Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bissingen an der Teck 2026

Hauspreise in Bissingen an der Teck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bissingen an der Teck liegt aktuell bei 4.086 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.023 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 4.077 €/m² auf 4.086 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bissingen an der Teck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bissingen an der Teck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bissingen an der Teck liegt aktuell bei 3.350 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.294 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gestiegen – von 3.313 €/m² auf 3.350 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bissingen an der Teck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bissingen an der Teck zeigen die Kaufpreise für Häuser seit Mitte 2021 einen klaren Abwärtstrend: Von einem Höchststand von 4.598 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 4.086 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 11 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 9,79 €/m² (Q2 2021) auf 11,75 €/m² (Q1 2026), was einem Anstieg von etwa 20 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 36,9 im ersten Quartal 2022 auf 29,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Preiskomponenten erheblich veränderte.

In Bissingen an der Teck zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Zweiphasenentwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.313 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.760 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 3.350 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich mit einem stetigen Wachstum von 9,43 €/m² auf 11,20 €/m² im Beobachtungszeitraum, was einem Anstieg von 18,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,3 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 24,9 im ersten Quartal 2026, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise um 7,7 % sanken, während die Mietpreise um 7,2 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bissingen an der Teck kann man den Bodenrichtwert in Bissingen an der Teck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 391 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bissingen an der Teck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bissingen an der Teck liegt aktuell bei 11,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20% gestiegen – von 9,79 €/m² auf 11,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bissingen an der Teck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bissingen an der Teck liegt aktuell bei 11,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,8% gestiegen – von 9,43 €/m² auf 11,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Bissingen an der Teck verzeichnet mit 4.086 €/m² für Häuser und 3.350 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 1,6% bzw. 1,7% deutlich stärker zulegten als die meisten Nachbarstädte. Während die Preissteigerungen in den umliegenden Gemeinden meist unter 0,2% bei Häusern lagen, hebt sich Bissingen an der Teck gemeinsam mit Kirchheim unter Teck (1,0%) von diesem Trend ab.

Das höchste Preisniveau weist Kirchheim unter Teck mit 4.484 €/m² für Häuser und 3.757 €/m² für Wohnungen auf, während Neidlingen mit 3.462 €/m² bzw. 2.670 €/m² die günstigsten Preise der Region bietet. Besonders auffällig ist Aichelberg mit einem Rückgang von -0,5% bei Häusern, aber einem überdurchschnittlichen Anstieg von 3,6% bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Bissingen an der Teck verzeichnet mit 11,75 €/m² für Häuser und 11,20 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten. Während der Anstieg bei Wohnungsmieten mit 4,4% nahezu dem regionalen Durchschnitt entspricht, hebt sich der Häusermarkt mit einem Zuwachs von 2,0% deutlich von den Nachbarstädten ab, die überwiegend nur rund 1,0% Steigerung aufweisen.

Kirchheim unter Teck führt mit 12,67 €/m² für Häuser und 12,23 €/m² für Wohnungen das regionale Preisgefüge an, während Neidlingen und Lenningen mit Werten unter 10,30 €/m² für Häuser die günstigsten Standorte darstellen. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungsmieten mit 5,9% bis 6,0% deutlich stärkere Preissteigerungen verzeichnen als Bissingen an der Teck.

Die Immobilienpreise in Bissingen an der Teck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bissingen an der Teck besser einschätzen zu können.