Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Durbach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Durbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Durbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.612 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Durbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.349 €/m².
Hauspreise in Durbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Durbach liegt aktuell bei 3.612 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.612 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 3.567 €/m² auf 3.612 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Durbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Durbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Durbach liegt aktuell bei 3.349 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.247 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 3.168 €/m² auf 3.349 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Durbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Durbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Durbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Durbach stiegen von 3.567 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.865 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis auf 3.576 €/m² im vierten Quartal 2025 zurück. Zuletzt lagen sie bei 3.612 €/m² (3. Quartal 2026), während die Mietpreise im gleichen Zeitraum stetig von 9,28 €/m² auf 11,34 €/m² zunahmen, was einem Plus von 22,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 34,5 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,5. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden bzw. seitwärts verlaufenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.827 €/m² | 9,75 €/m² | 32.7 | +0.2% |
| 2023 | 3.714 €/m² | 10,46 €/m² | 29.6 | -9.5% |
| 2024 | 3.622 €/m² | 11,01 €/m² | 27.4 | -7.4% |
| 2025 | 3.594 €/m² | 11,07 €/m² | 27.1 | -1.3% |
| 2026 | 3.618 €/m² | 11,30 €/m² | 26.7 | -1.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Durbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Durbach stieg von 3.168 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.475 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.199 €/m² fiel, den niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Seitdem erholte er sich auf 3.349 €/m² im dritten Quartal 2026 (+5,7 % gegenüber dem Jahreswert 2025 Q3), während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend von 8,29 €/m² auf 10,25 €/m² (+23,6 %) zulegte.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 33,3 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,2. Der Rückgang ab 2023 ergab sich aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten; seit 2024 ist er auf die im Vergleich zu den Kaufpreisen stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.407 €/m² | 8,59 €/m² | 33.1 | +3.2% |
| 2023 | 3.277 €/m² | 9,04 €/m² | 30.2 | -8.6% |
| 2024 | 3.219 €/m² | 9,49 €/m² | 28.3 | -6.4% |
| 2025 | 3.267 €/m² | 9,85 €/m² | 27.6 | -2.3% |
| 2026 | 3.336 €/m² | 10,18 €/m² | 27.3 | -1.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Durbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Durbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Durbach kann man den Bodenrichtwert in Durbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 134 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 390 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Durbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Durbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Durbach liegt aktuell bei 11,34 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,1 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 9,28 €/m² auf 11,34 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,75 €/m² | +4.9% | 8,59 €/m² | 14,23 €/m² |
| 2023 | 10,46 €/m² | +7.2% | 9,70 €/m² | 14,56 €/m² |
| 2024 | 11,01 €/m² | +5.3% | 10,07 €/m² | 15,52 €/m² |
| 2025 | 11,06 €/m² | +0.5% | 10,17 €/m² | 15,45 €/m² |
| 2026 | 11,30 €/m² | +2.1% | 0,00 €/m² | 15,59 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Durbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Durbach liegt aktuell bei 10,25 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 8,29 €/m² auf 10,25 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,59 €/m² | +3.2% | 7,95 €/m² | 11,31 €/m² |
| 2023 | 9,04 €/m² | +5.2% | 8,38 €/m² | 12,01 €/m² |
| 2024 | 9,48 €/m² | +5.0% | 8,85 €/m² | 12,43 €/m² |
| 2025 | 9,85 €/m² | +3.9% | 9,16 €/m² | 12,82 €/m² |
| 2026 | 10,18 €/m² | +3.3% | 0,00 €/m² | 13,11 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Durbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Durbach weist bei Häusern mit 3.612 €/m² nach Ortenberg (Baden) mit 3.979 €/m² den zweithöchsten Wert unter den Nachbarstädten auf, stagniert mit 0,0 % zum Vorjahr jedoch nahezu, während die meisten Nachbarorte wie Ohlsbach und Gengenbach um rund 1,4 % zulegten. Die niedrigsten Hauspreise verzeichnen Lautenbach mit 3.024 €/m² und Nordrach mit 3.099 €/m², Rückgänge zeigen Offenburg mit -1,5 %, Oberkirch mit -0,3 % und Kehl mit -0,2 %.
