Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gruibingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gruibingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gruibingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.213 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gruibingen liegt durchschnittlich bei ca. 2.763 €/m².
Hauspreise in Gruibingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gruibingen liegt aktuell bei 3.213 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.208 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 3.260 €/m² auf 3.213 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gruibingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gruibingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gruibingen liegt aktuell bei 2.763 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.728 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 2.708 €/m² auf 2.763 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gruibingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gruibingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Gruibingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Gruibingen stieg von 3.260 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.527 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.119 €/m². Seitdem bewegt er sich seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.213 €/m², während der Mietpreis im gleichen Zeitraum von 8,29 €/m² auf 10,13 €/m² zunahm und damit 22,2 % über dem Ausgangswert liegt.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 35,1 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,4. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zwischen 2022 und 2024 sowie aus weiter steigenden Mieten bei nahezu stabilen Kaufpreisen seit 2024.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.481 €/m² | 8,65 €/m² | 33.5 | +1.6% |
| 2023 | 3.269 €/m² | 9,01 €/m² | 30.2 | -9.8% |
| 2024 | 3.164 €/m² | 9,65 €/m² | 27.3 | -9.6% |
| 2025 | 3.195 €/m² | 9,72 €/m² | 27.4 | +0.2% |
| 2026 | 3.210 €/m² | 10,08 €/m² | 26.5 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gruibingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Gruibingen stiegen von 2.708 €/m² im dritten Quartal 2021 bis zum Höchststand von 3.020 €/m² im dritten Quartal 2022 an, gaben danach bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.627 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.763 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,50 €/m² auf 10,20 €/m², was einem Plus von 20,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 26,5 auf 28,6 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend, bedingt durch fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, bis zum vierten Quartal 2024 auf 22,9. Seither bewegt er sich mit Werten zwischen 22,6 und 23,1 auf stabilem Niveau, wobei im dritten Quartal 2026 22,6 verzeichnet werden.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.942 €/m² | 8,71 €/m² | 28.1 | +4.2% |
| 2023 | 2.732 €/m² | 9,11 €/m² | 25.0 | -11.2% |
| 2024 | 2.648 €/m² | 9,45 €/m² | 23.4 | -6.5% |
| 2025 | 2.708 €/m² | 9,77 €/m² | 23.1 | -1.1% |
| 2026 | 2.750 €/m² | 10,13 €/m² | 22.6 | -2.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gruibingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Gruibingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gruibingen kann man den Bodenrichtwert in Gruibingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 198 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 275 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gruibingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gruibingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gruibingen liegt aktuell bei 10,13 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,78 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 8,29 €/m² auf 10,13 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,65 €/m² | +4.2% | 8,14 €/m² | 12,57 €/m² |
| 2023 | 9,01 €/m² | +4.2% | 8,74 €/m² | 12,95 €/m² |
| 2024 | 9,65 €/m² | +7.1% | 9,31 €/m² | 13,89 €/m² |
| 2025 | 9,72 €/m² | +0.7% | 9,60 €/m² | 13,84 €/m² |
| 2026 | 10,08 €/m² | +3.8% | 0,00 €/m² | 14,06 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gruibingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gruibingen liegt aktuell bei 10,2 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,83 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 8,5 €/m² auf 10,2 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,71 €/m² | +2.9% | 8,46 €/m² | 11,73 €/m² |
| 2023 | 9,11 €/m² | +4.6% | 8,86 €/m² | 12,33 €/m² |
| 2024 | 9,45 €/m² | +3.7% | 9,21 €/m² | 12,68 €/m² |
| 2025 | 9,77 €/m² | +3.4% | 9,60 €/m² | 13,10 €/m² |
| 2026 | 10,13 €/m² | +3.7% | 0,00 €/m² | 13,31 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gruibingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Gruibingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.213 €/m² (+0,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.763 €/m² (+1,3 %), womit der Ort im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten im unteren Preisbereich liegt. Nur Mühlhausen im Täle (3.079 €/m²), Bad Ditzenbach (3.123 €/m²) und Wiesensteig (3.067 €/m²) weisen bei Häusern niedrigere Preise auf, während bei Wohnungen zusätzlich Neidlingen (2.688 €/m²) und Wiesensteig (2.529 €/m²) unter Gruibingen liegen.
