Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mühlenbach 2026

Hauspreise in Mühlenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mühlenbach liegt aktuell bei 2.991 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.962 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gestiegen – von 2.926 €/m² auf 2.991 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mühlenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mühlenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mühlenbach liegt aktuell bei 3.002 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.884 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 2.815 €/m² auf 3.002 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mühlenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mühlenbach stiegen von 2.926 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.179 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gingen anschließend bis auf 2.935 €/m² im vierten Quartal 2025 zurück. Zuletzt lag der Kaufpreis bei 2.991 €/m², womit er im Fünfjahresvergleich um 2,2 % über dem Ausgangswert und um 5,9 % unter dem Höchststand liegt. Die Mietpreise zeigten demgegenüber einen weitgehend stetigen Anstieg von 7,99 €/m² auf 9,85 €/m², was einem Plus von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 32,9 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,3, was einem Rückgang von 23,1 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus den gesunken Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Mietanstieg seit 2024 den Faktor bei weitgehend stabilen Kaufpreisen weiter nach unten drückte.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Mühlenbach stieg von 2.815 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.088 €/m² im vierten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.862 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.002 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,85 €/m² auf 9,79 €/m², was einem Plus von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 31,4 seinen Höchstwert und sank bis zum vierten Quartal 2024 auf 26,4, bevor er im dritten Quartal 2026 mit 25,6 den niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums erreichte. Der Rückgang von 2023 bis 2024 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten einher, während der Faktor seit 2025 bei insgesamt leicht steigenden Kaufpreisen vor allem durch die stärker wachsenden Mieten sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mühlenbach kann man den Bodenrichtwert in Mühlenbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mühlenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mühlenbach liegt aktuell bei 9,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 7,99 €/m² auf 9,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mühlenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mühlenbach liegt aktuell bei 9,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 9,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Mühlenbach liegt bei den Hauspreisen mit 2.991 €/m² (+1,0 %) im Mittelfeld der Nachbarstädte und damit unter den Preisen in Biederbach mit 3.451 €/m² (-0,3 %) und Elzach mit 3.253 €/m² (+1,6 %), während Hornberg mit 2.559 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Nachbarstädte verzeichnen überwiegend Zuwächse von rund 1,4 %, sodass Mühlenbach mit 1,0 % leicht darunter bleibt.

Bei den Wohnungen erreicht Mühlenbach 3.002 €/m² und mit 4,1 % den stärksten Preisanstieg im gesamten Vergleich, deutlich vor Elzach mit 3,9 % und den übrigen Nachbarstädten mit etwa 2,0 %. Das Preisniveau liegt jedoch unter Biederbach mit 3.328 €/m² und Hofstetten (Baden) mit 3.267 €/m², während Hornberg mit 2.054 €/m² am günstigsten ist.

Mietspiegel der Region

In Mühlenbach stiegen die Mietpreise für Häuser um 3,3 % auf 9,85 €/m² und für Wohnungen um 4,5 % auf 9,79 €/m², womit die Zuwächse deutlich über denen der meisten Nachbarstädte liegen, deren Hausmieten nur um etwa 1,1 bis 1,2 % zulegten. Bei den Wohnungen erreichte lediglich Elzach mit 4,4 % einen ähnlich hohen Anstieg, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 3,2 und 3,4 % verzeichneten.

Die höchsten Hausmieten weisen Schuttertal mit 10,18 €/m² und Biederbach mit 10,17 €/m² auf, bei den Wohnungen führt Haslach im Kinzigtal mit 9,96 €/m². Am niedrigsten liegen die Mieten in Hornberg mit 9,12 €/m² für Häuser und 8,79 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Gutach (Schwarzwaldbahn) mit 9,35 €/m² und 9,19 €/m².

Die Immobilienpreise in Mühlenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mühlenbach besser einschätzen zu können.