Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiernsheim 2026

Hauspreise in Wiernsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiernsheim liegt aktuell bei 3.616 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.794 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gefallen – von 3.775 €/m² auf 3.616 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wiernsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wiernsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiernsheim liegt aktuell bei 3.045 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.989 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gestiegen – von 2.942 €/m² auf 3.045 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wiernsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Wiernsheim stieg vom dritten Quartal 2021 mit 3.775 €/m² bis zum dritten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 4.162 €/m² und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.616 €/m². Das entspricht einem Minus von 4,2 % gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums und von 13,1 % gegenüber dem Höchstwert. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,42 €/m² auf 11,51 €/m² zu, ein Plus von 22,2 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 35,6 seinen Höchststand, nachdem die Kaufpreise (+9,7 %) stärker gestiegen waren als die Mietpreise (+2,9 %). Bis zum dritten Quartal 2026 fiel er auf 26,2, ein Rückgang von 21,6 % gegenüber dem dritten Quartal 2021, der aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen resultiert.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wiernsheim stiegen zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2022 von 2.942 €/m² auf 3.166 €/m² und erreichten im 3. Quartal 2022 mit 3.203 €/m² ihren Höchststand. Anschließend fielen sie bis zum 1. Quartal 2024 auf 2.948 €/m² (-8,0 %), bevor sie bis zum 3. Quartal 2026 wieder auf 3.045 €/m² anstiegen. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 8,92 €/m² auf 10,68 €/m² zu (+19,7 %), und zwar nahezu in jedem Quartal.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 1. Quartal 2022 mit 29,0 seinen Höchstwert und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 23,8. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seitdem aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertreffen (+3,3 % Kaufpreis gegenüber +8,1 % Miete seit dem 1. Quartal 2024).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiernsheim kann man den Bodenrichtwert in Wiernsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 125 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiernsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiernsheim liegt aktuell bei 11,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 9,42 €/m² auf 11,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiernsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiernsheim liegt aktuell bei 10,68 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,7% gestiegen – von 8,92 €/m² auf 10,68 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wiernsheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.616 €/m² und damit unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte, nur Mühlacker mit 3.357 €/m² und Niefern-Öschelbronn mit 3.314 €/m² sind günstiger; gegenüber dem Vorjahr sanken sie um 4,7 %, ein Rückgang, der sich ähnlich in Mönsheim, Wimsheim und Heimsheim mit jeweils rund 4,1 % zeigt. Die Wohnungspreise stiegen in Wiernsheim um 1,9 % auf 3.045 €/m² und liegen damit nur knapp über Mühlacker (3.031 €/m²) und deutlich unter den Spitzenwerten von Weissach mit 3.754 €/m² (+1,8 %) und Heimsheim mit 3.639 €/m².

Mietspiegel der Region

In Wiernsheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,51 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,68 €/m² (+3,2 %), womit beide Werte im unteren Bereich der Nachbarstädte rangieren; niedriger liegen bei Häusern nur Niefern-Öschelbronn mit 11,39 €/m² und bei Wohnungen Niefern-Öschelbronn mit 10,52 €/m² sowie Mühlacker mit 10,55 €/m². Die höchsten Mieten weisen Heimsheim mit 13,11 €/m² bei Häusern und Weissach mit 12,75 €/m² bei Wohnungen auf, während Wurmberg mit +0,7 % bei Häusern und +1,2 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet.

Wiernsheim gehört mit +2,9 % bei Häusern zu den Orten mit dem stärksten Anstieg, übertroffen nur von Weissach mit +2,4 % nicht, jedoch liegt Eberdingen mit +2,8 % knapp dahinter; bei Wohnungen entspricht der Zuwachs von +3,2 % dem Niveau der Nachbarstädte, die überwiegend zwischen +3,1 % und +3,2 % liegen, mit Weissach als Spitzenreiter bei +3,4 %.

Die Immobilienpreise in Wiernsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiernsheim besser einschätzen zu können.