Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ohlsbach 2026

Hauspreise in Ohlsbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ohlsbach liegt aktuell bei 3.624 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.594 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gestiegen – von 3.551 €/m² auf 3.624 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ohlsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ohlsbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ohlsbach liegt aktuell bei 3.234 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.111 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 3.036 €/m² auf 3.234 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ohlsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Ohlsbach lag im 3. Quartal 2026 bei 3.624 €/m² und damit 2,1 % über dem Wert von 3.551 €/m² im 3. Quartal 2021, nachdem er zwischenzeitlich im 2. Quartal 2022 auf 3.847 €/m² gestiegen war. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum von 9,20 €/m² auf 11,32 €/m², was einem Anstieg von 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,2 im 3. Quartal 2021 auf 26,7 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 34,7 sein Maximum erreicht hatte. Die Entwicklung resultiert aus der Kombination aus seit 2022 leicht rückläufigen Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Ohlsbach stieg von 3.036 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.323 €/m² im vierten Quartal 2022, sank anschließend bis zum dritten Quartal 2023 auf 3.104 €/m² und lag im dritten Quartal 2026 bei 3.234 €/m², was gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums einem Plus von 6,5 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum durchgängig von 8,38 €/m² auf 10,44 €/m², ein Zuwachs von 24,6 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 30,2 auf 31,7 im zweiten Quartal 2022, ging danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 27,1 zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 25,8. Die Rückgänge fielen mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten zusammen, während die Mieten in der jüngsten Phase stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ohlsbach kann man den Bodenrichtwert in Ohlsbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 141 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ohlsbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ohlsbach liegt aktuell bei 11,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 9,2 €/m² auf 11,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ohlsbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ohlsbach liegt aktuell bei 10,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 8,38 €/m² auf 10,44 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ohlsbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.624 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.234 €/m² (+4,0 %), womit der Hauspreis über allen Nachbarstädten außer Ortenberg (Baden) mit 3.979 €/m² liegt. Die niedrigsten Hauspreise weisen Biberach mit 3.094 €/m² und Nordrach mit 3.099 €/m² auf, bei Wohnungen liegt Nordrach mit 2.822 €/m² am unteren Ende.

Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten um rund 1,4 % und die Wohnungspreise um rund 2,0 % stiegen, verzeichnete Offenburg bei Häusern einen Rückgang um 1,5 %, bei Wohnungen jedoch ein Plus von 1,3 %. Ohlsbach weist mit +4,0 % bei Wohnungen die stärkste Preissteigerung im Vergleich auf, bei Häusern liegt der Zuwachs mit +0,8 % unter dem Niveau der Nachbarorte.

Mietspiegel der Region

In Ohlsbach liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,32 €/m² (+3,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,44 €/m² (+4,4 %), womit die Preissteigerungen deutlich über denen aller Nachbarstädte liegen, die bei Häusern zwischen 1,1 % und 1,2 % und bei Wohnungen zwischen 2,7 % und 3,4 % rangieren. Die höchsten Hauspreise weist Ortenberg (Baden) mit 11,76 €/m² auf, während Biberach mit 9,82 €/m² und Nordrach mit 10,19 €/m² am unteren Ende liegen.

Bei den Wohnungen führt Ortenberg (Baden) mit 11,08 €/m² vor Offenburg mit 10,90 €/m², wobei Offenburg mit +2,7 % den schwächsten Anstieg verzeichnet. Ohlsbach entspricht mit 10,44 €/m² dem Niveau von Schutterwald, während Nordrach mit 9,69 €/m² und Biberach mit 9,75 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweisen.

Die Immobilienpreise in Ohlsbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ohlsbach besser einschätzen zu können.