Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weissach 2026

Hauspreise in Weissach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weissach liegt aktuell bei 4.220 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.235 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gefallen – von 4.388 €/m² auf 4.220 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weissach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weissach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weissach liegt aktuell bei 3.746 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.687 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gefallen – von 3.841 €/m² auf 3.746 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weissach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Weissach stieg von 4.388 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.755 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.297 €/m². Seither bewegt er sich seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.220 €/m², womit er 3,8 % unter dem Wert von 2021 und 11,3 % unter dem Höchststand von 2022 liegt. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 11,11 €/m² auf 13,03 €/m², was einem Plus von 17,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 36,0 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,0, was einem Rückgang von 25,0 % entspricht. Der Rückgang resultiert bis Ende 2023 überwiegend aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus den weiter steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weissach stiegen von 3.841 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.160 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.679 €/m² zurück. Seitdem steigen sie wieder leicht auf zuletzt 3.746 €/m² im dritten Quartal 2026, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum von 10,67 €/m² auf 12,72 €/m² zulegten (+19,2 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten und zweiten Quartal 2022 mit 31,5 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,5. Der Rückgang resultiert zunächst aus den fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten ab 2022 und zuletzt daraus, dass die Mieten (+1,1 % im letzten Quartal) stärker zulegten als die Kaufpreise (+0,3 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weissach kann man den Bodenrichtwert in Weissach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 519 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 620 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weissach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weissach liegt aktuell bei 13,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,3% gestiegen – von 11,11 €/m² auf 13,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weissach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weissach liegt aktuell bei 12,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 10,67 €/m² auf 12,72 €/m².

Kaufpreise der Region

In Weissach lagen die Kaufpreise für Häuser zuletzt bei 4.220 €/m² (-0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.746 €/m² (+1,6 %), womit sich Häuser leicht rückläufig und Wohnungen moderat steigend entwickelten. Die höchsten Preise unter den Nachbarstädten weisen Ditzingen mit 4.817 €/m² für Häuser, Rutesheim mit 4.721 €/m² und Renningen mit 4.694 €/m² auf, während Wiernsheim mit 3.629 €/m² für Häuser und 3.056 €/m² für Wohnungen am unteren Ende liegt.

Auffällig sind die Hauspreisrückgänge von rund 4,1 % in Mönsheim, Heimsheim, Wiernsheim, Friolzheim und Wimsheim, die deutlich über dem Minus in Weissach liegen. Bei Wohnungen verzeichnete Renningen mit +1,8 % den stärksten Anstieg, während Ditzingen mit -0,9 % als einzige Nachbarstadt rückläufig war.

Mietspiegel der Region

In Weissach liegen die Mietpreise bei 13,03 €/m² für Häuser (+2,0 % zum Vorjahr) und 12,72 €/m² für Wohnungen (+4,0 %) und damit über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei der Wohnungsmietpreis die dort überwiegend zwischen 3,0 % und 3,2 % liegenden Zuwächse übertrifft. Die höchsten Preise weisen Ditzingen mit 14,46 €/m² bei Häusern und Rutesheim mit 13,39 €/m² bei Wohnungen auf, während Wiernsheim mit 11,55 €/m² bei Häusern und 10,72 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt.

Auffällig schwach fallen die Veränderungen in Rutesheim (Häuser +0,4 %, Wohnungen +1,7 %) und Wurmberg (Häuser +0,7 %, Wohnungen +1,2 %) aus, während Eberdingen bei Häusern mit +2,8 % und Ditzingen mit +2,8 % die kräftigsten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Weissach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weissach besser einschätzen zu können.