Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Elzach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Elzach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Elzach liegt durchschnittlich bei ca. 3.265 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Elzach liegt durchschnittlich bei ca. 3.024 €/m².
Hauspreise in Elzach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Elzach liegt aktuell bei 3.265 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.208 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 3.143 €/m² auf 3.265 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Elzach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Elzach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Elzach liegt aktuell bei 3.024 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.886 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 2.800 €/m² auf 3.024 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Elzach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Elzach.
Wie haben sich die Hauspreise in Elzach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Elzach liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.265 €/m² und damit 3,9 % über dem Niveau des dritten Quartals 2021 (3.143 €/m²), wobei der Wert zwischenzeitlich im vierten Quartal 2023 auf 3.459 €/m² stieg und danach bis Mitte 2024 auf rund 3.200 €/m² zurückging. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,24 €/m² auf 10,10 €/m², was einem Plus von 22,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im dritten Quartal 2021 auf 26,9 im dritten Quartal 2026, nachdem er im vierten Quartal 2023 mit 30,9 ein zwischenzeitliches Hoch erreicht hatte. Der Rückgang ist auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise bei nur moderat höheren Kaufpreisen zurückzuführen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.225 €/m² | 8,65 €/m² | 31.1 | -3.2% |
| 2023 | 3.290 €/m² | 9,27 €/m² | 29.6 | -4.8% |
| 2024 | 3.224 €/m² | 9,74 €/m² | 27.6 | -6.7% |
| 2025 | 3.204 €/m² | 9,81 €/m² | 27.2 | -1.3% |
| 2026 | 3.268 €/m² | 10,04 €/m² | 27.1 | -0.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Elzach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Elzach stieg von 2.800 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.056 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.805 €/m². Seither erholte er sich auf 3.024 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Tiefpunkt im zweiten Quartal 2024 (2.774 €/m²) einem Plus von 9,0 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,82 €/m² auf 9,72 €/m², ein Zuwachs von 24,3 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,7 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,9. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit Mitte 2024 aus dem im Verhältnis zu den Kaufpreisen stärkeren Anstieg der Mieten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.996 €/m² | 8,01 €/m² | 31.2 | +3.2% |
| 2023 | 2.877 €/m² | 8,42 €/m² | 28.5 | -8.6% |
| 2024 | 2.807 €/m² | 8,74 €/m² | 26.8 | -6.1% |
| 2025 | 2.878 €/m² | 9,21 €/m² | 26.1 | -2.6% |
| 2026 | 2.996 €/m² | 9,60 €/m² | 26.0 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Elzach.
Aktuelle Grundstückspreise in Elzach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Elzach kann man den Bodenrichtwert in Elzach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 300 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Elzach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Elzach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Elzach liegt aktuell bei 10,1 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,84 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 8,24 €/m² auf 10,1 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,65 €/m² | +5.0% | 7,71 €/m² | 12,48 €/m² |
| 2023 | 9,27 €/m² | +7.2% | 8,73 €/m² | 12,66 €/m² |
| 2024 | 9,74 €/m² | +5.1% | 8,98 €/m² | 13,52 €/m² |
| 2025 | 9,81 €/m² | +0.7% | 9,10 €/m² | 13,49 €/m² |
| 2026 | 10,04 €/m² | +2.4% | 0,00 €/m² | 13,59 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Elzach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Elzach liegt aktuell bei 9,72 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,26 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 9,72 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,01 €/m² | +2.6% | 7,51 €/m² | 11,03 €/m² |
| 2023 | 8,42 €/m² | +5.1% | 7,91 €/m² | 11,51 €/m² |
| 2024 | 8,74 €/m² | +3.9% | 8,23 €/m² | 11,90 €/m² |
| 2025 | 9,21 €/m² | +5.3% | 8,56 €/m² | 12,50 €/m² |
| 2026 | 9,60 €/m² | +4.3% | 0,00 €/m² | 12,80 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Elzach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Elzach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.265 €/m² (+1,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.024 €/m² (+4,8 %), womit der Wohnungsmarkt den Hausmarkt beim Preiswachstum deutlich übertrifft. Der Preisanstieg bei Wohnungen liegt über dem aller Nachbarstädte, die zwischen +0,7 % in Biederbach und +3,9 % in Simonswald sowie Gutach im Breisgau verzeichnen.
