Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiernsheim 2026

Hauspreise in Wiernsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiernsheim liegt aktuell bei 3.713 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.644 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gestiegen – von 3.644 €/m² auf 3.713 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wiernsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wiernsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiernsheim liegt aktuell bei 3.057 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.957 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.841 €/m² auf 3.057 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wiernsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wiernsheim zeigen seit Anfang 2022 einen deutlichen Rückgang von 4.170 €/m² auf aktuell 3.713 €/m², was einem Gesamtrückgang von 11,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 9,69 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 11,52 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 18,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 35,6 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf aktuell 26,9, was auf die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer deutlichen Verschiebung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen innerhalb des betrachteten Zeitraums.

In Wiernsheim zeigen sich bei Wohnungen seit Mitte 2021 deutlich unterschiedliche Preisentwicklungen: Während die Kaufpreise von 2.841 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 3.209 €/m² im dritten Quartal 2022 anstiegen, folgte anschließend ein Rückgang auf 2.933 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 3.057 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,73 €/m² auf 10,63 €/m², was einem Gesamtanstieg von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,1 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 24,0 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang von 28,9 im zweiten Quartal 2022 besonders markant ausfällt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis zeitweise sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiernsheim kann man den Bodenrichtwert in Wiernsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 125 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiernsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiernsheim liegt aktuell bei 11,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 9,1 €/m² auf 11,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiernsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiernsheim liegt aktuell bei 10,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 8,73 €/m² auf 10,63 €/m².

Kaufpreise der Region

Wiernsheim verzeichnet bei Häusern mit 3.713 €/m² und einem Anstieg von 1,9 % eine deutlich positivere Entwicklung als die meisten Nachbarstädte, die überwiegend Rückgänge aufweisen. Bei Wohnungen liegt Wiernsheim mit 3.057 €/m² und einem Plus von 3,4 % im unteren Preissegment, während Rutesheim mit 4.708 €/m² bei Häusern und 4.080 €/m² bei Wohnungen das höchste Preisniveau der Region erreicht.

Besonders auffällig ist der Kontrast zwischen den Preisentwicklungen: Während Wiernsheim und Weissach bei Häusern Zuwächse verbuchen, verzeichnen Orte wie Wurmberg, Mönsheim und Wimsheim Rückgänge von -2,7 % bis -2,8 %. Mühlacker weist mit 3.421 €/m² bei Häusern und 3.020 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Preise im Vergleich auf.

Mietspiegel der Region

In Wiernsheim liegen die Mietpreise mit 11,52 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während die Häusermieten mit 3,6% deutlich überdurchschnittlich zulegten, entwickelten sich die Wohnungsmieten mit 4,0% Steigerung moderat im Vergleich zu den Nachbarstädten.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Rutesheim mit 13,59 €/m² für Häuser und 13,17 €/m² für Wohnungen sowie Weissach mit 13,02 €/m² beziehungsweise 12,54 €/m². Die stärkste Preisentwicklung bei Häusern zeigt Eberdingen mit 4,6% Steigerung, während Weissach und Friolzheim bei Wohnungen mit 5,6% und 5,0% die höchsten Zuwächse verbuchen.

Die Immobilienpreise in Wiernsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiernsheim besser einschätzen zu können.