Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schutterwald 2026

Hauspreise in Schutterwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schutterwald liegt aktuell bei 3.382 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.353 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 3.335 €/m² auf 3.382 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schutterwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schutterwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schutterwald liegt aktuell bei 3.044 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.925 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.873 €/m² auf 3.044 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schutterwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Schutterwald stieg von 3.335 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.600 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.382 €/m². Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 9,32 €/m² auf 11,40 €/m² zu, was einem Plus von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 32,1 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,7. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise (seit dem Höchststand -6,1 %) und steigender Mietpreise (seit dem ersten Quartal 2022 +23,6 %).

Der Kaufpreis für Wohnungen in Schutterwald stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 2.873 €/m² auf 3.044 €/m² (+6,0 %), verlief dabei aber nicht linear: Nach dem Höchstwert von 3.143 €/m² im 4. Quartal 2022 sank er bis zum 3. Quartal 2024 auf 2.891 €/m², bevor eine erneute Aufwärtsbewegung einsetzte. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,45 €/m² auf 10,46 €/m² (+23,8 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 28,3 auf 29,8 im 2. Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum 3. Quartal 2024 auf 25,0. Der Rückgang resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der Faktor seit 2025 bei stärker steigenden Kaufpreisen als Mieten weitgehend stabil blieb und zuletzt 24,3 betrug.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schutterwald kann man den Bodenrichtwert in Schutterwald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 270 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schutterwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schutterwald liegt aktuell bei 11,4 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 9,32 €/m² auf 11,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schutterwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schutterwald liegt aktuell bei 10,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 8,45 €/m² auf 10,46 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schutterwald liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.382 €/m² (+0,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.044 €/m² (+4,1 %), womit der Wohnungspreisanstieg den aller Nachbarstädte übertrifft, während die Haus- und Wohnungspreise im mittleren Bereich der Region liegen. Die höchsten Preise weisen Ortenberg (Baden) mit 3.979 €/m² für Häuser und 3.386 €/m² für Wohnungen sowie Ohlsbach mit 3.609 €/m² für Häuser auf.

Die niedrigsten Hauspreise verzeichnen Meißenheim mit 3.079 €/m² und Willstätt mit 3.118 €/m², wobei in Willstätt auch der Wohnungspreis mit 2.846 €/m² am niedrigsten ausfällt. Auffällig ist der Rückgang der Hauspreise in Offenburg um 1,5 % bei gleichzeitig höchstem Wohnungspreis von 3.290 €/m² unter den größeren Nachbarorten, während die übrigen Nachbarstädte überwiegend Zuwächse von rund 1,4 % bei Häusern und etwa 2,0 % bei Wohnungen zeigen.

Mietspiegel der Region

In Schutterwald kosten Häuser 11,40 €/m² (+3,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,46 €/m² (+4,4 %), womit der Ort bei den Häusern im oberen Mittelfeld liegt und bei den Wohnungen mit dem stärksten Zuwachs aller betrachteten Orte hervorsticht, während die Nachbarstädte bei Häusern nur zwischen 0,3 % und 1,2 % und bei Wohnungen zwischen 0,7 % und 3,7 % zulegten. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Meißenheim mit 12,11 €/m² und Ortenberg (Baden) mit 11,76 €/m², die niedrigsten Willstätt mit 10,27 €/m² und Berghaupten mit 10,41 €/m².

Bei den Wohnungen führt Ortenberg (Baden) mit 11,08 €/m² vor Offenburg mit 10,90 €/m², während Meißenheim mit 9,99 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Auffällig ist Willstätt mit einem kaum veränderten Preisniveau (Häuser +0,3 %, Wohnungen +0,7 %), während Kehl bei den Häusern mit +0,9 % ebenfalls unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte bleibt.

Die Immobilienpreise in Schutterwald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schutterwald besser einschätzen zu können.