Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuried (Baden) 2026

Hauspreise in Neuried (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuried (Baden) liegt aktuell bei 3.224 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.208 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8% gestiegen – von 2.985 €/m² auf 3.224 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neuried (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Neuried (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuried (Baden) liegt aktuell bei 2.896 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.806 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,1% gestiegen – von 2.631 €/m² auf 2.896 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neuried (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Neuried (Baden) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.985 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.405 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.224 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,02 €/m² (Q2/2021) kontinuierlich aufwärts auf aktuell 11,19 €/m² (Q1/2026), was einem Anstieg von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 27,6 (Q2/2021) über einen Spitzenwert von 30,2 (Q1/2022) auf aktuell 24,0 (Q1/2026). Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierende bis rückläufigen Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen spürbar verändert hat.

In Neuried (Baden) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.631 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.975 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.806 €/m² zurückgingen und anschließend wieder auf 2.896 €/m² im ersten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich durchgehend aufwärts von 8,00 €/m² auf 9,94 €/m², was einem Anstieg von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,4 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 29,5 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 24,3. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von stetig steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten niedrigerer Faktoren verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuried (Baden) kann man den Bodenrichtwert in Neuried (Baden)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 285 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuried (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuried (Baden) liegt aktuell bei 11,19 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 9,02 €/m² auf 11,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuried (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuried (Baden) liegt aktuell bei 9,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 8 €/m² auf 9,94 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neuried (Baden) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.224 €/m² und für Wohnungen bei 2.896 €/m², wobei sich die Wohnungspreise mit 3,2 % deutlich dynamischer entwickelten als die Hauspreise mit 0,5 %. Im regionalen Vergleich positioniert sich Neuried (Baden) im mittleren Preissegment zwischen den Nachbarstädten.

Besonders hohe Kaufpreise weist Ortenberg (Baden)) mit 3.986 €/m² für Häuser und 3.362 €/m² für Wohnungen auf, während Schwanau mit 3.075 €/m² bzw. 2.813 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist die Preisentwicklung in Offenburg, wo die Hauspreise um 2,8 % zurückgingen, während gleichzeitig Meißenheim und Schwanau bei Wohnungen Zuwächse von über 5 % verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Neuried (Baden) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,19 €/m² einen moderaten Anstieg von 1,1% zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 9,94 €/m² deutlich stärker um 4,5% zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Neuried im mittleren Preissegment, wobei Meißenheim mit 12,01 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Willstätt mit 10,18 €/m² die günstigsten.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Neuried mit 9,94 €/m² am unteren Ende der regionalen Preisspanne, während Ortenberg (Baden)) mit 10,91 €/m² und Offenburg mit 10,77 €/m² die teuersten Wohnungsmieten erzielen. Auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung bei Wohnungen in Neuried im Vergleich zu den Nachbargemeinden, während Meißenheim und Schwanau mit jeweils über 6,0% Wachstum noch deutlichere Anstiege verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Neuried (Baden) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuried (Baden) besser einschätzen zu können.