Die höchsten Preise erreichen Bad Boll mit 4.007 €/m² bei Häusern und Aichelberg mit 3.436 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Weilheim an der Teck mit 3.966 €/m² bzw. 3.295 €/m². Während die Hauspreise in den Nachbarstädten überwiegend um 0,7 % und die Wohnungspreise um 1,4 % stiegen, fiel der Anstieg bei Häusern in Gruibingen mit 0,1 % deutlich geringer aus, in Neidlingen und Weilheim an der Teck lag er bei 0,3 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mühlhausen im Täle | 3.079 €/m² | +0.7% | 2.629 €/m² | +1.4% |
| Dürnau (Göppingen) | 3.790 €/m² | +0.7% | 3.175 €/m² | +1.4% |
| Bad Boll | 4.008 €/m² | +0.7% | 3.383 €/m² | +1.4% |
| Gammelshausen | 3.610 €/m² | +0.7% | 3.053 €/m² | +1.4% |
| Eschenbach | 3.550 €/m² | +0.4% | 3.113 €/m² | +1.2% |
| Bad Ditzenbach | 3.124 €/m² | +0.7% | 2.743 €/m² | +1.4% |
| Wiesensteig | 3.067 €/m² | +0.7% | 2.529 €/m² | +1.4% |
| Neidlingen | 3.471 €/m² | +0.3% | 2.689 €/m² | +1.1% |
| Aichelberg | 3.918 €/m² | +0.7% | 3.437 €/m² | +1.4% |
| Weilheim an der Teck | 3.966 €/m² | +0.3% | 3.295 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
In Gruibingen kosten Häuser 10,13 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,20 €/m² (+3,8 %), womit der Ort im unteren Mittelfeld der Region liegt und bei den Hauspreisen nur knapp über Mühlhausen im Täle (10,07 €/m²) und Wiesensteig (9,98 €/m²) rangiert. Die höchsten Mieten weisen Weilheim an der Teck mit 11,67 €/m² bei Häusern und 11,29 €/m² bei Wohnungen sowie Aichelberg mit 11,58 €/m² und 10,92 €/m² auf.
Die Preissteigerungen liegen in den meisten Nachbarorten bei rund 3,4 % bis 3,6 % und damit auf dem Niveau Gruibingens, während Eschenbach mit 1,2 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg verzeichnet. Auffällig sind zudem Weilheim an der Teck und Neidlingen, wo die Wohnungsmieten mit 4,1 % bzw. 4,0 % stärker steigen als die Hausmieten mit 2,1 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mühlhausen im Täle | 10,07 €/m² | +3.4% | 10,00 €/m² | +3.6% |
| Dürnau (Göppingen) | 11,43 €/m² | +3.4% | 10,70 €/m² | +3.6% |
| Bad Boll | 11,43 €/m² | +3.4% | 10,84 €/m² | +3.5% |
| Gammelshausen | 11,27 €/m² | +3.4% | 10,57 €/m² | +3.6% |
| Eschenbach | 11,45 €/m² | +1.1% | 10,51 €/m² | +1.4% |
| Bad Ditzenbach | 10,41 €/m² | +3.4% | 10,24 €/m² | +3.6% |
| Wiesensteig | 9,98 €/m² | +3.4% | 9,70 €/m² | +3.6% |
| Neidlingen | 10,59 €/m² | +2.1% | 10,35 €/m² | +4.0% |
| Aichelberg | 11,58 €/m² | +3.4% | 10,92 €/m² | +3.6% |
| Weilheim an der Teck | 11,67 €/m² | +2.1% | 11,29 €/m² | +4.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gruibingen?
Die Immobilienpreise in Gruibingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gruibingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gruibingen
Die Hauspreise in Gruibingen sind von 3.260 €/m² Q2 2024 auf 3.213 €/m² gefallen (-1,44%). Die Wohnungspreise sind von 2.708 €/m² auf 2.763 €/m² gestiegen (2,03%).
Aktuell kosten Häuser in Gruibingen durchschnittlich 3.213 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.763 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 198 €/m² mit einer Preisspanne von 10 - 275 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,14% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,28%. Die Mietpreise für Häuser in Gruibingen haben sich um 3,58% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,76% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gruibingen liegt aktuell bei 26,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gruibingen ihren Höchstwert von 3.527 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.119 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.020 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.627 €/m² im Q4 2024.