Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schutterwald 2026

Hauspreise in Schutterwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schutterwald liegt aktuell bei 3.392 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.369 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 3.170 €/m² auf 3.392 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schutterwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schutterwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schutterwald liegt aktuell bei 3.027 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.956 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,1% gestiegen – von 2.774 €/m² auf 3.027 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schutterwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schutterwald zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.170 €/m² auf 3.392 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 7,0 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum zweiten Quartal 2022 auf 3.606 €/m² folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.401 €/m², bevor die Preise sich zuletzt wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 9,15 €/m² auf 11,33 €/m², was einem Zuwachs von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,9 im zweiten Quartal 2021 auf 24,9 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Höchstwert von 32,1 erreicht hatte. Dieser Rückgang ist auf die kontinuierlich steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Mitte 2022 zurückzuführen. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Mietpreise um 12,7 % zulegten, während die Kaufpreise um 5,7 % sanken.

In Schutterwald verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.774 €/m² auf 3.027 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 9,1 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei in zwei Phasen: Zunächst stiegen die Preise kontinuierlich bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 3.145 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.956 €/m² sanken und anschließend wieder leicht zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,38 €/m² auf 10,31 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 27,6 im zweiten Quartal 2021 auf 24,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel stark rückläufiger Kaufpreise seit dem Herbst 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was zu einer zunehmenden Attraktivität von Wohnungskäufen aus Renditegesichtspunkten führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schutterwald kann man den Bodenrichtwert in Schutterwald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 270 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schutterwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schutterwald liegt aktuell bei 11,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 9,15 €/m² auf 11,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schutterwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schutterwald liegt aktuell bei 10,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 8,38 €/m² auf 10,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Schutterwald verzeichnet bei Häusern mit 3.392 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Ortenberg (Baden)) mit 3.986 €/m² die höchsten und Meißenheim mit 3.084 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Schutterwald mit 3.027 €/m² im mittleren Bereich, während Durbach mit 3.331 €/m² und Willstätt mit 2.827 €/m² die Preisspanne markieren.

Die Preisentwicklung in Schutterwald zeigt mit +0,7% bei Häusern und +2,4% bei Wohnungen einen stabilen Aufwärtstrend, der bei Wohnungen unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Auffällig ist der Preisrückgang bei Häusern in Offenburg von -2,8% sowie die überdurchschnittlichen Wohnungspreissteigerungen in Neuried (Baden)) und Meißenheim mit jeweils rund +5,1%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Schutterwald liegen bei 11,33 €/m² für Häuser und 10,31 €/m² für Wohnungen, wobei sich die Hausmieten mit 1,5% moderat und die Wohnungsmieten mit 4,0% überdurchschnittlich zum Vorjahr entwickelten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Schutterwald im mittleren Preissegment, während Meißenheim mit 12,01 €/m² die höchsten Hausmieten und Willstätt mit 10,18 €/m² die niedrigsten aufweist.

Besonders auffällig ist die deutlich höhere Wachstumsrate der Wohnungsmieten in Schutterwald im Vergleich zu den Hausmieten, während die Nachbarstädte durchweg geringere Steigerungsraten bei Häusern zeigen. Die Wohnungsmietpreisentwicklung liegt in Neuried (Baden)) und Meißenheim mit 6,2% bzw. 6,3% noch deutlicher über dem Vorjahresniveau, während Willstätt mit nur 1,8% die geringste Dynamik verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Schutterwald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schutterwald besser einschätzen zu können.