Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lenningen 2026

Hauspreise in Lenningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lenningen liegt aktuell bei 3.298 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.321 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gefallen – von 3.417 €/m² auf 3.298 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lenningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lenningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lenningen liegt aktuell bei 2.932 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.936 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gefallen – von 2.990 €/m² auf 2.932 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lenningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lenningen stiegen von 3.417 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.668 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen danach bis auf 3.243 €/m² im ersten Quartal 2025 zurück. Zuletzt lagen sie mit 3.298 €/m² im dritten Quartal 2026 3,5 % über dem Wert von 2021 und 10,1 % unter dem Höchststand von 2022. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 9,30 €/m² auf 10,88 €/m², was einem Plus von 17,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,6 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 32,3 im ersten Quartal 2022 auf 25,3 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang ab 2022 resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 stabilisierte sich der Faktor bei Werten zwischen 25,3 und 26,3.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Lenningen stieg von 2.990 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.242 €/m² im dritten Quartal 2022, ging danach bis auf 2.860 €/m² im zweiten Quartal 2024 zurück und lag zuletzt bei 2.932 €/m² (drittes Quartal 2026). Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend von 8,67 €/m² auf 10,39 €/m², was einem Plus von 19,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,6 im dritten Quartal 2022 auf 23,5 im dritten Quartal 2026 und damit um 23,2 %. Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 überwiegend aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach vor allem aus weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lenningen kann man den Bodenrichtwert in Lenningen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 251 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lenningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lenningen liegt aktuell bei 10,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17% gestiegen – von 9,3 €/m² auf 10,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lenningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lenningen liegt aktuell bei 10,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 10,39 €/m².

Kaufpreise der Region

In Lenningen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.298 €/m² (-0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.932 €/m² (-0,1 %), womit beide Segmente leicht rückläufig sind, während die Mehrheit der Nachbarstädte bei Wohnungen Zuwächse von rund 1,1 % verzeichnet. Die höchsten Hauspreise weisen Owen mit 4.117 €/m² und Bissingen an der Teck mit 4.115 €/m² auf, die niedrigsten Römerstein mit 2.955 €/m² und Wiesensteig mit 3.067 €/m².

Bei den Wohnungen erreicht Owen mit 3.479 €/m² den Spitzenwert, Wiesensteig mit 2.529 €/m² und Neidlingen mit 2.688 €/m² liegen am unteren Ende. Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Grabenstetten (-1,3 %), Römerstein (-1,3 %) und Hülben (-1,3 %), während Wiesensteig mit +0,7 % den stärksten Anstieg bei Häusern verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Lenningen kosten Häuser durchschnittlich 10,88 €/m² (+3,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,39 €/m² (+4,5 %), womit die Mieten im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen, der Anstieg bei Häusern aber über dem Niveau fast aller Nachbarn (1,7 bis 2,2 %) ausfällt. Die höchsten Mieten weisen Bissingen an der Teck mit 11,87 €/m² bei Häusern sowie Owen mit 11,55 €/m² bei Wohnungen und Beuren (Nürtingen) mit 11,71 €/m² bei Wohnungen auf.

Am günstigsten sind Wiesensteig mit 9,98 €/m² bei Häusern, das zugleich mit +3,4 % den stärksten Anstieg bei Häusermieten verzeichnet, sowie Römerstein mit 9,42 €/m² bei Wohnungen. Bei Wohnungen legten die Mieten in Lenningen mit +4,5 % stärker zu als in allen Nachbarstädten, deren Veränderungen zwischen 2,8 und 4,2 % liegen.

Die Immobilienpreise in Lenningen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lenningen besser einschätzen zu können.