Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mönsheim 2026

Hauspreise in Mönsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mönsheim liegt aktuell bei 3.869 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.797 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gestiegen – von 3.804 €/m² auf 3.869 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mönsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mönsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mönsheim liegt aktuell bei 3.311 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.204 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 3.084 €/m² auf 3.311 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mönsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mönsheim zeigen über den Betrachtungszeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Von 3.804 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2023 auf den Höchstwert von 4.159 €/m², was einem Anstieg von 9,3 % entspricht. Seither sind die Preise kontinuierlich gefallen und liegen im ersten Quartal 2026 bei 3.869 €/m², was gegenüber dem Höchststand einen Rückgang von 7,0 % bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 9,25 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 11,67 €/m², was einer Steigerung von 26,2 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,3 im zweiten Quartal 2021 auf seinen Höchststand von 36,6 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf aktuell 27,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Anfang 2023 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Kompression des Faktors um 24,6 % gegenüber dem Höchststand führte.

In Mönsheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen Rückgang von 3.084 €/m² auf 3.311 €/m² im ersten Quartal 2026. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 3.486 €/m² sanken die Preise bis Anfang 2025 kontinuierlich, bevor eine leichte Erholung einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,15 €/m² auf 11,12 €/m², was einem Anstieg von 21,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,1 im zweiten Quartal 2021 auf 24,8 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand bei 30,0 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mönsheim kann man den Bodenrichtwert in Mönsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 138 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 530 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mönsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mönsheim liegt aktuell bei 11,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 9,25 €/m² auf 11,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mönsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mönsheim liegt aktuell bei 11,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 9,15 €/m² auf 11,12 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mönsheim entwickelten sich die Immobilienpreise mit 3.869 €/m² für Häuser und 3.311 €/m² für Wohnungen positiv mit Zuwächsen von 1,9% beziehungsweise 3,4% zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte rückläufige Hauspreise verzeichneten. Lediglich Weissach mit 4.217 €/m² konnte bei Häusern ebenfalls einen Anstieg von 0,9% aufweisen, liegt aber deutlich über dem Preisniveau von Mönsheim.

Das höchste Preisniveau in der Region weist Rutesheim mit 4.708 €/m² für Häuser und 4.080 €/m² für Wohnungen auf, während Niefern-Öschelbronn mit 3.377 €/m² die günstigsten Hauspreise der Nachbarstädte bietet. Besonders auffällig ist, dass nahezu alle umliegenden Gemeinden bei Häusern Preisrückgänge zwischen -2,7% und -2,8% hinnehmen mussten, während die Wohnungspreise regional überwiegend anstiegen.

Mietspiegel der Region

Mönsheim weist mit 11,67 €/m² für Häuser und 11,12 €/m² für Wohnungen Mietpreise im unteren Mittelfeld der Region auf und liegt damit unter den Werten von Rutesheim (13,59 €/m² bzw. 13,17 €/m²), Weissach (13,02 €/m² bzw. 12,54 €/m²) und Heimsheim (13,01 €/m² bzw. 12,07 €/m²). Die niedrigsten Mieten in der Region verzeichnen Niefern-Öschelbronn mit 10,39 €/m² für Wohnungen und Wiernsheim sowie Wurmberg mit jeweils 10,59 €/m².

Bei der Preisentwicklung zeigt Mönsheim mit 3,6% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Steigerung, die nur von Eberdingen (4,6% bei Häusern), Weissach (5,6% bei Wohnungen) und Friolzheim (5,0% bei Wohnungen) übertroffen wird. Die geringsten Anstiege verzeichnen Wimsheim, Wiernsheim und mehrere weitere Nachbarstädte mit nur 0,5% bei den Hausmieten.

Die Immobilienpreise in Mönsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mönsheim besser einschätzen zu können.