Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Friolzheim 2026

Hauspreise in Friolzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Friolzheim liegt aktuell bei 3.786 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.726 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gestiegen – von 3.726 €/m² auf 3.786 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Friolzheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Friolzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Friolzheim liegt aktuell bei 3.457 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.356 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 3.223 €/m² auf 3.457 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Friolzheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Friolzheim zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.726 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 4.258 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 3.786 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 9,56 €/m² auf 12,05 €/m², was einem Anstieg von 26,0% entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum nur um 1,6% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,5 im zweiten Quartal 2021 auf 26,2 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 34,7 erreichte. Der Rückgang des Faktors seit Mitte 2022 resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Preiskomponenten deutlich verringerte.

In Friolzheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.223 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.457 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 7,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich mit einem Anstieg von 9,56 €/m² auf 11,61 €/m² im gleichen Zeitraum dynamischer und verzeichneten ein Plus von 21,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,1 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 24,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der deutlich stärkeren Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem ersten Quartal 2023, als die Kaufpreise zwischenzeitlich rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Friolzheim kann man den Bodenrichtwert in Friolzheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 162 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 640 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Friolzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Friolzheim liegt aktuell bei 12,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 9,56 €/m² auf 12,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Friolzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Friolzheim liegt aktuell bei 11,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 9,56 €/m² auf 11,61 €/m².

Kaufpreise der Region

In Friolzheim verzeichneten die Kaufpreise für Häuser mit 3.786 €/m² einen Anstieg von 1,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.457 €/m² um 3,0 % zulegten. Damit hebt sich Friolzheim deutlich von den meisten Nachbarstädten ab, die bei Häusern überwiegend Rückgänge verzeichneten: Wimsheim (-2,7 %), Tiefenbronn (-2,7 %), Heimsheim (-2,7 %) und Mönsheim (-2,7 %) liegen preislich ähnlich, zeigen aber alle negative Entwicklungen.

Rutesheim weist mit 4.708 €/m² für Häuser und 4.080 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise in der Region auf, verzeichnete jedoch nur moderate Veränderungen von -0,6 % bzw. 0,7 %. Am günstigsten präsentiert sich Niefern-Öschelbronn mit 3.377 €/m² für Häuser, während Neuhausen (Enzkreis)) bei Wohnungen mit 2.833 €/m² das untere Preissegment markiert.

Mietspiegel der Region

Friolzheim verzeichnet bei den Häusermietpreisen mit 12,05 €/m² einen mittleren Wert im Vergleich zu den Nachbarstädten, während Rutesheim mit 13,59 €/m² das höchste und Neuhausen (Enzkreis)) mit 11,27 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei den Wohnungsmieten liegt Friolzheim mit 11,61 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Rutesheim (13,17 €/m²) und Weissach (12,54 €/m²).

Die Preisentwicklung in Friolzheim zeigt mit 3,3% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik, die nur von Weissach mit 5,6% bei Wohnungen übertroffen wird. Die meisten Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern lediglich Steigerungen um 0,5%, während die Wohnungsmieten dort mehrheitlich um knapp 5,0% zulegten.

Die Immobilienpreise in Friolzheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Friolzheim besser einschätzen zu können.