Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Appenweier 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Appenweier entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Appenweier liegt durchschnittlich bei ca. 3.190 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Appenweier liegt durchschnittlich bei ca. 3.024 €/m².
Hauspreise in Appenweier
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Appenweier liegt aktuell bei 3.190 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.166 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.964 €/m² auf 3.190 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Appenweier sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Appenweier
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Appenweier liegt aktuell bei 3.024 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.951 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,7% gestiegen – von 2.757 €/m² auf 3.024 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Appenweier sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Appenweier.
Wie haben sich die Hauspreise in Appenweier entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Appenweier stiegen von 2.964 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.190 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der stärkste Anstieg bis Anfang 2022 auf 3.387 €/m² erfolgte. Seit dem zweiten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise einen Rückgang um 5,8 % auf das aktuelle Niveau, während die Mietpreise im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,58 €/m² auf 10,21 €/m² kletterten, was einem Anstieg von 19,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstpunkt im zweiten Quartal 2022 bei 32,9 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,0. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, die sich besonders in den Jahren 2022 und 2023 mit quartalsweisen Zuwächsen von bis zu 5,9 % bemerkbar machten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.356 €/m² | 8,81 €/m² | 31.7 | +1.8% |
| 2023 | 3.256 €/m² | 9,44 €/m² | 28.7 | -9.4% |
| 2024 | 3.181 €/m² | 9,96 €/m² | 26.6 | -7.4% |
| 2025 | 3.156 €/m² | 10,01 €/m² | 26.3 | -1.3% |
| 2026 | 3.190 €/m² | 10,21 €/m² | 26.0 | -0.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Appenweier entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Appenweier zeigen einen ausgeprägten Zyklus: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.757 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 3.134 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgang auf 2.899 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor sich die Preise wieder auf 3.024 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 7,80 €/m² auf 9,67 €/m² über den gesamten Betrachtungszeitraum, was einem Zuwachs von 24,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,5 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,1 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 31,8 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zeitweise fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, was die Kaufpreise relativ zu den Mieteinnahmen günstiger werden ließ.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.080 €/m² | 8,17 €/m² | 31.4 | +4.4% |
| 2023 | 2.963 €/m² | 8,60 €/m² | 28.7 | -8.6% |
| 2024 | 2.916 €/m² | 9,05 €/m² | 26.9 | -6.4% |
| 2025 | 2.960 €/m² | 9,40 €/m² | 26.2 | -2.3% |
| 2026 | 3.024 €/m² | 9,67 €/m² | 26.1 | -0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Appenweier.
Aktuelle Grundstückspreise in Appenweier 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Appenweier kann man den Bodenrichtwert in Appenweier heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 79 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 245 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Appenweier entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Appenweier
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Appenweier liegt aktuell bei 10,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,05 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 10,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,81 €/m² | +5.8% | 8,14 €/m² | 13,26 €/m² |
| 2023 | 9,44 €/m² | +7.1% | 9,19 €/m² | 13,55 €/m² |
| 2024 | 9,96 €/m² | +5.5% | 9,53 €/m² | 14,46 €/m² |
| 2025 | 10,01 €/m² | +0.5% | 9,67 €/m² | 14,48 €/m² |
| 2026 | 10,21 €/m² | +2.0% | 9,97 €/m² | 14,54 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Appenweier
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Appenweier liegt aktuell bei 9,67 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,27 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 7,8 €/m² auf 9,67 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,17 €/m² | +3.7% | 7,88 €/m² | 10,88 €/m² |
| 2023 | 8,60 €/m² | +5.3% | 8,30 €/m² | 11,52 €/m² |
| 2024 | 9,05 €/m² | +5.2% | 8,77 €/m² | 11,94 €/m² |
| 2025 | 9,40 €/m² | +3.9% | 9,09 €/m² | 12,39 €/m² |
| 2026 | 9,67 €/m² | +2.8% | 9,45 €/m² | 12,64 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Appenweier 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Appenweier liegen die Kaufpreise mit 3.190 €/m² für Häuser und 3.024 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Wohnungspreise mit 2,5% deutlich stärker stiegen als die Hauspreise mit 0,8%. Ortenberg (Baden)) weist mit 3.986 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Rheinau mit 2.984 €/m² und Lautenbach mit 3.029 €/m² die günstigsten Standorte für Häuser darstellen.
