Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weissach 2026

Hauspreise in Weissach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weissach liegt aktuell bei 4.198 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.161 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 4.225 €/m² auf 4.198 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weissach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weissach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weissach liegt aktuell bei 3.699 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.676 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gestiegen – von 3.695 €/m² auf 3.699 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weissach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Weissach zeigen die Hauspreise über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 4.225 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 4.775 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen dann jedoch kontinuierlich zurück und liegen im ersten Quartal 2026 bei 4.198 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 10,74 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 12,96 €/m² und verzeichnen damit einen stetigen Anstieg über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,8 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 36,0 im ersten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 27,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Verringerung des Faktors um über 5 Punkte gegenüber dem Höchststand führte.

In Weissach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Ende 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.178 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 3.699 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 10,55 €/m² auf 12,48 €/m², was einer Steigerung von 18,3 % entspricht. Der stärkste Kaufpreisrückgang war zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2023 mit -3,8 % zu verzeichnen, während die Mieten im ersten Quartal 2025 mit 1,8 % den größten Quartalsanstieg zeigten.

Der Kaufpreisfaktor ist von 31,5 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf aktuell 24,7 im ersten Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 21,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verändert hat. Der kontinuierliche Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Mitte 2022 spiegelt die divergierende Entwicklung der beiden Preiskomponenten wider.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weissach kann man den Bodenrichtwert in Weissach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 519 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 620 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weissach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weissach liegt aktuell bei 12,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,7% gestiegen – von 10,74 €/m² auf 12,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weissach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weissach liegt aktuell bei 12,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,3% gestiegen – von 10,55 €/m² auf 12,48 €/m².

Kaufpreise der Region

Weissach verzeichnet mit 4.198 €/m² für Häuser und 3.699 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich und zeigt mit +0,9% bei Häusern sowie +0,6% bei Wohnungen ein leichtes Wachstum zum Vorjahr. Während die Nachbarstädte Ditzingen mit 4.845 €/m² und Rutesheim mit 4.708 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegen Wiernsheim mit 3.697 €/m² und Friolzheim mit 3.770 €/m² am unteren Ende.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung in der Region: Während Weissach und Renningen mit +0,9% die einzigen Standorte mit steigenden Hauspreisen sind, verzeichnen die meisten Nachbarstädte Rückgänge zwischen -1,2% und -2,7%. Bei Wohnungen zeigt sich ein umgekehrtes Bild mit deutlichen Preissteigerungen von über +3,0% in Mönsheim, Heimsheim und Wiernsheim, während Weissach hier unterdurchschnittlich wächst.

Mietspiegel der Region

Weissach verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,96 €/m² und einem Anstieg von 4,77 % eine überdurchschnittliche Entwicklung gegenüber vielen Nachbarstädten, liegt jedoch unter dem Niveau von Rutesheim (13,59 €/m²) und Ditzingen (14,47 €/m²). Bei Wohnungen liegt der Mietpreis mit 12,48 €/m² im mittleren Bereich der Region, wobei die Preissteigerung von 3,23 % vergleichsweise moderat ausfällt.

Besonders auffällig ist die Zweiteilung im regionalen Mietmarkt: Während Ditzingen, Renningen und Rutesheim sowohl bei Häusern als auch Wohnungen deutlich höhere Mieten erzielen, bleiben Wiernsheim (10,59 €/m² für Wohnungen) und Mönsheim (11,11 €/m²) auf einem niedrigeren Preisniveau. Die Preissteigerungen bei Wohnungen fallen in den meisten Nachbarstädten mit 4,6 % bis 5,5 % deutlich kräftiger aus als in Weissach.

Die Immobilienpreise in Weissach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weissach besser einschätzen zu können.