Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Willstätt 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Willstätt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Willstätt liegt durchschnittlich bei ca. 3.117 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Willstätt liegt durchschnittlich bei ca. 2.822 €/m².
Hauspreise in Willstätt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Willstätt liegt aktuell bei 3.117 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.115 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 2.912 €/m² auf 3.117 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Willstätt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Willstätt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Willstätt liegt aktuell bei 2.822 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.774 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,1% gestiegen – von 2.587 €/m² auf 2.822 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Willstätt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Willstätt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Willstätt zeigten von 2021 bis 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.912 €/m² auf 3.336 €/m², erreichten im zweiten Quartal 2022 ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich auf 3.117 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,21 €/m² in 2021 auf 10,16 €/m² Anfang 2026 und verzeichneten damit einen Anstieg von 23,8 % über den gesamten Zeitraum.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 29,6 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 32,9 Anfang 2022 und reduzierte sich danach kontinuierlich auf 25,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was zu einer Verringerung des Faktors um 22,2 % vom Höchststand führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.308 €/m² | 8,85 €/m² | 31.2 | +1.9% |
| 2023 | 3.190 €/m² | 9,42 €/m² | 28.2 | -9.4% |
| 2024 | 3.108 €/m² | 9,91 €/m² | 26.1 | -7.4% |
| 2025 | 3.096 €/m² | 10,00 €/m² | 25.8 | -1.3% |
| 2026 | 3.117 €/m² | 10,16 €/m² | 25.6 | -0.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Willstätt entwickelt (2020-2026)?
In Willstätt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen Anstieg von 2.587 €/m² auf 2.822 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 9,1 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.948 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.702 €/m² und einer anschließenden moderaten Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 8,09 €/m² auf 9,97 €/m², was einem Zuwachs von 23,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 26,6 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 23,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Spitzenwert von 28,8 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise um 23,2 % gegenüber dem Kaufpreisanstieg von 9,1 %, was die relative Verbesserung der Renditeaussichten für Anlageimmobilien in Willstätt widerspiegelt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.899 €/m² | 8,50 €/m² | 28.4 | +4.4% |
| 2023 | 2.772 €/m² | 8,89 €/m² | 26.0 | -8.5% |
| 2024 | 2.721 €/m² | 9,33 €/m² | 24.3 | -6.4% |
| 2025 | 2.773 €/m² | 9,73 €/m² | 23.7 | -2.3% |
| 2026 | 2.822 €/m² | 9,97 €/m² | 23.6 | -0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Willstätt.
Aktuelle Grundstückspreise in Willstätt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Willstätt kann man den Bodenrichtwert in Willstätt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 77 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 32 €/m² bis 235 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Willstätt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Willstätt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Willstätt liegt aktuell bei 10,16 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,08 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 8,21 €/m² auf 10,16 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,85 €/m² | +6.0% | 8,19 €/m² | 12,39 €/m² |
| 2023 | 9,42 €/m² | +6.5% | 9,28 €/m² | 12,64 €/m² |
| 2024 | 9,91 €/m² | +5.2% | 9,55 €/m² | 13,48 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² | +0.9% | 9,67 €/m² | 13,56 €/m² |
| 2026 | 10,16 €/m² | +1.6% | 10,04 €/m² | 13,51 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Willstätt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Willstätt liegt aktuell bei 9,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,62 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 8,09 €/m² auf 9,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,50 €/m² | +4.0% | 7,88 €/m² | 11,27 €/m² |
| 2023 | 8,89 €/m² | +4.5% | 8,29 €/m² | 11,87 €/m² |
| 2024 | 9,33 €/m² | +4.9% | 8,73 €/m² | 12,34 €/m² |
| 2025 | 9,73 €/m² | +4.3% | 9,12 €/m² | 12,86 €/m² |
| 2026 | 9,97 €/m² | +2.5% | 9,44 €/m² | 13,01 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Willstätt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Willstätt verzeichnet bei Häusern mit 3.117 €/m² einen nahezu stabilen Kaufpreis (+0,1 %), während Wohnungen mit 2.822 €/m² und einer Steigerung von 1,7 % eine moderate Aufwärtsentwicklung zeigen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Willstätt im mittleren Preissegment, deutlich unter Ortenberg (Baden)) mit 3.986 €/m² für Häuser und 3.362 €/m² für Wohnungen, aber über Rheinau mit 2.984 €/m² bzw. 2.733 €/m².