Auffällig ist der Preisrückgang in Offenburg, wo die Hauspreise um 2,8% sanken, während die Wohnungspreise dort mit 3,3% den stärksten Anstieg der Region verzeichneten. Die Wohnungspreise in Appenweier liegen nahe am regionalen Durchschnitt, wobei Durbach mit 3.331 €/m² und Ortenberg (Baden)) mit 3.362 €/m² die teuersten Wohnstandorte bilden.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Renchen | 3.147 €/m² | +0.6% | 3.159 €/m² | +2.8% |
| Durbach | 3.625 €/m² | +0.5% | 3.332 €/m² | +2.9% |
| Offenburg | 3.458 €/m² | -2.8% | 3.262 €/m² | +3.3% |
| Kehl | 3.333 €/m² | +0.4% | 2.938 €/m² | +2.6% |
| Kappelrodeck | 3.185 €/m² | +0.5% | 2.659 €/m² | +2.9% |
| Oberkirch | 3.199 €/m² | +1.6% | 3.120 €/m² | +1.3% |
| Ortenberg (Baden) | 3.986 €/m² | +0.5% | 3.363 €/m² | +2.9% |
| Lautenbach | 3.030 €/m² | +0.5% | 2.768 €/m² | +2.9% |
| Rheinau | 2.984 €/m² | +0.4% | 2.734 €/m² | +2.6% |
| Willstätt | 3.124 €/m² | +1.6% | 2.828 €/m² | +1.3% |
Mietspiegel der Region
Appenweier verzeichnet bei Häusern mit 10,21 €/m² den niedrigsten Mietpreis im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte durchweg höhere Werte aufweisen – von 10,28 €/m² in Rheinau bis 11,66 €/m² in Ortenberg (Baden)). Bei Wohnungen liegt Appenweier mit 9,67 €/m² ebenfalls im unteren Bereich, lediglich Rheinau mit 9,40 €/m² weist noch günstigere Mieten auf.
Die Preisentwicklung zeigt bei Appenweier einen moderaten Anstieg von 1,6 % bei Häusern und einen überdurchschnittlichen Zuwachs von 4,3 % bei Wohnungen. Während die Mietpreise für Häuser in Durbach, Offenburg und Kappelrodeck nur um 0,3 % bis 0,5 % stiegen, verzeichneten mehrere Nachbarstädte bei Wohnungen ähnlich deutliche Steigerungen zwischen 5,2 % und 5,5 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Renchen | 10,82 €/m² | +1.7% | 9,55 €/m² | +2.3% |
| Durbach | 11,26 €/m² | +0.4% | 10,11 €/m² | +5.5% |
| Offenburg | 11,28 €/m² | +0.5% | 10,77 €/m² | +5.2% |
| Kehl | 10,52 €/m² | +1.7% | 10,16 €/m² | +1.9% |
| Kappelrodeck | 11,20 €/m² | +0.5% | 9,74 €/m² | +5.5% |
| Oberkirch | 11,04 €/m² | +0.3% | 9,79 €/m² | +1.8% |
| Ortenberg (Baden) | 11,66 €/m² | +0.4% | 10,91 €/m² | +5.5% |
| Lautenbach | 11,08 €/m² | +0.5% | 9,71 €/m² | +5.5% |
| Rheinau | 10,28 €/m² | +1.7% | 9,40 €/m² | +2.6% |
| Willstätt | 10,18 €/m² | +0.3% | 9,99 €/m² | +1.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Appenweier?
Die Immobilienpreise in Appenweier werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Appenweier besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Appenweier
Die Hauspreise in Appenweier sind von 2.964 €/m² Q2 2021 auf 3.190 €/m² gestiegen (7,62%). Die Wohnungspreise sind von 2.757 €/m² auf 3.024 €/m² gestiegen (9,68%).
Aktuell kosten Häuser in Appenweier durchschnittlich 3.190 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.024 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 79 €/m² mit einer Preisspanne von 35 - 245 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,78% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,47%. Die Mietpreise für Häuser in Appenweier haben sich um 1,59% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,31% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Appenweier liegt aktuell bei 26 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 26,1 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Appenweier ihren Höchstwert von 3.387 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.964 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.134 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.757 €/m² im Q2 2021.