Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Elzach 2026

Hauspreise in Elzach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Elzach liegt aktuell bei 3.280 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.202 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,9% gestiegen – von 3.039 €/m² auf 3.280 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Elzach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Elzach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Elzach liegt aktuell bei 2.973 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.862 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,4% gestiegen – von 2.692 €/m² auf 2.973 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Elzach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Elzach zeigen eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.039 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.280 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,9% entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise mit 3.453 €/m² im vierten Quartal 2023 ihren Höchststand, bevor sie bis Anfang 2024 um 5,3% einbrachen und sich anschließend bei rund 3.200 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,09 €/m² auf 9,99 €/m², was einem Zuwachs von 23,5% über den Beobachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 31,3 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 33,1 Anfang 2022 und fiel danach bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,4. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2023 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor seit seinem Höchststand um 17,2% gesunken ist.

In Elzach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Rückgang von 2.692 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.973 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,4 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 3.081 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.782 €/m² sanken und anschließend wieder moderat zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,68 €/m² auf 9,50 €/m², was einer Steigerung um 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 29,2 auf 26,1, was primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 rückläufig waren, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgängig fort, wodurch sich die Renditerelation für Kapitalanleger merklich verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Elzach kann man den Bodenrichtwert in Elzach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Elzach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Elzach liegt aktuell bei 9,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 8,09 €/m² auf 9,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Elzach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Elzach liegt aktuell bei 9,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 7,68 €/m² auf 9,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Elzach liegen mit 3.280 €/m² für Häuser und 2.973 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Gutach im Breisgau mit 4.053 €/m² für Häuser die höchsten und Schönwald im Schwarzwald mit 2.254 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist. Bei den Wohnungspreisen führt ebenfalls Gutach im Breisgau mit 3.534 €/m², während Schönwald im Schwarzwald mit 1.876 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht.

Die Preisentwicklung in Elzach zeigt mit +2,5% bei Häusern und +3,9% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, der deutlich über den Werten vieler Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig ist der Rückgang in Schönwald im Schwarzwald mit -2,7% bei Häusern, während Winden im Elztal und Gutach im Breisgau bei Wohnungen mit +4,9% die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Elzach liegen mit 9,99 €/m² für Häuser und 9,50 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, während Gutach im Breisgau mit 10,84 €/m² für Häuser und 10,74 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist. Am günstigsten sind Immobilien in Hornberg mit 9,04 €/m² für Häuser sowie in Schönwald im Schwarzwald mit 8,52 €/m² für Wohnungen.

Elzach verzeichnet bei Wohnungen mit 5,3% eine überdurchschnittliche Preissteigerung zum Vorjahr, während die Hausmietpreise mit 1,2% moderat wuchsen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmietpreise in Winden im Elztal mit 7,4%, Gutach im Breisgau mit 7,4% und Simonswald mit 7,3%, während die Hausmietpreise in allen Nachbarstädten unter 0,5% stiegen.

Die Immobilienpreise in Elzach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Elzach besser einschätzen zu können.