Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ortenberg (Baden) 2026

Hauspreise in Ortenberg (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ortenberg (Baden) liegt aktuell bei 3.990 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.961 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gestiegen – von 3.735 €/m² auf 3.990 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ortenberg (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Ortenberg (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ortenberg (Baden) liegt aktuell bei 3.366 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.286 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 3.095 €/m² auf 3.366 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ortenberg (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Ortenberg (Baden) stiegen die Kaufpreise für Häuser von 3.735 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.990 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 6,8 % entspricht. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 4.262 €/m² erreicht, danach sanken die Preise bis Anfang 2024 auf 3.997 €/m² und stagnierten seither weitgehend. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,44 €/m² auf 11,67 €/m², was einem deutlichen Anstieg von 23,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,0 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 28,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten insbesondere in der ersten Jahreshälfte 2022 mit Zuwächsen von über 4 % pro Quartal stark anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ortenberg (Baden) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.095 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.500 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.221 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder eine Erholungstendenz zu beobachten, die bis zum ersten Quartal 2026 zu einem Kaufpreis von 3.366 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,88 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,92 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,0 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 25,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung die Kaufpreisentwicklung insbesondere seit Ende 2022 überkompensierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ortenberg (Baden) kann man den Bodenrichtwert in Ortenberg (Baden)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 157 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 410 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ortenberg (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ortenberg (Baden) liegt aktuell bei 11,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 9,44 €/m² auf 11,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ortenberg (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ortenberg (Baden) liegt aktuell bei 10,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 8,88 €/m² auf 10,92 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ortenberg (Baden) liegen die Kaufpreise für Häuser mit 3.990 €/m² deutlich über dem Niveau der Nachbarstädte und markieren damit den höchsten Wert in der Region, während die Wohnungspreise mit 3.366 €/m² ebenfalls im oberen Bereich rangieren. Zum Vorjahr verzeichneten Häuser einen moderaten Anstieg von 0,7 %, Wohnungen mit 2,4 % eine etwas dynamischere Entwicklung.

Unter den Nachbarstädten weisen Ohlsbach mit 3.616 €/m² und Durbach mit 3.625 €/m² die höchsten Häuserpreise auf, während Nordrach mit 3.104 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bemerkenswert ist die negative Preisentwicklung in Offenburg, wo die Häuserpreise um 2,8 % sanken, während die Wohnungspreise dort mit 3,3 % den stärksten Zuwachs in der Region verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Ortenberg (Baden) weist mit 11,67 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über Nachbarstädten wie Nordrach (10,10 €/m²) oder Appenweier (10,19 €/m²). Auch bei den Wohnungsmieten führt Ortenberg mit 10,92 €/m² das Feld an, während die meisten Nachbarstädte wie Friesenheim (9,96 €/m²) und Nordrach (9,55 €/m²) merklich niedrigere Niveaus erreichen.

Die Preisentwicklung in Ortenberg zeigt einen auffälligen Unterschied zwischen den Segmenten: Während die Hausmieten mit 1,5% nur moderat stiegen, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 4,2% eine geringere Dynamik als in den Nachbarstädten, wo die Steigerungen durchweg zwischen 5,5% und 5,6% lagen. Besonders Nordrach (5,6%) und Berghaupten (5,6%) wiesen bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwachsraten auf.

Die Immobilienpreise in Ortenberg (Baden) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ortenberg (Baden) besser einschätzen zu können.