Besonders auffällig ist der Preisrückgang bei Häusern in Offenburg um -2,8 % trotz des höchsten Wohnungspreises von 3.262 €/m² unter den Nachbarstädten. Die stärksten Preissteigerungen bei Wohnungen zeigen Neuried (Baden)) und Meißenheim mit jeweils über 5,1 %, während Willstätt mit 1,7 % deutlich verhaltener wächst.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kehl | 3.333 €/m² | +0.4% | 2.938 €/m² | +2.6% |
| Schutterwald | 3.381 €/m² | +0.5% | 3.017 €/m² | +2.9% |
| Neuried (Baden) | 3.217 €/m² | +1.1% | 2.890 €/m² | +5.1% |
| Offenburg | 3.458 €/m² | -2.8% | 3.262 €/m² | +3.3% |
| Appenweier | 3.184 €/m² | +0.5% | 3.018 €/m² | +2.9% |
| Meißenheim | 3.085 €/m² | +1.0% | 2.926 €/m² | +5.1% |
| Hohberg | 3.399 €/m² | +0.5% | 2.917 €/m² | +2.9% |
| Ortenberg (Baden) | 3.986 €/m² | +0.5% | 3.363 €/m² | +2.9% |
| Rheinau | 2.984 €/m² | +0.4% | 2.734 €/m² | +2.6% |
| Renchen | 3.147 €/m² | +0.6% | 3.159 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Willstätt liegen mit 10,16 €/m² für Häuser und 9,97 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei nur Appenweier mit 9,65 €/m² und Rheinau mit 9,40 €/m² bei Wohnungen noch günstigere Mieten aufweisen. Deutlich höhere Hausmieten verlangen Meißenheim mit 12,01 €/m², Ortenberg (Baden)) mit 11,66 €/m² sowie Schutterwald und Offenburg mit jeweils über 11,20 €/m².
Bei den Wohnungsmieten verzeichnete Willstätt mit 3,64 % eine überdurchschnittliche Steigerung, während die Preisentwicklung bei Häusern mit 0,79 % moderat ausfiel. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Meißenheim mit 6,28 %, Neuried (Baden)) mit 6,21 % und Appenweier mit 5,58 %, während die Hausmieten regional stabiler blieben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kehl | 10,52 €/m² | +1.7% | 10,16 €/m² | +1.9% |
| Schutterwald | 11,29 €/m² | +0.4% | 10,28 €/m² | +5.5% |
| Neuried (Baden) | 11,17 €/m² | +0.4% | 9,92 €/m² | +6.2% |
| Offenburg | 11,28 €/m² | +0.5% | 10,77 €/m² | +5.2% |
| Appenweier | 10,19 €/m² | +0.5% | 9,65 €/m² | +5.6% |
| Meißenheim | 12,01 €/m² | +0.4% | 9,81 €/m² | +6.3% |
| Hohberg | 11,15 €/m² | +0.5% | 10,17 €/m² | +5.5% |
| Ortenberg (Baden) | 11,66 €/m² | +0.4% | 10,91 €/m² | +5.5% |
| Rheinau | 10,28 €/m² | +1.7% | 9,40 €/m² | +2.6% |
| Renchen | 10,82 €/m² | +1.7% | 9,55 €/m² | +2.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Willstätt?
Die Immobilienpreise in Willstätt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Willstätt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Willstätt
Die Hauspreise in Willstätt sind von 2.912 €/m² Q2 2021 auf 3.117 €/m² gestiegen (7,04%). Die Wohnungspreise sind von 2.587 €/m² auf 2.822 €/m² gestiegen (9,08%).
Aktuell kosten Häuser in Willstätt durchschnittlich 3.117 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.822 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 77 €/m² mit einer Preisspanne von 32 - 235 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,06% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,73%. Die Mietpreise für Häuser in Willstätt haben sich um 0,79% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,64% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Willstätt liegt aktuell bei 25,6 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 23,6 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Willstätt ihren Höchstwert von 3.336 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.912 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.948 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.587 €/m² im Q2 2021.