Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Durbach 2026

Hauspreise in Durbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Durbach liegt aktuell bei 3.617 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.595 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 3.392 €/m² auf 3.617 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Durbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Durbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Durbach liegt aktuell bei 3.324 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.249 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 3.061 €/m² auf 3.324 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Durbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Durbach zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.392 €/m² auf 3.617 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 6,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,11 €/m² auf 11,24 €/m², was einem deutlicheren Zuwachs von 23,4% gleichkommt. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise ereignete sich im dritten und vierten Quartal 2021 mit Quartalsveränderungen von 5,25% und 4,15%, während die Preise ab Anfang 2022 weitgehend stagnierten oder leicht zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,0 im zweiten Quartal 2021 auf 26,8 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 13,5% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen gegenüber den nur moderat gewachsenen Kaufpreisen, wobei die Mietpreise insbesondere zwischen Ende 2021 und Mitte 2022 mit quartalsweisen Steigerungen von bis zu 4,82% stark zulegten. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2022 mit 34,5 und fiel seitdem kontinuierlich.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Durbach zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 3.061 €/m² auf 3.324 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,6 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.451 €/m² folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, seitdem steigen die Preise wieder moderat an. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,22 €/m² auf 10,09 €/m², was einem deutlichen Plus von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,0 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 27,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Anfang 2023, als die Kaufpreise stagnierten und leicht sanken, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Durbach kann man den Bodenrichtwert in Durbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 134 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Durbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Durbach liegt aktuell bei 11,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 9,11 €/m² auf 11,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Durbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Durbach liegt aktuell bei 10,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 8,22 €/m² auf 10,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Durbach verzeichnet bei Häusern mit 3.617 €/m² einen überdurchschnittlichen Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über Appenweier (3.184 €/m²) und Oppenau (2.838 €/m²), jedoch unter dem Spitzenreiter Ortenberg (Baden)) mit 3.986 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Durbach mit 3.324 €/m² ebenfalls im oberen Segment, knapp hinter Ortenberg (Baden)) (3.362 €/m²) und Offenburg (3.262 €/m²).

Die Preisentwicklung in Durbach zeigt mit +0,6% bei Häusern eine moderate Steigerung, während Offenburg als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -2,8% verzeichnet. Bei Wohnungen fällt Durbach mit +2,3% Preissteigerung leicht unter dem regionalen Durchschnitt, während Offenburg mit +3,3% die stärkste Dynamik aufweist.

Mietspiegel der Region

Durbach verzeichnet mit 11,24 €/m² für Häuser und 10,09 €/m² für Wohnungen Mietpreise im oberen Mittelfeld der Region, wobei lediglich Ortenberg (Baden)) mit 11,66 €/m² für Häuser und 10,91 €/m² für Wohnungen sowie Offenburg mit 10,77 €/m² für Wohnungen höhere Werte aufweisen. Die günstigsten Mieten finden sich in Nordrach mit 10,10 €/m² für Häuser und 9,55 €/m² für Wohnungen sowie in Appenweier mit 10,19 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Durbach bei Wohnungen mit 4,1%, während die Hausmietpreise mit 1,4% deutlich moderater zulegten – dieser Wert liegt erheblich über dem regionalen Durchschnitt von etwa 0,4% bei Häusern. Renchen sticht mit einer Preissteigerung von 1,7% bei Häusern hervor, verzeichnet jedoch mit 2,3% die geringste Veränderung bei Wohnungsmieten in der Region.

Die Immobilienpreise in Durbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Durbach besser einschätzen zu können.