Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heimsheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Heimsheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Heimsheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.888 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Heimsheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.623 €/m².
Hauspreise in Heimsheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heimsheim liegt aktuell bei 3.888 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.109 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gefallen – von 4.069 €/m² auf 3.888 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heimsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Heimsheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heimsheim liegt aktuell bei 3.623 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.584 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 3.513 €/m² auf 3.623 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heimsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Heimsheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Heimsheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Heimsheim lag im dritten Quartal 2021 bei 4.069 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 4.513 €/m² seinen Höchststand. Seither sank er bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.888 €/m², was einem Rückgang von 13,8 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 10,71 €/m² auf 13,05 €/m², ein Plus von 21,8 % seit dem dritten Quartal 2021.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 31,7 auf 33,8 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 24,8 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang des Faktors ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.435 €/m² | 11,29 €/m² | 32.7 | +1.9% |
| 2023 | 4.253 €/m² | 11,86 €/m² | 29.9 | -8.7% |
| 2024 | 4.085 €/m² | 12,61 €/m² | 27.0 | -9.6% |
| 2025 | 4.026 €/m² | 12,68 €/m² | 26.5 | -2.0% |
| 2026 | 3.923 €/m² | 13,03 €/m² | 25.1 | -5.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Heimsheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Heimsheim stiegen von 3.513 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.847 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.491 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.623 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu stetig von 10,19 €/m² auf 12,16 €/m², was einem Plus von 19,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 28,7 im dritten Quartal 2021 auf 30,3 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 24,8 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit Mitte 2024 überwiegend aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertreffen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.802 €/m² | 10,50 €/m² | 30.2 | +3.2% |
| 2023 | 3.597 €/m² | 10,95 €/m² | 27.4 | -9.2% |
| 2024 | 3.505 €/m² | 11,35 €/m² | 25.7 | -6.0% |
| 2025 | 3.559 €/m² | 11,77 €/m² | 25.2 | -2.0% |
| 2026 | 3.621 €/m² | 12,11 €/m² | 24.9 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Heimsheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Heimsheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heimsheim kann man den Bodenrichtwert in Heimsheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 235 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 870 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Heimsheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Heimsheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heimsheim liegt aktuell bei 13,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,78 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 10,71 €/m² auf 13,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,29 €/m² | +5.3% | 10,37 €/m² | 15,55 €/m² |
| 2023 | 11,86 €/m² | +5.1% | 11,32 €/m² | 15,94 €/m² |
| 2024 | 12,61 €/m² | +6.3% | 11,79 €/m² | 17,14 €/m² |
| 2025 | 12,68 €/m² | +0.6% | 12,19 €/m² | 17,12 €/m² |
| 2026 | 13,03 €/m² | +2.7% | 0,00 €/m² | 17,30 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Heimsheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heimsheim liegt aktuell bei 12,16 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,87 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,3% gestiegen – von 10,19 €/m² auf 12,16 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,50 €/m² | +2.9% | 10,08 €/m² | 13,88 €/m² |
| 2023 | 10,95 €/m² | +4.2% | 10,54 €/m² | 14,51 €/m² |
| 2024 | 11,35 €/m² | +3.7% | 10,91 €/m² | 14,97 €/m² |
| 2025 | 11,77 €/m² | +3.7% | 11,39 €/m² | 15,54 €/m² |
| 2026 | 12,11 €/m² | +2.9% | 0,00 €/m² | 15,78 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Heimsheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Heimsheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.888 €/m² (-5,4 % zum Vorjahr), für Wohnungen bei 3.623 €/m² (+1,1 %), womit der Hauspreisrückgang stärker ausfällt als in den meisten Nachbarstädten wie Friolzheim oder Tiefenbronn mit jeweils rund -4,0 %, während Rutesheim, Weissach, Weil der Stadt und Renningen leichte Zuwächse von 0,3 % bis 0,5 % verzeichnen.
