Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Appenweier 2026

Hauspreise in Appenweier

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Appenweier liegt aktuell bei 3.164 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.172 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 3.118 €/m² auf 3.164 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Appenweier sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Appenweier

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Appenweier liegt aktuell bei 3.025 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.941 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.855 €/m² auf 3.025 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Appenweier sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Appenweier stiegen vom 3. Quartal 2021 mit 3.118 €/m² bis zum 2. Quartal 2022 auf den Höchstwert von 3.396 €/m² (+8,9 %). Danach gaben sie bis zum 4. Quartal 2025 auf 3.141 €/m² nach und liegen im 3. Quartal 2026 bei 3.164 €/m², was gegenüber 2021 einem Plus von 1,5 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 8,36 €/m² auf 10,23 €/m² zu (+22,4 %), mit kurzen Rückgängen in einzelnen Quartalen von 2025 und 2026.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 31,1 auf den Höchstwert von 33,5 im 1. Quartal 2022 und sank anschließend auf 25,8 im 3. Quartal 2026, ein Rückgang von 17,0 % gegenüber dem 3. Quartal 2021. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors ergibt sich daraus, dass die Mietpreise mit 22,4 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 1,5 %, wobei 2022 und 2023 zusätzlich sinkende Kaufpreise bei steigenden Mieten hinzukamen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Appenweier stieg von 2.855 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.131 €/m² im vierten Quartal 2022, sank anschließend bis auf 2.891 €/m² im ersten Quartal 2024 und lag zuletzt bei 3.025 €/m² (drittes Quartal 2026), was einem Plus von 5,9 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,87 €/m² auf 9,75 €/m², ein Anstieg von 23,9 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 31,8 seinen Höchstwert und ging bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,9 zurück. Der Rückgang resultiert vor allem aus den ab 2023 sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während sich der Faktor seit 2024 durch die moderat steigenden Kaufpreise bei stärker wachsenden Mieten weiter verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Appenweier kann man den Bodenrichtwert in Appenweier heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 79 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 245 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Appenweier

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Appenweier liegt aktuell bei 10,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 8,36 €/m² auf 10,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Appenweier

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Appenweier liegt aktuell bei 9,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 9,75 €/m².

Kaufpreise der Region

In Appenweier liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.164 €/m² (-0,3 % zum Vorjahr) und damit im unteren Mittelfeld der Region, während Wohnungen mit 3.025 €/m² und einem Plus von 2,9 % unter den Nachbarstädten die zweitstärkste Preissteigerung nach Durbach, Ortenberg (Baden), Ohlsbach und Lautenbach bzw. Kappelrodeck verzeichnen, die jeweils rund 2,0 % erreichen. Tatsächlich übertrifft Appenweier mit 2,9 % bei den Wohnungen alle Nachbarstädte.

Die höchsten Hauspreise weisen Ortenberg (Baden) mit 3.979 €/m², Durbach mit 3.618 €/m² und Ohlsbach mit 3.609 €/m² auf, die niedrigsten Lautenbach mit 3.024 €/m² und Renchen mit 3.141 €/m². Auffällig ist der Rückgang der Hauspreise in Offenburg um 1,5 %, während Häuser in mehreren Nachbarstädten wie Kappelrodeck und Lautenbach um rund 1,4 % teurer wurden.

Mietspiegel der Region

In Appenweier liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,23 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr) und damit unter allen aufgeführten Nachbarstädten, während Ortenberg (Baden) mit 11,76 €/m² und Offenburg mit 11,38 €/m² die höchsten Werte erreichen. Auch Willstätt (10,27 €/m²) liegt nur knapp darüber, wobei der Preisanstieg dort mit 0,3 % deutlich schwächer ausfällt als in Appenweier.

Bei Wohnungen verzeichnet Appenweier mit 9,75 €/m² und einem Plus von 3,2 % eine überdurchschnittliche Dynamik, liegt preislich aber weiterhin im unteren Bereich; nur Renchen (9,70 €/m²) ist günstiger, während Ortenberg (Baden) (11,08 €/m²) und Offenburg (10,90 €/m²) an der Spitze stehen. Mit Zuwächsen von bis zu 3,4 % in Ortenberg (Baden) und Lautenbach liegen mehrere Nachbarstädte auf ähnlichem Niveau, während Oberkirch und Willstätt mit jeweils 0,7 % nur geringe Steigerungen aufweisen.

Die Immobilienpreise in Appenweier werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Appenweier besser einschätzen zu können.