Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mühlhausen im Täle 2026

Hauspreise in Mühlhausen im Täle

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mühlhausen im Täle liegt aktuell bei 3.079 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.058 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gefallen – von 3.138 €/m² auf 3.079 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mühlhausen im Täle sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mühlhausen im Täle

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mühlhausen im Täle liegt aktuell bei 2.628 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.581 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gestiegen – von 2.588 €/m² auf 2.628 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mühlhausen im Täle sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser stieg von 3.138 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.382 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.974 €/m². Seitdem bewegt er sich seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.079 €/m², das sind -1,9 % gegenüber dem Höchstwert und -1,9 % gegenüber dem dritten Quartal 2021 nur geringfügig verändert. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,27 €/m² auf 10,07 €/m², was einem Plus von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 33,8 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,5, was einem Rückgang von 24,6 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von sinkenden Kaufpreisen zwischen 2022 und 2024 sowie kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei seit 2025 vor allem die steigenden Mieten bei stabilen Kaufpreisen den Faktor weiter senken.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 2.588 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.875 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.501 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 2.628 €/m². Die Mietpreise nahmen im gesamten Zeitraum von 8,37 €/m² auf 10,00 €/m² zu, was einem Plus von 19,5 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 1,5 % stiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,7 im dritten Quartal 2022 auf 21,9 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert zunächst aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten und ab 2025 aus Mietsteigerungen, die stärker ausfielen als die Kaufpreisanstiege.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mühlhausen im Täle kann man den Bodenrichtwert in Mühlhausen im Täle heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 104 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mühlhausen im Täle

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mühlhausen im Täle liegt aktuell bei 10,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 8,27 €/m² auf 10,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mühlhausen im Täle

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mühlhausen im Täle liegt aktuell bei 10 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 8,37 €/m² auf 10 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mühlhausen im Täle kosten Häuser 3.079 €/m² (+0,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.628 €/m² (+1,8 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen; lediglich Wiesensteig bei Wohnungen (2.529 €/m²) und Westerheim (Württemberg) bei Häusern (3.003 €/m²) sind günstiger. Die höchsten Preise weist Bad Boll mit 4.007 €/m² für Häuser und 3.382 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Dürnau (Göppingen) mit 3.789 €/m² bzw. 3.174 €/m².

Bei den Häusern steigen die Preise in den meisten Nachbarstädten wie in Mühlhausen im Täle um 0,7 %, während Neidlingen mit +0,3 % und Eschenbach mit +0,4 % schwächer zulegen. Auffällig ist Westerheim (Württemberg) mit einem Rückgang der Hauspreise um 3,1 %, wohingegen die Wohnungspreise im gesamten Umfeld zwischen +1,1 % (Neidlingen) und +1,8 % (Mühlhausen im Täle) steigen.

Mietspiegel der Region

In Mühlhausen im Täle kosten Häuser durchschnittlich 10,07 €/m² und Wohnungen 10,00 €/m², wobei die Mieten gegenüber dem Vorjahr um 4,1 % bzw. 4,3 % stiegen und damit stärker zulegten als in allen Nachbarstädten. Die Preise liegen leicht unter dem Niveau der meisten Nachbarorte, nur Wiesensteig (9,98 €/m² bei Häusern, 9,70 €/m² bei Wohnungen) und Westerheim (Württemberg) (9,50 €/m² bei Wohnungen) weisen niedrigere Werte auf.

Die höchsten Mieten verzeichnen Eschenbach mit 11,45 €/m² bei Häusern, Dürnau (Göppingen) mit 11,43 €/m² sowie Bad Boll mit 11,43 €/m² bei Häusern und 10,84 €/m² bei Wohnungen. Eschenbach zeigt mit 1,2 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen die geringste Dynamik zum Vorjahr, während die übrigen Nachbarstädte überwiegend Zuwächse zwischen 3,4 % und 3,7 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Mühlhausen im Täle werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mühlhausen im Täle besser einschätzen zu können.