Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eberdingen 2026

Hauspreise in Eberdingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eberdingen liegt aktuell bei 3.919 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.922 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gefallen – von 3.956 €/m² auf 3.919 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eberdingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eberdingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eberdingen liegt aktuell bei 3.218 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.172 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gefallen – von 3.235 €/m² auf 3.218 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eberdingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eberdingen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.956 €/m² auf 4.309 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 4.485 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.919 €/m² ab. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,11 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,28 €/m² im ersten Quartal 2026 und stiegen damit über den gesamten Zeitraum nahezu durchgängig an.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 32,6 im zweiten Quartal 2021 auf 34,9 Anfang 2022, was auf stärker steigende Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen zurückzuführen war. Ab dem dritten Quartal 2022 sank der Kaufpreisfaktor kontinuierlich auf 26,6 im ersten Quartal 2026, da die Kaufpreise deutlich zurückgingen, während die Mietpreise weiter anstiegen.

In Eberdingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Zweiphasigkeit: Von 3.235 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie auf einen Höchststand von 3.620 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.218 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,67 €/m² auf 11,45 €/m², was einem Anstieg von 18,4 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum lediglich um 0,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 27,9 im zweiten Quartal 2021 auf 23,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und dem anhaltenden Mietpreisanstieg, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eberdingen kann man den Bodenrichtwert in Eberdingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 231 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eberdingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eberdingen liegt aktuell bei 12,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,5% gestiegen – von 10,11 €/m² auf 12,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eberdingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eberdingen liegt aktuell bei 11,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,4% gestiegen – von 9,67 €/m² auf 11,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Eberdingen zeigt sich mit 3.919 €/m² für Häuser und 3.218 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter den Spitzenreitern Schwieberdingen mit 4.898 €/m² für Häuser und Rutesheim mit 4.080 €/m² für Wohnungen. Während die Hauspreise in Eberdingen nahezu stagnierten mit -0,1%, verzeichneten die Wohnungspreise ein Wachstum von 1,4% zum Vorjahr.

Auffällig ist der Kontrast zwischen den negativen Entwicklungen bei Häusern in Wiernsheim mit -2,7% und Mönsheim mit -2,7% gegenüber dem positiven Trend bei Wohnungen, wo Wiernsheim mit 3,1% und Mönsheim mit 3,1% die stärksten Zuwächse verzeichneten. Weissach bildete mit 0,9% die einzige Nachbarstadt mit steigenden Hauspreisen.

Mietspiegel der Region

Eberdingen verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 12,28 €/m² mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 5,5% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 11,45 €/m² mit 3,7% moderater zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Eberdingen preislich im Mittelfeld, deutlich unter Ditzingen mit 14,47 €/m² bei Häusern und 13,01 €/m² bei Wohnungen, aber über Wiernsheim mit 11,47 €/m² bzw. 10,59 €/m².

Besonders auffällig sind die verhaltenen Preissteigerungen in Wiernsheim und Mönsheim mit jeweils nur 0,5% bei Häusern, während Eberdingen mit seiner dynamischeren Entwicklung näher am Niveau von Hemmingen (13,34 €/m², +4,6%) und Schwieberdingen (13,45 €/m², +4,6%) liegt. Die teuersten Wohnungsmieten finden sich in Rutesheim mit 13,17 €/m², allerdings bei geringerer Steigerungsrate von 2,3%.

Die Immobilienpreise in Eberdingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eberdingen besser einschätzen zu können.