Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kehl 2026

Hauspreise in Kehl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kehl liegt aktuell bei 3.342 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.335 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gestiegen – von 3.273 €/m² auf 3.342 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kehl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kehl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kehl liegt aktuell bei 2.975 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.877 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 2.751 €/m² auf 2.975 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kehl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Kehl lag im dritten Quartal 2026 bei 3.342 €/m² und damit um 5,6 % unter dem Höchststand von 3.539 €/m² im dritten Quartal 2022, nachdem er seit 2023 zwischen 3.294 und 3.467 €/m² schwankte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,56 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 10,66 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,2 im ersten Quartal 2022 auf 26,1 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von nahezu stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen und deutlich steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Kehl stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 (2.751 €/m²) und dem dritten Quartal 2026 (2.975 €/m²) um 8,1 %, wobei er im vierten Quartal 2022 mit 3.022 €/m² den Höchststand erreichte und bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.820 €/m² sank. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,27 €/m² auf 10,45 €/m² und damit um 26,4 %, ohne dass ein nennenswerter Rückgang zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,7 im dritten Quartal 2021 auf 23,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 29,4 seinen Höchstwert erreicht hatte. Die Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei insgesamt moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei der stärkste Rückgang im ersten Quartal 2023 (-5,2 %) mit sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zusammenfiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kehl kann man den Bodenrichtwert in Kehl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 85 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kehl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kehl liegt aktuell bei 10,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 8,69 €/m² auf 10,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kehl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kehl liegt aktuell bei 10,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 8,27 €/m² auf 10,45 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kehl liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.342 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.975 €/m² (+3,4 %), womit die Wohnungspreise stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten, deren Zuwachs zwischen 0,5 % und 2,0 % liegt. Bei den Häusern ordnet sich Kehl im unteren Mittelfeld ein, da lediglich Willstätt mit 3.118 €/m², Renchen mit 3.141 €/m², Appenweier mit 3.178 €/m², Kappelrodeck mit 3.179 €/m² und Oberkirch mit 3.193 €/m² günstiger liegen.

Die höchsten Hauspreise der Region weisen Ortenberg (Baden) mit 3.979 €/m² und Durbach mit 3.618 €/m² auf, bei den Wohnungen führen Ortenberg (Baden) mit 3.386 €/m² und Durbach mit 3.354 €/m², während Kappelrodeck mit 2.676 €/m² den niedrigsten Wohnungspreis verzeichnet. Rückgänge bei den Hauspreisen zeigen Offenburg mit -1,5 %, Willstätt und Oberkirch mit jeweils -0,3 % sowie Renchen mit -0,2 %, wohingegen mehrere Nachbarstädte wie Appenweier mit +1,4 % und Kappelrodeck mit +1,4 % deutlich stärker zulegten als Kehl.

Mietspiegel der Region

In Kehl liegt die Hausmiete bei 10,66 €/m² (+2,6 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 10,45 €/m² (+4,3 %), womit die Stadt bei Häusern im unteren Mittelfeld und bei Wohnungen im oberen Mittelfeld der Nachbarorte rangiert. Den Wohnungsmarkt dominiert Kehl mit dem stärksten Anstieg aller verglichenen Orte, während Willstätt mit +0,7 % und Oberkirch mit +0,7 % nur minimale Zuwächse verzeichnen.

Die höchsten Hausmieten weisen Ortenberg (Baden) mit 11,76 €/m² sowie Offenburg und Schutterwald mit je 11,38 €/m² auf, die niedrigsten Willstätt mit 10,27 €/m² und Appenweier mit 10,28 €/m². Bei den Wohnungsmieten führt Ortenberg (Baden) mit 11,08 €/m² vor Offenburg mit 10,90 €/m², während Renchen mit 9,70 €/m² und Appenweier mit 9,79 €/m² am unteren Ende liegen.

Die Immobilienpreise in Kehl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kehl besser einschätzen zu können.