Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mühlacker 2026

Hauspreise in Mühlacker

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mühlacker liegt aktuell bei 3.356 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.528 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gefallen – von 3.515 €/m² auf 3.356 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mühlacker sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mühlacker

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mühlacker liegt aktuell bei 3.030 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.980 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 2.937 €/m² auf 3.030 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mühlacker sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Mühlacker stieg von 3.515 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.860 €/m² im dritten Quartal 2022 (+9,8 %) und ging danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.356 €/m² zurück (-13,1 %). Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,48 €/m² auf 11,54 €/m², was einem Plus von 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 32,9 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,2. Die Entwicklung ergibt sich aus den seit Ende 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Mühlacker stieg von 2.937 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.185 €/m² im dritten Quartal 2022 (+8,4 %), sank danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.906 €/m² (-8,8 %) und erreichte im dritten Quartal 2026 mit 3.030 €/m² wieder ein höheres Niveau. Der Mietpreis erhöhte sich im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 8,84 €/m² auf 10,54 €/m² (+19,2 %) und lag damit im dritten Quartal 2026 19,2 % über dem Wert von 2021.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 27,7 auf 29,2 im ersten und zweiten Quartal 2022 und ging anschließend auf 24,0 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang des Faktors resultiert bis Anfang 2024 aus gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen bei nur leicht zunehmenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mühlacker kann man den Bodenrichtwert in Mühlacker heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 123 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 630 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mühlacker

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mühlacker liegt aktuell bei 11,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 9,48 €/m² auf 11,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mühlacker

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mühlacker liegt aktuell bei 10,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 8,84 €/m² auf 10,54 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mühlacker kosten Häuser durchschnittlich 3.356 €/m² und Wohnungen 3.030 €/m², womit die Preise bei Häusern um 4,9 % gesunken und bei Wohnungen um 1,7 % gestiegen sind. Die Hauspreise liegen damit im unteren Bereich der Nachbarstädte, nur Maulbronn (3.192 €/m²) und Ötisheim (3.256 €/m²) sind günstiger, während die Wohnungspreise nur in Maulbronn (2.941 €/m²) niedriger ausfallen.

Am höchsten liegen die Hauspreise in Wurmberg (3.851 €/m²), Mönsheim (3.794 €/m²) und Vaihingen an der Enz (3.771 €/m²), bei den Wohnungen führen Wurmberg (3.336 €/m²) und Vaihingen an der Enz (3.329 €/m²). Beim Vorjahresvergleich fällt auf, dass die Hauspreise in Vaihingen an der Enz (-1,7 %) und Wurmberg (-1,9 %) deutlich schwächer zurückgingen als in den übrigen Nachbarstädten mit etwa -4,0 %, während die Wohnungspreise dort mit 0,4 % bzw. 0,4 % auch weniger stark stiegen als im Umland mit etwa 1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Mühlacker liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,54 €/m² (+2,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,54 €/m² (+3,0 %), womit die Stadt im Mittelfeld der Nachbarorte rangiert. Die höchsten Preise weisen Vaihingen an der Enz mit 11,97 €/m² für Häuser und 11,43 €/m² für Wohnungen sowie Mönsheim mit 11,25 €/m² für Wohnungen auf, die niedrigsten Ölbronn-Dürrn mit 10,88 €/m² für Häuser und 10,26 €/m² für Wohnungen.

Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt Mühlacker mit +2,7 % bei Häusern einen stärkeren Anstieg als die meisten Nachbarstädte, die überwiegend zwischen 2,2 % und 2,3 % liegen, nur Vaihingen an der Enz liegt mit +2,8 % darüber. Auffällig ist Wurmberg mit lediglich +0,7 % bei Häusern und +1,2 % bei Wohnungen, während die Wohnungsmieten in den übrigen Nachbarstädten mit 3,1 % bis 3,2 % ähnlich stark wie in Mühlacker steigen.

Die Immobilienpreise in Mühlacker werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mühlacker besser einschätzen zu können.