Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesensteig 2026

Hauspreise in Wiesensteig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesensteig liegt aktuell bei 3.065 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.061 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gefallen – von 3.105 €/m² auf 3.065 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wiesensteig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wiesensteig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesensteig liegt aktuell bei 2.528 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.496 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 2.474 €/m² auf 2.528 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wiesensteig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wiesensteig stiegen von 3.105 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 3.363 €/m² im dritten Quartal 2022. Danach fielen sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.975 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.065 €/m², das sind 1,3 % weniger als zu Beginn des Zeitraums und 8,9 % weniger als am Höchststand. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,15 €/m² auf 9,97 €/m², was einem Plus von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,7 auf 25,6 (-19,2 %), nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 34,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang ergibt sich aus Kaufpreisen, die seit 2022 gesunken sind und zuletzt auf einem niedrigeren Niveau stagnieren, bei gleichzeitig steigenden Mieten. Seit Anfang 2025 bewegt sich der Faktor in einer engen Spanne zwischen 25,6 und 26,7.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Wiesensteig stieg von 2.474 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.762 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.407 €/m². Seitdem verzeichnet er wieder einen Anstieg auf 2.528 €/m² im dritten Quartal 2026, was 2,2 % unter dem Höchststand von 2022 liegt. Der Mietpreis legte im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 8,07 €/m² auf 9,69 €/m² zu, was einem Plus von 20,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2021 mit 26,5 und im dritten Quartal 2022 mit 27,5 hohe Werte und sank bis 2024 auf 22,1, da die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2025 bewegt er sich mit Werten zwischen 21,7 und 22,3 seitwärts bis leicht rückläufig, weil Kaufpreise und Mieten in ähnlichem Tempo steigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesensteig kann man den Bodenrichtwert in Wiesensteig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 139 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesensteig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesensteig liegt aktuell bei 9,97 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 8,15 €/m² auf 9,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesensteig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesensteig liegt aktuell bei 9,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,1% gestiegen – von 8,07 €/m² auf 9,69 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wiesensteig lagen die Kaufpreise für Häuser bei 3.065 €/m² (+0,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.528 €/m² (+1,3 %), womit beide Werte unter allen betrachteten Nachbarstädten liegen; bei Häusern weisen lediglich Römerstein mit 2.955 €/m² und Westerheim (Württemberg) mit 3.003 €/m² niedrigere Preise auf. Die höchsten Preise verzeichnen Bissingen an der Teck mit 4.115 €/m² bei Häusern und 3.388 €/m² bei Wohnungen, Bad Boll mit 4.007 €/m² bzw. 3.382 €/m² sowie Weilheim an der Teck mit 3.966 €/m² bzw. 3.295 €/m².

Bei den Veränderungen zum Vorjahr entwickelten sich die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten mit +0,3 % bis +0,7 % leicht positiv, während Westerheim (Württemberg) mit -3,1 % und Römerstein mit -1,3 % Rückgänge verzeichneten. Die Wohnungspreise stiegen in allen Nachbarstädten zwischen +1,1 % und +1,7 %, wobei Wiesensteig mit +1,3 % im mittleren Bereich liegt und Römerstein mit +1,7 % den stärksten Anstieg aufweist.

Mietspiegel der Region

In Wiesensteig liegen die Mietpreise bei 9,97 €/m² für Häuser (+3,4 % zum Vorjahr) und 9,69 €/m² für Wohnungen (+3,8 %) und damit unter dem Niveau sämtlicher Nachbarstädte. Mit 11,87 €/m² für Häuser weist Bissingen an der Teck den höchsten Wert auf, gefolgt von Weilheim an der Teck mit 11,67 €/m², während Mühlhausen im Täle mit 10,07 €/m² am nächsten an Wiesensteig liegt.

Bei Wohnungen verzeichnen Lenningen (+4,1 %), Bissingen an der Teck (+4,1 %) und Weilheim an der Teck (+4,1 %) die stärksten Zuwächse, während Westerheim (Württemberg) mit +2,6 % und Römerstein mit +2,8 % die geringsten Anstiege aufweisen. Bei Häusern liegt Wiesensteig mit +3,4 % im oberen Bereich und wird nur von Bad Boll mit +3,4 % knapp übertroffen, während Römerstein (+1,8 %) und Westerheim (Württemberg) (+1,8 %) die niedrigsten Steigerungen verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Wiesensteig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesensteig besser einschätzen zu können.