Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eberdingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Eberdingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Eberdingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.896 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Eberdingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.225 €/m².
Hauspreise in Eberdingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eberdingen liegt aktuell bei 3.896 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.968 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gefallen – von 4.091 €/m² auf 3.896 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eberdingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Eberdingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eberdingen liegt aktuell bei 3.225 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.209 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gefallen – von 3.326 €/m² auf 3.225 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eberdingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Eberdingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Eberdingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Eberdingen stieg von 4.091 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.471 €/m² im dritten Quartal 2022 (+9,3 %). Bis zum dritten Quartal 2026 sank er auf 3.896 €/m² (-12,9 % gegenüber dem Höchstwert, -4,8 % gegenüber dem Ausgangswert), wobei er sich seit Anfang 2024 überwiegend zwischen 3.900 und 3.970 €/m² bewegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 10,21 €/m² auf 12,28 €/m² (+20,3 %) und verzeichnete nur vereinzelt rückläufige Quartale.
Der Kaufpreisfaktor ging von 33,4 im dritten Quartal 2021 über den Höchstwert von 34,9 (erstes und zweites Quartal 2022) auf 26,4 im dritten Quartal 2026 zurück (-21,0 % gegenüber dem Ausgangswert). Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.411 €/m² | 10,67 €/m² | 34.4 | +1.8% |
| 2023 | 4.117 €/m² | 11,07 €/m² | 31.0 | -10.1% |
| 2024 | 3.953 €/m² | 11,69 €/m² | 28.2 | -9.0% |
| 2025 | 3.936 €/m² | 11,77 €/m² | 27.9 | -1.2% |
| 2026 | 3.913 €/m² | 12,29 €/m² | 26.5 | -4.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Eberdingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Eberdingen stiegen bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.609 €/m² (drittes Quartal 2021: 3.326 €/m²), sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.152 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 mit 3.225 €/m² wieder leicht darüber. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 9,73 €/m² auf 11,63 €/m², was einem Plus von 19,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 30,0 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,1. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammentreffen sinkender Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 mit durchgehend steigenden Mietpreisen, seit 2024 vor allem aus den weiter steigenden Mieten bei nahezu stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.561 €/m² | 10,04 €/m² | 29.6 | +2.9% |
| 2023 | 3.300 €/m² | 10,41 €/m² | 26.4 | -10.7% |
| 2024 | 3.165 €/m² | 10,81 €/m² | 24.4 | -7.6% |
| 2025 | 3.194 €/m² | 11,17 €/m² | 23.8 | -2.4% |
| 2026 | 3.226 €/m² | 11,56 €/m² | 23.3 | -2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Eberdingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Eberdingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eberdingen kann man den Bodenrichtwert in Eberdingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 231 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 300 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Eberdingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Eberdingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eberdingen liegt aktuell bei 12,28 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,78 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,3% gestiegen – von 10,21 €/m² auf 12,28 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,67 €/m² | +3.7% | 10,06 €/m² | 14,45 €/m² |
| 2023 | 11,07 €/m² | +3.8% | 10,55 €/m² | 15,01 €/m² |
| 2024 | 11,69 €/m² | +5.6% | 11,10 €/m² | 15,78 €/m² |
| 2025 | 11,77 €/m² | +0.7% | 11,38 €/m² | 15,93 €/m² |
| 2026 | 12,29 €/m² | +4.4% | 0,00 €/m² | 16,30 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Eberdingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eberdingen liegt aktuell bei 11,63 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,24 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 9,73 €/m² auf 11,63 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,04 €/m² | +2.5% | 8,71 €/m² | 13,51 €/m² |
| 2023 | 10,41 €/m² | +3.7% | 8,98 €/m² | 14,21 €/m² |
| 2024 | 10,80 €/m² | +3.8% | 9,32 €/m² | 14,58 €/m² |
| 2025 | 11,17 €/m² | +3.4% | 9,74 €/m² | 15,11 €/m² |
| 2026 | 11,56 €/m² | +3.5% | 0,00 €/m² | 15,26 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Eberdingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Eberdingen kosten Häuser durchschnittlich 3.896 €/m² (-1,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.225 €/m² (+0,5 %), womit beide Preisniveaus unter dem Großteil der Nachbarstädte liegen. Lediglich Wiernsheim mit 3.629 €/m² bei Häusern und 3.056 €/m² bei Wohnungen sowie Vaihingen an der Enz bei Häusern (3.771 €/m²) bewegen sich darunter.
