Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesensteig 2026

Hauspreise in Wiesensteig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesensteig liegt aktuell bei 3.061 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.045 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 2.943 €/m² auf 3.061 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wiesensteig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wiesensteig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesensteig liegt aktuell bei 2.504 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.446 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 2.378 €/m² auf 2.504 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wiesensteig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wiesensteig zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höhepunkt von 3.376 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.061 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,89 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,90 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,0 im ersten Quartal 2022 auf 25,8 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand im Jahr 2022 um etwa 9,3 % nachgaben, legten die Mietpreise im gleichen Zeitraum um rund 12,5 % zu.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wiesensteig zeigten in den vergangenen fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 2.378 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.504 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 5,3 % entspricht. Dabei erreichten die Preise ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 2.772 €/m², fielen anschließend bis Anfang 2024 auf 2.419 €/m² zurück und stiegen seitdem wieder kontinuierlich an. Die Mietpreise entwickelten sich parallel und erhöhten sich von 7,99 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,59 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 20,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,8 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 21,8 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 27,5 erreichte. Diese Entwicklung ist hauptsächlich auf das deutlich stärkere Wachstum der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen, insbesondere seit dem Preishoch Mitte 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesensteig kann man den Bodenrichtwert in Wiesensteig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 139 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wiesensteig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesensteig liegt aktuell bei 9,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 7,89 €/m² auf 9,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesensteig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesensteig liegt aktuell bei 9,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 7,99 €/m² auf 9,59 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wiesensteig liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.061 €/m² und für Wohnungen bei 2.504 €/m², womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Mittelfeld rangiert. Während Bissingen an der Teck mit 4.103 €/m² für Häuser und 3.364 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegt Römerstein mit 2.964 €/m² für Häuser am günstigsten.

Die Preisentwicklung in Wiesensteig zeigt mit +0,5% bei Häusern und +2,4% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der sich deutlich von den negativen Entwicklungen in Westerheim (Württemberg)) mit -5,1% bei Häusern und Römerstein mit -2,9% abhebt. Besonders auffällig ist der überdurchschnittliche Anstieg der Wohnungspreise in Gruibingen, Bad Ditzenbach und Mühlhausen im Täle mit jeweils über +3,6%.

Mietspiegel der Region

Wiesensteig verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,9 €/m² das niedrigste Niveau im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich unter den Nachbarstädten Bissingen an der Teck mit 11,8 €/m² und Weilheim an der Teck mit 11,6 €/m². Die Wohnungsmieten in Wiesensteig liegen bei 9,59 €/m² und damit ebenfalls am unteren Ende der Preisskala, während Bissingen an der Teck mit 11,25 €/m² und Weilheim an der Teck mit 11,1 €/m² die höchsten Werte erreichen.

Die Preisentwicklung in Wiesensteig zeigt mit 3,99 % bei Häusern und 4,58 % bei Wohnungen überdurchschnittlich hohe Steigerungsraten im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern mehrheitlich Zuwächse unter 2 % aufweisen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu den teureren Standorten wie Bissingen an der Teck und Neidlingen, die bei Häusern nur Steigerungen von 0,94 % bzw. 0,96 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Wiesensteig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesensteig besser einschätzen zu können.