Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ortenberg (Baden) 2026

Hauspreise in Ortenberg (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ortenberg (Baden) liegt aktuell bei 3.978 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.969 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gestiegen – von 3.929 €/m² auf 3.978 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ortenberg (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ortenberg (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ortenberg (Baden) liegt aktuell bei 3.385 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.276 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 3.204 €/m² auf 3.385 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ortenberg (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Ortenberg (Baden) lag im dritten Quartal 2026 bei 3.978 €/m² und damit 0,4 % unter dem Vorquartal. Gegenüber dem dritten Quartal 2021 (3.929 €/m²) entspricht das einem Plus von 1,2 %, wobei der Höchstwert im zweiten Quartal 2022 bei 4.250 €/m² lag. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 9,62 €/m² auf 11,76 €/m², ein Anstieg von 22,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,0 im dritten Quartal 2021 auf 28,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 36,7 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich gestiegenen Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit Anfang 2024 weitgehend stabil zwischen 3.923 und 4.002 €/m² liegen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Ortenberg (Baden) stieg von 3.204 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.500 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.215 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.385 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,96 €/m² auf 11,08 €/m², was einem Plus von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,8 auf 31,4 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,5. Der Rückgang resultiert aus dem Kaufpreisrückgang ab Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, während der Kaufpreis seit 2024 mit 5,3 % (von 3.215 auf 3.385 €/m²) schwächer zulegte als die Miete mit 9,5 % (von 10,12 auf 11,08 €/m²).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ortenberg (Baden) kann man den Bodenrichtwert in Ortenberg (Baden) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 157 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 410 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ortenberg (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ortenberg (Baden) liegt aktuell bei 11,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 9,62 €/m² auf 11,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ortenberg (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ortenberg (Baden) liegt aktuell bei 11,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 8,96 €/m² auf 11,08 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ortenberg (Baden) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.978 €/m² und für Wohnungen bei 3.385 €/m², womit die Gemeinde in beiden Segmenten über allen aufgeführten Nachbarstädten liegt; die höchsten Nachbarwerte weisen bei Häusern Durbach mit 3.618 €/m² und Ohlsbach mit 3.609 €/m² sowie bei Wohnungen Durbach mit 3.354 €/m² auf, die niedrigsten Nordrach mit 3.099 €/m² bei Häusern und 2.822 €/m² bei Wohnungen.

Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Hauspreise in Ortenberg (Baden) mit 0,2 % deutlich schwächer als in den meisten Nachbarstädten mit rund 1,4 %, während die Wohnungspreise mit 3,3 % stärker zulegten als in allen Nachbarstädten (0,8 % bis 2,0 %). Rückgänge bei den Hauspreisen verzeichneten Offenburg mit -1,5 % und Kehl mit -0,2 %.

Mietspiegel der Region

In Ortenberg (Baden) liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,76 €/m² und damit über allen Nachbarstädten, die höchsten Vergleichswerte erreichen Offenburg und Schutterwald mit jeweils 11,38 €/m², die niedrigsten Nordrach mit 10,19 €/m². Bei Wohnungen führt Ortenberg mit 11,08 €/m² ebenfalls, gefolgt von Offenburg mit 10,90 €/m², während Nordrach mit 9,69 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.

Zum Vorjahr stiegen die Hauspreise in Ortenberg um 2,5 % und damit mehr als doppelt so stark wie in den Nachbarstädten, wo die Zuwächse zwischen 0,9 % in Kehl und 1,2 % in Friesenheim liegen. Auch die Wohnungsmieten legten in Ortenberg mit 3,8 % stärker zu als in allen Nachbarstädten, deren Veränderungen von 2,4 % in Kehl bis 3,3 % in Gengenbach reichen.

Die Immobilienpreise in Ortenberg (Baden) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ortenberg (Baden) besser einschätzen zu können.