Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Offenburg 2026

Hauspreise in Offenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Offenburg liegt aktuell bei 3.469 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.561 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gestiegen – von 3.387 €/m² auf 3.469 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Offenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Offenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Offenburg liegt aktuell bei 3.273 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.181 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 2.956 €/m² auf 3.273 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Offenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Offenburg zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.838 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 3.469 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 9,15 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 11,32 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,4 im zweiten Quartal 2022 auf 25,5 im ersten Quartal 2026, wobei dieser Rückgang von 23,7 % durch die gleichzeitig sinkenden Kaufpreise und steigenden Mietpreise verursacht wurde. Besonders stark fiel der Kaufpreisfaktor in der zweiten Jahreshälfte 2022, als die Kaufpreise bereits rückläufig waren, während die Mietpreise noch überdurchschnittlich stark anstiegen.

In Offenburg sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.956 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.273 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 10,7% über den gesamten Zeitraum entspricht. Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.367 €/m² folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.245 €/m², bevor sich die Preise ab dem zweiten Quartal 2024 wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,77 €/m² auf 10,8 €/m², was einer Steigerung von 23,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,1 im zweiten Quartal 2021 auf 25,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mieten kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Offenburg kann man den Bodenrichtwert in Offenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 184 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 1.490 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Offenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Offenburg liegt aktuell bei 11,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 9,15 €/m² auf 11,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Offenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Offenburg liegt aktuell bei 10,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 8,77 €/m² auf 10,8 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Offenburg zeigen im Vorjahresvergleich eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hauspreise um 2,6 % auf 3.469 €/m² sanken, stiegen die Wohnungspreise um 2,9 % auf 3.273 €/m². Im regionalen Vergleich liegt Offenburg bei den Häuserpreisen im oberen Mittelfeld, wobei Ortenberg (Baden)) mit 3.986 €/m² das höchste und Willstätt mit 3.123 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.

Die Nachbarstädte verzeichneten bei den Häusern durchweg positive Entwicklungen zwischen 0,5 % und 1,6 %, während Offenburg als einzige Kommune einen Preisrückgang verzeichnete. Bei den Wohnungspreisen bewegten sich die Zuwächse in allen Kommunen auf ähnlichem Niveau zwischen 1,3 % und 5,1 %, wobei Neuried (Baden)) mit 5,1 % den stärksten Anstieg verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Offenburg weist mit 11,32 €/m² für Häuser und 10,80 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Mietpreise auf, wobei lediglich Ortenberg (Baden)) mit 11,66 €/m² bei Häusern und 10,91 €/m² bei Wohnungen höhere Werte erreicht. Die Preisentwicklung in Offenburg zeigt mit 1,34 % bei Häusern einen deutlich stärkeren Anstieg als in den Nachbarstädten, während die Steigerung bei Wohnungen mit 3,25 % unter dem regionalen Durchschnitt liegt.

Die Nachbarstädte verzeichnen bei Wohnungsmieten überwiegend Zuwächse zwischen 5,50 % und 6,21 %, wobei Neuried (Baden)) mit 6,21 % die höchste Steigerungsrate aufweist. Bei den absoluten Preisen liegen Appenweier mit 10,19 €/m² für Häuser und 9,65 €/m² für Wohnungen sowie Willstätt mit 10,18 €/m² für Häuser am unteren Ende der Region.

Die Immobilienpreise in Offenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Offenburg besser einschätzen zu können.