Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Friolzheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Friolzheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Friolzheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.685 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Friolzheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.442 €/m².
Hauspreise in Friolzheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Friolzheim liegt aktuell bei 3.685 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.868 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gefallen – von 3.860 €/m² auf 3.685 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Friolzheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Friolzheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Friolzheim liegt aktuell bei 3.442 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.381 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 3.338 €/m² auf 3.442 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Friolzheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Friolzheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Friolzheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Friolzheim stieg von 3.860 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.255 €/m² im zweiten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.685 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 13,4 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 9,89 €/m² auf 12,04 €/m² zu, ein Plus von 21,7 %, wobei er im Jahr 2025 mit 11,64 €/m² bis 11,85 €/m² zeitweise stagnierte.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 34,7 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,5, wobei er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2025 mit 27,3 leicht anstieg. Der Rückgang des Faktors resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise, wobei die Mieten seit dem Höchststand der Kaufpreise um 17,8 % zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.187 €/m² | 10,37 €/m² | 33.6 | +1.9% |
| 2023 | 4.028 €/m² | 10,94 €/m² | 30.7 | -8.8% |
| 2024 | 3.881 €/m² | 11,67 €/m² | 27.7 | -9.6% |
| 2025 | 3.818 €/m² | 11,71 €/m² | 27.2 | -2.0% |
| 2026 | 3.729 €/m² | 12,05 €/m² | 25.8 | -5.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Friolzheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Friolzheim stiegen von 3.338 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.624 €/m² im dritten Quartal 2022 (+8,6 %), sanken danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.316 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.442 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu stetig von 9,77 €/m² auf 11,65 €/m² (+19,2 %) und verzeichneten dabei nur in einem einzigen Quartal einen leichten Rückgang.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 28,5 auf 30,0 im Jahr 2022 und fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,6. Der Rückgang von 2023 bis 2024 geht auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück, während der Faktor seit 2025 bei weiter steigenden Mieten und nur moderat steigenden Kaufpreisen leicht abnahm.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.595 €/m² | 10,02 €/m² | 29.9 | +3.1% |
| 2023 | 3.414 €/m² | 10,48 €/m² | 27.2 | -9.2% |
| 2024 | 3.338 €/m² | 10,90 €/m² | 25.5 | -6.0% |
| 2025 | 3.382 €/m² | 11,27 €/m² | 25.0 | -2.0% |
| 2026 | 3.449 €/m² | 11,63 €/m² | 24.7 | -1.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Friolzheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Friolzheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Friolzheim kann man den Bodenrichtwert in Friolzheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 162 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 640 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Friolzheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Friolzheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Friolzheim liegt aktuell bei 12,04 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 9,89 €/m² auf 12,04 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,37 €/m² | +4.7% | 9,86 €/m² | 14,35 €/m² |
| 2023 | 10,94 €/m² | +5.5% | 10,74 €/m² | 14,70 €/m² |
| 2024 | 11,67 €/m² | +6.6% | 11,26 €/m² | 15,91 €/m² |
| 2025 | 11,71 €/m² | +0.4% | 11,56 €/m² | 15,73 €/m² |
| 2026 | 12,05 €/m² | +2.9% | 0,00 €/m² | 15,94 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Friolzheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Friolzheim liegt aktuell bei 11,65 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,29 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 9,77 €/m² auf 11,65 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,02 €/m² | +2.4% | 9,77 €/m² | 13,31 €/m² |
| 2023 | 10,48 €/m² | +4.6% | 10,19 €/m² | 13,86 €/m² |
| 2024 | 10,89 €/m² | +4.0% | 10,61 €/m² | 14,45 €/m² |
| 2025 | 11,27 €/m² | +3.5% | 11,03 €/m² | 14,86 €/m² |
| 2026 | 11,63 €/m² | +3.2% | 0,00 €/m² | 15,12 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Friolzheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Friolzheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.685 €/m² (-4,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.442 €/m² (+1,8 %), womit der Ort bei Häusern unter den meisten Nachbarorten wie Heimsheim (3.905 €/m²) und Wurmberg (3.851 €/m²) liegt, bei Wohnungen dagegen im oberen Mittelfeld. Die Häuserpreise sind im Umland überwiegend um rund 4 % gesunken, die Wohnungspreise um etwa 1,3 % gestiegen, sodass Friolzheim bei Wohnungen mit +1,8 % zu den dynamischsten Orten zählt.
