Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Offenburg 2026

Hauspreise in Offenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Offenburg liegt aktuell bei 3.421 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.568 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gefallen – von 3.578 €/m² auf 3.421 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Offenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Offenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Offenburg liegt aktuell bei 3.279 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.169 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 3.091 €/m² auf 3.279 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Offenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Offenburg stieg von 3.578 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.862 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.421 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 11,4 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 9,32 €/m² auf 11,34 €/m² zu, ein Plus von 21,7 %, wobei der stärkste Anstieg mit 6,1 % im dritten Quartal 2022 verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor ging von 32,0 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 34,1 im ersten Quartal 2022 auf 25,1 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 26,4 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Die Entwicklung ergibt sich aus den seit Mitte 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Offenburg stieg von 3.091 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.387 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.079 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.279 €/m², was gegenüber dem Tiefpunkt einem Plus von 6,5 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,85 €/m² auf 10,86 €/m², ein Anstieg um 22,7 %, bei lediglich einem leichten Rückgang im dritten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,1 auf 30,3 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Bis zum ersten Quartal 2024 sank er auf 26,0 und liegt aktuell bei 25,2, da die Mieten weiter stiegen, während die Kaufpreise bis Mitte 2024 zurückgingen und sich danach nur moderat erholten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Offenburg kann man den Bodenrichtwert in Offenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 184 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 1.490 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Offenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Offenburg liegt aktuell bei 11,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 9,32 €/m² auf 11,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Offenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Offenburg liegt aktuell bei 10,86 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 8,85 €/m² auf 10,86 €/m².

Kaufpreise der Region

In Offenburg liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.421 €/m² und damit über den meisten Nachbarstädten, fiel aber mit -4,1 % zum Vorjahr deutlich, während die Nachbarorte überwiegend leichte Zuwächse von rund 1,4 % verzeichnen; lediglich Kehl mit -0,2 % und Willstätt mit -0,3 % verzeichnen ebenfalls Rückgänge. Die höchsten Hauspreise der Region weisen Ortenberg (Baden) mit 3.979 €/m², Durbach mit 3.618 €/m² und Ohlsbach mit 3.609 €/m² auf, die niedrigsten Willstätt mit 3.118 €/m² und Appenweier mit 3.178 €/m².

Bei den Wohnungen erreicht Offenburg 3.279 €/m² und liegt damit knapp unter Ortenberg (Baden) mit 3.386 €/m² sowie Durbach mit 3.354 €/m², aber deutlich über Hohberg mit 2.936 €/m² und Willstätt mit 2.846 €/m². Mit einem Plus von 3,4 % zum Vorjahr entwickelten sich die Wohnungspreise in Offenburg dynamischer als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 0,5 % in Willstätt und 2,7 % in Neuried (Baden) liegen.

Mietspiegel der Region

In Offenburg liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,34 €/m² (+2,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,86 €/m² (+4,0 %), womit die Stadt bei den Wohnungsmieten den stärksten Anstieg aller betrachteten Orte verzeichnet. Bei den Hausmieten liegt Offenburg im oberen Mittelfeld und wird nur von Ortenberg (Baden) mit 11,76 €/m² sowie knapp von Schutterwald mit 11,38 €/m² und Durbach mit 11,36 €/m² übertroffen.

Ortenberg (Baden) weist mit 11,08 €/m² auch die höchsten Wohnungsmieten der Nachbarstädte auf, während Appenweier mit 10,28 €/m² bei Häusern und 9,79 €/m² bei Wohnungen zu den günstigsten Orten zählt. Auffällig ist Willstätt mit nur +0,3 % bei Häusern und +0,7 % bei Wohnungen, und auch Kehl liegt mit +0,9 % und +2,4 % unter dem Niveau der übrigen Nachbarstädte, die bei Wohnungen überwiegend +3,3 % bis +3,7 % erreichen.

Die Immobilienpreise in Offenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Offenburg besser einschätzen zu können.