Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Simonswald 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Simonswald entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Simonswald liegt durchschnittlich bei ca. 3.351 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Simonswald liegt durchschnittlich bei ca. 2.822 €/m².
Hauspreise in Simonswald
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Simonswald liegt aktuell bei 3.351 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.309 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 3.240 €/m² auf 3.351 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Simonswald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Simonswald
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Simonswald liegt aktuell bei 2.822 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.706 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.624 €/m² auf 2.822 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Simonswald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Simonswald.
Wie haben sich die Hauspreise in Simonswald entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Simonswald stiegen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2023 von 3.240 €/m² auf den Höchstwert von 3.571 €/m², bevor sie im ersten Quartal 2024 um 5,2 % einbrachen und sich seither seitwärts bewegen. Im dritten Quartal 2026 liegen sie bei 3.351 €/m², die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 8,35 €/m² auf 10,21 €/m², was einem Plus von 22,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,3 im dritten Quartal 2021 über einen Zwischenhöchststand von 33,6 im ersten Quartal 2022 und den zweiten Höchstwert von 31,4 im vierten Quartal 2023 auf 27,4 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang von 15,2 % gegenüber 2021 ist auf die um 22,3 % gestiegenen Mietpreise bei zugleich um 3,4 % höheren Kaufpreisen zurückzuführen, wobei der deutliche Faktorrückgang im ersten Quartal 2024 (-7,3 %) allein auf den Kaufpreisrückgang zurückgeht.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.324 €/m² | 8,77 €/m² | 31.6 | -3.3% |
| 2023 | 3.404 €/m² | 9,43 €/m² | 30.1 | -4.8% |
| 2024 | 3.325 €/m² | 9,88 €/m² | 28.0 | -6.8% |
| 2025 | 3.308 €/m² | 9,96 €/m² | 27.7 | -1.3% |
| 2026 | 3.365 €/m² | 10,18 €/m² | 27.6 | -0.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Simonswald entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Simonswald stieg von 2.624 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.869 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.614 €/m². Seitdem ist er wieder auf 2.822 €/m² im dritten Quartal 2026 gestiegen (+8,0 % gegenüber dem Tiefpunkt). Der Mietpreis legte im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich zu, von 7,94 €/m² auf 9,84 €/m² (+23,9 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 29,3 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,9. Der Rückgang bis Mitte 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, danach aus Mietsteigerungen, die dem Kaufpreisanstieg meist leicht vorausliefen oder ihn übertrafen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.807 €/m² | 8,14 €/m² | 28.8 | +3.2% |
| 2023 | 2.706 €/m² | 8,59 €/m² | 26.3 | -8.7% |
| 2024 | 2.632 €/m² | 8,89 €/m² | 24.7 | -6.0% |
| 2025 | 2.701 €/m² | 9,37 €/m² | 24.0 | -2.6% |
| 2026 | 2.804 €/m² | 9,74 €/m² | 24.0 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Simonswald.
Aktuelle Grundstückspreise in Simonswald 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Simonswald kann man den Bodenrichtwert in Simonswald heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 73 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 400 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Simonswald entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Simonswald
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Simonswald liegt aktuell bei 10,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 8,35 €/m² auf 10,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,77 €/m² | +5.1% | 7,76 €/m² | 13,02 €/m² |
| 2023 | 9,43 €/m² | +7.6% | 8,78 €/m² | 13,23 €/m² |
| 2024 | 9,88 €/m² | +4.8% | 9,02 €/m² | 14,09 €/m² |
| 2025 | 9,96 €/m² | +0.8% | 9,18 €/m² | 14,10 €/m² |
| 2026 | 10,18 €/m² | +2.2% | 0,00 €/m² | 14,24 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Simonswald
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Simonswald liegt aktuell bei 9,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,42 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 9,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,13 €/m² | +2.6% | 7,24 €/m² | 11,93 €/m² |
| 2023 | 8,59 €/m² | +5.6% | 7,65 €/m² | 12,47 €/m² |
| 2024 | 8,89 €/m² | +3.5% | 7,91 €/m² | 12,87 €/m² |
| 2025 | 9,37 €/m² | +5.4% | 8,27 €/m² | 13,56 €/m² |
| 2026 | 9,74 €/m² | +4.0% | 0,00 €/m² | 13,91 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Simonswald 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Simonswald liegen die Kaufpreise bei 3.351 €/m² für Häuser (+1,3 % zum Vorjahr) und 2.822 €/m² für Wohnungen (+4,3 %), womit der Ort im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Die höchsten Preise werden in Waldkirch mit 4.694 €/m² für Häuser und 4.041 €/m² für Wohnungen sowie in Glottertal mit 4.256 €/m² für Häuser und 4.233 €/m² für Wohnungen erzielt, die niedrigsten in Schönwald im Schwarzwald mit 2.198 €/m² für Häuser und 1.890 €/m² für Wohnungen.
