Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Westerheim (Württemberg) 2026

Hauspreise in Westerheim (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Westerheim (Württemberg) liegt aktuell bei 3.025 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.142 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 2.980 €/m² auf 3.025 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Westerheim (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Westerheim (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Westerheim (Württemberg) liegt aktuell bei 2.797 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.737 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,9% gestiegen – von 2.545 €/m² auf 2.797 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Westerheim (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Westerheim sind die Kaufpreise für Häuser von 2.980 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.025 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 1,5 % entspricht. Allerdings zeigt sich seit dem Höchststand von 3.410 €/m² im dritten Quartal 2022 ein kontinuierlicher Rückgang um 11,3 %. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 8,31 €/m² auf 10,34 €/m², was einem Zuwachs von 24,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,9 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 24,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die den Faktor aus beiden Richtungen beeinflussten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Westerheim (Württemberg) zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.545 €/m² auf 2.797 €/m², was einem Gesamtplus von 9,9 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 2.913 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.663 €/m² sanken und anschließend wieder moderat anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,69 €/m² auf 9,41 €/m², was einem Zuwachs von 22,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,6 im zweiten Quartal 2021 auf 24,8 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei zwischenzeitlich rückläufigen und insgesamt schwächer wachsenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Der deutlichste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als dieser von 29,2 auf 25,5 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Westerheim (Württemberg) kann man den Bodenrichtwert in Westerheim (Württemberg)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 84 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Westerheim (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Westerheim (Württemberg) liegt aktuell bei 10,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 8,31 €/m² auf 10,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Westerheim (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Westerheim (Württemberg) liegt aktuell bei 9,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 9,41 €/m².

Kaufpreise der Region

In Westerheim (Württemberg) liegen die Kaufpreise bei 3.025 €/m² für Häuser und 2.797 €/m² für Wohnungen, wobei die Häuserpreise um 3,7 % sanken, während die Wohnungspreise um 2,2 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Westerheim im mittleren Preissegment, deutlich unter Neidlingen mit 3.462 €/m² für Häuser, aber über Heroldstatt mit 2.765 €/m².

Auffällig ist der regionale Trend bei den Häuserpreisen, wo neben Westerheim auch Laichingen mit -5,1 %, Heroldstatt mit -5,1 % und Merklingen mit -5,1 % deutliche Rückgänge verzeichneten. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich hingegen ein positives Bild mit Zuwächsen zwischen 0,9 % und 3,6 % in allen betrachteten Gemeinden.

Mietspiegel der Region

In Westerheim (Württemberg) liegen die Mietpreise bei 10,34 €/m² für Häuser und 9,41 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im regionalen Vergleich eine mittlere Position einnimmt. Während Lenningen mit 10,83 €/m² für Häuser und 10,22 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, zeigt Wiesensteig mit 9,88 €/m² bzw. 9,57 €/m² die günstigsten Werte.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Westerheim (Württemberg) bei den Wohnungen mit einem Anstieg von 3,98 % zum Vorjahr, der jedoch unter dem regionalen Durchschnitt liegt. Die Nachbarstädte verzeichnen bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse, angeführt von Neidlingen mit 5,93 % und Lenningen mit 5,91 %, während der Häusermarkt in Westerheim (Württemberg) mit 2,48 % die stärkste Preissteigerung der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Westerheim (Württemberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Westerheim (Württemberg) besser einschätzen zu können.