Die höchsten Preise weisen Schwieberdingen mit 4.869 €/m² bei Häusern, Ditzingen mit 4.817 €/m² bei Häusern und 4.018 €/m² bei Wohnungen sowie Rutesheim mit 4.123 €/m² bei Wohnungen auf. Auffällig sind die Hauspreisrückgänge in Mönsheim (-4,1 %) und Wiernsheim (-4,0 %), während Weissach mit +1,8 % bei Wohnungen den stärksten Anstieg verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hemmingen (Württemberg) | 4.436 €/m² | -0.9% | 3.682 €/m² | +0.4% |
| Weissach | 4.229 €/m² | +0.5% | 3.754 €/m² | +1.8% |
| Wiernsheim | 3.629 €/m² | -4.0% | 3.056 €/m² | +1.3% |
| Ditzingen | 4.817 €/m² | -0.9% | 4.019 €/m² | -0.9% |
| Vaihingen an der Enz | 3.772 €/m² | -1.7% | 3.329 €/m² | +0.4% |
| Oberriexingen | 4.030 €/m² | -0.9% | 3.259 €/m² | +0.4% |
| Mönsheim | 3.795 €/m² | -4.1% | 3.322 €/m² | +1.3% |
| Rutesheim | 4.722 €/m² | +0.3% | 4.123 €/m² | +1.0% |
| Markgröningen | 4.517 €/m² | -0.9% | 3.849 €/m² | +0.4% |
| Schwieberdingen | 4.869 €/m² | -0.9% | 3.993 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
In Eberdingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,28 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,63 €/m² (+3,5 %), womit beide Segmente die stärksten Zuwächse im Vergleich zu den Nachbarstädten aufweisen, die bei Häusern überwiegend zwischen 2,2 % und 2,9 % und bei Wohnungen um 3,1 % liegen. Die höchsten Preise verzeichnen Ditzingen mit 14,46 €/m² bei Häusern und 13,18 €/m² bei Wohnungen sowie Rutesheim mit 13,39 €/m² bei Wohnungen, während Wiernsheim mit 11,55 €/m² bei Häusern und 10,72 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt.
Eberdingen bleibt damit unter dem Preisniveau der meisten Nachbarorte, etwa Hemmingen (Württemberg) mit 13,34 €/m² bei Häusern, holt aber durch die höheren Steigerungsraten auf. Auffällig ist Rutesheim mit einem nur geringen Anstieg von 0,4 % bei Häusern und 1,7 % bei Wohnungen zum Vorjahr.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hemmingen (Württemberg) | 13,34 €/m² | +2.9% | 12,68 €/m² | +3.1% |
| Weissach | 13,06 €/m² | +2.4% | 12,75 €/m² | +3.4% |
| Wiernsheim | 11,55 €/m² | +2.2% | 10,72 €/m² | +3.2% |
| Ditzingen | 14,46 €/m² | +2.8% | 13,18 €/m² | +3.1% |
| Vaihingen an der Enz | 11,97 €/m² | +2.8% | 11,43 €/m² | +3.1% |
| Oberriexingen | 12,61 €/m² | +2.9% | 11,17 €/m² | +3.1% |
| Mönsheim | 11,75 €/m² | +2.2% | 11,25 €/m² | +3.1% |
| Rutesheim | 13,64 €/m² | +0.4% | 13,39 €/m² | +1.7% |
| Markgröningen | 13,11 €/m² | +2.7% | 12,43 €/m² | +3.1% |
| Schwieberdingen | 13,45 €/m² | +2.8% | 13,10 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Eberdingen?
Die Immobilienpreise in Eberdingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eberdingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Eberdingen
Die Hauspreise in Eberdingen sind von 4.091 €/m² Q3 2026 auf 3.896 €/m² gefallen (-4,77%). Die Wohnungspreise sind von 3.326 €/m² auf 3.225 €/m² gefallen (-3,04%).
Aktuell kosten Häuser in Eberdingen durchschnittlich 3.896 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.225 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 231 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 300 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,81% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,49%. Die Mietpreise für Häuser in Eberdingen haben sich um 4,24% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,47% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Eberdingen liegt aktuell bei 26,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Eberdingen ihren Höchstwert von 4.471 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.896 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.609 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.152 €/m² im Q2 2024.