Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Willstätt 2026

Hauspreise in Willstätt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Willstätt liegt aktuell bei 3.119 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.094 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 3.064 €/m² auf 3.119 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Willstätt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Willstätt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Willstätt liegt aktuell bei 2.848 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.739 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 2.679 €/m² auf 2.848 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Willstätt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Willstätt stiegen von 3.064 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.346 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gaben danach bis Ende 2023 auf 3.202 €/m² nach. Im Anschluss bewegten sie sich mit leichten Schwankungen seitwärts und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.119 €/m², womit sie 2,6 % unter dem Wert von vor fünf Jahren liegen. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 8,36 €/m² auf 10,27 €/m², was einem Plus von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 32,9 im ersten Quartal 2022 auf 25,3 im dritten Quartal 2026 und liegt damit deutlich unter dem Niveau der Jahre 2021 und 2022. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel gleichzeitig steigender Mieten und leicht sinkender Kaufpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Willstätt stieg von 2.679 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.946 €/m² im vierten Quartal 2022, sank anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.705 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.848 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 8,16 €/m² auf 10,14 €/m², was einem Plus von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 27,4 auf den Höchstwert von 28,8 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,6, im dritten Quartal 2026 liegt er bei 23,4. Die Abnahme von 2023 bis 2024 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten einher, ab 2025 stiegen die Kaufpreise wieder, jedoch weniger stark als die Mietpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Willstätt kann man den Bodenrichtwert in Willstätt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 77 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 32 €/m² bis 235 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Willstätt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Willstätt liegt aktuell bei 10,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 8,36 €/m² auf 10,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Willstätt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Willstätt liegt aktuell bei 10,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 8,16 €/m² auf 10,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Willstätt weist mit 3.119 €/m² für Häuser (+0,8 %) und 2.848 €/m² für Wohnungen (+4,0 %) die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich der Nachbarstädte auf, wobei Renchen bei Häusern (3.141 €/m²) und Neuried (Baden) bei Wohnungen (2.912 €/m²) am nächsten liegen. Das Preisniveau erreicht in Ortenberg (Baden) mit 3.979 €/m² bei Häusern und 3.386 €/m² bei Wohnungen sowie in Durbach mit 3.618 €/m² bzw. 3.354 €/m² die höchsten Werte.

Bei den Wohnungen verzeichnet Willstätt mit +4,0 % den stärksten Preisanstieg zum Vorjahr, vor Neuried (Baden) mit +2,7 %, während die Hauspreise in der Mehrzahl der Nachbarstädte um rund 1,4 % stiegen. Rückgänge bei Häusern zeigen Offenburg mit -1,5 %, Kehl mit -0,2 % und Renchen mit -0,2 %.

Mietspiegel der Region

In Willstätt liegen die Mietpreise bei 10,27 €/m² für Häuser (+3,0 % zum Vorjahr) und 10,14 €/m² für Wohnungen (+4,3 %), womit der Ort bei den Hausmieten im unteren Bereich der Nachbarstädte rangiert und lediglich Appenweier mit 10,28 €/m² auf gleichem Niveau liegt. Die Hausmieten in den Nachbarstädten stiegen mit 0,8 % bis 1,2 % deutlich schwächer, die Wohnungsmieten mit 1,6 % bis 3,7 % ebenfalls langsamer als in Willstätt.

Die höchsten Preise weisen Ortenberg (Baden) mit 11,76 €/m² bei Häusern und 11,08 €/m² bei Wohnungen sowie Offenburg mit 11,38 €/m² bzw. 10,90 €/m² auf, während Renchen bei Wohnungen mit 9,70 €/m² und Appenweier mit 9,79 €/m² am günstigsten sind. Den stärksten Wohnungsmietanstieg verzeichnet Neuried (Baden) mit +3,7 %, den schwächsten Renchen mit +1,6 %.

Die Immobilienpreise in Willstätt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Willstätt besser einschätzen zu können.