Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kehl 2026

Hauspreise in Kehl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kehl liegt aktuell bei 3.316 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.297 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,7% gestiegen – von 3.107 €/m² auf 3.316 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kehl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kehl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kehl liegt aktuell bei 2.924 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.830 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 2.687 €/m² auf 2.924 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kehl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kehl zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.107 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.316 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 6,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,53 €/m² auf 10,47 €/m², was einer Steigerung von 22,7 % entspricht. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 3.551 €/m² im dritten Quartal 2022 zunächst zurückgingen und erst seit Anfang 2025 wieder leicht anziehen, entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlich aufwärts.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,4 im zweiten Quartal 2021 auf 26,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderat gestiegenen Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise verschoben hat.

In Kehl zeigen sich bei Wohnungen über die letzten fünf Jahre gegenläufige Entwicklungen: Während die Kaufpreise von 2.687 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 3.014 €/m² im dritten Quartal 2022 stiegen, gaben sie danach kontinuierlich nach und liegen aktuell bei 2.924 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,24 €/m² auf aktuell 10,11 €/m², was einem Anstieg von 22,7 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 27,2 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen spürbar verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kehl kann man den Bodenrichtwert in Kehl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 85 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kehl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kehl liegt aktuell bei 10,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 8,53 €/m² auf 10,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kehl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kehl liegt aktuell bei 10,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 8,24 €/m² auf 10,11 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kehl liegen die Kaufpreise mit 3.316 €/m² für Häuser und 2.924 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Wohnungspreise mit 3,3 % deutlich stärker stiegen als die Häuserpreise mit 0,6 %. Besonders auffällig ist Ortenberg (Baden)) mit den höchsten Preisen von 3.986 €/m² für Häuser und 3.362 €/m² für Wohnungen, während Rheinau mit 2.984 €/m² bzw. 2.733 €/m² die günstigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen mehrheitlich stabile bis leicht steigende Häuserpreise, wobei lediglich Offenburg mit -2,8 % einen Rückgang verzeichnete, jedoch mit 3.458 €/m² weiterhin das höchste Preisniveau für Häuser erreicht. Bei den Wohnungspreisen sticht Neuried (Baden)) mit einem Anstieg von 5,1 % hervor, während alle betrachteten Städte Zuwächse zwischen 1,3 % und 5,1 % verzeichneten.

Mietspiegel der Region

In Kehl liegen die Mietpreise mit 10,47 €/m² für Häuser und 10,11 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld im Vergleich zu den Nachbarstädten. Während Willstätt, Appenweier und Rheinau noch günstigere Mieten aufweisen, verlangen Ortenberg (Baden)) mit 11,66 €/m² bei Häusern und 10,91 €/m² bei Wohnungen sowie Offenburg mit 11,28 €/m² bzw. 10,77 €/m² deutlich höhere Preise.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung der beiden Segmente: Während die Hausmieten in Kehl mit 1,3% moderat gestiegen sind, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 5,0% einen überdurchschnittlichen Zuwachs. Besonders stark erhöhten sich die Wohnungsmieten in Neuried (Baden)) mit 6,2% und Appenweier mit 5,6%, während die Hausmietentwicklung in der gesamten Region mit Steigerungen unter 2% vergleichsweise moderat ausfiel.

Die Immobilienpreise in Kehl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kehl besser einschätzen zu können.