Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Simonswald 2026

Hauspreise in Simonswald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Simonswald liegt aktuell bei 3.381 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.286 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8% gestiegen – von 3.132 €/m² auf 3.381 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Simonswald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Simonswald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Simonswald liegt aktuell bei 2.785 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.670 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,4% gestiegen – von 2.523 €/m² auf 2.785 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Simonswald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Simonswald zeigten über den 5-Jahres-Zeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.132 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.381 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 7,9 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 3.565 €/m² im vierten Quartal 2023 fielen die Preise bis Anfang 2024 deutlich, bevor sie sich ab Mitte 2024 wieder stabilisierten und moderat erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,20 €/m² auf 10,13 €/m², was einem kontinuierlicheren Anstieg von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im zweiten Quartal 2021 auf 27,8 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 33,6 erreichte. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Höchststand der Kaufpreise Ende 2023, während die Mieten ihr Wachstum kontinuierlicher fortsetzten.

In Simonswald zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.523 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.785 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,4% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei in zwei Phasen: Zwischen Mitte 2021 und Anfang 2022 stiegen die Preise kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.887 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.597 €/m² und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,80 €/m² auf 9,65 €/m², was einem Zuwachs von 23,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 27,0 auf 24,1, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als der Faktor von 28,5 auf 24,5 fiel, während gleichzeitig die Kaufpreise stagnierten oder sanken und die Mieten kontinuierlich anstiegen. Seit Mitte 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei leicht steigenden Kauf- und Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Simonswald kann man den Bodenrichtwert in Simonswald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 73 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Simonswald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Simonswald liegt aktuell bei 10,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 10,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Simonswald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Simonswald liegt aktuell bei 9,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 7,8 €/m² auf 9,65 €/m².

Kaufpreise der Region

In Simonswald liegen die Kaufpreise mit 3.381 €/m² für Häuser und 2.785 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 2,9% bzw. 4,3% zum Vorjahr deutlich zulegten. Während Waldkirch mit 4.729 €/m² für Häuser und Glottertal mit 4.181 €/m² für Wohnungen die höchsten Preisniveaus aufweisen, bleiben Schönwald im Schwarzwald und Furtwangen im Schwarzwald mit Hauspreisen unter 2.500 €/m² deutlich günstiger.

Auffällig ist die Zweiteilung der Preisentwicklung: Während Gemeinden wie Winden im Elztal, Gutach im Breisgau und Elzach bei Wohnungen Zuwächse von knapp 5,0% verzeichnen, mussten Gütenbach, Glottertal und St. Märgen bei Häusern Rückgänge von bis zu -2,7% hinnehmen.

Mietspiegel der Region

Simonswald verzeichnet bei den Häusermieten mit 10,13 €/m² eine moderate Preissteigerung von 1,7% zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 9,65 €/m² deutlich stärker um 5,8% zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Simonswald damit im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Standorten Schönwald im Schwarzwald (9,30 €/m²) und Furtwangen im Schwarzwald (9,64 €/m²) sowie den teureren Nachbarn Waldkirch (11,88 €/m²) und Glottertal (13,28 €/m²).

Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Mietsteigerungen bei Wohnungen in mehreren Nachbarstädten: Winden im Elztal verzeichnet mit 7,4% die höchste Wachstumsrate, gefolgt von Gutach im Breisgau (7,4%) und Waldkirch (7,4%), während die Häusermieten in der gesamten Region mit Steigerungsraten unter 2% deutlich moderater wuchsen.

Die Immobilienpreise in Simonswald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Simonswald besser einschätzen zu können.