Bei Wohnungen liegt Durbach mit 3.349 €/m² knapp hinter Ortenberg (Baden) mit 3.386 €/m² auf Rang zwei, und der Preisanstieg von 3,1 % zum Vorjahr übertrifft alle Nachbarstädte, in denen die Zuwächse zwischen 0,5 % in Oberkirch und 2,0 % in den meisten übrigen Orten liegen. Das niedrigste Wohnungspreisniveau weist Lautenbach mit 2.786 €/m² auf, gefolgt von Nordrach mit 2.822 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ohlsbach | 3.610 €/m² | +1.4% | 3.222 €/m² | +2.0% |
| Ortenberg (Baden) | 3.979 €/m² | +1.4% | 3.386 €/m² | +2.0% |
| Offenburg | 3.434 €/m² | -1.5% | 3.291 €/m² | +1.3% |
| Appenweier | 3.178 €/m² | +1.4% | 3.038 €/m² | +2.0% |
| Lautenbach | 3.025 €/m² | +1.4% | 2.787 €/m² | +2.0% |
| Gengenbach | 3.427 €/m² | +1.4% | 3.197 €/m² | +2.0% |
| Kehl | 3.326 €/m² | -0.2% | 2.962 €/m² | +0.8% |
| Nordrach | 3.100 €/m² | +1.4% | 2.822 €/m² | +2.0% |
| Berghaupten | 3.456 €/m² | +1.4% | 3.232 €/m² | +2.0% |
| Oberkirch | 3.194 €/m² | -0.3% | 3.141 €/m² | +0.5% |
Mietspiegel der Region
In Durbach kosten Häuser durchschnittlich 11,34 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,25 €/m² (+3,5 %), womit der Ort bei Häusern über den meisten Nachbarstädten liegt, die Höchstwerte aber in Ortenberg (Baden) mit 11,76 €/m² bei Häusern und 11,08 €/m² bei Wohnungen erreicht werden. Die Preissteigerungen fallen in Durbach bei Häusern mit 2,2 % fast doppelt so hoch aus wie in den meisten Nachbarstädten, wo sie bei etwa 1,2 % liegen.
Am unteren Ende der Skala befinden sich bei Häusern Nordrach mit 10,19 €/m² und Appenweier mit 10,28 €/m², bei Wohnungen Nordrach mit 9,69 €/m² und Appenweier mit 9,79 €/m². Auffällig ist die Entwicklung in Oberkirch, wo die Mieten nur um 0,3 % (Häuser) bzw. 0,7 % (Wohnungen) stiegen, sowie in Kehl mit dem schwächsten Anstieg bei Wohnungen von 2,4 % im Vergleich zum Vorjahr.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ohlsbach | 11,28 €/m² | +1.2% | 10,40 €/m² | +3.3% |
| Ortenberg (Baden) | 11,76 €/m² | +1.2% | 11,08 €/m² | +3.4% |
| Offenburg | 11,38 €/m² | +1.2% | 10,90 €/m² | +2.7% |
| Appenweier | 10,28 €/m² | +1.2% | 9,79 €/m² | +3.3% |
| Lautenbach | 11,17 €/m² | +1.2% | 9,86 €/m² | +3.4% |
| Gengenbach | 10,43 €/m² | +1.2% | 10,24 €/m² | +3.3% |
| Kehl | 10,61 €/m² | +0.9% | 10,40 €/m² | +2.4% |
| Nordrach | 10,19 €/m² | +1.2% | 9,69 €/m² | +3.3% |
| Berghaupten | 10,41 €/m² | +1.2% | 10,33 €/m² | +3.3% |
| Oberkirch | 11,14 €/m² | +0.3% | 9,94 €/m² | +0.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Durbach?
Die Immobilienpreise in Durbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Durbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Durbach
Die Hauspreise in Durbach sind von 3.567 €/m² Q3 2021 auf 3.612 €/m² gestiegen (1,26%). Die Wohnungspreise sind von 3.168 €/m² auf 3.349 €/m² gestiegen (5,71%).
Aktuell kosten Häuser in Durbach durchschnittlich 3.612 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.349 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 134 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 390 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,02% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,13%. Die Mietpreise für Häuser in Durbach haben sich um 2,16% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,54% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Durbach liegt aktuell bei 26,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 27,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Durbach ihren Höchstwert von 3.865 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.567 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.475 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.168 €/m² im Q3 2021.