Die höchsten Preise weisen Rutesheim mit 4.721 €/m² (Häuser) und 4.123 €/m² (Wohnungen) sowie Renningen mit 4.694 €/m² und 4.073 €/m² auf, die niedrigsten Neuhausen (Enzkreis) mit 3.564 €/m² bei Häusern und 2.843 €/m² bei Wohnungen. Bei den Wohnungspreisen legen alle Nachbarstädte zwischen 0,4 % (Wurmberg) und 1,8 % (Weissach) zu, sodass Heimsheim mit +1,1 % im mittleren Bereich liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Friolzheim | 3.701 €/m² | -4.1% | 3.456 €/m² | +1.3% |
| Tiefenbronn | 3.827 €/m² | -4.0% | 3.291 €/m² | +1.3% |
| Mönsheim | 3.795 €/m² | -4.1% | 3.322 €/m² | +1.3% |
| Rutesheim | 4.722 €/m² | +0.3% | 4.123 €/m² | +1.0% |
| Weissach | 4.229 €/m² | +0.5% | 3.754 €/m² | +1.8% |
| Wimsheim | 3.840 €/m² | -4.1% | 3.393 €/m² | +1.3% |
| Weil der Stadt | 4.249 €/m² | +0.5% | 3.619 €/m² | +1.8% |
| Wurmberg | 3.852 €/m² | -1.9% | 3.337 €/m² | +0.4% |
| Renningen | 4.694 €/m² | +0.5% | 4.073 €/m² | +1.8% |
| Neuhausen (Enzkreis) | 3.564 €/m² | -4.0% | 2.844 €/m² | +1.3% |
Mietspiegel der Region
In Heimsheim kosten Häuser durchschnittlich 13,05 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 12,16 €/m² (+2,4 %), womit die Preise über denen von Friolzheim, Tiefenbronn und Mönsheim liegen, aber unter dem Niveau von Renningen (13,78 €/m² bei Häusern, 13,23 €/m² bei Wohnungen) und Rutesheim (13,64 €/m² bzw. 13,39 €/m²). Am niedrigsten liegen die Mieten in Neuhausen (Enzkreis) mit 11,36 €/m² bei Häusern und 10,26 €/m² bei Wohnungen sowie in Wurmberg mit 10,72 €/m² bei Wohnungen.
Bei der Entwicklung zum Vorjahr verzeichnet Heimsheim bei Wohnungen mit +2,4 % einen geringeren Anstieg als Weissach (+3,4 %), Neuhausen (Enzkreis) (+3,2 %) sowie Friolzheim und Tiefenbronn (je +3,2 %). Deutlich schwächer fiel die Entwicklung in Rutesheim (Häuser +0,4 %, Wohnungen +1,7 %) und Wurmberg (Häuser +0,7 %, Wohnungen +1,2 %) aus.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Friolzheim | 12,09 €/m² | +2.2% | 11,70 €/m² | +3.2% |
| Tiefenbronn | 12,15 €/m² | +2.2% | 11,06 €/m² | +3.2% |
| Mönsheim | 11,75 €/m² | +2.2% | 11,25 €/m² | +3.1% |
| Rutesheim | 13,64 €/m² | +0.4% | 13,39 €/m² | +1.7% |
| Weissach | 13,06 €/m² | +2.4% | 12,75 €/m² | +3.4% |
| Wimsheim | 11,82 €/m² | +2.2% | 11,29 €/m² | +3.1% |
| Weil der Stadt | 13,12 €/m² | +2.5% | 12,29 €/m² | +2.6% |
| Wurmberg | 11,62 €/m² | +0.7% | 10,72 €/m² | +1.2% |
| Renningen | 13,78 €/m² | +2.5% | 13,23 €/m² | +3.0% |
| Neuhausen (Enzkreis) | 11,36 €/m² | +2.3% | 10,26 €/m² | +3.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Heimsheim?
Die Immobilienpreise in Heimsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heimsheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Heimsheim
Die Hauspreise in Heimsheim sind von 4.069 €/m² Q3 2026 auf 3.888 €/m² gefallen (-4,45%). Die Wohnungspreise sind von 3.513 €/m² auf 3.623 €/m² gestiegen (3,13%).
Aktuell kosten Häuser in Heimsheim durchschnittlich 3.888 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.623 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 235 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 870 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,39% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,1%. Die Mietpreise für Häuser in Heimsheim haben sich um 2,11% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,44% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Heimsheim liegt aktuell bei 24,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Heimsheim ihren Höchstwert von 4.513 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.888 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.847 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.491 €/m² im Q3 2024.