Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuried (Baden) 2026

Hauspreise in Neuried (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuried (Baden) liegt aktuell bei 3.202 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.212 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 3.145 €/m² auf 3.202 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neuried (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neuried (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuried (Baden) liegt aktuell bei 2.904 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.824 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.694 €/m² auf 2.904 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neuried (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Neuried (Baden) lag im dritten Quartal 2021 bei 3.145 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.410 €/m² sein Hoch und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.202 €/m², was gegenüber 2022 einem Rückgang von 6,1 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 9,19 €/m² auf 11,24 €/m², also um 22,3 %, und liegt damit klar über dem Niveau von 2021.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 30,2 im ersten Quartal 2022 auf 23,7 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,5 % entspricht. Dieser Rückgang ergibt sich aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen seit 2022, wobei der Faktor seit Mitte 2024 mit Werten zwischen 23,7 und 24,9 weitgehend stabil verläuft.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neuried (Baden) stiegen von 2.694 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.904 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,8 % entspricht. Dabei erreichten sie im vierten Quartal 2022 mit 2.953 €/m² ihren Höchststand, gingen bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.745 €/m² zurück und zogen anschließend wieder an. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 8,07 €/m² auf 10,07 €/m² zu, ein Anstieg von 24,8 %, und stiegen damit nahezu durchgehend.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 29,5 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,0, was einem Rückgang von 18,6 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus der Phase von 2023 bis 2024, in der die Kaufpreise sanken oder stagnierten, während die Mietpreise weiter stiegen, sowie aus der anschließenden Phase, in der die Mieten dynamischer zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuried (Baden) kann man den Bodenrichtwert in Neuried (Baden) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 285 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuried (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuried (Baden) liegt aktuell bei 11,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 9,19 €/m² auf 11,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuried (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuried (Baden) liegt aktuell bei 10,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 8,07 €/m² auf 10,07 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neuried (Baden) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.202 €/m² (-0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.904 €/m² (+2,8 %), womit die Hauspreise im Gegensatz zu den meisten Nachbarstädten leicht rückläufig sind, während die Wohnungspreise im Bereich der Nachbarorte steigen. Die höchsten Preise weist Ortenberg (Baden) mit 3.979 €/m² für Häuser und 3.386 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Berghaupten und Offenburg.

Niedrigere Hauspreise als Neuried verzeichnen Schwanau mit 3.070 €/m², Meißenheim mit 3.079 €/m² und Willstätt mit 3.118 €/m², wobei Willstätt wie Neuried leicht um 0,3 % nachgab und Offenburg mit -1,5 % den stärksten Rückgang bei Häusern zeigt. Bei den Wohnungen stiegen die Preise in den meisten Nachbarstädten um 2,0 % bis 2,7 %, nur Willstätt mit 0,5 %, Lahr (Schwarzwald) mit 0,8 % und Offenburg mit 1,3 % blieben darunter.

Mietspiegel der Region

In Neuried (Baden) liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,24 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,07 €/m² (+3,9 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen, während die Wohnungspreise im unteren Bereich rangieren. Die Hausmieten legten in Neuried (Baden) deutlich stärker zu als in den Nachbarstädten, wo die Zuwächse zwischen 0,3 % und 1,2 % liegen, bei den Wohnungen übertrifft der Anstieg den Großteil der Nachbarstädte mit Werten zwischen 2,4 % und 3,8 %.

Die höchsten Hausmieten weist Meißenheim mit 12,11 €/m² auf, die niedrigsten Willstätt mit 10,27 €/m², das mit +0,3 % bei den Häusern und +0,7 % bei den Wohnungen auch die geringsten Preissteigerungen verzeichnet. Bei den Wohnungsmieten führt Ortenberg (Baden) mit 11,08 €/m² vor Offenburg mit 10,90 €/m², am unteren Ende stehen Schwanau mit 9,95 €/m² und Meißenheim mit 9,99 €/m².

Die Immobilienpreise in Neuried (Baden) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuried (Baden) besser einschätzen zu können.