Während die Hauspreise in Simonswald leicht stiegen, sanken sie in St. Peter um 2,3 %, in Glottertal um 1,7 % und in St. Märgen um 1,5 %. Bei den Wohnungen verzeichnet Simonswald mit +4,3 % den stärksten Anstieg unter allen verglichenen Orten, knapp vor Elzach mit +3,9 % und Gutach im Breisgau mit +3,9 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gütenbach | 2.549 €/m² | -1.3% | 2.288 €/m² | +1.3% |
| St. Peter | 3.533 €/m² | -2.3% | 3.083 €/m² | +1.3% |
| Winden im Elztal | 3.611 €/m² | +1.6% | 3.302 €/m² | +3.9% |
| Schönwald im Schwarzwald | 2.199 €/m² | -1.3% | 1.891 €/m² | +1.2% |
| Waldkirch | 4.695 €/m² | +1.6% | 4.041 €/m² | +3.9% |
| Gutach im Breisgau | 4.024 €/m² | +1.6% | 3.585 €/m² | +3.9% |
| Furtwangen im Schwarzwald | 2.367 €/m² | -1.3% | 2.208 €/m² | +1.2% |
| Elzach | 3.254 €/m² | +1.6% | 3.014 €/m² | +3.9% |
| Glottertal | 4.257 €/m² | -1.6% | 4.233 €/m² | +3.4% |
| St. Märgen | 2.746 €/m² | -1.5% | 2.568 €/m² | +3.3% |
Mietspiegel der Region
In Simonswald liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,21 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,84 €/m² (+4,5 %), womit die Häuserpreise im Mittelfeld der Nachbarorte liegen, während der Anstieg bei Häusern fast doppelt so hoch ausfällt wie in allen Nachbarstädten (+0,9 % bis +1,2 %). Bei den Wohnungen bewegt sich die Veränderung auf dem Niveau von Winden im Elztal, Waldkirch und Elzach mit jeweils rund +4,4 %, deutlich über Gütenbach (+3,0 %) und St. Peter (+2,1 %).
Die höchsten Mieten weisen Glottertal mit 13,40 €/m² für Häuser und 12,69 €/m² für Wohnungen sowie Waldkirch mit 11,98 €/m² bzw. 12,32 €/m² auf. Am niedrigsten liegen Schönwald im Schwarzwald mit 9,38 €/m² für Häuser und 8,66 €/m² für Wohnungen sowie Gütenbach mit 9,89 €/m² bzw. 8,80 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gütenbach | 9,89 €/m² | +1.1% | 8,80 €/m² | +3.0% |
| St. Peter | 11,42 €/m² | +0.9% | 10,27 €/m² | +2.1% |
| Winden im Elztal | 10,52 €/m² | +1.1% | 10,19 €/m² | +4.4% |
| Schönwald im Schwarzwald | 9,38 €/m² | +1.2% | 8,66 €/m² | +3.0% |
| Waldkirch | 11,98 €/m² | +1.2% | 12,32 €/m² | +4.4% |
| Gutach im Breisgau | 10,94 €/m² | +1.2% | 10,96 €/m² | +4.4% |
| Furtwangen im Schwarzwald | 9,72 €/m² | +1.1% | 8,77 €/m² | +3.1% |
| Elzach | 10,07 €/m² | +1.2% | 9,69 €/m² | +4.4% |
| Glottertal | 13,40 €/m² | +1.2% | 12,69 €/m² | +3.4% |
| St. Märgen | 10,80 €/m² | +1.1% | 9,31 €/m² | +3.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Simonswald?
Die Immobilienpreise in Simonswald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Simonswald besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Simonswald
Die Hauspreise in Simonswald sind von 3.240 €/m² Q3 2021 auf 3.351 €/m² gestiegen (3,43%). Die Wohnungspreise sind von 2.624 €/m² auf 2.822 €/m² gestiegen (7,55%).
Aktuell kosten Häuser in Simonswald durchschnittlich 3.351 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.822 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 73 €/m² mit einer Preisspanne von 40 - 400 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,3% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,29%. Die Mietpreise für Häuser in Simonswald haben sich um 2,3% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,46% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Simonswald liegt aktuell bei 27,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Simonswald ihren Höchstwert von 3.571 €/m² im Q4 2023 und ihren Tiefststand von 3.240 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.869 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.614 €/m² im Q2 2024.