Die höchsten Preise weisen Rutesheim (4.721 €/m² bei Häusern, 4.123 €/m² bei Wohnungen) und Weissach (4.228 €/m² bei Häusern, 3.754 €/m² bei Wohnungen) auf, wo die Häuserpreise zudem leicht um 0,3 % bzw. 0,5 % zulegten. Am niedrigsten liegen Niefern-Öschelbronn bei Häusern (3.314 €/m²) und Neuhausen (Enzkreis) bei Wohnungen (2.843 €/m²).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wimsheim | 3.840 €/m² | -4.1% | 3.393 €/m² | +1.3% |
| Tiefenbronn | 3.827 €/m² | -4.0% | 3.291 €/m² | +1.3% |
| Wurmberg | 3.852 €/m² | -1.9% | 3.337 €/m² | +0.4% |
| Heimsheim | 3.906 €/m² | -4.0% | 3.640 €/m² | +1.3% |
| Mönsheim | 3.795 €/m² | -4.1% | 3.322 €/m² | +1.3% |
| Neuhausen (Enzkreis) | 3.564 €/m² | -4.0% | 2.844 €/m² | +1.3% |
| Wiernsheim | 3.629 €/m² | -4.0% | 3.056 €/m² | +1.3% |
| Weissach | 4.229 €/m² | +0.5% | 3.754 €/m² | +1.8% |
| Niefern-Öschelbronn | 3.315 €/m² | -4.0% | 3.231 €/m² | +1.3% |
| Rutesheim | 4.722 €/m² | +0.3% | 4.123 €/m² | +1.0% |
Mietspiegel der Region
In Friolzheim kosten Häuser 12,04 €/m² (+2,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 11,65 €/m² (+3,2 %), womit der Ort bei beiden Segmenten im oberen Mittelfeld der Nachbarorte liegt. Die höchsten Mieten weisen Rutesheim mit 13,64 €/m² bei Häusern und 13,39 €/m² bei Wohnungen sowie Heimsheim und Weissach mit jeweils über 13 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Werte entfallen auf Neuhausen (Enzkreis) mit 11,36 €/m² bei Häusern und 10,26 €/m² bei Wohnungen.
Auffällig ist die schwache Dynamik in Rutesheim mit +0,4 % bei Häusern und +1,7 % bei Wohnungen sowie in Wurmberg mit +0,7 % bzw. +1,2 %, während die übrigen Nachbarorte Zuwächse von rund 2,2 % bei Häusern und 3,1 % bis 3,4 % bei Wohnungen verzeichnen. Den stärksten Anstieg bei Wohnungen meldet Weissach mit +3,4 %, Friolzheim liegt mit +2,8 % bei Häusern über dem Durchschnitt der Nachbarorte.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wimsheim | 11,82 €/m² | +2.2% | 11,29 €/m² | +3.1% |
| Tiefenbronn | 12,15 €/m² | +2.2% | 11,06 €/m² | +3.2% |
| Wurmberg | 11,62 €/m² | +0.7% | 10,72 €/m² | +1.2% |
| Heimsheim | 13,11 €/m² | +2.3% | 12,22 €/m² | +3.1% |
| Mönsheim | 11,75 €/m² | +2.2% | 11,25 €/m² | +3.1% |
| Neuhausen (Enzkreis) | 11,36 €/m² | +2.3% | 10,26 €/m² | +3.2% |
| Wiernsheim | 11,55 €/m² | +2.2% | 10,72 €/m² | +3.2% |
| Weissach | 13,06 €/m² | +2.4% | 12,75 €/m² | +3.4% |
| Niefern-Öschelbronn | 11,39 €/m² | +2.1% | 10,52 €/m² | +3.1% |
| Rutesheim | 13,64 €/m² | +0.4% | 13,39 €/m² | +1.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Friolzheim?
Die Immobilienpreise in Friolzheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Friolzheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Friolzheim
Die Hauspreise in Friolzheim sind von 3.860 €/m² Q3 2026 auf 3.685 €/m² gefallen (-4,53%). Die Wohnungspreise sind von 3.338 €/m² auf 3.442 €/m² gestiegen (3,12%).
Aktuell kosten Häuser in Friolzheim durchschnittlich 3.685 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.442 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 162 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 640 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,75% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,8%. Die Mietpreise für Häuser in Friolzheim haben sich um 2,82% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,19% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Friolzheim liegt aktuell bei 25,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Friolzheim ihren Höchstwert von 4.255 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.685 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.624 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.316 €/m² im Q1 2024.