Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ohlsbach 2026

Hauspreise in Ohlsbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ohlsbach liegt aktuell bei 3.616 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.591 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gestiegen – von 3.376 €/m² auf 3.616 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ohlsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ohlsbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ohlsbach liegt aktuell bei 3.200 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.125 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,1% gestiegen – von 2.932 €/m² auf 3.200 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ohlsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ohlsbach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine ausgeprägte Aufwärtsbewegung von 3.376 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.616 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 7,1 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei zweiphasig: Zwischen Mitte 2021 und Anfang 2023 stiegen die Preise deutlich auf einen Höchststand von 3.787 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 3.640 €/m² zurückgingen und anschließend mit leichten Schwankungen das aktuelle Niveau erreichten. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise kontinuierlicher von 9,03 €/m² auf 11,18 €/m², was einem Zuwachs von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 31,2 auf aktuell 27,0 und verringerte sich damit um 13,5 %, was auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Anfang 2022 und Mitte 2023, als der Faktor von 34,7 auf 29,3 fiel, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken und die Mietpreise gleichzeitig um über 14 % anstiegen.

In Ohlsbach verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen von 2.932 €/m² im zweiten Quartal 2021 einen Anstieg auf 3.318 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.208 €/m² sanken. Seit diesem Tiefpunkt im ersten Quartal 2023 stiegen die Kaufpreise kontinuierlich auf aktuell 3.200 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 8,31 €/m² auf 10,25 €/m², was einem Anstieg von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,4 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 26,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig schwankenden und insgesamt moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ohlsbach kann man den Bodenrichtwert in Ohlsbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 141 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ohlsbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ohlsbach liegt aktuell bei 11,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 9,03 €/m² auf 11,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ohlsbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ohlsbach liegt aktuell bei 10,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 8,31 €/m² auf 10,25 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ohlsbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.616 €/m² und für Wohnungen bei 3.200 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten eine mittlere Position einnimmt. Mit 0,7 % bei Häusern verzeichnet Ohlsbach eine moderatere Preissteigerung als bei Wohnungen mit 2,4 %, wobei letztere unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt.

Ortenberg (Baden)) weist mit 3.986 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Nordrach mit 3.104 €/m² und Biberach mit 3.099 €/m² die günstigsten Standorte darstellen. Bemerkenswert ist Offenburg mit einem Preisrückgang von -2,8 % bei Häusern, während die Stadt gleichzeitig mit 3,3 % die stärkste Steigerung bei Wohnungspreisen verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Ohlsbach verzeichnet bei Wohnungsmieten mit 4,3% eine deutlich stärkere Preissteigerung als bei Hausmieten mit 1,5% zum Vorjahr. Die Mietpreise für Häuser liegen mit 11,18 €/m² im mittleren Bereich der Region, während Wohnungen mit 10,25 €/m² im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten günstiger angeboten werden.

Ortenberg (Baden)) weist mit 11,66 €/m² für Häuser und 10,91 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Biberach mit 9,74 €/m² für Häuser und Nordrach mit 9,55 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau zeigen. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit Steigerungsraten zwischen 5,2% und 5,6% deutlich stärker zulegten als in Ohlsbach, während die Hausmietpreise in der gesamten Region moderater wuchsen.

Die Immobilienpreise in Ohlsbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ohlsbach besser einschätzen zu können.