Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mühlhausen im Täle 2026

Hauspreise in Mühlhausen im Täle

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mühlhausen im Täle liegt aktuell bei 3.067 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.061 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 2.974 €/m² auf 3.067 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mühlhausen im Täle sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mühlhausen im Täle

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mühlhausen im Täle liegt aktuell bei 2.598 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.545 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 2.486 €/m² auf 2.598 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mühlhausen im Täle sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Mühlhausen im Täle entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 2.974 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.067 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 3,1 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Der Kaufpreisverlauf zeigt dabei deutliche Schwankungen mit einem Höchststand von 3.383 €/m² im dritten Quartal 2022 und anschließendem Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder leicht anzogen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 8,01 €/m² auf 9,97 €/m², was einer Steigerung von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 30,9 im zweiten Quartal 2021 auf 25,6 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 33,9 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau, insbesondere seit dem zweiten Halbjahr 2022. Die Veränderung des Kaufpreisfaktors um -17,2 % über den Gesamtzeitraum zeigt die zunehmende Divergenz zwischen Kauf- und Mietpreisentwicklung.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mühlhausen im Täle zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.486 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.875 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.503 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder ein leichter Aufwärtstrend zu verzeichnen, der Kaufpreis erreichte im ersten Quartal 2026 2.598 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 8,29 €/m² auf 9,87 €/m², was einem Gesamtanstieg von 19,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 25,0 im zweiten Quartal 2021 über einen Höchststand von 27,7 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 21,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderat steigenden Mieten bis Mitte 2022, gefolgt von deutlich rückläufigen Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mietpreisen ab Ende 2022. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um -2,23 % im ersten Quartal 2026 ist auf einen erneuten Anstieg der Mietpreise um 2,39 % bei gleichzeitig nur moderater Kaufpreissteigerung von 0,33 % zurückzuführen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mühlhausen im Täle kann man den Bodenrichtwert in Mühlhausen im Täle heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 104 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mühlhausen im Täle

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mühlhausen im Täle liegt aktuell bei 9,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 9,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mühlhausen im Täle

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mühlhausen im Täle liegt aktuell bei 9,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 8,29 €/m² auf 9,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Mühlhausen im Täle verzeichnet bei Häusern mit 3.067 €/m² und einem minimalen Anstieg von 0,2 % eine deutlich geringere Preissteigerung als bei Wohnungen, die mit 2.598 €/m² um 2,1 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Mühlhausen im Täle bei den Hauspreisen im mittleren Bereich, während die Nachbarstädte Bad Boll mit 3.989 €/m² und Dürnau (Göppingen)) mit 3.772 €/m² die höchsten Preise aufweisen.

Auffällig ist der deutliche Preisrückgang bei Häusern in Westerheim (Württemberg)) mit -5,1 %, während die meisten Nachbarstädte bei Hauspreisen leicht rückläufige Tendenzen zeigen. Bei den Wohnungspreisen stechen Eschenbach mit 3.075 €/m² und Bad Boll mit 3.341 €/m² als teuerste Standorte hervor, wobei nahezu alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 3,3 % und 3,6 % verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Mühlhausen im Täle verzeichnet mit 9,97 €/m² für Häuser und 9,87 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Dynamik mit +3,75 % bei Häusern und +4,33 % bei Wohnungen deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Während die umliegenden Gemeinden bei Häusern überwiegend Steigerungsraten zwischen 0,88 % und 2,82 % aufweisen, entwickelt sich Mühlhausen im Täle mit nahezu doppelt so hohen Wachstumsraten besonders dynamisch.

Die Nachbarstädte Eschenbach, Bad Boll und Dürnau (Göppingen)) liegen mit Mietpreisen zwischen 11,15 €/m² und 11,32 €/m² für Häuser an der Spitze, während Wiesensteig mit 9,88 €/m² und 9,57 €/m² ein ähnlich moderates Preisniveau wie Mühlhausen im Täle erreicht. Bei den Wohnungsmieten zeigen nahezu alle Nachbarstädte Steigerungsraten zwischen 5,15 % und 5,93 %, lediglich Eschenbach weicht mit +2,78 % deutlich nach unten ab.

Die Immobilienpreise in Mühlhausen im Täle werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mühlhausen im Täle besser einschätzen zu können.