Die höchsten Preise der Umgebung weist Gutach im Breisgau mit 4.023 €/m² für Häuser und 3.585 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Winden im Elztal mit 3.611 €/m² bei Häusern. Am unteren Ende liegt Schönwald im Schwarzwald mit 2.198 €/m² für Häuser und 1.890 €/m² für Wohnungen, wobei dort die Hauspreise um 1,3 % sanken, ebenso wie in Biederbach (-0,3 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Biederbach | 3.451 €/m² | -0.3% | 3.329 €/m² | +0.7% |
| Winden im Elztal | 3.611 €/m² | +1.6% | 3.302 €/m² | +3.9% |
| Mühlenbach | 2.986 €/m² | +1.4% | 2.997 €/m² | +2.0% |
| Hofstetten (Baden) | 3.043 €/m² | +1.4% | 3.268 €/m² | +2.0% |
| Gutach im Breisgau | 4.024 €/m² | +1.6% | 3.585 €/m² | +3.9% |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 2.682 €/m² | +1.4% | 2.544 €/m² | +2.0% |
| Simonswald | 3.359 €/m² | +1.5% | 2.828 €/m² | +3.9% |
| Schönwald im Schwarzwald | 2.199 €/m² | -1.3% | 1.891 €/m² | +1.2% |
| Hornberg | 2.559 €/m² | +1.4% | 2.054 €/m² | +2.0% |
| Haslach im Kinzigtal | 2.975 €/m² | +1.4% | 3.187 €/m² | +2.0% |
Mietspiegel der Region
In Elzach liegt die Miete für Häuser bei 10,1 €/m² (+2,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,7 €/m² (+5,0 %), womit der Wohnungsmarkt den höchsten Preisanstieg im regionalen Vergleich verzeichnet, während die Nachbarorte bei Häusern lediglich +0,2 % bis +1,2 % und bei Wohnungen +1,1 % bis +4,4 % erreichen. Die höchsten Mieten weisen Gutach im Breisgau mit 10,9 €/m² bei Häusern und 11,0 €/m² bei Wohnungen sowie Winden im Elztal mit 10,5 €/m² bzw. 10,2 €/m² auf, die niedrigsten Hornberg mit 9,1 €/m² bei Häusern und 8,8 €/m² bei Wohnungen sowie Schönwald im Schwarzwald mit 8,7 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Biederbach | 10,17 €/m² | +0.2% | 9,76 €/m² | +1.1% |
| Winden im Elztal | 10,52 €/m² | +1.1% | 10,19 €/m² | +4.4% |
| Mühlenbach | 9,83 €/m² | +1.2% | 9,77 €/m² | +3.3% |
| Hofstetten (Baden) | 10,08 €/m² | +1.2% | 9,90 €/m² | +3.2% |
| Gutach im Breisgau | 10,94 €/m² | +1.2% | 10,96 €/m² | +4.4% |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 9,35 €/m² | +1.2% | 9,19 €/m² | +3.3% |
| Simonswald | 10,23 €/m² | +1.2% | 9,86 €/m² | +4.3% |
| Schönwald im Schwarzwald | 9,38 €/m² | +1.2% | 8,66 €/m² | +3.0% |
| Hornberg | 9,12 €/m² | +1.1% | 8,79 €/m² | +3.3% |
| Haslach im Kinzigtal | 9,92 €/m² | +1.2% | 9,96 €/m² | +3.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Elzach?
Die Immobilienpreise in Elzach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Elzach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Elzach
Die Hauspreise in Elzach sind von 3.143 €/m² Q3 2021 auf 3.265 €/m² gestiegen (3,88%). Die Wohnungspreise sind von 2.800 €/m² auf 3.024 €/m² gestiegen (8%).
Aktuell kosten Häuser in Elzach durchschnittlich 3.265 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.024 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 78 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 300 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,77% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,78%. Die Mietpreise für Häuser in Elzach haben sich um 2,64% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,97% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Elzach liegt aktuell bei 26,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Elzach ihren Höchstwert von 3.459 €/m² im Q4 2023 und ihren Tiefststand von 3.143 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.056 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.774 €/m² im Q2 2024.