen sowie Hausach mit 9,55 €/m² für Häuser und 9,54 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Elzach | 10,07 €/m² | +1.2% | 9,69 €/m² | +4.4% |
| Mühlenbach | 9,83 €/m² | +1.2% | 9,77 €/m² | +3.3% |
| Hofstetten (Baden) | 10,08 €/m² | +1.2% | 9,90 €/m² | +3.2% |
| Winden im Elztal | 10,52 €/m² | +1.1% | 10,19 €/m² | +4.4% |
| Haslach im Kinzigtal | 9,92 €/m² | +1.2% | 9,96 €/m² | +3.3% |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 9,35 €/m² | +1.2% | 9,19 €/m² | +3.3% |
| Steinach (Ortenaukreis) | 10,03 €/m² | +1.2% | 9,88 €/m² | +3.4% |
| Schuttertal | 10,18 €/m² | +1.2% | 9,59 €/m² | +3.3% |
| Gutach im Breisgau | 10,94 €/m² | +1.2% | 10,96 €/m² | +4.4% |
| Hausach | 9,55 €/m² | +1.2% | 9,54 €/m² | +3.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Biederbach?
Die Immobilienpreise in Biederbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Biederbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Biederbach
Die Hauspreise in Biederbach sind von 3.315 €/m² Q3 2021 auf 3.444 €/m² gestiegen (3,89%). Die Wohnungspreise sind von 3.077 €/m² auf 3.322 €/m² gestiegen (7,96%).
Aktuell kosten Häuser in Biederbach durchschnittlich 3.444 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.322 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 76 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 290 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,29% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,26%. Die Mietpreise für Häuser in Biederbach haben sich um 2,22% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,51% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Biederbach liegt aktuell bei 28,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 28,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Biederbach ihren Höchstwert von 3.658 €/m² im Q4 2023 und ihren Tiefststand von 3.315 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.397 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.068 €/m² im Q2 2024.