Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Römerstein 2026

Hauspreise in Römerstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Römerstein liegt aktuell bei 2.964 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.057 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gestiegen – von 2.910 €/m² auf 2.964 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Römerstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Römerstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Römerstein liegt aktuell bei 2.896 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.870 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 2.702 €/m² auf 2.896 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Römerstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Römerstein zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine Entwicklung von 2.910 €/m² auf aktuell 2.964 €/m² im ersten Quartal 2026. Nach einem Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 3.272 €/m² folgte ein kontinuierlicher Rückgang um insgesamt 9,4 % bis zum aktuellen Wert. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,40 €/m² auf 10,39 €/m², was einem Anstieg von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 28,9 auf 23,8, was einem Rückgang von 17,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026 um 19,2 % zulegten, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 6,6 % sanken.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Römerstein zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Volatilität: Ausgehend von 2.702 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchstwert von 3.011 €/m², um anschließend kontinuierlich auf 2.896 €/m² im ersten Quartal 2026 zu fallen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,65 €/m² auf 9,29 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 30,1 seinen Höchststand und sank bis zum vierten Quartal 2025 auf 26,0, wo er sich seither stabilisiert. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2023 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Römerstein kann man den Bodenrichtwert in Römerstein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 130 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 175 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Römerstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Römerstein liegt aktuell bei 10,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 8,4 €/m² auf 10,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Römerstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Römerstein liegt aktuell bei 9,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 7,65 €/m² auf 9,29 €/m².

Kaufpreise der Region

Römerstein weist mit 2.964 €/m² für Häuser und 2.896 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Kaufpreise auf. Während die Hauspreise um 3,0 % zum Vorjahr sanken, zeigten die Wohnungspreise mit 0,9 % einen leichten Anstieg.

Das Preisniveau liegt deutlich unter Spitzenwerten wie Bissingen an der Teck mit 4.103 €/m² für Häuser oder Erkenbrechtsweiler mit 3.486 €/m², allerdings über Heroldstatt mit 2.765 €/m². Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Westerheim (Württemberg)) mit -5,1 % oder Bad Urach mit -2,9 % ähnliche Rückgänge bei den Hauspreisen verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Römerstein liegen mit 10,39 €/m² für Häuser und 9,29 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte. Während Bissingen an der Teck mit 11,80 €/m² für Häuser und 11,25 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnet Wiesensteig mit 9,88 €/m² bei Häusern die niedrigsten Werte in dieser Kategorie.

Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerung für Wohnungen in Römerstein mit 3,6% deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt, wo Zuwächse von über 5% verzeichnet wurden. Bei den Häusern liegt Römerstein mit einem Anstieg von 1,5% hingegen über dem regionalen Durchschnitt, der bei den meisten Nachbarstädten zwischen 0,9% und 1,0% rangiert.

Die Immobilienpreise in Römerstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Römerstein besser einschätzen zu können.