Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neidlingen 2026

Hauspreise in Neidlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neidlingen liegt aktuell bei 3.458 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.475 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gefallen – von 3.585 €/m² auf 3.458 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neidlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neidlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neidlingen liegt aktuell bei 2.679 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.676 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gefallen – von 2.732 €/m² auf 2.679 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neidlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Neidlingen stieg von 3.585 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.881 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.394 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.458 €/m² (-3,5 % gegenüber dem Höchststand). Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,02 €/m² auf 10,55 €/m² (+17,0 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,9 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,3. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 sowie weiter steigender Mietpreise, wobei der Faktor seit 2024 mit Werten zwischen 27,3 und 28,5 weitgehend stabil blieb.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Neidlingen lag im 3. Quartal 2021 bei 2.732 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 2.988 €/m² seinen Höchststand und fiel bis Anfang 2024 auf 2.620 €/m² (-12,3 % gegenüber dem Höchststand). Seitdem bewegt er sich seitwärts mit leichter Erholung auf aktuell 2.679 €/m², was über den Fünfjahreszeitraum einem Minus von 1,9 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,60 €/m² auf 10,31 €/m² (+19,9 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 26,5 auf 28,1 im 3. Quartal 2022, da die Kaufpreise (+9,4 %) stärker zulegten als die Mieten (+3,0 %). Anschließend sank er bis zum 3. Quartal 2026 auf 21,7 (-22,8 % gegenüber dem Höchststand), weil die Kaufpreise rückläufig waren, während die Mieten um 16,4 % stiegen. Über den gesamten Fünfjahreszeitraum ergibt sich ein Rückgang des Kaufpreisfaktors um 18,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neidlingen kann man den Bodenrichtwert in Neidlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 287 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 34 €/m² bis 340 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neidlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neidlingen liegt aktuell bei 10,55 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17% gestiegen – von 9,02 €/m² auf 10,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neidlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neidlingen liegt aktuell bei 10,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 8,6 €/m² auf 10,31 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neidlingen kosten Häuser durchschnittlich 3.458 €/m² (-0,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.679 €/m² (+0,1 %), womit die Gemeinde als einzige im Vergleich bei den Hauspreisen leicht nachgibt, während fast alle Nachbarorte bei Häusern +0,3 % bis +0,7 % und bei Wohnungen +1,1 % bis +1,5 % verzeichnen. Eine Ausnahme bildet Westerheim (Württemberg) mit einem deutlichen Rückgang der Hauspreise um -3,1 % auf 3.003 €/m², bei gleichzeitig steigenden Wohnungspreisen von +1,5 %.

Die höchsten Preisniveaus weisen Bissingen an der Teck mit 4.115 €/m² bei Häusern und 3.388 €/m² bei Wohnungen sowie Bad Boll mit 4.007 €/m² bei Häusern auf, bei Wohnungen liegt Aichelberg mit 3.436 €/m² an der Spitze. Am unteren Ende bewegen sich Wiesensteig mit 2.529 €/m² bei Wohnungen und Westerheim (Württemberg) mit 3.003 €/m² bei Häusern, sodass Neidlingen bei beiden Objektarten im unteren Mittelfeld liegt.

Mietspiegel der Region

In Neidlingen kosten Häuser durchschnittlich 10,55 €/m² (+3,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,31 €/m² (+4,8 %), womit die Mieten im Mittelfeld der Nachbarorte liegen. Am höchsten sind die Preise in Holzmaden mit 12,00 €/m² bei Häusern und 11,55 €/m² bei Wohnungen sowie in Bissingen an der Teck mit 11,87 €/m² bzw. 11,44 €/m², am niedrigsten in Wiesensteig mit 9,98 €/m² bei Häusern und 9,70 €/m² bei Wohnungen.

Beim Mietwachstum der Häuser liegt Neidlingen mit 3,3 % im oberen Bereich, nur übertroffen von Bad Boll (3,4 %), Aichelberg und Mühlhausen im Täle (jeweils 3,4 %), während Westerheim (Württemberg) mit 1,8 % bei Häusern und 2,6 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg verzeichnet. Bei den Wohnungsmieten übertrifft Neidlingen mit 4,8 % den Zuwachs aller Nachbarorte, deren Werte zwischen 2,6 % und 4,1 % liegen.

Die Immobilienpreise in Neidlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neidlingen besser einschätzen zu können.