Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heimsheim 2026

Hauspreise in Heimsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heimsheim liegt aktuell bei 3.961 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.908 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 3.928 €/m² auf 3.961 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heimsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heimsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heimsheim liegt aktuell bei 3.609 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.511 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 3.392 €/m² auf 3.609 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heimsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Heimsheim zeigen sich bei Häusern über den Fünfjahreszeitraum deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 3.928 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 4.517 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.961 €/m² zurückfielen. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,36 €/m² auf 12,95 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von rund 25 Prozent entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im beobachteten Zeitraum von 31,6 auf 25,5 und erreichte zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 mit 32,4 seinen Spitzenwert. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum weiter zulegten – eine gegenläufige Bewegung, die den Faktor kontinuierlich reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Heimsheim zeigten seit dem 2. Quartal 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 3.392 €/m² auf einen Höchststand von 3.851 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2025 auf 3.511 €/m² und einer anschließenden Erholung auf 3.609 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,98 €/m² auf 12,01 €/m², was einem Gesamtanstieg von 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt im 1. Quartal 2022 bei 30,3 und fiel bis zum 1. Quartal 2026 auf 25,0, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand im 3. Quartal 2022 bis Anfang 2025 um 8,8 % sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort und stiegen im selben Zeitraum um 9,4 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heimsheim kann man den Bodenrichtwert in Heimsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 235 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 870 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heimsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heimsheim liegt aktuell bei 12,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 10,36 €/m² auf 12,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heimsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heimsheim liegt aktuell bei 12,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 9,98 €/m² auf 12,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Heimsheim verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.961 €/m² und Wohnungen mit 3.609 €/m² eine positive Entwicklung von 1,4% bzw. 2,8% zum Vorjahr und positioniert sich damit im mittleren Segment der Region. Während mehrere Nachbarorte wie Friolzheim, Tiefenbronn und Mönsheim bei Häuserpreisen Rückgänge von jeweils -2,7% verzeichnen, hebt sich Heimsheim mit seinem Preisanstieg deutlich ab.

Die höchsten Preisniveaus in der Nachbarschaft weisen Rutesheim mit 4.708 €/m² für Häuser und 4.080 €/m² für Wohnungen sowie Renningen mit 4.681 €/m² bzw. 4.031 €/m² auf. Am günstigsten präsentiert sich Neuhausen (Enzkreis)) mit 3.631 €/m² für Häuser und besonders niedrigen 2.833 €/m² für Wohnungen, wobei auch dort die Wohnungspreise um 3,2% zulegten.

Mietspiegel der Region

Heimsheim positioniert sich mit 12,95 €/m² bei Häusern und 12,01 €/m² bei Wohnungen im mittleren Preissegment der Region. Während Renningen mit 13,74 €/m² für Häuser und 13,06 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegen Neuhausen (Enzkreis)) mit 11,27 €/m² bzw. 10,13 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Mit einem Anstieg von 3,1% bei Häusern und 3,5% bei Wohnungen verzeichnet Heimsheim eine überdurchschnittliche Preisentwicklung, die sich auf ähnlichem Niveau wie Weissach, Weil der Stadt und Renningen bewegt. Deutlich moderatere Zuwächse zeigen dagegen Friolzheim, Tiefenbronn und Mönsheim mit Steigerungen um 0,5% bei den Häusermieten.

Die Immobilienpreise in Heimsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heimsheim besser einschätzen zu können.