Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mönsheim 2026

Hauspreise in Mönsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mönsheim liegt aktuell bei 3.811 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.988 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gefallen – von 3.941 €/m² auf 3.811 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mönsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mönsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mönsheim liegt aktuell bei 3.336 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.266 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 3.193 €/m² auf 3.336 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mönsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Mönsheim stieg von 3.941 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.372 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag zuletzt im dritten Quartal 2026 bei 3.811 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 12,8 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 9,56 €/m² auf 11,80 €/m² zu, ein Anstieg von 23,4 %, wobei sich der Zuwachs nach 2022 bei überwiegend moderaten Quartalsveränderungen fortsetzte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 36,6 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,9. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mieten, die sich seit 2022 gleichzeitig vollzogen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Mönsheim stieg von 3.193 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.498 €/m² im dritten Quartal 2022 (+9,6 %). Anschließend sank er bis auf 3.187 €/m² im dritten Quartal 2024 (-8,9 %) und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.336 €/m², was über den gesamten Zeitraum einem Plus von 4,5 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,35 €/m² auf 11,30 €/m² (+20,9 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg von 28,5 auf 30,0 im Jahr 2022 und fiel danach auf 24,6 im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 18,0 % entspricht. Der Rückgang bis Mitte 2024 ergibt sich aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit dem dritten Quartal 2024 aus dem mit +8,1 % stärkeren Mietanstieg gegenüber dem Kaufpreisanstieg von 4,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mönsheim kann man den Bodenrichtwert in Mönsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 138 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 530 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mönsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mönsheim liegt aktuell bei 11,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 9,56 €/m² auf 11,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mönsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mönsheim liegt aktuell bei 11,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 9,35 €/m² auf 11,3 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mönsheim kosten Häuser 3.811 €/m² (-4,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.336 €/m² (+2,1 %), womit der Ort bei Häusern leicht unter und bei Wohnungen im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt. Am oberen Ende der Region rangieren Rutesheim mit 4.721 €/m² bei Häusern und 4.123 €/m² bei Wohnungen sowie Weissach mit 4.228 €/m² bzw. 3.754 €/m², am unteren Ende Niefern-Öschelbronn mit 3.314 €/m² bei Häusern und Wiernsheim mit 3.056 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Hauspreisen verzeichnen die meisten Nachbarorte wie Wimsheim, Friolzheim und Heimsheim Rückgänge von rund 4,0 %, während Weissach (+0,5 %) und Rutesheim (+0,3 %) leicht zulegen. Die Wohnungspreise steigen in allen Nachbarorten zwischen 0,4 % in Wurmberg und 1,8 % in Weissach, sodass Mönsheim mit +2,1 % den stärksten Zuwachs der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

In Mönsheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,80 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,30 €/m² (+3,6 %), womit die Preise zwar im unteren Bereich der Nachbarorte liegen, die Zuwächse aber über denen aller Nachbarstädte rangieren. Die höchsten Mieten weisen Rutesheim mit 13,64 €/m² (Häuser) und 13,39 €/m² (Wohnungen) sowie Heimsheim und Weissach mit Hauspreisen von 13,11 €/m² bzw. 13,06 €/m² auf, während Niefern-Öschelbronn mit 11,39 €/m² (Häuser) und 10,52 €/m² (Wohnungen) am günstigsten ist.

Auffällig ist die schwache Preisentwicklung in Rutesheim (+0,4 % bei Häusern, +1,7 % bei Wohnungen) und Wurmberg (+0,7 % bzw. +1,2 %), wohingegen die übrigen Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse zwischen 2,2 % und 2,8 % und bei Wohnungen zwischen 3,1 % und 3,4 % verzeichnen. Den stärksten Anstieg bei Häusern weist Eberdingen mit +2,8 % auf, bei Wohnungen Weissach mit +3,4 %.

Die Immobilienpreise in Mönsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mönsheim besser einschätzen zu können.